新宮市の地価
地価の概要
和歌山県新宮市の地価は平均41,929円/㎡で、前年比0.82%の緩やかな下降傾向にあります。住宅地が34,775円/㎡と比較的低水準に抑えられている一方で、商業地は58,400円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格帯となり、市街地中心部の商業機能集約が伺えます。紀南地域の中心都市として機能する当市は、JR紀勢本線などの交通アクセスに支えられながらも、人口減少や地域経済の課題を反映した地価調整が進行している状況です。今後のまちづくりと産業振興の動向が、地価の安定化に影響を与えるエリアとして注視されています。
和歌山県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万9,878円/㎡▼ 0.92%
坪単価 131,837円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
4万5,380円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 0.8%
地価総平均
4万1,929円/㎡
公示+基準 14地点
▼ 0.8%
最高地価
72,500円/㎡
最低地価
8,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新宮 | 43,336円/㎡ |
| 2 | 紀伊佐野 | 40,750円/㎡ |
| 3 | 三輪崎 | 28,800円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 井の沢３－５ | 72,200 |
| 2 | 基準 | 和歌山県 新宮市神倉２丁目１４１３番１ | 68,600 |
| 3 | 基準 | 千穂１－１－４５ | 63,500 |
| 4 | 基準 | 和歌山県 新宮市新宮字上熊野７６４７番１ | 61,700 |
| 5 | 公示 | _ | 58,500 |
| 6 | 基準 | 丹鶴１－１－１３ | 55,700 |
| 7 | 基準 | 和歌山県 新宮市新宮字鴻田３５６０番１０外 | 54,000 |
| 8 | 基準 | 池田２－１－１０ | 46,900 |
| 9 | 基準 | _ | 44,700 |
| 10 | 基準 | _ | 41,600 |
| 11 | 基準 | 橋本２－１２－１９ | 40,900 |
| 12 | 公示 | 磐盾２－４８ | 40,300 |
| 13 | 基準 | 佐野１－６－１７ | 39,900 |
| 14 | 公示 | _ | 28,800 |
| 15 | 公示 | 熊野地２－８－１０ | 27,100 |
| 16 | 基準 | あけぼの５－５３ | 16,800 |
| 17 | 基準 | 和歌山県 新宮市熊野川町能城山本字上ヱ地１２３番２外 | 14,300 |
| 18 | 基準 | 和歌山県 新宮市熊野川町能城山本字畑谷１１１番１ | 10,600 |
| 19 | 基準 | _ | 8,900 |
| 20 | 基準 | 和歌山県 新宮市熊野川町九重字浦地４４９番 | 6,080 |
| 21 | 基準 | 和歌山県 新宮市熊野川町西敷屋字内ノ井９７２番３ | 5,350 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新宮市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 115,650円/㎡ | 115,650円/㎡ |
| 1984年 | — | 118,800円/㎡ | 118,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 120,850円/㎡ | 120,850円/㎡ |
| 1986年 | — | 122,400円/㎡ | 122,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 105,300円/㎡ | 105,300円/㎡ |
| 1988年 | 72,000円/㎡ | 105,833円/㎡ | 97,375円/㎡ |
| 1989年 | 72,500円/㎡ | 107,200円/㎡ | 98,525円/㎡ |
| 1990年 | 73,000円/㎡ | 110,067円/㎡ | 100,800円/㎡ |
| 1991年 | 75,500円/㎡ | 110,067円/㎡ | 101,425円/㎡ |
| 1992年 | 75,500円/㎡ | 87,000円/㎡ | 85,357円/㎡ |
| 1993年 | 81,500円/㎡ | 106,838円/㎡ | 101,770円/㎡ |
| 1994年 | 80,250円/㎡ | 106,563円/㎡ | 101,300円/㎡ |
| 1995年 | 130,167円/㎡ | 105,938円/㎡ | 112,545円/㎡ |
| 1996年 | 129,500円/㎡ | 105,438円/㎡ | 112,000円/㎡ |
| 1997年 | 128,167円/㎡ | 104,188円/㎡ | 110,727円/㎡ |
| 1998年 | 126,833円/㎡ | 101,475円/㎡ | 108,391円/㎡ |
| 1999年 | 124,333円/㎡ | 98,475円/㎡ | 105,527円/㎡ |
| 2000年 | 121,300円/㎡ | 91,500円/㎡ | 99,627円/㎡ |
| 2001年 | 116,367円/㎡ | 86,663円/㎡ | 94,764円/㎡ |
| 2002年 | 109,700円/㎡ | 82,900円/㎡ | 90,209円/㎡ |
| 2003年 | 104,633円/㎡ | 77,975円/㎡ | 85,245円/㎡ |
| 2004年 | 98,200円/㎡ | 73,975円/㎡ | 80,582円/㎡ |
| 2005年 | 92,433円/㎡ | 70,875円/㎡ | 76,755円/㎡ |
| 2006年 | 87,767円/㎡ | 62,520円/㎡ | 68,346円/㎡ |
| 2007年 | 83,667円/㎡ | 59,300円/㎡ | 64,923円/㎡ |
| 2008年 | 79,900円/㎡ | 57,180円/㎡ | 62,423円/㎡ |
| 2009年 | 76,167円/㎡ | 54,310円/㎡ | 59,354円/㎡ |
| 2010年 | 71,867円/㎡ | 52,140円/㎡ | 56,692円/㎡ |
| 2011年 | 68,333円/㎡ | 48,090円/㎡ | 52,762円/㎡ |
| 2012年 | 62,167円/㎡ | 44,330円/㎡ | 48,446円/㎡ |
| 2013年 | 51,950円/㎡ | 39,120円/㎡ | 42,786円/㎡ |
| 2014年 | 50,500円/㎡ | 38,015円/㎡ | 41,582円/㎡ |
| 2015年 | 48,800円/㎡ | 37,115円/㎡ | 40,454円/㎡ |
| 2016年 | 51,420円/㎡ | 39,759円/㎡ | 43,646円/㎡ |
| 2017年 | 50,480円/㎡ | 42,794円/㎡ | 45,539円/㎡ |
| 2018年 | 49,620円/㎡ | 42,350円/㎡ | 44,946円/㎡ |
| 2019年 | 48,880円/㎡ | 41,872円/㎡ | 44,375円/㎡ |
| 2020年 | 48,260円/㎡ | 41,806円/㎡ | 44,111円/㎡ |
| 2021年 | 47,660円/㎡ | 41,261円/㎡ | 43,546円/㎡ |
| 2022年 | 46,920円/㎡ | 40,807円/㎡ | 42,990円/㎡ |
| 2023年 | 46,280円/㎡ | 40,447円/㎡ | 42,530円/㎡ |
| 2024年 | 45,900円/㎡ | 40,190円/㎡ | 42,229円/㎡ |
| 2025年 | 45,620円/㎡ | 39,878円/㎡ | 41,929円/㎡ |
| 2026年 | 45,380円/㎡ | — | — |
新宮市の特徴
和歌山県新宮市の地価相場はいくら？住宅を買うならいくら必要？
新宮市の平均地価は41,929円/㎡で、住宅地に限定すると34,775円/㎡となっています。100㎡の住宅用地であれば約347万円の取得費用が目安となり、和歌山県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。
新宮市の地価は上がっていますか？今後の見通しは？
新宮市の地価は前年比で-0.82%と微減傾向にあり、緩やかな下降局面が続いています。人口減少の影響が地価に反映されていますが、商業地は58,400円/㎡と住宅地の1.7倍近い価値を保持しており、駅前など利便性の高い立地では相対的に堅調です。
新宮市は住みやすい街ですか？不動産投資には向いていますか？
新宮市は地価が低く生活費が抑えられるメリットがある一方、人口減少で地価下降圧力が続いているため、不動産投資には慎重な検討が必要です。ただし商業地の価値が相対的に高いことから、駅周辺の商業施設や賃貸物件なら安定した需要が期待できる地域です。