京都市北区の地価

地価の概要

京都市北区は平均地価314,593円/㎡で、前年比3.31%の上昇を見せており、京都市内でも落ち着いた価格帯が特徴です。住宅地の平均が287,703円/㎡と比較的手頃な価格であるため、ファミリー層や投資家から注目されるエリアとなっています。一方、商業地は428,875円/㎡と住宅地の約1.5倍の水準を示しており、駅周辺や主要商業施設の集積地における需要の高さを反映しています。北大路駅や北山駅などの交通結節点を中心に、利便性の向上に伴う地価上昇が進行しており、京都市中心部へのアクセス性の改善が今後の価値向上を期待させるエリアです。

京都府 — 公示地価・基準地価 42地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

27万3,492円/㎡▲ 2.78%

坪単価 904,165円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

34万2,300円/㎡

31地点 (2026年)

▲ 4.1%

地価総平均

31万4,593円/㎡

公示+基準 42地点

▲ 3.3%

最高地価

775,000円/㎡

最低地価

12,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	小山北上総町	775,000円/㎡	+6.2%	1
2	小山下花ノ木町	485,000円/㎡	+7.1%	1
3	北野上白梅町	480,000円/㎡	+3.4%	1
4	小山西花池町	451,000円/㎡	+6.1%	2
5	小山下総町	437,000円/㎡	+5%	1
6	小山北大野町	437,000円/㎡	+4.5%	1
7	小山東大野町	420,000円/㎡	+7.1%	1
8	紫竹下芝本町	416,000円/㎡	+5.6%	1
9	紫野下御輿町	407,000円/㎡	+4.9%	1
10	上賀茂石計町	395,000円/㎡	+3.4%	1
11	紫竹下梅ノ木町	382,000円/㎡	+5.5%	1
12	紫竹高縄町	341,000円/㎡	+3%	1
13	紫野石龍町	335,000円/㎡	+3.1%	1
14	大将軍西町	327,000円/㎡	+2.5%	1
15	大宮南田尻町	325,000円/㎡	+3.2%	1
16	北野紅梅町	325,000円/㎡	+2.2%	2
17	上賀茂向縄手町	325,000円/㎡	+3.8%	1
18	紫竹上本町	319,000円/㎡	+1.9%	1
19	紫野上門前町	316,000円/㎡	+7.1%	1
20	小山堀池町	312,000円/㎡	+4.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	鞍馬口	341,333円/㎡	1,128,372円/坪	+4.4%	3
2	北山	339,333円/㎡	1,121,760円/坪	+3.3%	3
3	北大路	318,407円/㎡	1,052,583円/坪	+3.5%	27
4	円町	285,989円/㎡	945,417円/坪	+2.5%	9

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示31地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	828,000	+6.8%	商業地
2	公示	_	513,000	+6.9%	商業地
3	公示	_	509,000	+4.9%	住宅地
4	公示	_	470,000	+6.3%	住宅地
5	公示	_	464,000	+6.2%	住宅地
6	公示	_	461,000	+5.5%	商業地
7	基準	_	460,000	+7%	住宅地
8	公示	_	448,000	+6.7%	住宅地
9	基準	_	416,000	+5.6%	商業地
10	公示	_	410,000	+3.8%	住宅地
11	基準	_	407,000	+4.9%	商業地
12	基準	_	382,000	+5.5%	住宅地
13	公示	_	356,000	+4.4%	住宅地
14	公示	_	346,000	+3.3%	住宅地
15	公示	_	342,000	+5.2%	商業地
16	公示	_	338,000	+7%	商業地
17	公示	_	335,000	+2.4%	住宅地
18	公示	_	331,000	+3.8%	住宅地
19	公示	_	330,000	+2.2%	住宅地
20	公示	_	328,000	+5.1%	住宅地
21	基準	_	327,000	+2.2%	住宅地
22	基準	_	325,000	+3.8%	住宅地
23	公示	_	317,000	+6.4%	住宅地
24	公示	_	295,000	+2.8%	住宅地
25	公示	_	293,000	+3.5%	住宅地
26	公示	_	286,000	+4%	商業地
27	公示	_	273,000	+3.8%	住宅地
28	公示	_	272,000	+3%	住宅地
29	基準	_	270,000	+3.1%	住宅地
30	公示	_	269,000	+1.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

京都市北区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	289,000円/㎡	341,000円/㎡	318,714円/㎡
1984年	389,800円/㎡	352,750円/㎡	373,333円/㎡
1985年	403,000円/㎡	364,500円/㎡	385,889円/㎡
1986年	405,333円/㎡	382,000円/㎡	396,000円/㎡
1987年	444,500円/㎡	418,000円/㎡	433,900円/㎡
1988年	594,500円/㎡	658,750円/㎡	620,200円/㎡
1989年	908,500円/㎡	944,833円/㎡	924,071円/㎡
1990年	1,292,222円/㎡	1,292,571円/㎡	1,292,375円/㎡
1991年	1,461,111円/㎡	1,130,286円/㎡	1,316,375円/㎡
1992年	956,889円/㎡	574,333円/㎡	765,611円/㎡
1993年	595,308円/㎡	467,444円/㎡	543,000円/㎡
1994年	491,059円/㎡	427,778円/㎡	469,154円/㎡
1995年	456,105円/㎡	401,667円/㎡	438,607円/㎡
1996年	435,579円/㎡	381,111円/㎡	418,071円/㎡
1997年	421,842円/㎡	371,889円/㎡	405,786円/㎡
1998年	409,947円/㎡	358,667円/㎡	393,464円/㎡
1999年	377,895円/㎡	325,667円/㎡	361,107円/㎡
2000年	355,158円/㎡	306,111円/㎡	339,393円/㎡
2001年	331,778円/㎡	288,778円/㎡	317,444円/㎡
2002年	310,444円/㎡	269,556円/㎡	296,815円/㎡
2003年	283,545円/㎡	249,111円/㎡	273,548円/㎡
2004年	266,455円/㎡	233,444円/㎡	256,871円/㎡
2005年	259,136円/㎡	231,444円/㎡	251,097円/㎡
2006年	266,708円/㎡	185,033円/㎡	235,295円/㎡
2007年	283,000円/㎡	201,781円/㎡	249,679円/㎡
2008年	291,174円/㎡	204,331円/㎡	255,546円/㎡
2009年	285,043円/㎡	191,713円/㎡	248,203円/㎡
2010年	268,417円/㎡	183,567円/㎡	235,782円/㎡
2011年	264,391円/㎡	181,053円/㎡	231,495円/㎡
2012年	261,200円/㎡	179,493円/㎡	230,560円/㎡
2013年	259,615円/㎡	198,800円/㎡	239,344円/㎡
2014年	262,077円/㎡	200,646円/㎡	241,600円/㎡
2015年	267,857円/㎡	201,923円/㎡	246,951円/㎡
2016年	269,207円/㎡	203,077円/㎡	248,738円/㎡
2017年	276,000円/㎡	206,523円/㎡	254,995円/㎡
2018年	282,700円/㎡	230,142円/㎡	267,683円/㎡
2019年	291,733円/㎡	235,517円/㎡	275,671円/㎡
2020年	297,903円/㎡	237,733円/㎡	281,112円/㎡
2021年	297,645円/㎡	237,567円/㎡	280,879円/㎡
2022年	299,161円/㎡	257,718円/㎡	288,307円/㎡
2023年	302,645円/㎡	264,045円/㎡	292,536円/㎡
2024年	312,097円/㎡	262,683円/㎡	298,307円/㎡
2025年	331,033円/㎡	273,492円/㎡	314,593円/㎡
2026年	342,300円/㎡	—	—