大垣市の地価
地価の概要
岐阜県大垣市の平均地価は60,253円/㎡で、前年比0.16%の微増と安定した推移を見せています。住宅地は50,234円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、名古屋圏へのアクセスが良好な立地を求める層から堅い需要があります。一方、商業地は88,147円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、JR大垣駅周辺の中心地における商業機能の集積度の高さを反映しています。近隣の岐阜市や名古屋市と比べても地価が割安であるため、今後の交通インフラ整備や企業誘致による価値向上が期待できるエリアとなっています。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 69地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
6万164円/㎡▲ 0.32%
坪単価 198,902円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
6万1,795円/㎡
44地点 (2025年)
▲ 0.1%
地価総平均
6万1,204円/㎡
公示+基準 69地点
▲ 0.2%
最高地価
136,000円/㎡
最低地価
4,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大垣 | 65,359円/㎡ |
| 2 | 穂積 | 40,333円/㎡ |
| 3 | 垂井 | 36,100円/㎡ |
| 4 | 関ケ原 | 7,550円/㎡ |
地価一覧（公示44地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 136,000 |
| 2 | 基準 | _ | 127,000 |
| 3 | 基準 | _ | 127,000 |
| 4 | 公示 | _ | 125,000 |
| 5 | 公示 | _ | 115,000 |
| 6 | 基準 | _ | 104,000 |
| 7 | 基準 | _ | 97,700 |
| 8 | 公示 | _ | 95,200 |
| 9 | 公示 | _ | 94,200 |
| 10 | 公示 | _ | 93,600 |
| 11 | 公示 | _ | 93,500 |
| 12 | 公示 | _ | 87,900 |
| 13 | 公示 | _ | 86,600 |
| 14 | 公示 | _ | 83,600 |
| 15 | 基準 | _ | 81,600 |
| 16 | 公示 | _ | 80,200 |
| 17 | 基準 | _ | 77,000 |
| 18 | 公示 | _ | 75,300 |
| 19 | 基準 | _ | 73,700 |
| 20 | 基準 | _ | 73,500 |
| 21 | 公示 | _ | 72,600 |
| 22 | 公示 | _ | 72,300 |
| 23 | 基準 | _ | 71,800 |
| 24 | 基準 | _ | 69,000 |
| 25 | 公示 | _ | 68,000 |
| 26 | 公示 | _ | 68,000 |
| 27 | 基準 | _ | 68,000 |
| 28 | 公示 | _ | 67,000 |
| 29 | 公示 | _ | 66,400 |
| 30 | 基準 | _ | 64,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大垣市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 75,000円/㎡ | 54,950円/㎡ | 61,633円/㎡ |
| 1984年 | 76,700円/㎡ | 56,300円/㎡ | 63,100円/㎡ |
| 1985年 | 77,300円/㎡ | 57,750円/㎡ | 64,267円/㎡ |
| 1986年 | 78,200円/㎡ | 89,367円/㎡ | 86,575円/㎡ |
| 1987年 | 79,800円/㎡ | 182,125円/㎡ | 161,660円/㎡ |
| 1988年 | 81,500円/㎡ | 197,725円/㎡ | 174,480円/㎡ |
| 1989年 | 84,900円/㎡ | 241,750円/㎡ | 219,343円/㎡ |
| 1990年 | 104,000円/㎡ | 332,167円/㎡ | 299,571円/㎡ |
| 1991年 | 299,500円/㎡ | 376,667円/㎡ | 357,375円/㎡ |
| 1992年 | 247,000円/㎡ | 347,217円/㎡ | 313,811円/㎡ |
| 1993年 | 185,000円/㎡ | 298,383円/㎡ | 253,030円/㎡ |
| 1994年 | 168,400円/㎡ | 244,429円/㎡ | 216,782円/㎡ |
| 1995年 | 166,667円/㎡ | 219,771円/㎡ | 195,262円/㎡ |
| 1996年 | 152,333円/㎡ | 193,271円/㎡ | 174,377円/㎡ |
| 1997年 | 143,267円/㎡ | 176,371円/㎡ | 161,092円/㎡ |
| 1998年 | 136,983円/㎡ | 165,129円/㎡ | 152,138円/㎡ |
| 1999年 | 126,833円/㎡ | 152,214円/㎡ | 140,500円/㎡ |
| 2000年 | 119,450円/㎡ | 141,000円/㎡ | 131,054円/㎡ |
| 2001年 | 120,243円/㎡ | 121,063円/㎡ | 120,680円/㎡ |
| 2002年 | 104,950円/㎡ | 109,578円/㎡ | 107,400円/㎡ |
| 2003年 | 93,450円/㎡ | 98,622円/㎡ | 96,188円/㎡ |
| 2004年 | 84,763円/㎡ | 86,760円/㎡ | 85,872円/㎡ |
| 2005年 | 73,567円/㎡ | 76,191円/㎡ | 75,010円/㎡ |
| 2006年 | 69,922円/㎡ | 73,836円/㎡ | 72,075円/㎡ |
| 2007年 | 64,517円/㎡ | 70,767円/㎡ | 67,642円/㎡ |
| 2008年 | 64,338円/㎡ | 74,277円/㎡ | 69,308円/㎡ |
| 2009年 | 65,406円/㎡ | 68,893円/㎡ | 67,033円/㎡ |
| 2010年 | 62,158円/㎡ | 63,924円/㎡ | 62,992円/㎡ |
| 2011年 | 61,124円/㎡ | 62,653円/㎡ | 61,808円/㎡ |
| 2012年 | 60,039円/㎡ | 61,266円/㎡ | 60,594円/㎡ |
| 2013年 | 60,769円/㎡ | 60,216円/㎡ | 60,536円/㎡ |
| 2014年 | 58,469円/㎡ | 60,625円/㎡ | 59,349円/㎡ |
| 2015年 | 57,913円/㎡ | 60,518円/㎡ | 58,955円/㎡ |
| 2016年 | 56,727円/㎡ | 60,473円/㎡ | 58,141円/㎡ |
| 2017年 | 58,388円/㎡ | 60,415円/㎡ | 59,139円/㎡ |
| 2018年 | 58,026円/㎡ | 62,720円/㎡ | 59,887円/㎡ |
| 2019年 | 58,131円/㎡ | 62,542円/㎡ | 59,895円/㎡ |
| 2020年 | 61,653円/㎡ | 61,485円/㎡ | 61,593円/㎡ |
| 2021年 | 60,919円/㎡ | 60,796円/㎡ | 60,875円/㎡ |
| 2022年 | 60,598円/㎡ | 60,431円/㎡ | 60,538円/㎡ |
| 2023年 | 61,833円/㎡ | 60,200円/㎡ | 61,248円/㎡ |
| 2024年 | 61,675円/㎡ | 59,912円/㎡ | 61,036円/㎡ |
| 2025年 | 60,307円/㎡ | 60,164円/㎡ | 60,253円/㎡ |
大垣市の特徴
大垣市の地価は岐阜県内でどのくらいの水準ですか？
大垣市の平均地価は60,253円/㎡で、岐阜県内では中程度の水準です。住宅地が50,234円/㎡、商業地が88,147円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高くなっています。県庁所在地の岐阜市と比べると割安で、ベッドタウンとしての利便性と地価のバランスが取れた市といえます。
大垣市で一戸建てを購入する場合、地価相場はいくらですか？
大垣市の住宅地平均地価は50,234円/㎡であり、全国平均と比較しても非常にリーズナブルな価格帯です。100坪（約330㎡）の土地であれば約1,658万円が目安となり、子育て世代やマイホーム購入層にとって手が届きやすい市場環境といえます。
大垣市の地価は上昇していますか？最近のトレンドを教えてください。
大垣市の地価は前年比で0.16%のプラス成長を示しており、緩やかながら上昇傾向にあります。この安定した地価上昇は、名阪近鉄バスなどの交通インフラ充実や、ベッドタウンとしての需要増加を反映しており、今後も堅調な推移が期待できる市場です。