京都市北区の地価
地価の概要
京都市北区は平均地価314,593円/㎡で、前年比3.31%の上昇を見せており、京都市内でも落ち着いた価格帯が特徴です。住宅地の平均が287,703円/㎡と比較的手頃な価格であるため、ファミリー層や投資家から注目されるエリアとなっています。一方、商業地は428,875円/㎡と住宅地の約1.5倍の水準を示しており、駅周辺や主要商業施設の集積地における需要の高さを反映しています。北大路駅や北山駅などの交通結節点を中心に、利便性の向上に伴う地価上昇が進行しており、京都市中心部へのアクセス性の改善が今後の価値向上を期待させるエリアです。
京都府 — 公示地価・基準地価 42地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
27万3,492円/㎡▲ 2.78%
坪単価 904,165円/坪 ・ 20地点
公示地価（平均）
34万2,300円/㎡
31地点 (2026年)
▲ 4.1%
地価総平均
31万4,593円/㎡
公示+基準 42地点
▲ 3.3%
最高地価
775,000円/㎡
最低地価
12,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小山北上総町 | 775,000円/㎡ |
| 2 | 小山下花ノ木町 | 485,000円/㎡ |
| 3 | 北野上白梅町 | 480,000円/㎡ |
| 4 | 小山西花池町 | 451,000円/㎡ |
| 5 | 小山下総町 | 437,000円/㎡ |
| 6 | 小山北大野町 | 437,000円/㎡ |
| 7 | 小山東大野町 | 420,000円/㎡ |
| 8 | 紫竹下芝本町 | 416,000円/㎡ |
| 9 | 紫野下御輿町 | 407,000円/㎡ |
| 10 | 上賀茂石計町 | 395,000円/㎡ |
| 11 | 紫竹下梅ノ木町 | 382,000円/㎡ |
| 12 | 紫竹高縄町 | 341,000円/㎡ |
| 13 | 紫野石龍町 | 335,000円/㎡ |
| 14 | 大将軍西町 | 327,000円/㎡ |
| 15 | 大宮南田尻町 | 325,000円/㎡ |
| 16 | 北野紅梅町 | 325,000円/㎡ |
| 17 | 上賀茂向縄手町 | 325,000円/㎡ |
| 18 | 紫竹上本町 | 319,000円/㎡ |
| 19 | 紫野上門前町 | 316,000円/㎡ |
| 20 | 小山堀池町 | 312,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鞍馬口 | 341,333円/㎡ |
| 2 | 北山 | 339,333円/㎡ |
| 3 | 北大路 | 318,407円/㎡ |
| 4 | 円町 | 285,989円/㎡ |
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地価一覧（公示31地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 828,000 |
| 2 | 公示 | _ | 513,000 |
| 3 | 公示 | _ | 509,000 |
| 4 | 公示 | _ | 470,000 |
| 5 | 公示 | _ | 464,000 |
| 6 | 公示 | _ | 461,000 |
| 7 | 基準 | _ | 460,000 |
| 8 | 公示 | _ | 448,000 |
| 9 | 基準 | _ | 416,000 |
| 10 | 公示 | _ | 410,000 |
| 11 | 基準 | _ | 407,000 |
| 12 | 基準 | _ | 382,000 |
| 13 | 公示 | _ | 356,000 |
| 14 | 公示 | _ | 346,000 |
| 15 | 公示 | _ | 342,000 |
| 16 | 公示 | _ | 338,000 |
| 17 | 公示 | _ | 335,000 |
| 18 | 公示 | _ | 331,000 |
| 19 | 公示 | _ | 330,000 |
| 20 | 公示 | _ | 328,000 |
| 21 | 基準 | _ | 327,000 |
| 22 | 基準 | _ | 325,000 |
| 23 | 公示 | _ | 317,000 |
| 24 | 基準 | 京都府 京都市北区大将軍南一条町１１番２ | 313,000 |
| 25 | 公示 | _ | 295,000 |
| 26 | 公示 | _ | 293,000 |
| 27 | 基準 | 京都府 京都市北区紫竹下芝本町５５番２ | 290,000 |
| 28 | 公示 | _ | 286,000 |
| 29 | 基準 | 京都府 京都市北区上賀茂岡本口町５３番１ | 284,000 |
| 30 | 基準 | 京都府 京都市北区紫野東野町２４番 | 280,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京都市北区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 289,000円/㎡ | 316,333円/㎡ | 307,222円/㎡ |
| 1984年 | 389,800円/㎡ | 327,167円/㎡ | 355,636円/㎡ |
| 1985年 | 403,000円/㎡ | 337,667円/㎡ | 367,364円/㎡ |
| 1986年 | 405,333円/㎡ | 352,500円/㎡ | 378,917円/㎡ |
| 1987年 | 444,500円/㎡ | 380,000円/㎡ | 412,250円/㎡ |
| 1988年 | 594,500円/㎡ | 582,667円/㎡ | 588,583円/㎡ |
| 1989年 | 908,500円/㎡ | 868,625円/㎡ | 888,563円/㎡ |
| 1990年 | 1,292,222円/㎡ | 1,209,000円/㎡ | 1,250,611円/㎡ |
| 1991年 | 1,461,111円/㎡ | 1,058,222円/㎡ | 1,259,667円/㎡ |
| 1992年 | 956,889円/㎡ | 592,700円/㎡ | 765,211円/㎡ |
| 1993年 | 595,308円/㎡ | 482,700円/㎡ | 546,348円/㎡ |
| 1994年 | 491,059円/㎡ | 443,091円/㎡ | 472,214円/㎡ |
| 1995年 | 456,105円/㎡ | 419,182円/㎡ | 442,567円/㎡ |
| 1996年 | 435,579円/㎡ | 399,818円/㎡ | 422,467円/㎡ |
| 1997年 | 421,842円/㎡ | 389,818円/㎡ | 410,100円/㎡ |
| 1998年 | 409,947円/㎡ | 376,000円/㎡ | 397,500円/㎡ |
| 1999年 | 377,895円/㎡ | 343,636円/㎡ | 365,333円/㎡ |
| 2000年 | 355,158円/㎡ | 323,545円/㎡ | 343,567円/㎡ |
| 2001年 | 331,778円/㎡ | 305,091円/㎡ | 321,655円/㎡ |
| 2002年 | 310,444円/㎡ | 284,364円/㎡ | 300,552円/㎡ |
| 2003年 | 283,545円/㎡ | 263,091円/㎡ | 276,727円/㎡ |
| 2004年 | 266,455円/㎡ | 247,000円/㎡ | 259,970円/㎡ |
| 2005年 | 259,136円/㎡ | 244,364円/㎡ | 254,212円/㎡ |
| 2006年 | 266,708円/㎡ | 219,567円/㎡ | 248,577円/㎡ |
| 2007年 | 283,000円/㎡ | 236,281円/㎡ | 263,833円/㎡ |
| 2008年 | 291,174円/㎡ | 238,869円/㎡ | 269,715円/㎡ |
| 2009年 | 285,043円/㎡ | 239,993円/㎡ | 267,997円/㎡ |
| 2010年 | 268,417円/㎡ | 229,821円/㎡ | 254,197円/㎡ |
| 2011年 | 264,391円/㎡ | 227,400円/㎡ | 250,395円/㎡ |
| 2012年 | 261,200円/㎡ | 226,271円/㎡ | 248,662円/㎡ |
| 2013年 | 259,615円/㎡ | 225,871円/㎡ | 247,805円/㎡ |
| 2014年 | 262,077円/㎡ | 228,157円/㎡ | 250,205円/㎡ |
| 2015年 | 267,857円/㎡ | 230,071円/㎡ | 255,262円/㎡ |
| 2016年 | 269,207円/㎡ | 231,643円/㎡ | 256,977円/㎡ |
| 2017年 | 276,000円/㎡ | 235,493円/㎡ | 263,111円/㎡ |
| 2018年 | 282,700円/㎡ | 246,246円/㎡ | 271,679円/㎡ |
| 2019年 | 291,733円/㎡ | 252,631円/㎡ | 279,912円/㎡ |
| 2020年 | 297,903円/㎡ | 255,100円/㎡ | 285,257円/㎡ |
| 2021年 | 297,645円/㎡ | 255,154円/㎡ | 285,091円/㎡ |
| 2022年 | 299,161円/㎡ | 261,658円/㎡ | 288,695円/㎡ |
| 2023年 | 302,645円/㎡ | 268,125円/㎡ | 293,012円/㎡ |
| 2024年 | 312,097円/㎡ | 262,683円/㎡ | 298,307円/㎡ |
| 2025年 | 331,033円/㎡ | 273,492円/㎡ | 314,593円/㎡ |
| 2026年 | 342,300円/㎡ | — | — |
京都市北区の特徴
京都市北区の地価は今どのくらい?相場を知りたい
京都市北区の平均地価は314,593円/㎡で、前年比3.31%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると287,703円/㎡、商業地は428,875円/㎡となっており、京都市内でも比較的落ち着いた価格帯が特徴です。
京都市北区は住みやすい?地価から見た住環境について
住宅地平均が287,703円/㎡という価格帯は、京都市内では購入しやすい相場であり、前年比3.31%の緩やかな上昇は安定した地域需要を示しています。歴史的な寺社仏閣が多く、自然環境に恵まれた北区は、落ち着いた住環境を求める層に適した地域です。
京都市北区の地価は今後上がる?投資の観点から見た今後のトレンド
京都市北区は前年比3.31%のプラス成長で、緩やかながら地価上昇を続けています。観光地としての価値と住宅需要の両立により、今後も安定的な上昇が予想されますが、商業地(428,875円/㎡)と住宅地の価格差から、投資目的の場合は立地の選定が重要です。