田辺市の地価

地価の概要

和歌山県南部の中核都市である田辺市の平均地価は47,610円/㎡で、前年比0.35%の微減と概ね安定した推移を見せています。住宅地は42,495円/㎡で県内では比較的手頃な価格帯を維持する一方、商業地は69,800円/㎡と大きく上回り、JR紀勢本線の駅周辺や中心市街地への集中が明らかです。紀南地方唯一の市街地として南紀エリアの商業・交通拠点的役割を担っており、周辺町村と比べた地価優位性が確保されています。人口減少社会の影響を受けつつも、観光資源（熊野古道など）と地域産業を背景とした需要により、大幅な下落は抑制されている状況です。

和歌山県 — 公示地価・基準地価 21地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万55円/㎡▼ 0.40%

坪単価 132,422円/坪・ 34地点

公示地価（平均）

6万6,567円/㎡

6地点 (2026年)

▼ 0.2%

地価総平均

4万7,610円/㎡

公示+基準 21地点

▼ 0.3%

最高地価

110,000円/㎡

最低地価

7,520円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	南新万	110,000円/㎡	+0.9%	2
2	下万呂	84,300円/㎡	+0.4%	1
3	湊	82,300円/㎡	-0.8%	1
4	神島台	75,100円/㎡	+1.3%	1
5	宝来町	73,000円/㎡	—	1
6	下屋敷町	65,200円/㎡	-0.5%	1
7	東山	60,000円/㎡	+0.3%	1
8	明洋	49,500円/㎡	-0.4%	1
9	上秋津	48,600円/㎡	—	1
10	上の山	44,200円/㎡	+0.2%	1
11	上屋敷	43,300円/㎡	-1.8%	1
12	磯間	39,000円/㎡	-1.3%	1
13	古尾	27,400円/㎡	-1.1%	1
14	鮎川	16,800円/㎡	-1.2%	1
15	中芳養	16,200円/㎡	-1.2%	1
16	中辺路町栗栖川	15,300円/㎡	-1.3%	1
17	下三栖	13,400円/㎡	+0.8%	1
18	本宮町本宮	10,600円/㎡	—	1
19	中辺路町近露	8,100円/㎡	—	1
20	龍神村西	7,520円/㎡	-1.1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	紀伊田辺	62,784円/㎡	207,550円/坪	-0.4%	11
2	紀伊新庄	49,500円/㎡	163,636円/坪	+0.8%	3
3	芳養	36,633円/㎡	121,101円/坪	-0.5%	3
4	朝来	13,400円/㎡	44,297円/坪	-0.8%	3
5	新宮	10,600円/㎡	35,041円/坪	—	1

地価一覧（公示6地点基準34地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	南新万２－６	111,000	+0.9%	住宅地
2	基準	南新万２－６	110,000	+0.9%	住宅地
3	基準	_	84,300	+0.4%	商業地
4	公示	湊１５－５	81,900	-0.5%	商業地
5	公示	神島台１９－５	75,800	+0.9%	住宅地
6	基準	宝来町１４－２４	73,000	—	商業地
7	公示	_	65,000	-0.3%	商業地
8	基準	和歌山県　田辺市北新町１６番	60,500	—	商業地
9	基準	東山２－２１－１８	60,000	+0.3%	住宅地
10	基準	明洋２－６－１８	49,500	-0.4%	住宅地
11	基準	_	48,600	—	住宅地
12	基準	上の山２－１５－１９	44,200	+0.2%	商業地
13	基準	和歌山県　田辺市文里２－２０－６	43,500	—	住宅地
14	基準	上屋敷２－１１－５２	43,300	-1.8%	住宅地
15	公示	磯間２３－１３	38,600	-1%	住宅地
16	基準	和歌山県　田辺市上の山１－１２－６	38,500	—	準工業地
17	基準	和歌山県　田辺市新庄町字名喜里１９２１番３外	34,500	—	住宅地
18	公示	古尾８－３	27,100	-1.1%	住宅地
19	基準	和歌山県　田辺市中辺路町栗栖川字小倉１００番１	23,000	—	商業地
20	基準	和歌山県　田辺市目良３８－２８	21,000	—	住宅地
21	基準	和歌山県　田辺市本宮町本宮字坂町１５７１番１３	17,600	—	商業地
22	基準	_	16,800	-1.2%	住宅地
23	基準	_	16,200	-1.2%	住宅地
24	基準	_	15,300	-1.3%	住宅地
25	基準	_	13,400	+0.8%	工業地
26	基準	和歌山県　田辺市下三栖字岩屋谷１４７５番９７外	13,200	—	工業地
27	基準	和歌山県　田辺市中辺路町川合字川合１５３８番	12,400	—	住宅地
28	基準	和歌山県　田辺市本宮町渡瀬字大平立道下モ２６５番５	11,600	—	住宅地
29	基準	_	10,600	—	住宅地
30	基準	和歌山県　田辺市龍神村東字丹生平３９１番１	9,750	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

田辺市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	384,000円/㎡	17,000円/㎡	200,500円/㎡
1984年	393,000円/㎡	17,400円/㎡	205,200円/㎡
1985年	397,000円/㎡	48,100円/㎡	164,400円/㎡
1986年	401,000円/㎡	48,250円/㎡	165,833円/㎡
1987年	402,000円/㎡	48,400円/㎡	166,267円/㎡
1988年	403,000円/㎡	79,700円/㎡	160,525円/㎡
1989年	404,000円/㎡	77,100円/㎡	142,480円/㎡
1990年	425,000円/㎡	84,125円/㎡	152,300円/㎡
1991年	450,000円/㎡	86,775円/㎡	159,420円/㎡
1992年	450,000円/㎡	71,467円/㎡	125,543円/㎡
1993年	448,000円/㎡	59,240円/㎡	94,582円/㎡
1994年	256,500円/㎡	63,855円/㎡	93,492円/㎡
1995年	266,400円/㎡	63,382円/㎡	126,825円/㎡
1996年	260,800円/㎡	58,592円/㎡	118,065円/㎡
1997年	258,600円/㎡	55,000円/㎡	111,556円/㎡
1998年	230,167円/㎡	54,246円/㎡	109,800円/㎡
1999年	222,300円/㎡	52,069円/㎡	105,826円/㎡
2000年	215,720円/㎡	49,562円/㎡	95,717円/㎡
2001年	175,950円/㎡	48,100円/㎡	88,474円/㎡
2002年	156,783円/㎡	52,101円/㎡	80,651円/㎡
2003年	139,550円/㎡	49,768円/㎡	72,214円/㎡
2004年	124,933円/㎡	47,253円/㎡	66,673円/㎡
2005年	113,600円/㎡	44,644円/㎡	61,883円/㎡
2006年	105,750円/㎡	42,405円/㎡	55,074円/㎡
2007年	98,850円/㎡	40,273円/㎡	51,988円/㎡
2008年	93,733円/㎡	38,205円/㎡	49,310円/㎡
2009年	88,317円/㎡	37,156円/㎡	47,741円/㎡
2010年	82,050円/㎡	36,641円/㎡	46,372円/㎡
2011年	76,350円/㎡	34,488円/㎡	43,459円/㎡
2012年	71,533円/㎡	32,803円/㎡	41,103円/㎡
2013年	68,683円/㎡	32,688円/㎡	40,401円/㎡
2014年	66,933円/㎡	32,502円/㎡	39,880円/㎡
2015年	67,033円/㎡	32,501円/㎡	39,901円/㎡
2016年	67,567円/㎡	32,414円/㎡	39,947円/㎡
2017年	67,800円/㎡	36,864円/㎡	44,598円/㎡
2018年	67,633円/㎡	36,705円/㎡	44,437円/㎡
2019年	67,550円/㎡	40,739円/㎡	48,400円/㎡
2020年	67,483円/㎡	40,520円/㎡	48,224円/㎡
2021年	67,183円/㎡	40,267円/㎡	47,958円/㎡
2022年	66,867円/㎡	40,143円/㎡	47,778円/㎡
2023年	66,500円/㎡	40,075円/㎡	47,625円/㎡
2024年	66,467円/㎡	40,053円/㎡	47,600円/㎡
2025年	66,500円/㎡	40,055円/㎡	47,610円/㎡
2026年	66,567円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

和歌山市8万円/㎡

田辺市4万円/㎡

海南市4万円/㎡

岩出市4万円/㎡

田辺市の特徴

和歌山県田辺市の地価は現在いくら？住宅地と商業地で価格は違う？

田辺市の平均地価は47,610円/㎡で、前年比で-0.35%と微減傾向にあります。内訳として住宅地が42,495円/㎡、商業地が69,800円/㎡と、商業地の方が約1.6倍高い価格設定となっています。

田辺市は地価が安い？和歌山県内での地価水準はどの程度？

田辺市の住宅地平均42,495円/㎡は、全国的に見ても比較的リーズナブルな価格帯であり、地方都市として良好な住環境を手頃な価格で取得できる地域です。近年の地価下落傾向も、購入機会を狙う方にとっては有利な環境となっています。