京都市中京区の地価
地価の概要
京都市中京区は、京都府内でも屈指の地価水準を誇るエリアで、平均地価は1㎡あたり1,705,024円と極めて高額です。前年比9.41%の上昇率は、観光需要の回復と都市機能の集積を反映しており、特に商業地が2,028,576円/㎡と高水準を維持しています。一方、住宅地は370,375円/㎡と商業地との差が顕著で、烏丸線や東西線といった主要路線沿いの利便性の高い地域に需要が集中しています。周辺の下京区や東山区と比べても地価が高いのは、四条河原町などの商業中心地を抱え、交通ネットワークが充実していることが大きな要因となっており、今後も都市再開発と観光関連施設の整備による地価上昇が予想されます。
京都府 — 公示地価・基準地価 41地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
197万7,214円/㎡▲ 8.05%
坪単価 6,536,669円/坪 ・ 15地点
公示地価（平均）
172万9,667円/㎡
32地点 (2026年)
▲ 9.3%
地価総平均
170万5,024円/㎡
公示+基準 41地点
▲ 9.4%
最高地価
7,100,000円/㎡
最低地価
334,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 笋町 | 7,100,000円/㎡ |
| 2 | 山崎町 | 5,500,000円/㎡ |
| 3 | 七観音町 | 5,020,000円/㎡ |
| 4 | 下丸屋町 | 3,170,000円/㎡ |
| 5 | 東魚屋町 | 3,050,000円/㎡ |
| 6 | 笹屋町 | 3,000,000円/㎡ |
| 7 | 龍池町 | 2,750,000円/㎡ |
| 8 | 蒔絵屋町 | 2,585,000円/㎡ |
| 9 | 永楽町 | 2,500,000円/㎡ |
| 10 | 中之町 | 2,200,000円/㎡ |
| 11 | 泉正寺町 | 1,850,000円/㎡ |
| 12 | 木屋町 | 1,650,000円/㎡ |
| 13 | 姉東堀川町 | 1,600,000円/㎡ |
| 14 | 烏帽子屋町 | 1,510,000円/㎡ |
| 15 | 玉蔵町 | 1,340,000円/㎡ |
| 16 | 常真横町 | 1,290,000円/㎡ |
| 17 | 指物町 | 1,240,000円/㎡ |
| 18 | 久遠院前町 | 1,150,000円/㎡ |
| 19 | 西ノ京小堀町 | 1,150,000円/㎡ |
| 20 | 橘町 | 1,100,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 四条 | 6,060,000円/㎡ |
| 2 | 京都河原町 | 4,683,333円/㎡ |
| 3 | 烏丸御池 | 2,160,000円/㎡ |
| 4 | 烏丸 | 1,850,000円/㎡ |
| 5 | 京都市役所前 | 1,832,000円/㎡ |
| 6 | 三条 | 1,650,000円/㎡ |
| 7 | 丸太町 | 1,472,857円/㎡ |
| 8 | 二条城前 | 917,667円/㎡ |
| 9 | 大宮 | 749,000円/㎡ |
| 10 | 二条 | 580,200円/㎡ |
| 11 | 円町 | 426,000円/㎡ |
| 12 | 西院 | 408,000円/㎡ |
| 13 | 西大路御池 | 368,000円/㎡ |
| 14 | 丹波口 | 334,000円/㎡ |
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地価一覧（公示32地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 7,100,000 |
| 2 | 公示 | _ | 6,200,000 |
| 3 | 基準 | _ | 5,600,000 |
| 4 | 公示 | _ | 5,520,000 |
| 5 | 公示 | _ | 3,500,000 |
| 6 | 公示 | _ | 3,300,000 |
| 7 | 基準 | _ | 3,050,000 |
| 8 | 公示 | _ | 3,030,000 |
| 9 | 公示 | _ | 2,850,000 |
| 10 | 公示 | _ | 2,700,000 |
| 11 | 基準 | _ | 2,620,000 |
| 12 | 公示 | _ | 2,440,000 |
| 13 | 公示 | _ | 1,880,000 |
| 14 | 基準 | _ | 1,850,000 |
| 15 | 公示 | _ | 1,760,000 |
| 16 | 基準 | _ | 1,510,000 |
| 17 | 公示 | _ | 1,460,000 |
| 18 | 公示 | _ | 1,440,000 |
| 19 | 公示 | _ | 1,410,000 |
| 20 | 公示 | 京都府 京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町４４４番 | 1,350,000 |
| 21 | 公示 | _ | 1,200,000 |
| 22 | 公示 | _ | 1,170,000 |
| 23 | 基準 | _ | 1,150,000 |
| 24 | 基準 | _ | 1,150,000 |
| 25 | 公示 | _ | 1,070,000 |
| 26 | 公示 | _ | 1,050,000 |
| 27 | 基準 | _ | 1,050,000 |
| 28 | 基準 | _ | 1,020,000 |
| 29 | 公示 | _ | 986,000 |
| 30 | 公示 | _ | 841,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京都市中京区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 435,000円/㎡ | 2,600,000円/㎡ | 1,517,500円/㎡ |
| 1984年 | 451,000円/㎡ | 2,705,000円/㎡ | 1,578,000円/㎡ |
| 1985年 | 464,500円/㎡ | 2,880,000円/㎡ | 1,672,250円/㎡ |
| 1986年 | 481,500円/㎡ | 2,940,000円/㎡ | 1,956,600円/㎡ |
| 1987年 | 500,000円/㎡ | 4,887,667円/㎡ | 3,132,600円/㎡ |
| 1988年 | 743,000円/㎡ | 5,319,600円/㎡ | 3,285,556円/㎡ |
| 1989年 | 1,107,500円/㎡ | 5,572,857円/㎡ | 3,949,091円/㎡ |
| 1990年 | 1,612,500円/㎡ | 6,954,286円/㎡ | 5,011,818円/㎡ |
| 1991年 | 1,962,500円/㎡ | 6,467,143円/㎡ | 4,829,091円/㎡ |
| 1992年 | 3,996,667円/㎡ | 4,464,286円/㎡ | 4,248,462円/㎡ |
| 1993年 | 2,215,000円/㎡ | 2,652,333円/㎡ | 2,446,529円/㎡ |
| 1994年 | 1,697,750円/㎡ | 2,005,000円/㎡ | 1,860,412円/㎡ |
| 1995年 | 1,420,500円/㎡ | 1,583,333円/㎡ | 1,506,706円/㎡ |
| 1996年 | 1,203,875円/㎡ | 1,332,111円/㎡ | 1,271,765円/㎡ |
| 1997年 | 1,074,125円/㎡ | 1,185,667円/㎡ | 1,133,176円/㎡ |
| 1998年 | 973,750円/㎡ | 1,043,444円/㎡ | 1,010,647円/㎡ |
| 1999年 | 818,375円/㎡ | 796,100円/㎡ | 806,000円/㎡ |
| 2000年 | 711,625円/㎡ | 685,400円/㎡ | 697,056円/㎡ |
| 2001年 | 625,125円/㎡ | 609,000円/㎡ | 616,167円/㎡ |
| 2002年 | 562,889円/㎡ | 544,900円/㎡ | 553,421円/㎡ |
| 2003年 | 497,000円/㎡ | 490,273円/㎡ | 494,154円/㎡ |
| 2004年 | 476,867円/㎡ | 466,167円/㎡ | 472,111円/㎡ |
| 2005年 | 476,533円/㎡ | 481,417円/㎡ | 478,704円/㎡ |
| 2006年 | 523,467円/㎡ | 584,500円/㎡ | 550,593円/㎡ |
| 2007年 | 616,438円/㎡ | 697,250円/㎡ | 651,071円/㎡ |
| 2008年 | 676,125円/㎡ | 720,917円/㎡ | 695,321円/㎡ |
| 2009年 | 636,063円/㎡ | 765,615円/㎡ | 694,138円/㎡ |
| 2010年 | 584,375円/㎡ | 736,154円/㎡ | 652,414円/㎡ |
| 2011年 | 562,647円/㎡ | 715,000円/㎡ | 628,667円/㎡ |
| 2012年 | 565,588円/㎡ | 705,077円/㎡ | 626,033円/㎡ |
| 2013年 | 599,211円/㎡ | 710,385円/㎡ | 644,375円/㎡ |
| 2014年 | 628,105円/㎡ | 739,692円/㎡ | 673,438円/㎡ |
| 2015年 | 678,400円/㎡ | 793,615円/㎡ | 723,788円/㎡ |
| 2016年 | 741,550円/㎡ | 905,462円/㎡ | 806,121円/㎡ |
| 2017年 | 811,381円/㎡ | 1,062,615円/㎡ | 907,441円/㎡ |
| 2018年 | 911,619円/㎡ | 1,251,692円/㎡ | 1,041,647円/㎡ |
| 2019年 | 1,040,095円/㎡ | 1,455,538円/㎡ | 1,198,941円/㎡ |
| 2020年 | 1,173,846円/㎡ | 1,507,385円/㎡ | 1,285,026円/㎡ |
| 2021年 | 1,136,593円/㎡ | 1,502,769円/㎡ | 1,255,600円/㎡ |
| 2022年 | 1,262,444円/㎡ | 1,568,857円/㎡ | 1,367,073円/㎡ |
| 2023年 | 1,312,519円/㎡ | 1,656,071円/㎡ | 1,429,829円/㎡ |
| 2024年 | 1,404,741円/㎡ | 1,810,643円/㎡ | 1,543,341円/㎡ |
| 2025年 | 1,563,889円/㎡ | 1,977,214円/㎡ | 1,705,024円/㎡ |
| 2026年 | 1,729,667円/㎡ | — | — |
京都市中京区の特徴
京都市中京区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
京都市中京区の平均地価は1,705,024円/㎡で、前年比9.41%の上昇となっており、京都市内でも特に地価が上昇しているエリアです。商業地が2,028,576円/㎡と高く、観光地・繁華街としての価値が反映されています。
京都市中京区で住宅を購入する場合、地価の相場はどのくらい？
住宅地の平均地価は370,375円/㎡となっており、京都市内では比較的高い水準です。これは四条烏丸や河原町などの利便性の高い立地が多く含まれるためで、駅近の一等地であれば更に高額になることが想定されます。
京都市中京区の地価が上昇している理由は何？投資価値はある？
前年比9.41%の上昇は、観光客増加、商業施設の再開発、そして交通インフラの充実が主な要因です。商業地の平均地価が住宅地の約5.5倍と高く、投資用物件や店舗物件としての需要が強いため、商業目的での購入検討価値は高いと言えます。