京都市下京区の地価
地価の概要
京都市下京区は、平均地価1,945,952円/㎡で前年比9.29%の上昇を記録しており、京都市内でも有数の高地価エリアです。商業地が2,397,273円/㎡と圧倒的に高いのに対し、住宅地は301,125円/㎡と相対的に抑えられており、四条烏丸や京都駅周辺などの商業集積地と住宅地のエリアが明確に分離しているのが特徴です。JR京都駅や阪急烏丸駅などの主要交通拠点を擁する立地の優位性が地価上昇を牽引しており、観光・商業需要の高さが反映されています。近隣の中京区や南区と比較しても商業地の活況が際立ち、都市機能の集約による地価プレミアムが継続している状況が見受けられます。
京都府 — 公示地価・基準地価 42地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
245万4,929円/㎡▲ 9.28%
坪単価 8,115,995円/坪 ・ 24地点
公示地価（平均）
188万1,929円/㎡
30地点 (2026年)
▲ 9.3%
地価総平均
194万5,952円/㎡
公示+基準 42地点
▲ 9.3%
最高地価
11,000,000円/㎡
最低地価
211,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 御旅町 | 10,750,000円/㎡ |
| 2 | 東塩小路町 | 6,240,000円/㎡ |
| 3 | 薬師前町 | 3,590,000円/㎡ |
| 4 | 月鉾町 | 3,550,000円/㎡ |
| 5 | 万寿寺町 | 2,010,000円/㎡ |
| 6 | 植松町 | 1,880,000円/㎡ |
| 7 | 四条大宮町 | 1,690,000円/㎡ |
| 8 | 材木町 | 1,530,000円/㎡ |
| 9 | 綾堀川町 | 1,440,000円/㎡ |
| 10 | 小柳町 | 1,320,000円/㎡ |
| 11 | 中之町 | 1,250,000円/㎡ |
| 12 | 船鉾町 | 1,030,000円/㎡ |
| 13 | 泉正寺町 | 986,000円/㎡ |
| 14 | 花屋町 | 882,000円/㎡ |
| 15 | 大江町 | 855,000円/㎡ |
| 16 | 中堂寺前田町 | 817,000円/㎡ |
| 17 | 中野之町 | 732,500円/㎡ |
| 18 | 西八百屋町 | 682,000円/㎡ |
| 19 | 鍛冶屋町 | 673,000円/㎡ |
| 20 | 上五条町 | 655,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 京都河原町 | 6,157,500円/㎡ |
| 2 | 京都 | 3,977,857円/㎡ |
| 3 | 四条 | 2,289,000円/㎡ |
| 4 | 大宮 | 1,237,667円/㎡ |
| 5 | 五条 | 939,625円/㎡ |
| 6 | 丹波口 | 420,500円/㎡ |
| 7 | 梅小路京都西 | 404,800円/㎡ |
| 8 | 西大路 | 362,500円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示30地点 基準24地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 11,500,000 |
| 2 | 基準 | _ | 11,000,000 |
| 3 | 公示 | _ | 8,870,000 |
| 4 | 基準 | _ | 8,100,000 |
| 5 | 公示 | _ | 7,700,000 |
| 6 | 基準 | 京都府 京都市下京区四条通柳馬場西入立売中之町９２番 | 6,750,000 |
| 7 | 公示 | _ | 3,980,000 |
| 8 | 基準 | _ | 3,590,000 |
| 9 | 基準 | _ | 2,400,000 |
| 10 | 公示 | _ | 2,110,000 |
| 11 | 基準 | _ | 2,010,000 |
| 12 | 公示 | _ | 1,770,000 |
| 13 | 公示 | _ | 1,730,000 |
| 14 | 基準 | _ | 1,720,000 |
| 15 | 公示 | _ | 1,510,000 |
| 16 | 基準 | _ | 1,500,000 |
| 17 | 公示 | _ | 1,470,000 |
| 18 | 基準 | _ | 1,460,000 |
| 19 | 公示 | _ | 1,410,000 |
| 20 | 公示 | 京都府 京都市下京区高辻通烏丸西入骨屋町３２９番ほか４筆 | 1,390,000 |
| 21 | 公示 | _ | 1,160,000 |
| 22 | 公示 | _ | 1,070,000 |
| 23 | 基準 | 京都府 京都市下京区烏丸通五条下る大阪町３８２番１ほか１筆 | 967,000 |
| 24 | 公示 | _ | 948,000 |
| 25 | 公示 | _ | 900,000 |
| 26 | 基準 | 京都府 京都市下京区西洞院通綾小路下る綾西洞院町７２３番１ほか１筆 | 870,000 |
| 27 | 基準 | _ | 855,000 |
| 28 | 公示 | _ | 800,000 |
| 29 | 基準 | _ | 760,000 |
| 30 | 公示 | _ | 719,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京都市下京区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 2,526,500円/㎡ | — | 2,526,500円/㎡ |
| 1984年 | 2,626,500円/㎡ | — | 2,626,500円/㎡ |
| 1985年 | 1,949,000円/㎡ | 560,000円/㎡ | 1,601,750円/㎡ |
| 1986年 | 2,137,750円/㎡ | 969,000円/㎡ | 1,748,167円/㎡ |
| 1987年 | 2,771,200円/㎡ | 989,333円/㎡ | 2,103,000円/㎡ |
| 1988年 | 3,852,286円/㎡ | 1,542,000円/㎡ | 2,889,667円/㎡ |
| 1989年 | 5,248,286円/㎡ | 2,510,000円/㎡ | 3,984,462円/㎡ |
| 1990年 | 6,190,000円/㎡ | 3,326,667円/㎡ | 4,962,857円/㎡ |
| 1991年 | 6,550,000円/㎡ | 2,985,000円/㎡ | 5,022,143円/㎡ |
| 1992年 | 5,279,375円/㎡ | 2,063,333円/㎡ | 3,901,071円/㎡ |
| 1993年 | 2,607,833円/㎡ | 1,387,571円/㎡ | 2,158,263円/㎡ |
| 1994年 | 1,991,000円/㎡ | 1,123,143円/㎡ | 1,701,714円/㎡ |
| 1995年 | 1,740,800円/㎡ | 963,143円/㎡ | 1,493,364円/㎡ |
| 1996年 | 1,436,600円/㎡ | 844,000円/㎡ | 1,248,045円/㎡ |
| 1997年 | 1,246,067円/㎡ | 770,286円/㎡ | 1,094,682円/㎡ |
| 1998年 | 1,090,733円/㎡ | 786,875円/㎡ | 985,043円/㎡ |
| 1999年 | 911,267円/㎡ | 661,875円/㎡ | 824,522円/㎡ |
| 2000年 | 796,867円/㎡ | 570,250円/㎡ | 718,043円/㎡ |
| 2001年 | 698,467円/㎡ | 512,375円/㎡ | 633,739円/㎡ |
| 2002年 | 621,333円/㎡ | 583,444円/㎡ | 607,125円/㎡ |
| 2003年 | 497,048円/㎡ | 533,444円/㎡ | 507,967円/㎡ |
| 2004年 | 474,381円/㎡ | 514,444円/㎡ | 486,400円/㎡ |
| 2005年 | 471,905円/㎡ | 534,778円/㎡ | 490,767円/㎡ |
| 2006年 | 509,905円/㎡ | 564,800円/㎡ | 532,778円/㎡ |
| 2007年 | 614,429円/㎡ | 665,267円/㎡ | 635,611円/㎡ |
| 2008年 | 680,762円/㎡ | 667,786円/㎡ | 675,571円/㎡ |
| 2009年 | 644,286円/㎡ | 623,714円/㎡ | 636,057円/㎡ |
| 2010年 | 595,857円/㎡ | 599,929円/㎡ | 597,486円/㎡ |
| 2011年 | 592,381円/㎡ | 593,000円/㎡ | 592,629円/㎡ |
| 2012年 | 592,619円/㎡ | 590,143円/㎡ | 591,629円/㎡ |
| 2013年 | 579,091円/㎡ | 599,286円/㎡ | 586,944円/㎡ |
| 2014年 | 597,727円/㎡ | 625,000円/㎡ | 608,333円/㎡ |
| 2015年 | 621,500円/㎡ | 673,714円/㎡ | 641,806円/㎡ |
| 2016年 | 690,500円/㎡ | 770,214円/㎡ | 721,500円/㎡ |
| 2017年 | 774,826円/㎡ | 919,214円/㎡ | 829,459円/㎡ |
| 2018年 | 905,826円/㎡ | 1,092,714円/㎡ | 976,541円/㎡ |
| 2019年 | 1,088,739円/㎡ | 1,280,500円/㎡ | 1,161,297円/㎡ |
| 2020年 | 1,183,593円/㎡ | 1,317,071円/㎡ | 1,229,171円/㎡ |
| 2021年 | 1,162,667円/㎡ | 1,318,000円/㎡ | 1,215,707円/㎡ |
| 2022年 | 1,175,000円/㎡ | 1,516,286円/㎡ | 1,291,537円/㎡ |
| 2023年 | 1,372,250円/㎡ | 1,948,643円/㎡ | 1,564,381円/㎡ |
| 2024年 | 1,502,464円/㎡ | 2,201,857円/㎡ | 1,735,595円/㎡ |
| 2025年 | 1,691,464円/㎡ | 2,489,154円/㎡ | 1,944,390円/㎡ |
| 2026年 | 1,881,929円/㎡ | — | — |
京都市下京区の特徴
京都市下京区の地価は今、どのくらいですか？
京都市下京区の平均地価は1,945,952円/㎡で、前年比で9.29%上昇しています。商業地が2,397,273円/㎡と高い一方、住宅地は301,125円/㎡となっており、地域によって大きな価格差があります。
下京区の住宅地と商業地の価格差はなぜこんなに大きいのですか？
下京区は京都駅周辺の商業・ビジネス拠点と、住宅地が混在する地区だからです。駅前や幹線道路沿いの商業地が2,397,273円/㎡と高騰している一方で、住宅地は301,125円/㎡に留まっており、立地による価値の差が顕著に表れています。
京都市下京区の地価が上昇している理由は何ですか？
前年比9.29%の上昇は、京都駅周辺の再開発やアクセスの良さ、観光需要の高まりが主な要因です。京都の中でも交通利便性に優れた下京区は、不動産投資の対象としても注目が集まっており、今後も地価上昇が続く可能性があります。