瑞穂市の地価
地価の概要
岐阜県瑞穂市の平均地価は50,026円/㎡で、前年比0.36%のわずかながらプラス成長を示しています。住宅地が49,164円/㎡と比較的安定した価格帯である一方、商業地は65,567円/㎡と住宅地の約1.3倍に達しており、都市機能の集約エリアでの需要が継続していることがわかります。JR穂積駅などの交通結節点周辺の商業施設充実エリアが地価を押し上げており、名古屋圏へのアクセスの良さが市場評価につながっています。名古屋近郊の他自治体と比べても適度な地価水準を保つ瑞穂市は、住宅取得希望者にとって手頃なエリアとして注目されており、今後も緩やかな価格上昇が予想されます。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 19地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万1,000円/㎡▲ 0.73%
坪単価 168,606円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
4万9,945円/㎡
12地点 (2026年)
▼ 0.0%
地価総平均
5万26円/㎡
公示+基準 19地点
▲ 0.4%
最高地価
70,600円/㎡
最低地価
29,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 只越 | 69,100円/㎡ |
| 2 | 馬場春雨町 | 63,700円/㎡ |
| 3 | 別府 | 62,500円/㎡ |
| 4 | 稲里 | 55,850円/㎡ |
| 5 | 馬場上光町 | 54,600円/㎡ |
| 6 | 穂積 | 51,625円/㎡ |
| 7 | 野田新田 | 45,900円/㎡ |
| 8 | 本田 | 44,800円/㎡ |
| 9 | 十九条 | 39,200円/㎡ |
| 10 | 古橋 | 39,200円/㎡ |
| 11 | 野白新田 | 34,500円/㎡ |
| 12 | 牛牧 | 31,000円/㎡ |
| 13 | 森 | 30,700円/㎡ |
| 14 | 田之上 | 0円/㎡ |
| 15 | 宝江 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 穂積 | 50,026円/㎡ |
地価一覧（公示12地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 岐阜県 瑞穂市穂積字東原６０６番１外 | 85,700 |
| 2 | 基準 | 岐阜県 瑞穂市只越字八幡前１０５１番３ | 81,000 |
| 3 | 公示 | _ | 71,600 |
| 4 | 公示 | _ | 70,400 |
| 5 | 基準 | _ | 70,300 |
| 6 | 公示 | _ | 62,600 |
| 7 | 基準 | _ | 62,400 |
| 8 | 公示 | _ | 57,000 |
| 9 | 公示 | _ | 56,400 |
| 10 | 基準 | _ | 56,000 |
| 11 | 基準 | _ | 54,400 |
| 12 | 基準 | _ | 52,200 |
| 13 | 基準 | 岐阜県 瑞穂市田之上字東町１６９番２６ | 49,500 |
| 14 | 公示 | _ | 45,700 |
| 15 | 公示 | _ | 44,800 |
| 16 | 公示 | _ | 44,300 |
| 17 | 公示 | _ | 39,000 |
| 18 | 公示 | _ | 38,800 |
| 19 | 公示 | _ | 34,500 |
| 20 | 基準 | 岐阜県 瑞穂市古橋字浦畑３５２番外 | 33,400 |
| 21 | 基準 | _ | 31,000 |
| 22 | 基準 | _ | 30,700 |
| 23 | 公示 | _ | 29,100 |
| 24 | 基準 | 岐阜県 瑞穂市宝江字村内４８８番外 | 27,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
瑞穂市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1986年 | 81,300円/㎡ | — | 81,300円/㎡ |
| 1987年 | 84,500円/㎡ | — | 84,500円/㎡ |
| 1988年 | 87,500円/㎡ | — | 87,500円/㎡ |
| 1989年 | 92,400円/㎡ | — | 92,400円/㎡ |
| 1990年 | 111,000円/㎡ | — | 111,000円/㎡ |
| 1991年 | 139,000円/㎡ | — | 139,000円/㎡ |
| 1992年 | 149,000円/㎡ | — | 149,000円/㎡ |
| 1993年 | 140,000円/㎡ | — | 140,000円/㎡ |
| 1994年 | 123,000円/㎡ | — | 123,000円/㎡ |
| 1995年 | 121,500円/㎡ | — | 121,500円/㎡ |
| 1996年 | 118,500円/㎡ | — | 118,500円/㎡ |
| 1997年 | 116,000円/㎡ | — | 116,000円/㎡ |
| 1998年 | 141,333円/㎡ | — | 141,333円/㎡ |
| 1999年 | 125,000円/㎡ | — | 125,000円/㎡ |
| 2000年 | 118,200円/㎡ | — | 118,200円/㎡ |
| 2001年 | 111,100円/㎡ | — | 111,100円/㎡ |
| 2002年 | 98,500円/㎡ | — | 98,500円/㎡ |
| 2003年 | 87,150円/㎡ | 112,000円/㎡ | 92,120円/㎡ |
| 2004年 | 79,125円/㎡ | 100,000円/㎡ | 83,300円/㎡ |
| 2005年 | 72,675円/㎡ | 91,500円/㎡ | 76,440円/㎡ |
| 2006年 | 69,180円/㎡ | 57,550円/㎡ | 62,836円/㎡ |
| 2007年 | 65,800円/㎡ | 56,833円/㎡ | 61,317円/㎡ |
| 2008年 | 65,850円/㎡ | 56,717円/㎡ | 61,283円/㎡ |
| 2009年 | 65,550円/㎡ | 50,460円/㎡ | 58,691円/㎡ |
| 2010年 | 64,583円/㎡ | 53,725円/㎡ | 60,240円/㎡ |
| 2011年 | 63,950円/㎡ | 53,300円/㎡ | 59,109円/㎡ |
| 2012年 | 59,986円/㎡ | 52,460円/㎡ | 56,850円/㎡ |
| 2013年 | 57,175円/㎡ | 57,850円/㎡ | 57,400円/㎡ |
| 2014年 | 56,600円/㎡ | 52,540円/㎡ | 55,038円/㎡ |
| 2015年 | 56,138円/㎡ | 52,040円/㎡ | 54,562円/㎡ |
| 2016年 | 54,778円/㎡ | 52,067円/㎡ | 53,693円/㎡ |
| 2017年 | 51,500円/㎡ | 51,857円/㎡ | 51,639円/㎡ |
| 2018年 | 51,236円/㎡ | 51,514円/㎡ | 51,344円/㎡ |
| 2019年 | 51,027円/㎡ | 51,229円/㎡ | 51,106円/㎡ |
| 2020年 | 50,358円/㎡ | 50,586円/㎡ | 50,442円/㎡ |
| 2021年 | 49,883円/㎡ | 50,343円/㎡ | 50,053円/㎡ |
| 2022年 | 49,633円/㎡ | 50,271円/㎡ | 49,868円/㎡ |
| 2023年 | 49,442円/㎡ | 50,229円/㎡ | 49,732円/㎡ |
| 2024年 | 49,375円/㎡ | 50,614円/㎡ | 49,832円/㎡ |
| 2025年 | 49,458円/㎡ | 51,000円/㎡ | 50,026円/㎡ |
| 2026年 | 49,945円/㎡ | — | — |
瑞穂市の特徴
岐阜県瑞穂市の地価はいくらですか？
瑞穂市の平均地価は50,026円/㎡です。住宅地は49,164円/㎡、商業地は65,567円/㎡となっており、岐阜県内でも比較的リーズナブルな価格帯となっています。前年比では0.36%の緩やかな上昇傾向が見られます。
瑞穂市は住むのに適した地価水準ですか？
瑞穂市の住宅地平均価格49,164円/㎡は、岐阜県内でも手頃な価格帯です。安定した地価で前年比の変動率も0.36%と低く、今後の急騰リスクが少ないため、住宅購入を検討する際の優良選択肢となります。
瑞穂市の商業地と住宅地の地価差はどの程度ですか？
瑞穂市の商業地平均は65,567円/㎡で、住宅地平均の49,164円/㎡と比較すると、約16,403円/㎡（33%程度）高くなっています。この差は市街地の商業集積度と需要を反映した適切な価格構成です。