高山市の地価

地価の概要

岐阜県高山市は、飛騨地方の中心都市として平均地価82,345円/㎡を記録し、前年比3.1%の上昇傾向を示しています。住宅地の平均地価34,450円/㎡は周辺の山間部エリアと比較して堅調な水準を保っており、古い町並み周辺の観光資源と定住ニーズが支えています。一方、商業地の平均地価189,060円/㎡は市街地中心部に集中しており、高山駅周辺や上町地区など交通利便性の高いエリアで相対的に高い評価が定着しています。中部圏との広域交通ネットワークの整備が進む中、観光業と定住需要のバランスを背景とした緩やかな地価上昇が続く見通しです。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 32地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万3,856円/㎡▲ 1.97%

坪単価 211,108円/坪・ 42地点

公示地価（平均）

15万6,375円/㎡

8地点 (2026年)

▲ 5.2%

地価総平均

8万2,345円/㎡

公示+基準 32地点

▲ 3.1%

最高地価

493,000円/㎡

最低地価

2,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	上三之町	459,000円/㎡	+28.45%	2
2	花里町	325,000円/㎡	+14.8%	1
3	昭和町	231,000円/㎡	+14.4%	1
4	本町	203,000円/㎡	+17.3%	1
5	岡本町	91,700円/㎡	+1%	1
6	上岡本町	71,500円/㎡	+0.1%	1
7	三福寺町	70,000円/㎡	—	1
8	天満町	67,900円/㎡	-0.1%	1
9	桐生町	60,700円/㎡	-0.2%	1
10	初田町	60,300円/㎡	-0.5%	1
11	大新町	53,600円/㎡	-0.2%	1
12	森下町	51,100円/㎡	-0.8%	1
13	中山町	50,600円/㎡	—	1
14	石浦町	40,500円/㎡	—	1
15	緑ケ丘町	37,100円/㎡	-1.1%	1
16	冬頭町	35,300円/㎡	-0.6%	1
17	国府町広瀬町	29,100円/㎡	—	1
18	新宮町	28,400円/㎡	-1.4%	1
19	江名子町	26,800円/㎡	-0.5%	2
20	日の出町	26,200円/㎡	-2.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	高山	98,174円/㎡	324,542円/坪	+3.6%	26
2	飛騨一ノ宮	18,000円/㎡	59,504円/坪	-1.1%	1
3	飛騨国府	16,770円/㎡	55,438円/坪	-1.3%	3
4	久々野	7,100円/㎡	23,471円/坪	-2%	2

地価一覧（公示8地点基準42地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	531,000	+24.9%	商業地
2	基準	_	493,000	+28.1%	商業地
3	公示	_	368,000	+13.2%	商業地
4	基準	岐阜県　高山市上三之町５１番	325,000	—	商業地
5	基準	_	231,000	+14.4%	商業地
6	基準	_	203,000	+17.3%	商業地
7	基準	岐阜県　高山市上岡本町３丁目１８８番	97,400	—	準工業地
8	公示	_	92,000	+0.3%	住宅地
9	基準	_	71,500	+0.1%	商業地
10	公示	_	70,000	—	商業地
11	基準	_	67,900	-0.1%	住宅地
12	公示	_	60,600	-0.2%	住宅地
13	基準	_	60,300	-0.5%	住宅地
14	基準	_	53,600	-0.2%	住宅地
15	公示	_	50,900	-0.4%	住宅地
16	公示	_	50,500	-0.2%	住宅地
17	基準	_	40,500	—	住宅地
18	基準	_	37,100	-1.1%	住宅地
19	基準	岐阜県　高山市国府町木曽垣内字塚田１２６番１２	37,000	—	住宅地
20	基準	_	35,300	-0.6%	住宅地
21	基準	_	32,600	—	住宅地
22	基準	_	29,100	—	商業地
23	公示	_	28,000	-1.4%	住宅地
24	基準	_	26,200	-2.2%	住宅地
25	基準	岐阜県　高山市国府町名張字五反田１５５４番	24,500	—	住宅地
26	基準	_	24,400	-0.8%	商業地
27	基準	岐阜県　高山市奥飛騨温泉郷栃尾字沖野２６４番５外	24,400	—	住宅地
28	基準	岐阜県　高山市江名子町２７１５番２０外	24,300	—	工業地
29	基準	岐阜県　高山市一之宮町字野添３０１８番２外	24,000	—	住宅地
30	基準	岐阜県　高山市国府町名張字五反田１５５４番	22,900	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

高山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	92,200円/㎡	28,540円/㎡	60,370円/㎡
1984年	95,750円/㎡	29,500円/㎡	62,625円/㎡
1985年	98,450円/㎡	30,400円/㎡	64,425円/㎡
1986年	100,700円/㎡	31,435円/㎡	66,068円/㎡
1987年	103,150円/㎡	32,320円/㎡	67,735円/㎡
1988年	106,150円/㎡	33,250円/㎡	69,700円/㎡
1989年	109,350円/㎡	34,635円/㎡	71,993円/㎡
1990年	117,250円/㎡	37,600円/㎡	77,425円/㎡
1991年	125,500円/㎡	94,667円/㎡	107,000円/㎡
1992年	128,000円/㎡	71,540円/㎡	87,671円/㎡
1993年	127,000円/㎡	67,400円/㎡	78,236円/㎡
1994年	126,000円/㎡	67,140円/㎡	76,950円/㎡
1995年	123,333円/㎡	81,283円/㎡	89,693円/㎡
1996年	124,000円/㎡	80,117円/㎡	88,893円/㎡
1997年	117,900円/㎡	79,458円/㎡	89,069円/㎡
1998年	106,960円/㎡	67,188円/㎡	76,657円/㎡
1999年	107,100円/㎡	63,947円/㎡	73,755円/㎡
2000年	106,500円/㎡	63,194円/㎡	73,036円/㎡
2001年	105,700円/㎡	59,444円/㎡	69,500円/㎡
2002年	104,220円/㎡	58,633円/㎡	68,543円/㎡
2003年	103,140円/㎡	57,016円/㎡	66,625円/㎡
2004年	101,560円/㎡	55,393円/㎡	65,011円/㎡
2005年	100,260円/㎡	53,823円/㎡	63,497円/㎡
2006年	95,617円/㎡	39,443円/㎡	48,805円/㎡
2007年	92,150円/㎡	39,413円/㎡	48,203円/㎡
2008年	89,217円/㎡	37,659円/㎡	46,252円/㎡
2009年	85,417円/㎡	36,968円/㎡	45,518円/㎡
2010年	81,183円/㎡	43,304円/㎡	51,421円/㎡
2011年	76,300円/㎡	40,611円/㎡	47,749円/㎡
2012年	71,417円/㎡	38,467円/㎡	45,057円/㎡
2013年	67,567円/㎡	34,551円/㎡	41,382円/㎡
2014年	65,583円/㎡	35,517円/㎡	41,737円/㎡
2015年	64,250円/㎡	34,545円/㎡	41,146円/㎡
2016年	63,267円/㎡	32,525円/㎡	39,113円/㎡
2017年	62,617円/㎡	47,228円/㎡	50,306円/㎡
2018年	61,933円/㎡	52,681円/㎡	54,472円/㎡
2019年	97,229円/㎡	63,763円/㎡	70,862円/㎡
2020年	122,088円/㎡	53,967円/㎡	70,997円/㎡
2021年	114,525円/㎡	51,410円/㎡	67,188円/㎡
2022年	109,900円/㎡	50,426円/㎡	65,294円/㎡
2023年	110,975円/㎡	51,975円/㎡	66,725円/㎡
2024年	120,688円/㎡	56,939円/㎡	72,876円/㎡
2025年	137,813円/㎡	63,856円/㎡	82,345円/㎡
2026年	156,375円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

大垣市6万円/㎡

岐南町6万円/㎡

高山市の特徴

岐阜県高山市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

高山市の平均地価は82,345円/㎡で、前年比3.1%上昇しており緩やかな上昇傾向にあります。特に住宅地は34,450円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、岐阜県内でも地価が抑えられているエリアです。

高山市は住みやすい街？地価から見た住宅購入の適性は

高山市の住宅地平均34,450円/㎡は全国的に見ても非常にリーズナブルで、一戸建て購入を検討する方にとって有利な環境です。古い町並みが保存された歴史的な景観と自然に恵まれながら、低い地価で生活できることが高山市の大きな魅力となっています。

高山市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？

高山市の商業地平均189,060円/㎡に対し住宅地は34,450円/㎡と、約5.5倍の価格差があります。これは市中心部の商業地に需要が集中する一方、住宅地は広大な郊外エリアが存在するためで、投資物件としては商業地、住居としては住宅地の割安感が活かせます。

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