岩出市の地価

地価の概要

和歌山県岩出市の平均地価は45,369円/㎡で、前年比-0.15%と微減傾向を示しています。住宅地の平均地価は38,200円/㎡と和歌山県内では比較的手頃な水準であり、大阪圏への通勤可能性と地価の手軽さから、ベッドタウンとしての需要が見込まれます。一方、商業地平均の77,900円/㎡は住宅地の約2倍であり、国道24号線沿いなど主要幹線道路沿線での商業活動が集積していることを反映しています。近年の微減は県内の地価調整局面を示唆していますが、阪和自動車道へのアクセスと京阪奈地域への接近性という地理的優位性を背景に、中長期的には安定した住宅需要が期待される地域です。

和歌山県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万3,211円/㎡▼ 0.30%

坪単価 142,856円/坪・ 9地点

公示地価（平均）

4万7,640円/㎡

5地点 (2025年)

▲ 0.2%

地価総平均

4万4,793円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 0.1%

最高地価

95,100円/㎡

最低地価

12,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西野	74,100円/㎡	+0.3%	1
2	中迫	67,200円/㎡	—	2
3	清水	55,450円/㎡	-0.25%	2
4	中黒	46,600円/㎡	—	1
5	高瀬	44,800円/㎡	—	1
6	野上野	42,100円/㎡	+0.5%	1
7	荊本	41,300円/㎡	+0.2%	1
8	金池	37,550円/㎡	+1.3%	2
9	根来	23,200円/㎡	-0.9%	1
10	山崎	22,300円/㎡	-1.8%	1
11	西国分	12,300円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	岩出	50,473円/㎡	166,853円/坪	+0.1%	11
2	船戸	22,300円/㎡	73,719円/坪	-1.8%	1
3	下井阪	12,300円/㎡	40,661円/坪	-0.8%	1

地価一覧（公示5地点基準9地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	95,100	+0.3%	商業地
2	基準	_	74,100	+0.3%	商業地
3	基準	_	64,500	-0.3%	商業地
4	基準	_	46,600	—	住宅地
5	基準	_	46,400	-0.2%	住宅地
6	公示	_	44,800	—	住宅地
7	基準	_	42,100	+0.5%	住宅地
8	基準	_	41,300	+0.2%	住宅地
9	基準	_	39,300	-0.3%	住宅地
10	公示	_	37,800	+1.3%	住宅地
11	公示	_	37,300	—	住宅地
12	公示	_	23,200	-0.9%	住宅地
13	基準	_	22,300	-1.8%	住宅地
14	基準	_	12,300	-0.8%	宅地見込地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

岩出市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	42,800円/㎡	42,800円/㎡
1984年	—	44,300円/㎡	44,300円/㎡
1985年	—	45,100円/㎡	45,100円/㎡
1986年	—	45,800円/㎡	45,800円/㎡
1987年	—	46,100円/㎡	46,100円/㎡
1988年	—	46,400円/㎡	46,400円/㎡
1989年	—	50,000円/㎡	50,000円/㎡
1990年	—	112,850円/㎡	112,850円/㎡
1991年	—	107,500円/㎡	107,500円/㎡
1992年	—	99,500円/㎡	99,500円/㎡
1993年	—	134,625円/㎡	134,625円/㎡
1994年	95,500円/㎡	128,375円/㎡	117,417円/㎡
1995年	188,667円/㎡	122,500円/㎡	150,857円/㎡
1996年	172,167円/㎡	114,575円/㎡	139,257円/㎡
1997年	159,033円/㎡	96,100円/㎡	119,700円/㎡
1998年	148,933円/㎡	90,440円/㎡	112,375円/㎡
1999年	133,833円/㎡	79,717円/㎡	97,756円/㎡
2000年	124,167円/㎡	73,950円/㎡	90,689円/㎡
2001年	116,833円/㎡	70,200円/㎡	84,190円/㎡
2002年	108,567円/㎡	73,800円/㎡	83,282円/㎡
2003年	100,900円/㎡	67,825円/㎡	76,845円/㎡
2004年	92,400円/㎡	61,438円/㎡	69,882円/㎡
2005年	81,333円/㎡	56,150円/㎡	63,018円/㎡
2006年	74,900円/㎡	52,675円/㎡	58,736円/㎡
2007年	70,600円/㎡	50,488円/㎡	55,973円/㎡
2008年	68,200円/㎡	49,138円/㎡	54,336円/㎡
2009年	65,967円/㎡	47,513円/㎡	52,545円/㎡
2010年	63,367円/㎡	46,538円/㎡	51,127円/㎡
2011年	61,233円/㎡	45,450円/㎡	49,755円/㎡
2012年	59,200円/㎡	44,788円/㎡	48,718円/㎡
2013年	57,767円/㎡	45,000円/㎡	48,482円/㎡
2014年	57,200円/㎡	47,529円/㎡	50,430円/㎡
2015年	57,600円/㎡	45,138円/㎡	48,536円/㎡
2016年	57,567円/㎡	45,075円/㎡	48,482円/㎡
2017年	57,367円/㎡	44,963円/㎡	48,345円/㎡
2018年	57,033円/㎡	44,913円/㎡	48,218円/㎡
2019年	56,800円/㎡	44,788円/㎡	48,064円/㎡
2020年	56,567円/㎡	44,438円/㎡	47,745円/㎡
2021年	48,280円/㎡	44,050円/㎡	45,677円/㎡
2022年	47,860円/㎡	43,411円/㎡	45,000円/㎡
2023年	47,500円/㎡	43,289円/㎡	44,793円/㎡
2024年	47,520円/㎡	43,256円/㎡	44,779円/㎡
2025年	50,225円/㎡	43,211円/㎡	45,369円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

和歌山市8万円/㎡

岩出市4万円/㎡

海南市4万円/㎡

新宮市3万円/㎡

岩出市の特徴

和歌山県岩出市の地価は今、安いですか？相場はいくらですか？

岩出市の平均地価は45,369円/㎡で、和歌山県内では比較的手頃な価格帯です。住宅地に限定すると38,200円/㎡とさらに割安で、都市部に比べて土地購入費用を抑えることができます。前年比ではわずかに-0.15%の下落傾向にあり、今後の価格変動を見守る必要があります。

岩出市で家を買うなら、住宅地と商業地どちらが狙い目ですか？

住宅地の地価は38,200円/㎡に対し、商業地は77,900円/㎡と約2倍の差があります。住宅購入目的であれば住宅地が割安で、投資目的であれば商業地の今後の開発に注目する価値があります。岩出市は住環境重視の方にとって、コストパフォーマンスに優れた選択肢となるでしょう。