高崎市の地価

地価の概要

群馬県の経済・文化の中枢である高崎市の平均地価は83,341円/㎡で、前年比0.78%の緩やかな上昇を記録しており、北関東における重要な商業拠点としての評価が続いています。住宅地の平均地価は55,449円/㎡と比較的落ち着いた水準である一方、商業地は139,335円/㎡と大きく上回り、高崎駅周辺の再開発による商業機能の集約化が地価を押し上げています。JR各線が結節する交通利便性の高さと、上越新幹線の停車駅としての広域アクセスの良さが、地域内外からの投資を呼び込む要因となっており、周辺自治体と比べても商業地の割高感が顕著です。今後も都市機能の充実と交通ネットワークの拡充により、持続的な地価上昇が見込まれるエリアといえるでしょう。

群馬県 — 公示地価・基準地価 133地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万4,409円/㎡▲ 0.90%

坪単価 279,056円/坪・ 95地点

公示地価（平均）

8万2,877円/㎡

74地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

8万3,341円/㎡

公示+基準 133地点

▲ 0.8%

最高地価

517,000円/㎡

最低地価

4,970円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	栄町	394,500円/㎡	+2.53%	4
2	（高崎駅周辺（西口）	371,667円/㎡	+1.87%	3
3	連雀町	294,500円/㎡	+3.35%	2
4	檜物町	289,000円/㎡	+3.2%	1
5	通町	217,000円/㎡	+2.8%	1
6	鶴見町	197,000円/㎡	+2.6%	1
7	岩押町	163,000円/㎡	+2.9%	2
8	北双葉町	129,000円/㎡	+3.15%	2
9	東町	118,000円/㎡	+3.5%	1
10	和田町	103,000円/㎡	+2.65%	2
11	竜見町	102,000円/㎡	+3.1%	1
12	上中居町	101,133円/㎡	+1.63%	3
13	（城東	100,850円/㎡	+1.5%	2
14	柳川町	100,500円/㎡	+1.2%	2
15	双葉町	95,000円/㎡	+3.1%	1
16	下和田町	93,500円/㎡	+3.2%	1
17	北通町	90,200円/㎡	+1.3%	1
18	高関町	87,500円/㎡	+1.9%	1
19	中紺屋町	85,650円/㎡	+1.8%	2
20	矢中町	81,800円/㎡	+1.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	高崎	147,316円/㎡	486,994円/坪	+1.8%	49
2	高崎問屋町	72,467円/㎡	239,560円/坪	+1.3%	9
3	北高崎	57,241円/㎡	189,226円/坪	+0.4%	17
4	井野	53,188円/㎡	175,828円/坪	+1.1%	8
5	倉賀野	52,358円/㎡	173,084円/坪	+1.1%	12
6	新前橋	43,550円/㎡	143,967円/坪	+0.1%	2
7	新町	42,400円/㎡	140,165円/坪	—	6
8	群馬総社	35,717円/㎡	118,073円/坪	—	6
9	吉井	29,800円/㎡	98,512円/坪	-1.5%	5
10	群馬八幡	26,633円/㎡	88,043円/坪	-1.1%	16
11	根小屋	24,800円/㎡	81,983円/坪	-1.6%	1
12	西吉井	21,500円/㎡	71,074円/坪	-1.4%	1
13	馬庭	9,550円/㎡	31,570円/坪	-3%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示74地点基準95地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	（高崎駅周辺（西口）４街区６３－１外）	522,000	+1%	商業地
2	公示	栄町３－１１	458,000	+2.2%	商業地
3	基準	栄町１４－４	437,000	+3.3%	商業地
4	基準	（高崎駅周辺（西口）１１街区３７－５外）	427,000	+1.2%	商業地
5	公示	栄町１７－２１	410,000	+2.2%	商業地
6	公示	_	382,000	—	商業地
7	公示	_	302,000	+3.4%	商業地
8	基準	_	297,000	+3.5%	商業地
9	基準	栄町２－１０	292,000	+3.2%	商業地
10	基準	_	289,000	+3.2%	商業地
11	基準	群馬県　高崎市連雀町７１番外	266,000	—	商業地
12	基準	群馬県　高崎市連雀町８４番	253,000	—	商業地
13	公示	_	224,000	+3.2%	商業地
14	基準	群馬県　高崎市連雀町１３６番	216,000	—	商業地
15	公示	_	208,000	—	商業地
16	基準	群馬県　高崎市連雀町８５番１外	208,000	—	商業地
17	基準	_	197,000	+2.6%	商業地
18	基準	岩押町１９－３	197,000	+2.6%	商業地
19	基準	群馬県　高崎市栄町２－１１	193,000	—	商業地
20	公示	（高崎駅周辺（西口）２１街区８外）	177,000	+3.5%	住宅地
21	基準	北双葉町４－２	136,000	+3.8%	住宅地
22	公示	岩押町１６－２	134,000	+3.9%	住宅地
23	基準	_	124,000	+2.5%	商業地
24	基準	北双葉町９－１６	122,000	+2.5%	商業地
25	基準	_	118,000	+3.5%	住宅地
26	基準	和田町１－１２	115,000	+3.6%	住宅地
27	公示	_	112,000	+0.9%	住宅地
28	基準	群馬県　高崎市問屋町西一丁目３番５	110,000	—	準工業地
29	基準	（城東９０街区のうち）	107,000	+1.9%	商業地
30	公示	_	106,000	+3.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

高崎市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	71,435円/㎡	60,982円/㎡	67,726円/㎡
1984年	73,963円/㎡	62,227円/㎡	69,660円/㎡
1985年	74,725円/㎡	66,625円/㎡	71,688円/㎡
1986年	86,610円/㎡	74,800円/㎡	82,094円/㎡
1987年	87,938円/㎡	86,164円/㎡	87,229円/㎡
1988年	90,481円/㎡	91,486円/㎡	90,883円/㎡
1989年	105,552円/㎡	176,265円/㎡	140,046円/㎡
1990年	125,441円/㎡	230,518円/㎡	177,980円/㎡
1991年	152,613円/㎡	245,928円/㎡	201,215円/㎡
1992年	167,208円/㎡	234,007円/㎡	202,498円/㎡
1993年	186,454円/㎡	192,491円/㎡	189,720円/㎡
1994年	208,069円/㎡	183,373円/㎡	196,258円/㎡
1995年	193,611円/㎡	174,856円/㎡	184,754円/㎡
1996年	242,867円/㎡	162,685円/㎡	205,522円/㎡
1997年	221,455円/㎡	156,858円/㎡	190,857円/㎡
1998年	196,285円/㎡	147,351円/㎡	173,073円/㎡
1999年	176,854円/㎡	135,876円/㎡	157,143円/㎡
2000年	149,466円/㎡	128,697円/㎡	139,707円/㎡
2001年	130,618円/㎡	113,055円/㎡	122,366円/㎡
2002年	114,831円/㎡	98,235円/㎡	107,021円/㎡
2003年	102,146円/㎡	87,084円/㎡	95,048円/㎡
2004年	91,200円/㎡	79,132円/㎡	85,505円/㎡
2005年	85,333円/㎡	74,633円/㎡	80,277円/㎡
2006年	81,800円/㎡	77,672円/㎡	79,577円/㎡
2007年	80,141円/㎡	71,639円/㎡	75,532円/㎡
2008年	79,578円/㎡	71,027円/㎡	74,943円/㎡
2009年	78,080円/㎡	70,727円/㎡	74,063円/㎡
2010年	74,634円/㎡	67,581円/㎡	70,817円/㎡
2011年	71,139円/㎡	64,232円/㎡	67,435円/㎡
2012年	68,053円/㎡	61,609円/㎡	64,597円/㎡
2013年	65,363円/㎡	61,778円/㎡	63,473円/㎡
2014年	63,967円/㎡	61,041円/㎡	62,424円/㎡
2015年	63,749円/㎡	60,985円/㎡	62,278円/㎡
2016年	62,705円/㎡	61,330円/㎡	62,035円/㎡
2017年	64,049円/㎡	61,847円/㎡	62,993円/㎡
2018年	64,954円/㎡	62,604円/㎡	63,828円/㎡
2019年	66,159円/㎡	63,896円/㎡	65,083円/㎡
2020年	73,233円/㎡	78,460円/㎡	75,769円/㎡
2021年	78,220円/㎡	79,132円/㎡	78,656円/㎡
2022年	78,822円/㎡	79,594円/㎡	79,196円/㎡
2023年	79,031円/㎡	80,422円/㎡	79,701円/㎡
2024年	80,758円/㎡	82,812円/㎡	81,754円/㎡
2025年	82,321円/㎡	84,409円/㎡	83,341円/㎡
2026年	82,877円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

高崎市8万円/㎡

前橋市5万円/㎡

草津町5万円/㎡

高崎市の特徴

高崎市の住宅地の地価はどのくらいですか？購入予算の目安を知りたいです

高崎市の住宅地平均地価は55,449円/㎡で、群馬県内でも比較的手頃な価格帯です。例えば、100㎡の土地であれば約554万円程度が目安となり、同規模の関東圏内他地域と比較しても購入しやすい水準といえます。駅近物件や人気エリアではこれより高くなりますが、利便性と価格のバランスに優れたエリアです。