京都市南区の地価
地価の概要
京都市南区は、平均地価571,606円/㎡で前年比10.11%の上昇率を示しており、京都市内で急速に価値が高まっているエリアです。商業地が1,428,600円/㎡と京都市中心部に次ぐ高い水準である一方、住宅地は214,750円/㎡に抑えられており、居住エリアとしての利便性の高さがうかがえます。JR京都駅や近鉄京都駅に隣接し、交通利便性に優れた立地が評価され、特に駅周辺の商業施設開発が地価上昇を牽引しています。住宅地の相対的な安定性と商業地の急速な成長という二面性を持つ南区は、今後も京都市内での注目エリアとなるでしょう。
京都府 — 公示地価・基準地価 33地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
75万8,800円/㎡▲ 8.82%
坪単価 2,508,593円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
57万783円/㎡
24地点 (2026年)
▲ 11.0%
地価総平均
57万1,606円/㎡
公示+基準 33地点
▲ 9.9%
最高地価
4,930,000円/㎡
最低地価
105,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東九条上殿田町 | 3,723,333円/㎡ |
| 2 | 唐橋西平垣町 | 629,000円/㎡ |
| 3 | 西九条川原城町 | 504,000円/㎡ |
| 4 | 東九条北烏丸町 | 485,000円/㎡ |
| 5 | 唐橋羅城門町 | 398,000円/㎡ |
| 6 | 西九条東島町 | 386,000円/㎡ |
| 7 | 久世上久世町 | 301,000円/㎡ |
| 8 | 西九条東比永城町 | 287,000円/㎡ |
| 9 | 東九条西明田町 | 277,000円/㎡ |
| 10 | 唐橋花園町 | 275,000円/㎡ |
| 11 | 東九条東御霊町 | 238,000円/㎡ |
| 12 | 唐橋赤金町 | 236,000円/㎡ |
| 13 | 久世中久世町 | 216,000円/㎡ |
| 14 | 久世殿城町 | 210,000円/㎡ |
| 15 | 上鳥羽苗代町 | 208,000円/㎡ |
| 16 | 上鳥羽卯ノ花町 | 205,000円/㎡ |
| 17 | 吉祥院西浦町 | 199,500円/㎡ |
| 18 | 上鳥羽仏現寺町 | 198,000円/㎡ |
| 19 | 東九条柳下町 | 184,000円/㎡ |
| 20 | 吉祥院前河原町 | 163,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 京都 | 3,723,333円/㎡ |
| 2 | 東寺 | 415,800円/㎡ |
| 3 | 九条 | 333,333円/㎡ |
| 4 | 西大路 | 237,556円/㎡ |
| 5 | 桂川 | 215,800円/㎡ |
| 6 | 向日町 | 210,000円/㎡ |
| 7 | 十条 | 196,667円/㎡ |
| 8 | 上鳥羽口 | 161,333円/㎡ |
| 9 | 中書島 | 113,000円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示24地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 5,430,000 |
| 2 | 基準 | _ | 4,930,000 |
| 3 | 公示 | _ | 2,170,000 |
| 4 | 基準 | _ | 629,000 |
| 5 | 公示 | _ | 588,000 |
| 6 | 公示 | _ | 564,000 |
| 7 | 基準 | _ | 523,000 |
| 8 | 公示 | _ | 453,000 |
| 9 | 公示 | _ | 410,000 |
| 10 | 公示 | _ | 398,000 |
| 11 | 公示 | _ | 361,000 |
| 12 | 公示 | _ | 310,000 |
| 13 | 公示 | _ | 298,000 |
| 14 | 基準 | _ | 295,000 |
| 15 | 基準 | _ | 275,000 |
| 16 | 基準 | 京都府 京都市南区唐橋西平垣町４５番１ほか１筆 | 271,000 |
| 17 | 公示 | _ | 250,000 |
| 18 | 基準 | _ | 238,000 |
| 19 | 公示 | _ | 237,000 |
| 20 | 基準 | _ | 232,000 |
| 21 | 公示 | _ | 229,000 |
| 22 | 公示 | _ | 224,000 |
| 23 | 基準 | 京都府 京都市南区東九条中殿田町１８番９ | 213,000 |
| 24 | 基準 | _ | 210,000 |
| 25 | 公示 | _ | 208,000 |
| 26 | 基準 | _ | 205,000 |
| 27 | 基準 | _ | 202,000 |
| 28 | 公示 | _ | 200,000 |
| 29 | 公示 | _ | 179,000 |
| 30 | 基準 | 京都府 京都市南区上鳥羽高畠町７０番ほか２筆 | 174,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京都市南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 272,667円/㎡ | 225,000円/㎡ | 260,750円/㎡ |
| 1984年 | 259,500円/㎡ | 232,000円/㎡ | 254,000円/㎡ |
| 1985年 | 269,000円/㎡ | 233,000円/㎡ | 257,000円/㎡ |
| 1986年 | 279,000円/㎡ | 243,000円/㎡ | 267,000円/㎡ |
| 1987年 | 304,250円/㎡ | 339,000円/㎡ | 319,143円/㎡ |
| 1988年 | 355,750円/㎡ | 385,667円/㎡ | 368,571円/㎡ |
| 1989年 | 459,000円/㎡ | 886,250円/㎡ | 648,889円/㎡ |
| 1990年 | 724,833円/㎡ | 1,415,000円/㎡ | 1,000,900円/㎡ |
| 1991年 | 731,571円/㎡ | 1,066,400円/㎡ | 871,083円/㎡ |
| 1992年 | 543,714円/㎡ | 712,000円/㎡ | 613,833円/㎡ |
| 1993年 | 427,000円/㎡ | 504,143円/㎡ | 458,765円/㎡ |
| 1994年 | 339,917円/㎡ | 410,000円/㎡ | 365,737円/㎡ |
| 1995年 | 297,462円/㎡ | 348,000円/㎡ | 315,150円/㎡ |
| 1996年 | 274,571円/㎡ | 320,429円/㎡ | 289,857円/㎡ |
| 1997年 | 265,643円/㎡ | 312,143円/㎡ | 281,143円/㎡ |
| 1998年 | 259,143円/㎡ | 297,286円/㎡ | 271,857円/㎡ |
| 1999年 | 244,333円/㎡ | 283,429円/㎡ | 256,773円/㎡ |
| 2000年 | 233,875円/㎡ | 272,286円/㎡ | 245,565円/㎡ |
| 2001年 | 229,600円/㎡ | 257,143円/㎡ | 238,364円/㎡ |
| 2002年 | 207,438円/㎡ | 236,000円/㎡ | 216,130円/㎡ |
| 2003年 | 183,813円/㎡ | 211,286円/㎡ | 192,174円/㎡ |
| 2004年 | 164,375円/㎡ | 193,429円/㎡ | 173,217円/㎡ |
| 2005年 | 151,488円/㎡ | 181,375円/㎡ | 161,450円/㎡ |
| 2006年 | 147,631円/㎡ | 180,444円/㎡ | 159,444円/㎡ |
| 2007年 | 151,000円/㎡ | 197,500円/㎡ | 168,885円/㎡ |
| 2008年 | 155,469円/㎡ | 199,200円/㎡ | 172,288円/㎡ |
| 2009年 | 152,000円/㎡ | 187,400円/㎡ | 165,615円/㎡ |
| 2010年 | 144,269円/㎡ | 182,200円/㎡ | 158,858円/㎡ |
| 2011年 | 141,038円/㎡ | 179,100円/㎡ | 155,677円/㎡ |
| 2012年 | 139,313円/㎡ | 177,800円/㎡ | 154,115円/㎡ |
| 2013年 | 138,525円/㎡ | 177,200円/㎡ | 153,400円/㎡ |
| 2014年 | 138,975円/㎡ | 178,600円/㎡ | 154,215円/㎡ |
| 2015年 | 139,850円/㎡ | 181,500円/㎡ | 155,869円/㎡ |
| 2016年 | 143,247円/㎡ | 191,100円/㎡ | 160,970円/㎡ |
| 2017年 | 257,905円/㎡ | 198,800円/㎡ | 238,839円/㎡ |
| 2018年 | 291,495円/㎡ | 209,700円/㎡ | 265,110円/㎡ |
| 2019年 | 338,976円/㎡ | 223,700円/㎡ | 301,790円/㎡ |
| 2020年 | 372,174円/㎡ | 228,900円/㎡ | 328,758円/㎡ |
| 2021年 | 360,983円/㎡ | 229,200円/㎡ | 321,048円/㎡ |
| 2022年 | 361,752円/㎡ | 233,400円/㎡ | 322,858円/㎡ |
| 2023年 | 377,000円/㎡ | 245,700円/㎡ | 337,212円/㎡ |
| 2024年 | 419,991円/㎡ | 270,100円/㎡ | 374,570円/㎡ |
| 2025年 | 490,217円/㎡ | 295,333円/㎡ | 435,406円/㎡ |
| 2026年 | 580,318円/㎡ | — | — |
京都市南区の特徴
京都市南区の地価は今いくら？前年比でどう変わった？
京都市南区の平均地価は571,606円/㎡で、前年比10.11%の上昇となっています。住宅地は214,750円/㎡、商業地は1,428,600円/㎡と、商業地が大きな値上がりを示しており、南区全体で地価が堅調に推移している状況です。
京都市南区は住みやすい？地価から見た住宅事情は？
京都市南区の住宅地平均地価は214,750円/㎡で、京都市内でも比較的リーズナブルなエリアです。京都駅や十条駅周辺の交通利便性と手頃な地価が魅力で、京都への移住希望者や市内での買い替え層に人気が高まっています。
京都市南区の商業地が値上がりしている理由は？
京都市南区の商業地平均は1,428,600円/㎡で、平均地価全体の上昇率10.11%を大きく上回る成長を見せています。これは京都駅周辺の再開発やインバウンド需要の回復、商業施設・飲食店の需要増加が主な要因となっており、今後も商業地の需要は堅調に推移することが予想されます。