京都市上京区の地価
地価の概要
京都市上京区は、平均地価512,333円/㎡で前年比6.9%の上昇率を記録し、京都市内でも有数の価値あるエリアです。住宅地平均454,611円/㎡に対し、商業地平均627,778円/㎡と商業地が大幅に高く、金閣寺周辺や今出川通沿いといった観光・商業拠点が地価を牽引しています。地下鉄烏丸線や京都市バスの充実した交通網が整備されており、市中心部へのアクセスも良好で、周辺の中京区や北区と比べても歴史的資産と利便性を兼ね備えた魅力的なエリアとして評価されています。近年の観光需要回復と文教地区としての需要により、堅調な地価上昇が続いている注目エリアです。
京都府 — 公示地価・基準地価 27地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
61万4,000円/㎡▲ 7.18%
坪単価 2,029,884円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
49万3,833円/㎡
19地点 (2026年)
▲ 6.7%
地価総平均
51万2,333円/㎡
公示+基準 27地点
▲ 6.9%
最高地価
900,000円/㎡
最低地価
252,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 堀出シ町 | 900,000円/㎡ |
| 2 | 上堀川町 | 865,000円/㎡ |
| 3 | 三芳町 | 775,000円/㎡ |
| 4 | 勘解由小路町 | 760,000円/㎡ |
| 5 | 小川町 | 731,000円/㎡ |
| 6 | 新烏丸頭町 | 620,000円/㎡ |
| 7 | 新夷町 | 595,000円/㎡ |
| 8 | 上御霊中町 | 551,000円/㎡ |
| 9 | 有春町 | 520,000円/㎡ |
| 10 | 室町頭町 | 510,000円/㎡ |
| 11 | 真町 | 505,000円/㎡ |
| 12 | 竹屋町 | 500,000円/㎡ |
| 13 | 玉屋町 | 495,000円/㎡ |
| 14 | 東今小路町 | 430,000円/㎡ |
| 15 | 主税町 | 425,000円/㎡ |
| 16 | 桜木町 | 394,000円/㎡ |
| 17 | 高徳寺町 | 376,000円/㎡ |
| 18 | 橋西二町目 | 359,000円/㎡ |
| 19 | 下清蔵口町 | 358,000円/㎡ |
| 20 | 挽木町 | 301,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 出町柳 | 715,000円/㎡ |
| 2 | 丸太町 | 604,200円/㎡ |
| 3 | 神宮丸太町 | 562,500円/㎡ |
| 4 | 今出川 | 462,273円/㎡ |
| 5 | 二条 | 460,000円/㎡ |
| 6 | 鞍馬口 | 428,333円/㎡ |
| 7 | 円町 | 252,000円/㎡ |
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地価一覧（公示19地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 900,000 |
| 2 | 基準 | _ | 865,000 |
| 3 | 公示 | _ | 825,000 |
| 4 | 公示 | _ | 800,000 |
| 5 | 基準 | _ | 800,000 |
| 6 | 公示 | _ | 773,000 |
| 7 | 基準 | _ | 770,000 |
| 8 | 公示 | _ | 657,000 |
| 9 | 基準 | _ | 595,000 |
| 10 | 公示 | _ | 594,000 |
| 11 | 公示 | _ | 560,000 |
| 12 | 公示 | _ | 555,000 |
| 13 | 公示 | _ | 554,000 |
| 14 | 公示 | _ | 535,000 |
| 15 | 基準 | _ | 510,000 |
| 16 | 基準 | 京都府 京都市上京区今出川通智恵光院西入西北小路町２２５番２ほか１筆 | 484,000 |
| 17 | 公示 | _ | 444,000 |
| 18 | 基準 | _ | 430,000 |
| 19 | 公示 | _ | 408,000 |
| 20 | 公示 | _ | 389,000 |
| 21 | 基準 | 京都府 京都市上京区今出川通大宮西入元北小路町１５２番ほか３筆 | 383,000 |
| 22 | 基準 | _ | 376,000 |
| 23 | 公示 | _ | 372,000 |
| 24 | 公示 | _ | 320,000 |
| 25 | 公示 | _ | 292,000 |
| 26 | 基準 | _ | 280,000 |
| 27 | 公示 | _ | 276,000 |
| 28 | 公示 | _ | 269,000 |
| 29 | 公示 | _ | 266,000 |
| 30 | 公示 | 京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３７番２ | 220,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京都市上京区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 376,800円/㎡ | 310,000円/㎡ | 365,667円/㎡ |
| 1984年 | 389,200円/㎡ | 318,000円/㎡ | 377,333円/㎡ |
| 1985年 | 401,800円/㎡ | 514,000円/㎡ | 433,857円/㎡ |
| 1986年 | 415,600円/㎡ | 486,333円/㎡ | 442,125円/㎡ |
| 1987年 | 431,400円/㎡ | 523,000円/㎡ | 465,750円/㎡ |
| 1988年 | 508,000円/㎡ | 874,667円/㎡ | 645,500円/㎡ |
| 1989年 | 805,000円/㎡ | 1,263,000円/㎡ | 988,200円/㎡ |
| 1990年 | 1,175,833円/㎡ | 1,692,500円/㎡ | 1,382,500円/㎡ |
| 1991年 | 1,307,833円/㎡ | 1,487,500円/㎡ | 1,379,700円/㎡ |
| 1992年 | 890,833円/㎡ | 995,250円/㎡ | 932,600円/㎡ |
| 1993年 | 589,571円/㎡ | 795,400円/㎡ | 675,333円/㎡ |
| 1994年 | 535,875円/㎡ | 700,800円/㎡ | 599,308円/㎡ |
| 1995年 | 498,875円/㎡ | 593,167円/㎡ | 539,286円/㎡ |
| 1996年 | 473,625円/㎡ | 550,833円/㎡ | 506,714円/㎡ |
| 1997年 | 456,625円/㎡ | 522,000円/㎡ | 484,643円/㎡ |
| 1998年 | 443,875円/㎡ | 489,333円/㎡ | 463,357円/㎡ |
| 1999年 | 397,250円/㎡ | 429,167円/㎡ | 410,929円/㎡ |
| 2000年 | 364,750円/㎡ | 393,167円/㎡ | 376,929円/㎡ |
| 2001年 | 333,222円/㎡ | 359,500円/㎡ | 343,733円/㎡ |
| 2002年 | 313,667円/㎡ | 331,667円/㎡ | 320,867円/㎡ |
| 2003年 | 296,636円/㎡ | 307,667円/㎡ | 300,529円/㎡ |
| 2004年 | 279,909円/㎡ | 294,000円/㎡ | 284,882円/㎡ |
| 2005年 | 283,667円/㎡ | 305,714円/㎡ | 291,789円/㎡ |
| 2006年 | 299,333円/㎡ | 319,889円/㎡ | 308,143円/㎡ |
| 2007年 | 321,333円/㎡ | 344,000円/㎡ | 331,048円/㎡ |
| 2008年 | 334,167円/㎡ | 349,333円/㎡ | 340,667円/㎡ |
| 2009年 | 326,250円/㎡ | 331,778円/㎡ | 328,619円/㎡ |
| 2010年 | 311,000円/㎡ | 317,778円/㎡ | 313,905円/㎡ |
| 2011年 | 308,667円/㎡ | 315,556円/㎡ | 311,619円/㎡ |
| 2012年 | 308,417円/㎡ | 318,889円/㎡ | 312,905円/㎡ |
| 2013年 | 292,214円/㎡ | 323,778円/㎡ | 304,565円/㎡ |
| 2014年 | 297,214円/㎡ | 330,889円/㎡ | 310,391円/㎡ |
| 2015年 | 302,643円/㎡ | 337,667円/㎡ | 316,348円/㎡ |
| 2016年 | 307,133円/㎡ | 351,222円/㎡ | 323,667円/㎡ |
| 2017年 | 328,500円/㎡ | 372,667円/㎡ | 344,400円/㎡ |
| 2018年 | 347,125円/㎡ | 411,556円/㎡ | 370,320円/㎡ |
| 2019年 | 376,647円/㎡ | 457,333円/㎡ | 404,577円/㎡ |
| 2020年 | 401,000円/㎡ | 471,444円/㎡ | 425,385円/㎡ |
| 2021年 | 391,722円/㎡ | 493,333円/㎡ | 425,593円/㎡ |
| 2022年 | 398,667円/㎡ | 504,444円/㎡ | 433,926円/㎡ |
| 2023年 | 409,389円/㎡ | 525,000円/㎡ | 447,926円/㎡ |
| 2024年 | 430,278円/㎡ | 570,000円/㎡ | 476,852円/㎡ |
| 2025年 | 461,500円/㎡ | 614,000円/㎡ | 512,333円/㎡ |
| 2026年 | 493,833円/㎡ | — | — |
京都市上京区の特徴
京都市上京区の地価は今いくらですか？相場を教えてください
京都市上京区の平均地価は512,333円/㎡で、前年比6.9%の上昇傾向にあります。住宅地は454,611円/㎡、商業地は627,778円/㎡となっており、商業地が比較的高めの価格設定となっています。
京都市上京区は地価が上がっていますか？今後の価格トレンドは？
京都市上京区の地価は前年比6.9%の上昇率を記録しており、堅調な値上がり傾向が続いています。古都としての文化的価値と京都市街地への近接性が評価され、住宅需要と商業施設開発による地価上昇が予想されます。
京都市上京区の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？どちらが高い？
京都市上京区では商業地の平均地価627,778円/㎡が、住宅地の454,611円/㎡より約173,000円/㎡高くなっています。市街地中心部の商業活動の活発さと、観光地としての特性が商業地の地価を大きく押し上げています。