京都市上京区の地価

地価の概要

京都市上京区は、平均地価512,333円/㎡で前年比6.9%の上昇率を記録し、京都市内でも有数の価値あるエリアです。住宅地平均454,611円/㎡に対し、商業地平均627,778円/㎡と商業地が大幅に高く、金閣寺周辺や今出川通沿いといった観光・商業拠点が地価を牽引しています。地下鉄烏丸線や京都市バスの充実した交通網が整備されており、市中心部へのアクセスも良好で、周辺の中京区や北区と比べても歴史的資産と利便性を兼ね備えた魅力的なエリアとして評価されています。近年の観光需要回復と文教地区としての需要により、堅調な地価上昇が続いている注目エリアです。

京都府 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

61万4,000円/㎡▲ 7.18%

坪単価 2,029,884円/坪・ 9地点

公示地価（平均）

46万1,500円/㎡

18地点 (2025年)

▲ 6.8%

地価総平均

51万2,333円/㎡

公示+基準 27地点

▲ 6.9%

最高地価

900,000円/㎡

最低地価

252,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	堀出シ町	900,000円/㎡	+9.8%	1
2	上堀川町	865,000円/㎡	+10.9%	1
3	三芳町	775,000円/㎡	+10.95%	2
4	勘解由小路町	760,000円/㎡	+7%	2
5	小川町	731,000円/㎡	+8.6%	1
6	新烏丸頭町	620,000円/㎡	+6%	1
7	新夷町	595,000円/㎡	+5.9%	1
8	上御霊中町	551,000円/㎡	+6.4%	1
9	有春町	520,000円/㎡	+6.1%	1
10	室町頭町	510,000円/㎡	+4.1%	1
11	真町	505,000円/㎡	+5.9%	1
12	竹屋町	500,000円/㎡	+12.6%	1
13	玉屋町	495,000円/㎡	+12.2%	1
14	東今小路町	430,000円/㎡	+6.7%	1
15	主税町	425,000円/㎡	+4.4%	1
16	桜木町	394,000円/㎡	+4.5%	1
17	高徳寺町	376,000円/㎡	+3%	1
18	橋西二町目	359,000円/㎡	+8.1%	1
19	下清蔵口町	358,000円/㎡	+3.8%	1
20	挽木町	301,000円/㎡	+4.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	出町柳	715,000円/㎡	2,363,633円/坪	+9.3%	3
2	丸太町	604,200円/㎡	1,997,352円/坪	+7.7%	5
3	神宮丸太町	562,500円/㎡	1,859,501円/坪	+6%	2
4	今出川	462,273円/㎡	1,528,173円/坪	+6.8%	11
5	二条	460,000円/㎡	1,520,659円/坪	+8.3%	2
6	鞍馬口	428,333円/㎡	1,415,975円/坪	+4.4%	3
7	円町	252,000円/㎡	833,057円/坪	+3.7%	1

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準9地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	900,000	+9.8%	商業地
2	基準	_	865,000	+10.9%	商業地
3	基準	_	800,000	+9.6%	商業地
4	基準	_	770,000	+6.9%	住宅地
5	公示	_	750,000	+7.1%	住宅地
6	公示	_	750,000	+12.3%	商業地
7	公示	_	731,000	+8.6%	住宅地
8	公示	_	620,000	+6%	住宅地
9	基準	_	595,000	+5.9%	住宅地
10	公示	_	551,000	+6.4%	商業地
11	公示	_	520,000	+6.1%	住宅地
12	基準	_	510,000	+4.1%	住宅地
13	公示	_	505,000	+5.9%	住宅地
14	公示	_	500,000	+12.6%	商業地
15	公示	_	495,000	+12.2%	商業地
16	基準	_	430,000	+6.7%	商業地
17	公示	_	425,000	+4.4%	住宅地
18	公示	_	394,000	+4.5%	住宅地
19	基準	_	376,000	+3%	住宅地
20	公示	_	359,000	+8.1%	商業地
21	公示	_	358,000	+3.8%	住宅地
22	公示	_	301,000	+4.9%	住宅地
23	基準	_	280,000	+7.7%	住宅地
24	公示	_	277,000	+5.3%	住宅地
25	公示	_	262,000	+4.8%	住宅地
26	公示	_	257,000	+4.9%	住宅地
27	公示	_	252,000	+3.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

京都市上京区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	376,800円/㎡	310,000円/㎡	365,667円/㎡
1984年	389,200円/㎡	318,000円/㎡	377,333円/㎡
1985年	401,800円/㎡	514,000円/㎡	433,857円/㎡
1986年	415,600円/㎡	486,333円/㎡	442,125円/㎡
1987年	431,400円/㎡	523,000円/㎡	465,750円/㎡
1988年	508,000円/㎡	874,667円/㎡	645,500円/㎡
1989年	805,000円/㎡	1,263,000円/㎡	988,200円/㎡
1990年	1,175,833円/㎡	1,692,500円/㎡	1,382,500円/㎡
1991年	1,307,833円/㎡	1,487,500円/㎡	1,379,700円/㎡
1992年	890,833円/㎡	995,250円/㎡	932,600円/㎡
1993年	615,875円/㎡	795,400円/㎡	684,923円/㎡
1994年	535,875円/㎡	700,800円/㎡	599,308円/㎡
1995年	498,875円/㎡	593,167円/㎡	539,286円/㎡
1996年	473,625円/㎡	550,833円/㎡	506,714円/㎡
1997年	456,625円/㎡	522,000円/㎡	484,643円/㎡
1998年	443,875円/㎡	489,333円/㎡	463,357円/㎡
1999年	397,250円/㎡	429,167円/㎡	410,929円/㎡
2000年	364,750円/㎡	393,167円/㎡	376,929円/㎡
2001年	333,222円/㎡	359,500円/㎡	343,733円/㎡
2002年	313,667円/㎡	331,667円/㎡	320,867円/㎡
2003年	296,636円/㎡	307,667円/㎡	300,529円/㎡
2004年	279,909円/㎡	294,000円/㎡	284,882円/㎡
2005年	283,667円/㎡	305,714円/㎡	291,789円/㎡
2006年	299,333円/㎡	328,857円/㎡	310,211円/㎡
2007年	321,333円/㎡	354,286円/㎡	333,474円/㎡
2008年	334,167円/㎡	360,857円/㎡	344,000円/㎡
2009年	326,250円/㎡	342,286円/㎡	332,158円/㎡
2010年	311,000円/㎡	330,286円/㎡	318,105円/㎡
2011年	308,667円/㎡	328,857円/㎡	316,105円/㎡
2012年	308,417円/㎡	335,143円/㎡	318,263円/㎡
2013年	292,214円/㎡	322,875円/㎡	303,364円/㎡
2014年	297,214円/㎡	330,375円/㎡	309,273円/㎡
2015年	302,643円/㎡	337,375円/㎡	315,273円/㎡
2016年	307,133円/㎡	351,125円/㎡	322,435円/㎡
2017年	328,500円/㎡	371,750円/㎡	342,917円/㎡
2018年	347,125円/㎡	410,750円/㎡	368,333円/㎡
2019年	376,647円/㎡	456,375円/㎡	402,160円/㎡
2020年	390,944円/㎡	469,875円/㎡	415,231円/㎡
2021年	391,722円/㎡	493,333円/㎡	425,593円/㎡
2022年	398,667円/㎡	504,444円/㎡	433,926円/㎡
2023年	409,389円/㎡	525,000円/㎡	447,926円/㎡
2024年	430,278円/㎡	570,000円/㎡	476,852円/㎡
2025年	461,500円/㎡	614,000円/㎡	512,333円/㎡