京都市東山区の地価
地価の概要
京都市東山区は、清水寺や祇園といった歴史的観光地を抱える京都を代表するエリアで、平均地価1,062,115円/㎡と前年比10.87%の高い上昇率を記録しています。商業地が1,523,438円/㎡と圧倒的に高く、観光客や飲食店需要による地価押し上げが顕著である一方、住宅地は324,000円/㎡と相対的に落ち着いた水準を保っています。交通面では京阪本線や市営地下鉄が走り、京都市内中心部へのアクセスに優れており、観光・商業の拠点としての需要が地価上昇を牽引しています。文化財の集積と観光需要の高さから、今後も商業地を中心とした地価上昇が期待されるエリアです。
京都府 — 公示地価・基準地価 26地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 祇園四条 | 2,191,143円/㎡ |
| 2 | 三条京阪 | 1,530,000円/㎡ |
| 3 | 三条 | 1,200,000円/㎡ |
| 4 | 清水五条 | 654,857円/㎡ |
| 5 | 東山 | 574,000円/㎡ |
| 6 | 七条 | 496,500円/㎡ |
| 7 | 東福寺 | 262,000円/㎡ |
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地価一覧（公示19地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 5,300,000 |
| 2 | 基準 | _ | 4,900,000 |
| 3 | 公示 | _ | 2,010,000 |
| 4 | 公示 | _ | 1,860,000 |
| 5 | 公示 | _ | 1,710,000 |
| 6 | 公示 | _ | 1,380,000 |
| 7 | 公示 | _ | 1,250,000 |
| 8 | 公示 | _ | 1,250,000 |
| 9 | 基準 | _ | 1,230,000 |
| 10 | 基準 | _ | 1,080,000 |
| 11 | 公示 | _ | 1,070,000 |
| 12 | 公示 | _ | 1,020,000 |
| 13 | 公示 | _ | 837,000 |
| 14 | 公示 | _ | 773,000 |
| 15 | 公示 | _ | 749,000 |
| 16 | 公示 | _ | 597,000 |
| 17 | 公示 | _ | 534,000 |
| 18 | 基準 | _ | 480,000 |
| 19 | 基準 | _ | 462,000 |
| 20 | 公示 | _ | 386,000 |
| 21 | 基準 | _ | 372,000 |
| 22 | 基準 | 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 325,000 |
| 23 | 公示 | _ | 295,000 |
| 24 | 基準 | 京都府 京都市東山区今熊野椥ノ森町２４番８ | 240,000 |
| 25 | 公示 | _ | 215,000 |
| 26 | 公示 | _ | 194,000 |
| 27 | 基準 | _ | 191,000 |
| 28 | 基準 | _ | 189,000 |
| 29 | 公示 | _ | 169,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京都市東山区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 1,110,000円/㎡ | 242,500円/㎡ | 676,250円/㎡ |
| 1984年 | 1,146,500円/㎡ | 250,000円/㎡ | 698,250円/㎡ |
| 1985年 | 748,250円/㎡ | 257,500円/㎡ | 584,667円/㎡ |
| 1986年 | 777,000円/㎡ | 266,000円/㎡ | 606,667円/㎡ |
| 1987年 | 948,000円/㎡ | 275,000円/㎡ | 723,667円/㎡ |
| 1988年 | 1,405,000円/㎡ | 341,000円/㎡ | 1,050,333円/㎡ |
| 1989年 | 1,928,333円/㎡ | 468,000円/㎡ | 1,441,556円/㎡ |
| 1990年 | 2,936,667円/㎡ | 773,333円/㎡ | 2,215,556円/㎡ |
| 1991年 | 3,097,000円/㎡ | 664,333円/㎡ | 2,286,111円/㎡ |
| 1992年 | 2,480,143円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,868,100円/㎡ |
| 1993年 | 1,557,600円/㎡ | 784,250円/㎡ | 1,336,643円/㎡ |
| 1994年 | 1,024,273円/㎡ | 618,750円/㎡ | 916,133円/㎡ |
| 1995年 | 811,833円/㎡ | 518,750円/㎡ | 738,563円/㎡ |
| 1996年 | 696,417円/㎡ | 472,750円/㎡ | 640,500円/㎡ |
| 1997年 | 609,846円/㎡ | 456,500円/㎡ | 573,765円/㎡ |
| 1998年 | 575,462円/㎡ | 430,500円/㎡ | 541,353円/㎡ |
| 1999年 | 511,615円/㎡ | 398,000円/㎡ | 484,882円/㎡ |
| 2000年 | 474,462円/㎡ | 370,250円/㎡ | 449,941円/㎡ |
| 2001年 | 448,750円/㎡ | 425,800円/㎡ | 442,000円/㎡ |
| 2002年 | 391,385円/㎡ | 384,400円/㎡ | 389,444円/㎡ |
| 2003年 | 344,846円/㎡ | 340,800円/㎡ | 343,722円/㎡ |
| 2004年 | 311,692円/㎡ | 306,500円/㎡ | 310,053円/㎡ |
| 2005年 | 294,077円/㎡ | 307,833円/㎡ | 298,421円/㎡ |
| 2006年 | 293,857円/㎡ | 305,250円/㎡ | 298,000円/㎡ |
| 2007年 | 317,214円/㎡ | 339,875円/㎡ | 325,455円/㎡ |
| 2008年 | 344,857円/㎡ | 351,750円/㎡ | 347,364円/㎡ |
| 2009年 | 339,133円/㎡ | 335,625円/㎡ | 337,913円/㎡ |
| 2010年 | 321,600円/㎡ | 324,500円/㎡ | 322,609円/㎡ |
| 2011年 | 318,667円/㎡ | 321,250円/㎡ | 319,565円/㎡ |
| 2012年 | 350,563円/㎡ | 326,500円/㎡ | 342,542円/㎡ |
| 2013年 | 351,813円/㎡ | 332,125円/㎡ | 345,250円/㎡ |
| 2014年 | 360,375円/㎡ | 340,750円/㎡ | 353,833円/㎡ |
| 2015年 | 371,063円/㎡ | 362,500円/㎡ | 368,208円/㎡ |
| 2016年 | 397,063円/㎡ | 396,750円/㎡ | 396,958円/㎡ |
| 2017年 | 448,813円/㎡ | 459,125円/㎡ | 452,250円/㎡ |
| 2018年 | 517,688円/㎡ | 542,875円/㎡ | 526,083円/㎡ |
| 2019年 | 671,176円/㎡ | 689,250円/㎡ | 676,960円/㎡ |
| 2020年 | 822,421円/㎡ | 707,125円/㎡ | 788,259円/㎡ |
| 2021年 | 764,895円/㎡ | 695,000円/㎡ | 744,185円/㎡ |
| 2022年 | 766,263円/㎡ | 718,625円/㎡ | 752,148円/㎡ |
| 2023年 | 799,737円/㎡ | 781,500円/㎡ | 794,333円/㎡ |
| 2024年 | 875,105円/㎡ | 984,429円/㎡ | 904,538円/㎡ |
| 2025年 | 994,737円/㎡ | 1,272,500円/㎡ | 1,061,400円/㎡ |
| 2026年 | 1,136,789円/㎡ | — | — |
京都市東山区の特徴
京都市東山区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
京都市東山区の平均地価は1,062,115円/㎡で、前年比で10.87%の上昇となっています。商業地が1,523,438円/㎡と特に高く、住宅地は324,000円/㎡となっており、観光地としての人気と商業施設の充実が地価上昇の主な要因です。
京都市東山区は住みやすい？住宅地の地価はどのくらい？
東山区の住宅地平均地価は324,000円/㎡で、京都市内でも比較的良好な住環境が得られる地域です。清水寺などの歴史的建造物が集中する一方で、住宅地としても整備されており、伝統と生活の利便性を兼ね備えた住みやすい環境が特徴です。
京都市東山区の商業地がこんなに高い理由は？投資価値はある？
東山区の商業地平均は1,523,438円/㎡と非常に高く、これは年間1,000万人以上が訪れる清水寺周辺の観光地としての地位と、祇園などの伝統的な商業地が集中していることが理由です。継続的な観光需要と商業利用の安定性から、投資対象として堅調な価値を保つ地域といえます。