京都市左京区の地価

地価の概要

京都市左京区は平均地価303,395円/㎡で、前年比3.43%の上昇を記録しており、京都市内でも有数の資産価値を持つエリアです。住宅地は272,462円/㎡と落ち着いた水準ですが、叡山電鉄や市営地下鐡烏丸線など交通網の充実により安定した需要を維持しています。一方、商業地は496,500円/㎡と大幅に高く、出町柳や一乗寺など繁華性の高いエリアが地価を牽引しており、観光地としての価値も反映されています。哲学の道や南禅寺周辺といった京都を代表する観光資源を背景に、今後も堅調な地価推移が期待されるエリアです。

京都府 — 公示地価・基準地価 64地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

28万3,945円/㎡▲ 2.97%

坪単価 938,722円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

32万5,795円/㎡

47地点 (2026年)

▲ 3.9%

地価総平均

30万3,395円/㎡

公示+基準 64地点

▲ 3.5%

最高地価

600,000円/㎡

最低地価

11,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東丸太町	600,000円/㎡	+9.3%	1
2	和国町	582,000円/㎡	+9.8%	1
3	岡崎徳成町	554,000円/㎡	+9.7%	1
4	岡崎円勝寺町	532,000円/㎡	+4.5%	1
5	松ケ崎六ノ坪町	530,000円/㎡	+10.2%	1
6	下鴨東本町	520,000円/㎡	+7.9%	1
7	下鴨萩ケ垣内町	502,000円/㎡	+1%	1
8	下鴨夜光町	477,000円/㎡	+1.5%	1
9	北白川久保田町	465,000円/㎡	+8.9%	1
10	下鴨芝本町	439,000円/㎡	+8.4%	1
11	下鴨東梅ノ木町	436,000円/㎡	+1.5%	2
12	下鴨南茶ノ木町	425,000円/㎡	+3.4%	1
13	岡崎北御所町	422,000円/㎡	+3.9%	1
14	北白川上終町	420,000円/㎡	+9.9%	1
15	下鴨宮河町	410,000円/㎡	+1%	1
16	松ケ崎桜木町	390,000円/㎡	+1.6%	1
17	田中里ノ内町	390,000円/㎡	+5.4%	1
18	下鴨宮崎町	379,000円/㎡	+1.6%	1
19	浄土寺西田町	368,500円/㎡	+5.9%	2
20	下鴨下川原町	366,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	三条	582,000円/㎡	1,923,964円/坪	+9.8%	1
2	東山	502,667円/㎡	1,661,707円/坪	+6%	3
3	北山	463,500円/㎡	1,532,229円/坪	+2.2%	2
4	松ヶ崎	445,286円/㎡	1,472,018円/坪	+3.8%	7
5	北大路	439,000円/㎡	1,451,237円/坪	+8.4%	1
6	鞍馬口	366,000円/㎡	1,209,915円/坪	+2.8%	1
7	出町柳	359,700円/㎡	1,189,089円/坪	+4.2%	10
8	神宮丸太町	355,143円/㎡	1,174,025円/坪	+5.1%	7
9	蹴上	344,000円/㎡	1,137,188円/坪	+3%	1
10	茶山・京都芸術大学	328,333円/㎡	1,085,397円/坪	+6.1%	3
11	国際会館	271,800円/㎡	898,511円/坪	+1.3%	5
12	元田中	271,000円/㎡	895,866円/坪	+4.2%	1
13	一乗寺	251,500円/㎡	831,404円/坪	+3.6%	2
14	修学院	234,000円/㎡	773,553円/坪	+2.6%	1
15	木野	172,000円/㎡	568,594円/坪	+1.8%	1
16	宝ヶ池	158,000円/㎡	522,313円/坪	—	1
17	三宅八幡	137,000円/㎡	452,892円/坪	+1.5%	1
18	岩倉	136,000円/㎡	449,586円/坪	+1.9%	2
19	市原	52,850円/㎡	174,710円/坪	-1.4%	2
20	八瀬比叡山口	41,350円/㎡	136,694円/坪	-0.3%	2

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示47地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	654,000	+9%	商業地
2	公示	_	617,000	+11.4%	商業地
3	公示	_	584,000	+9.8%	住宅地
4	基準	_	582,000	+9.8%	商業地
5	公示	_	570,000	+7.5%	商業地
6	公示	_	559,000	+7.5%	商業地
7	公示	_	515,000	+2.6%	住宅地
8	公示	_	497,000	+6.9%	商業地
9	基準	_	477,000	+1.5%	住宅地
10	公示	_	469,000	+6.8%	商業地
11	基準	_	465,000	+9.2%	商業地
12	公示	_	456,000	+8.6%	商業地
13	公示	_	450,000	+3.7%	住宅地
14	公示	_	442,000	+4%	住宅地
15	基準	_	438,000	+1.6%	住宅地
16	基準	_	422,000	+3.9%	住宅地
17	公示	_	418,000	+2%	住宅地
18	公示	_	405,000	—	住宅地
19	公示	_	400,000	+2.6%	住宅地
20	基準	_	390,000	+5.4%	商業地
21	公示	_	387,000	+2.1%	住宅地
22	公示	_	367,000	+2.2%	住宅地
23	公示	_	366,000	—	住宅地
24	公示	_	360,000	+4.7%	住宅地
25	基準	_	360,000	+6.5%	住宅地
26	公示	_	350,000	+6.7%	住宅地
27	基準	_	350,000	+5.1%	住宅地
28	公示	_	342,000	+5.6%	住宅地
29	公示	_	340,000	+4.9%	住宅地
30	公示	_	339,000	+3.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

京都市左京区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	259,111円/㎡	220,500円/㎡	240,941円/㎡
1984年	268,333円/㎡	225,450円/㎡	248,153円/㎡
1985年	279,200円/㎡	233,425円/㎡	258,856円/㎡
1986年	290,583円/㎡	241,500円/㎡	270,950円/㎡
1987年	297,077円/㎡	255,925円/㎡	281,400円/㎡
1988年	374,571円/㎡	419,044円/㎡	391,974円/㎡
1989年	609,067円/㎡	673,073円/㎡	636,146円/㎡
1990年	907,267円/㎡	923,167円/㎡	914,333円/㎡
1991年	1,171,875円/㎡	805,917円/㎡	1,015,036円/㎡
1992年	750,688円/㎡	482,167円/㎡	635,607円/㎡
1993年	536,524円/㎡	398,929円/㎡	481,486円/㎡
1994年	442,760円/㎡	371,667円/㎡	416,100円/㎡
1995年	406,957円/㎡	354,400円/㎡	388,623円/㎡
1996年	387,993円/㎡	345,467円/㎡	373,158円/㎡
1997年	379,510円/㎡	341,000円/㎡	366,382円/㎡
1998年	375,627円/㎡	315,438円/㎡	354,691円/㎡
1999年	341,690円/㎡	292,469円/㎡	324,189円/㎡
2000年	322,683円/㎡	277,206円/㎡	306,865円/㎡
2001年	300,910円/㎡	259,269円/㎡	286,426円/㎡
2002年	280,397円/㎡	248,241円/㎡	268,766円/㎡
2003年	266,531円/㎡	231,147円/㎡	254,255円/㎡
2004年	254,758円/㎡	222,489円/㎡	243,369円/㎡
2005年	249,730円/㎡	222,311円/㎡	240,053円/㎡
2006年	259,170円/㎡	212,915円/㎡	241,715円/㎡
2007年	275,576円/㎡	224,120円/㎡	256,158円/㎡
2008年	286,606円/㎡	222,019円/㎡	261,489円/㎡
2009年	278,358円/㎡	208,876円/㎡	251,337円/㎡
2010年	266,812円/㎡	198,033円/㎡	240,551円/㎡
2011年	258,562円/㎡	193,795円/㎡	233,833円/㎡
2012年	256,547円/㎡	192,657円/㎡	232,153円/㎡
2013年	255,844円/㎡	210,063円/㎡	239,432円/㎡
2014年	257,535円/㎡	212,863円/㎡	241,521円/㎡
2015年	259,585円/㎡	214,916円/㎡	243,572円/㎡
2016年	261,790円/㎡	218,526円/㎡	247,617円/㎡
2017年	269,924円/㎡	221,338円/㎡	252,631円/㎡
2018年	274,359円/㎡	240,545円/㎡	262,897円/㎡
2019年	288,565円/㎡	250,265円/㎡	275,798円/㎡
2020年	284,174円/㎡	251,570円/㎡	274,442円/㎡
2021年	284,204円/㎡	251,495円/㎡	274,440円/㎡
2022年	285,972円/㎡	254,715円/㎡	276,642円/㎡
2023年	290,251円/㎡	260,890円/㎡	281,487円/㎡
2024年	300,967円/㎡	272,320円/㎡	292,286円/㎡
2025年	312,236円/㎡	283,945円/㎡	303,395円/㎡
2026年	325,795円/㎡	—	—