海南市の地価

地価の概要

和歌山県海南市の平均地価は45,809円/㎡で、前年比0.86%の緩やかな下降傾向にあります。住宅地は41,729円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、大阪圏への通勤圏としての需要が下支えしている状況です。商業地は63,640円/㎡と住宅地の1.5倍以上の価格帯を形成しており、JR海南駅周辺の商業施設集積地が中心となっています。紀州の歴史的な商業拠点としての地位を保ちながらも、広域経済圏での地位の変化を反映した緩やかな地価調整が進行中です。

和歌山県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万3,873円/㎡▼ 0.58%

坪単価 145,044円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

4万7,175円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

4万5,809円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 0.9%

最高地価

85,800円/㎡

最低地価

16,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	名高	85,800円/㎡	-1.9%	1
2	大野中	70,400円/㎡	-0.7%	2
3	重根東	70,200円/㎡	+1%	1
4	重根	63,000円/㎡	+0.3%	1
5	北赤坂	57,000円/㎡	—	1
6	黒江	56,800円/㎡	—	1
7	井田	53,100円/㎡	—	1
8	船尾	50,650円/㎡	-2%	2
9	日方	50,500円/㎡	-1%	2
10	下津町小原	40,500円/㎡	-0.5%	1
11	幡川	39,700円/㎡	-0.3%	1
12	下津町黒田	39,500円/㎡	-1.7%	1
13	下津町丸田	39,300円/㎡	-1.8%	1
14	阪井	35,600円/㎡	—	1
15	藤白	26,000円/㎡	—	1
16	下津町中	25,500円/㎡	-0.4%	1
17	岡田	23,200円/㎡	-1.7%	1
18	溝ノ口	21,300円/㎡	-0.5%	1
19	下津町方	17,900円/㎡	-1.1%	1
20	原野	16,100円/㎡	-0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	海南	55,250円/㎡	182,644円/坪	-0.4%	14
2	下津	40,500円/㎡	133,884円/坪	-0.5%	1
3	黒江	40,000円/㎡	132,231円/坪	-0.8%	2
4	加茂郷	30,550円/㎡	100,992円/坪	-1.2%	4
5	貴志	18,700円/㎡	61,818円/坪	-0.5%	2

地価一覧（公示12地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	84,200	-1.9%	商業地
2	基準	和歌山県　海南市船尾字居村濱１５４番８	79,100	—	商業地
3	基準	和歌山県　海南市大野中字井田前４７４番５８	76,300	—	住宅地
4	公示	_	72,700	—	商業地
5	公示	_	70,900	+1%	住宅地
6	公示	_	67,200	-1.3%	住宅地
7	基準	_	63,000	+0.3%	商業地
8	基準	和歌山県　海南市船尾字居村濱１５４番１０	59,200	—	商業地
9	基準	_	57,200	—	商業地
10	基準	_	57,000	—	住宅地
11	基準	_	56,800	—	住宅地
12	基準	_	53,100	—	住宅地
13	基準	_	53,000	-0.4%	住宅地
14	公示	_	47,200	-1.7%	住宅地
15	公示	_	43,300	-1.8%	住宅地
16	公示	_	40,200	-0.7%	住宅地
17	公示	_	39,600	-0.3%	住宅地
18	基準	_	39,300	-1.8%	住宅地
19	公示	_	38,900	-1.5%	商業地
20	基準	和歌山県　海南市且来字井ノ浦４３６番４	38,100	—	住宅地
21	基準	_	35,600	—	住宅地
22	基準	和歌山県　海南市名高字赤倉３６９番１	35,400	—	住宅地
23	基準	和歌山県　海南市岡田字クツリ２２３番２６	31,200	—	工業地
24	基準	和歌山県　海南市下津町上字宮ノ前７４０番	26,600	—	住宅地
25	基準	_	26,000	—	工業地
26	基準	_	25,500	-0.4%	住宅地
27	公示	_	22,900	-1.3%	住宅地
28	基準	和歌山県　海南市日方字新濱１２９４番２１	22,100	—	工業地
29	公示	_	21,300	—	住宅地
30	公示	_	17,700	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

海南市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	86,250円/㎡	86,250円/㎡
1984年	—	88,625円/㎡	88,625円/㎡
1985年	450,000円/㎡	90,275円/㎡	162,220円/㎡
1986年	457,000円/㎡	91,525円/㎡	164,620円/㎡
1987年	466,000円/㎡	90,280円/㎡	152,900円/㎡
1988年	485,000円/㎡	91,960円/㎡	157,467円/㎡
1989年	515,000円/㎡	96,900円/㎡	166,583円/㎡
1990年	605,000円/㎡	122,240円/㎡	202,700円/㎡
1991年	800,000円/㎡	113,200円/㎡	211,314円/㎡
1992年	730,000円/㎡	105,117円/㎡	194,386円/㎡
1993年	585,000円/㎡	102,730円/㎡	146,573円/㎡
1994年	212,667円/㎡	97,391円/㎡	122,093円/㎡
1995年	176,500円/㎡	108,125円/㎡	125,219円/㎡
1996年	159,075円/㎡	106,792円/㎡	119,863円/㎡
1997年	149,650円/㎡	105,292円/㎡	116,381円/㎡
1998年	141,250円/㎡	103,675円/㎡	113,069円/㎡
1999年	130,000円/㎡	101,325円/㎡	108,494円/㎡
2000年	122,125円/㎡	98,942円/㎡	104,738円/㎡
2001年	116,150円/㎡	95,633円/㎡	100,763円/㎡
2002年	109,550円/㎡	90,725円/㎡	95,431円/㎡
2003年	103,025円/㎡	84,150円/㎡	88,869円/㎡
2004年	96,625円/㎡	74,862円/㎡	79,982円/㎡
2005年	83,233円/㎡	69,815円/㎡	74,053円/㎡
2006年	77,800円/㎡	65,747円/㎡	69,190円/㎡
2007年	72,983円/㎡	62,740円/㎡	65,667円/㎡
2008年	69,633円/㎡	60,567円/㎡	63,157円/㎡
2009年	66,633円/㎡	58,380円/㎡	60,738円/㎡
2010年	62,363円/㎡	57,414円/㎡	59,214円/㎡
2011年	59,800円/㎡	54,229円/㎡	56,255円/㎡
2012年	57,638円/㎡	51,829円/㎡	53,941円/㎡
2013年	58,456円/㎡	49,850円/㎡	53,217円/㎡
2014年	57,122円/㎡	48,471円/㎡	51,857円/㎡
2015年	56,270円/㎡	47,121円/㎡	50,933円/㎡
2016年	54,627円/㎡	45,914円/㎡	49,748円/㎡
2017年	53,500円/㎡	45,014円/㎡	48,748円/㎡
2018年	52,364円/㎡	42,708円/㎡	47,326円/㎡
2019年	52,625円/㎡	43,982円/㎡	48,491円/㎡
2020年	51,550円/㎡	43,236円/㎡	47,574円/㎡
2021年	50,450円/㎡	42,555円/㎡	46,674円/㎡
2022年	49,483円/㎡	42,400円/㎡	46,096円/㎡
2023年	48,608円/㎡	44,118円/㎡	46,461円/㎡
2024年	48,033円/㎡	43,955円/㎡	46,083円/㎡
2025年	47,583円/㎡	43,873円/㎡	45,809円/㎡
2026年	47,175円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

和歌山市8万円/㎡

田辺市4万円/㎡

海南市4万円/㎡

岩出市4万円/㎡

新宮市4万円/㎡

海南市の特徴

和歌山県海南市の地価は今、どのくらいですか？

海南市の平均地価は45,809円/㎡で、前年比では-0.86%の下降傾向にあります。住宅地に限定すると41,729円/㎡となり、比較的手頃な価格帯が特徴です。

海南市の商業地と住宅地の地価に差がありますか？

海南市では商業地の平均地価が63,640円/㎡であるのに対し、住宅地は41,729円/㎡と、商業地が約1.5倍高くなっています。これは市街地の商業施設周辺での需要が高いことを示しています。

海南市は不動産投資や住宅購入に適した地域ですか？

海南市は全国平均と比べて地価が低く、特に住宅地が手頃な価格帯であるため、予算を抑えた不動産購入に適しています。ただし前年比で微減傾向にあるため、今後の市場動向を注視する必要があります。

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