大垣市の地価

地価の概要

岐阜県大垣市の平均地価は60,253円/㎡で、前年比0.16%の微増と安定した推移を見せています。住宅地は50,234円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、名古屋圏へのアクセスが良好な立地を求める層から堅い需要があります。一方、商業地は88,147円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、JR大垣駅周辺の中心地における商業機能の集積度の高さを反映しています。近隣の岐阜市や名古屋市と比べても地価が割安であるため、今後の交通インフラ整備や企業誘致による価値向上が期待できるエリアとなっています。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 66地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万164円/㎡▲ 0.32%

坪単価 198,902円/坪・ 61地点

公示地価（平均）

6万1,577円/㎡

49地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

6万253円/㎡

公示+基準 66地点

▲ 0.2%

最高地価

136,000円/㎡

最低地価

4,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	高屋町	129,333円/㎡	+2.1%	3
2	郭町	104,000円/㎡	+1%	1
3	林町	97,200円/㎡	+0.94%	5
4	室町	93,500円/㎡	+0.8%	1
5	西崎町	87,900円/㎡	+0.1%	1
6	本町	86,600円/㎡	—	1
7	藤江町	83,600円/㎡	+0.5%	1
8	安井町	81,600円/㎡	-0.5%	1
9	南頬町	80,200円/㎡	-0.2%	1
10	見取町	77,000円/㎡	+0.5%	1
11	今宿	73,700円/㎡	-0.4%	1
12	八島町	72,600円/㎡	—	1
13	築捨町	72,300円/㎡	-1.1%	1
14	緑園	71,800円/㎡	—	1
15	禾森町	69,000円/㎡	-0.3%	1
16	恵比寿町北	68,000円/㎡	-0.3%	2
17	上面	68,000円/㎡	-0.9%	1
18	美和町	67,000円/㎡	—	1
19	鶴見町	66,400円/㎡	—	1
20	宿地町	64,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大垣	65,359円/㎡	216,062円/坪	+0.2%	56
2	穂積	40,333円/㎡	133,332円/坪	-0.9%	3
3	垂井	36,100円/㎡	119,339円/坪	-0.2%	5
4	関ケ原	7,550円/㎡	24,959円/坪	+0.5%	2

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示49地点基準61地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	143,000	+5.1%	商業地
2	公示	_	131,000	+4.8%	商業地
3	公示	_	131,000	—	商業地
4	基準	岐阜県　大垣市東外側町１丁目４番	129,000	—	商業地
5	基準	_	127,000	+2.4%	商業地
6	基準	_	127,000	+0.8%	商業地
7	基準	岐阜県　大垣市高屋町３丁目１５番外	124,000	—	商業地
8	公示	岐阜県　大垣市高屋町３丁目１５番外	123,000	—	商業地
9	公示	_	119,000	+3.5%	商業地
10	基準	岐阜県　大垣市郭町１丁目４３番	119,000	—	商業地
11	基準	岐阜県　大垣市禾森町４丁目５４番	117,000	—	商業地
12	基準	_	104,000	+1%	商業地
13	基準	_	97,700	+2.3%	商業地
14	公示	_	97,300	+2.2%	住宅地
15	公示	_	94,900	+1.5%	商業地
16	公示	_	94,500	—	商業地
17	基準	岐阜県　大垣市御殿町１丁目５３番	90,400	—	商業地
18	公示	_	88,600	+0.8%	住宅地
19	公示	_	86,600	—	商業地
20	公示	_	83,800	+0.2%	住宅地
21	基準	岐阜県　大垣市見取町２丁目１番４	83,600	—	住宅地
22	基準	_	81,600	-0.5%	商業地
23	基準	岐阜県　大垣市島里１丁目８５番	81,300	—	準工業地
24	基準	岐阜県　大垣市林町８丁目字中屋敷１４１１番１	80,700	—	住宅地
25	基準	岐阜県　大垣市三塚町字鶴舞１１５２番１	80,300	—	住宅地
26	公示	_	80,200	—	商業地
27	基準	_	77,000	+0.5%	住宅地
28	基準	岐阜県　大垣市久瀬川町３丁目１０番	76,000	—	商業地
29	公示	_	75,800	+0.7%	住宅地
30	基準	岐阜県　大垣市宿地町字箕輪９８４番１	75,500	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

大垣市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	75,000円/㎡	207,225円/㎡	180,780円/㎡
1984年	76,700円/㎡	212,475円/㎡	185,320円/㎡
1985年	77,300円/㎡	189,420円/㎡	170,733円/㎡
1986年	78,200円/㎡	191,300円/㎡	175,143円/㎡
1987年	79,800円/㎡	238,471円/㎡	218,638円/㎡
1988年	81,500円/㎡	258,414円/㎡	236,300円/㎡
1989年	84,900円/㎡	278,810円/㎡	261,182円/㎡
1990年	104,000円/㎡	380,950円/㎡	355,773円/㎡
1991年	299,500円/㎡	429,250円/㎡	407,625円/㎡
1992年	247,000円/㎡	384,560円/㎡	352,815円/㎡
1993年	185,000円/㎡	321,430円/㎡	282,450円/㎡
1994年	168,400円/㎡	269,527円/㎡	242,560円/㎡
1995年	166,667円/㎡	237,991円/㎡	212,818円/㎡
1996年	152,333円/㎡	207,764円/㎡	188,200円/㎡
1997年	143,267円/㎡	187,491円/㎡	171,882円/㎡
1998年	136,983円/㎡	171,655円/㎡	159,418円/㎡
1999年	126,833円/㎡	155,700円/㎡	145,512円/㎡
2000年	119,450円/㎡	141,727円/㎡	133,865円/㎡
2001年	120,243円/㎡	123,175円/㎡	122,095円/㎡
2002年	104,950円/㎡	108,477円/㎡	107,133円/㎡
2003年	93,450円/㎡	97,138円/㎡	95,733円/㎡
2004年	84,763円/㎡	85,827円/㎡	85,457円/㎡
2005年	73,567円/㎡	76,869円/㎡	75,680円/㎡
2006年	73,530円/㎡	65,919円/㎡	67,574円/㎡
2007年	67,631円/㎡	64,465円/㎡	65,288円/㎡
2008年	67,314円/㎡	66,550円/㎡	66,752円/㎡
2009年	67,735円/㎡	67,127円/㎡	67,322円/㎡
2010年	64,100円/㎡	64,854円/㎡	64,526円/㎡
2011年	62,809円/㎡	63,435円/㎡	63,148円/㎡
2012年	61,444円/㎡	62,174円/㎡	61,809円/㎡
2013年	61,896円/㎡	60,960円/㎡	61,455円/㎡
2014年	59,606円/㎡	60,260円/㎡	59,898円/㎡
2015年	59,047円/㎡	60,058円/㎡	59,490円/㎡
2016年	57,831円/㎡	59,950円/㎡	58,714円/㎡
2017年	59,189円/㎡	59,880円/㎡	59,468円/㎡
2018年	59,000円/㎡	62,406円/㎡	60,373円/㎡
2019年	59,074円/㎡	62,124円/㎡	60,284円/㎡
2020年	61,643円/㎡	61,110円/㎡	61,450円/㎡
2021年	60,934円/㎡	60,448円/㎡	60,758円/㎡
2022年	60,636円/㎡	60,098円/㎡	60,441円/㎡
2023年	61,219円/㎡	59,876円/㎡	60,725円/㎡
2024年	60,919円/㎡	59,912円/㎡	60,549円/㎡
2025年	60,307円/㎡	60,164円/㎡	60,253円/㎡
2026年	61,577円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

大垣市6万円/㎡

岐南町6万円/㎡

各務原市5万円/㎡

大垣市の特徴