各務原市の地価

地価の概要

各務原市の平均地価は52,057円/㎡で、前年比0.23%の微減と安定推移している岐阜県内の主要エリアです。住宅地平均47,234円/㎡は県内でも良好な水準を保ち、ファミリー層向けの住宅取得の選択肢として人気があります。商業地は76,088円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格帯を形成しており、名鉄各務原線沿線や国道21号周辺の商業集積が地価を支えています。名古屋への交通アクセスの利便性と、県内有数の工業団地を背景とした経済基盤により、岐阜市や美濃加茂市と比較しても堅調な地価水準を維持しており、今後の安定的な不動産市場が期待できるエリアです。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 42地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万7,235円/㎡▼ 0.83%

坪単価 156,159円/坪・ 25地点

公示地価（平均）

5万5,124円/㎡

27地点 (2026年)

▲ 0.3%

地価総平均

5万2,057円/㎡

公示+基準 42地点

▼ 0.2%

最高地価

96,200円/㎡

最低地価

22,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	小佐野町	96,200円/㎡	—	1
2	那加住吉町	81,000円/㎡	+0.1%	2
3	蘇原新栄町	78,400円/㎡	—	1
4	鵜沼西町	78,000円/㎡	—	1
5	那加織田町	76,000円/㎡	+0.3%	1
6	那加前野町	69,200円/㎡	—	1
7	蘇原栄町	68,500円/㎡	+0.7%	1
8	蘇原沢上町	68,000円/㎡	—	2
9	那加大東町	63,700円/㎡	+0.2%	1
10	那加不動丘	63,400円/㎡	+0.3%	1
11	蘇原花園町	62,350円/㎡	+0.2%	2
12	鵜沼山崎町	62,000円/㎡	+0.2%	1
13	那加日吉町	60,800円/㎡	+0.8%	1
14	那加楽天地町	60,700円/㎡	—	1
15	鵜沼各務原町	58,300円/㎡	-0.2%	2
16	鵜沼三ツ池町	56,400円/㎡	—	1
17	蘇原野口町	54,300円/㎡	+0.6%	1
18	那加野畑町	54,100円/㎡	—	1
19	鵜沼朝日町	53,700円/㎡	—	1
20	桜木町	50,800円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新加納	78,500円/㎡	259,504円/坪	+0.4%	2
2	六軒	71,467円/㎡	236,254円/坪	—	3
3	那加	64,950円/㎡	214,710円/坪	—	2
4	名電各務原	57,300円/㎡	189,421円/坪	-0.1%	2
5	二十軒	56,400円/㎡	186,446円/坪	—	1
6	各務原市役所前	56,300円/㎡	186,115円/坪	—	11
7	鵜沼宿	54,900円/㎡	181,487円/坪	-0.3%	3
8	鵜沼	51,267円/㎡	169,477円/坪	-0.6%	3
9	羽場	50,600円/㎡	167,272円/坪	+0.4%	1
10	新那加	48,550円/㎡	160,496円/坪	-0.1%	2
11	蘇原	46,550円/㎡	153,884円/坪	—	4
12	苧ヶ瀬	34,567円/㎡	114,271円/坪	-0.7%	3
13	江南	30,400円/㎡	100,496円/坪	-0.3%	1
14	木曽川	27,075円/㎡	89,504円/坪	-0.3%	4

地価一覧（公示27地点基準25地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岐阜県　各務原市小佐野町１丁目４６番１	108,000	—	準工業地
2	基準	岐阜県　各務原市小佐野町１丁目４６番１外	100,000	—	準工業地
3	基準	_	96,200	—	商業地
4	公示	_	81,000	—	商業地
5	基準	_	81,000	—	商業地
6	公示	_	78,400	—	商業地
7	基準	_	78,000	—	商業地
8	公示	_	76,300	+0.4%	住宅地
9	公示	_	75,800	—	住宅地
10	公示	_	69,200	—	商業地
11	公示	_	68,900	+0.6%	住宅地
12	公示	_	68,000	—	住宅地
13	基準	_	68,000	—	住宅地
14	公示	_	64,000	—	商業地
15	公示	_	63,700	—	住宅地
16	公示	_	63,600	+0.3%	住宅地
17	公示	_	62,000	—	住宅地
18	公示	_	61,500	+1.2%	住宅地
19	公示	_	60,800	-0.2%	商業地
20	基準	_	60,700	+0.2%	住宅地
21	公示	_	60,700	—	住宅地
22	公示	_	56,400	—	住宅地
23	公示	_	55,700	—	住宅地
24	公示	_	54,500	+0.4%	住宅地
25	公示	_	54,200	+0.2%	住宅地
26	基準	_	53,700	—	住宅地
27	公示	_	53,200	—	住宅地
28	公示	_	50,800	+0.4%	住宅地
29	基準	_	50,800	—	住宅地
30	基準	岐阜県　各務原市川島緑町１丁目８６番	45,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

各務原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	63,000円/㎡	63,000円/㎡
1984年	—	65,000円/㎡	65,000円/㎡
1985年	—	67,000円/㎡	67,000円/㎡
1986年	—	69,100円/㎡	69,100円/㎡
1987年	—	71,200円/㎡	71,200円/㎡
1988年	41,300円/㎡	74,000円/㎡	57,650円/㎡
1989年	42,500円/㎡	80,700円/㎡	61,600円/㎡
1990年	47,500円/㎡	96,800円/㎡	72,150円/㎡
1991年	84,900円/㎡	114,000円/㎡	94,600円/㎡
1992年	90,000円/㎡	111,000円/㎡	100,500円/㎡
1993年	82,833円/㎡	89,667円/㎡	86,250円/㎡
1994年	89,575円/㎡	88,800円/㎡	89,243円/㎡
1995年	100,580円/㎡	87,800円/㎡	95,788円/㎡
1996年	98,080円/㎡	85,500円/㎡	92,489円/㎡
1997年	97,220円/㎡	85,025円/㎡	91,800円/㎡
1998年	93,350円/㎡	78,000円/㎡	85,675円/㎡
1999年	89,017円/㎡	74,229円/㎡	81,054円/㎡
2000年	81,189円/㎡	69,829円/㎡	76,219円/㎡
2001年	77,311円/㎡	62,650円/㎡	70,412円/㎡
2002年	72,278円/㎡	59,288円/㎡	66,165円/㎡
2003年	66,878円/㎡	55,663円/㎡	61,600円/㎡
2004年	64,900円/㎡	52,600円/㎡	59,433円/㎡
2005年	59,880円/㎡	49,388円/㎡	55,217円/㎡
2006年	56,170円/㎡	48,671円/㎡	51,796円/㎡
2007年	53,870円/㎡	47,471円/㎡	50,138円/㎡
2008年	53,290円/㎡	48,363円/㎡	50,258円/㎡
2009年	52,750円/㎡	49,713円/㎡	50,881円/㎡
2010年	51,580円/㎡	48,156円/㎡	49,473円/㎡
2011年	50,930円/㎡	47,300円/㎡	48,696円/㎡
2012年	50,400円/㎡	46,606円/㎡	48,065円/㎡
2013年	52,836円/㎡	49,114円/㎡	50,975円/㎡
2014年	52,863円/㎡	50,833円/㎡	51,881円/㎡
2015年	51,913円/㎡	50,469円/㎡	51,168円/㎡
2016年	54,026円/㎡	49,938円/㎡	52,157円/㎡
2017年	54,626円/㎡	49,375円/㎡	52,226円/㎡
2018年	54,595円/㎡	49,929円/㎡	52,508円/㎡
2019年	55,891円/㎡	49,482円/㎡	53,168円/㎡
2020年	56,433円/㎡	48,706円/㎡	53,448円/㎡
2021年	56,026円/㎡	48,159円/㎡	52,986円/㎡
2022年	55,915円/㎡	47,788円/㎡	52,775円/㎡
2023年	55,859円/㎡	47,553円/㎡	52,650円/㎡
2024年	55,750円/㎡	47,394円/㎡	52,447円/㎡
2025年	55,336円/㎡	47,235円/㎡	52,057円/㎡
2026年	55,124円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

大垣市6万円/㎡

岐南町6万円/㎡

各務原市5万円/㎡

瑞穂市5万円/㎡

各務原市の特徴

岐阜県各務原市の地価は今いくら？相場を知りたい

各務原市の令和の平均地価は52,057円/㎡で、岐阜県内でも比較的高い水準となっています。特に商業地は76,088円/㎡と高めですが、住宅地は47,234円/㎡と手頃な価格帯で、ファミリー層に人気があります。昨年比で-0.23%とほぼ横ばい推移しており、安定した相場が続いています。

各務原市は地価が下がってる？今後の地価トレンドは

各務原市の地価は前年比-0.23%の微減となっており、わずかな下落傾向ですがほぼ安定している状況です。航空宇宙産業の集積地であり産業基盤が強いため、大幅な下落は想定されません。今後も着実な需要が見込める地域として、投資や住宅購入の検討に値する市場と言えます。

各務原市は住みやすい地域？地価から見た物件購入のポイント

各務原市は住宅地47,234円/㎡という岐阜県内でも良心的な価格帯が魅力で、名古屋へのアクセスも良好なため子育て世帯に適しています。商業地との価格差が大きい点から、住宅地での購入は特にコストパフォーマンスが高く、地価が安定しているため長期資産としての信頼性も高いエリアです。

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