下松市の地価

地価の概要

山口県下松市の平均地価は45,788円/㎡で、前年比0.94%の微増傾向を示しており、安定した市場環境が続いています。住宅地は41,924円/㎡と比較的手頃な価格帯で、周辺の周南市や光市と同等のレベルを保ちながら、ファミリー層向けの需要が堅調です。一方、商業地は66,389円/㎡と住宅地の約1.6倍に達しており、JR下松駅周辺の商業集積エリアが地価を牽引しています。山陽新幹線新下関駅や中国自動車道へのアクセスも良好で、今後の企業進出やインフラ整備による地価上昇が期待される有望なエリアです。

山口県 — 公示地価・基準地価 34地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万4,167円/㎡▲ 0.91%

坪単価 146,016円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

4万7,616円/㎡

19地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

4万5,788円/㎡

公示+基準 34地点

▲ 0.9%

最高地価

106,000円/㎡

最低地価

10,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	望町	106,000円/㎡	+1%	1
2	中央町	74,400円/㎡	+1.1%	1
3	大手町	72,100円/㎡	+1.1%	2
4	美里町	69,150円/㎡	+2.9%	2
5	南花岡	63,300円/㎡	+1%	1
6	古川町	59,800円/㎡	+1%	1
7	瑞穂町	58,700円/㎡	+1.33%	3
8	桜町	56,600円/㎡	+2.4%	1
9	琴平町	53,000円/㎡	+1.3%	1
10	駅南	51,500円/㎡	+0.4%	1
11	大字西豊井	51,000円/㎡	+1.2%	1
12	新川	48,800円/㎡	+0.6%	1
13	清瀬町	47,100円/㎡	+1.7%	1
14	藤光町	42,600円/㎡	+0.9%	1
15	生野屋西	39,950円/㎡	+0.8%	2
16	旗岡	36,200円/㎡	+0.6%	1
17	東陽	35,700円/㎡	+0.8%	1
18	大字末武中	32,750円/㎡	+0.6%	2
19	大字東豊井	30,600円/㎡	+1.3%	1
20	大字河内	27,067円/㎡	-0.13%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	下松	53,233円/㎡	175,977円/坪	+1.1%	24
2	周防花岡	31,475円/㎡	104,049円/坪	+0.6%	4
3	櫛ケ浜	27,000円/㎡	89,256円/坪	+0.4%	1
4	生野屋	26,500円/㎡	87,603円/坪	+0.3%	2
5	周防久保	24,433円/㎡	80,770円/坪	—	3

地価一覧（公示19地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	望町１－８－５	107,000	+0.9%	商業地
2	公示	瑞穂町１－１４－１５	75,000	+1.1%	商業地
3	基準	中央町７－２１	74,400	+1.1%	住宅地
4	公示	大手町３－４－１	72,700	+1.1%	商業地
5	基準	大手町３－４－１	72,300	+1.1%	商業地
6	公示	美里町２－１０－１６	70,600	+2.8%	住宅地
7	基準	美里町２－１０－１６	69,600	+2.8%	住宅地
8	基準	山口県　下松市南花岡１－６－１０	68,000	—	準工業地
9	基準	南花岡１－６－１０	63,300	+1%	商業地
10	基準	古川町１－４－１６	59,800	+1%	商業地
11	公示	桜町１－２０－１５	57,900	+2.3%	住宅地
12	公示	琴平町２－９－５	53,700	+1.3%	住宅地
13	公示	瑞穂町１－１７－１１	53,400	+2.3%	住宅地
14	公示	_	51,800	+0.6%	商業地
15	基準	_	51,000	+1.2%	住宅地
16	公示	瑞穂町３－１－１２	50,100	+0.8%	商業地
17	公示	新川３－１－３６	49,200	+0.8%	商業地
18	基準	清瀬町１－９－１４	47,100	+1.7%	住宅地
19	基準	生野屋西１－２－６	43,700	+0.5%	住宅地
20	基準	藤光町１－１３－７	42,600	+0.9%	住宅地
21	公示	_	38,900	+1%	住宅地
22	公示	生野屋西２－１６－２３	36,600	+1.1%	住宅地
23	公示	旗岡４－８－５	36,400	+0.6%	住宅地
24	公示	東陽５－１９－５	36,000	+0.8%	住宅地
25	基準	_	35,700	+0.3%	住宅地
26	公示	_	34,100	+1.2%	住宅地
27	基準	_	30,600	+1.3%	住宅地
28	公示	_	27,100	+0.4%	工業地
29	基準	_	26,900	+0.4%	住宅地
30	公示	_	25,000	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

下松市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	45,350円/㎡	45,350円/㎡
1984年	—	46,750円/㎡	46,750円/㎡
1985年	—	47,750円/㎡	47,750円/㎡
1986年	—	48,700円/㎡	48,700円/㎡
1987年	—	49,250円/㎡	49,250円/㎡
1988年	—	49,500円/㎡	49,500円/㎡
1989年	—	93,533円/㎡	93,533円/㎡
1990年	—	77,425円/㎡	77,425円/㎡
1991年	17,500円/㎡	79,050円/㎡	66,740円/㎡
1992年	17,900円/㎡	90,100円/㎡	78,067円/㎡
1993年	102,533円/㎡	85,543円/㎡	90,640円/㎡
1994年	94,480円/㎡	85,278円/㎡	88,564円/㎡
1995年	82,763円/㎡	87,991円/㎡	85,789円/㎡
1996年	83,500円/㎡	83,758円/㎡	83,655円/㎡
1997年	90,500円/㎡	84,350円/㎡	86,986円/㎡
1998年	85,040円/㎡	84,975円/㎡	85,005円/㎡
1999年	85,380円/㎡	85,075円/㎡	85,214円/㎡
2000年	85,120円/㎡	83,292円/㎡	84,087円/㎡
2001年	83,940円/㎡	81,762円/㎡	82,709円/㎡
2002年	81,650円/㎡	78,792円/㎡	80,035円/㎡
2003年	77,480円/㎡	73,485円/㎡	75,222円/㎡
2004年	72,745円/㎡	69,764円/㎡	71,076円/㎡
2005年	67,127円/㎡	65,221円/㎡	66,060円/㎡
2006年	62,600円/㎡	61,813円/㎡	62,133円/㎡
2007年	64,592円/㎡	59,375円/㎡	61,611円/㎡
2008年	62,025円/㎡	57,150円/㎡	59,239円/㎡
2009年	59,615円/㎡	54,106円/㎡	56,576円/㎡
2010年	56,608円/㎡	50,981円/㎡	53,503円/㎡
2011年	53,946円/㎡	47,588円/㎡	50,343円/㎡
2012年	51,985円/㎡	45,688円/㎡	48,417円/㎡
2013年	50,207円/㎡	44,373円/㎡	47,190円/㎡
2014年	49,007円/㎡	43,400円/㎡	46,107円/㎡
2015年	48,236円/㎡	42,787円/㎡	45,417円/㎡
2016年	45,669円/㎡	42,367円/㎡	44,071円/㎡
2017年	44,418円/㎡	42,193円/㎡	43,375円/㎡
2018年	44,324円/㎡	42,227円/㎡	43,341円/㎡
2019年	44,418円/㎡	42,380円/㎡	43,463円/㎡
2020年	45,442円/㎡	42,493円/㎡	44,141円/㎡
2021年	45,505円/㎡	42,620円/㎡	44,232円/㎡
2022年	45,653円/㎡	42,913円/㎡	44,444円/㎡
2023年	46,174円/㎡	43,260円/㎡	44,888円/㎡
2024年	46,542円/㎡	43,687円/㎡	45,282円/㎡
2025年	47,068円/㎡	44,167円/㎡	45,788円/㎡
2026年	47,616円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

和木町6万円/㎡

下松市4万円/㎡

岩国市4万円/㎡

山口市4万円/㎡

下松市の特徴

山口県下松市の地価は今どのくらい？

下松市の平均地価は45,788円/㎡で、前年比で0.94%上昇しています。住宅地が41,924円/㎡、商業地が66,389円/㎡となっており、全国的には比較的手頃な価格帯です。

下松市の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？

下松市の商業地は66,389円/㎡に対し、住宅地は41,924円/㎡で、約24,465円/㎡の価格差があります。商業地が約1.6倍高いのは、駅前などの利便性の高いエリアへの需要が反映されています。