桑名市の地価

地価の概要

三重県桑名市の地価は1㎡あたり58,840円で、前年比0.72%の緩やかな上昇を示しています。住宅地は51,975円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持している一方、商業地は103,233円/㎡と倍以上の評価となり、中心市街地における土地需要の集中が明確です。長島インターチェンジへのアクセス利便性や名古屋への近接性により、広域流通や観光関連施設の立地が進み、商業地の地価を下支えしています。愛知県や岐阜県に比べて割安感のある地価水準のため、今後も住宅・産業用地としての潜在的ニーズが期待される地域です。

三重県 — 公示地価・基準地価 69地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万6,915円/㎡▲ 0.46%

坪単価 221,221円/坪・ 33地点

公示地価（平均）

5万6,249円/㎡

54地点 (2026年)

▲ 0.8%

地価総平均

5万8,840円/㎡

公示+基準 69地点

▲ 0.7%

最高地価

278,000円/㎡

最低地価

3,130円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	寿町	278,000円/㎡	+3.7%	1
2	末広町	155,000円/㎡	+2.6%	1
3	中央町	132,000円/㎡	+2.3%	1
4	松並町	102,000円/㎡	+3.1%	1
5	（桑名駅西	98,100円/㎡	+3.5%	1
6	八間通	97,050円/㎡	+1%	2
7	汐見町	92,600円/㎡	+2.7%	1
8	馬道	85,400円/㎡	+0.9%	1
9	三栄町	83,500円/㎡	+1.3%	1
10	南魚町	81,100円/㎡	+0.4%	1
11	矢田磧	80,950円/㎡	+1.45%	2
12	大字東方	76,280円/㎡	+2.62%	5
13	大字星川	73,500円/㎡	+0.7%	1
14	川口町	72,900円/㎡	+0.4%	1
15	大字桑名	71,100円/㎡	+1.3%	1
16	外堀	71,000円/㎡	+1.3%	1
17	新西方	69,200円/㎡	+1.5%	1
18	星見ケ丘	69,200円/㎡	+1.5%	1
19	三之丸	68,100円/㎡	+0.7%	1
20	高塚町	66,900円/㎡	+1.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	桑名	92,172円/㎡	304,700円/坪	+1.8%	25
2	星川	59,425円/㎡	196,446円/坪	+0.8%	4
3	益生	51,920円/㎡	171,636円/坪	+0.7%	10
4	播磨	51,325円/㎡	169,669円/坪	+0.6%	4
5	穴太	45,800円/㎡	151,405円/坪	+0.2%	1
6	長島	33,188円/㎡	109,712円/坪	-0.8%	8
7	蓮花寺	27,900円/㎡	92,231円/坪	+0.7%	4
8	多度	27,225円/㎡	90,000円/坪	-0.4%	4
9	伊勢朝日	19,600円/㎡	64,793円/坪	-0.5%	1
10	下野代	15,700円/㎡	51,901円/坪	-0.6%	1
11	下深谷	3,130円/㎡	10,347円/坪	-0.6%	1

地価一覧（公示54地点基準33地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	278,000	+3.7%	商業地
2	公示	_	159,000	+2.6%	商業地
3	基準	_	132,000	+2.3%	商業地
4	公示	（桑名駅西５３街区３番１）	102,000	+4%	住宅地
5	基準	_	102,000	+3.1%	住宅地
6	公示	_	100,000	+2.9%	住宅地
7	公示	_	97,800	+1%	商業地
8	基準	_	97,300	+1%	商業地
9	公示	_	94,800	+2.4%	住宅地
10	公示	_	94,300	+3.3%	住宅地
11	基準	三重県　桑名市南魚町６９番	86,600	—	商業地
12	公示	_	86,200	+0.9%	商業地
13	基準	_	83,500	+1.3%	住宅地
14	公示	_	81,700	+1.2%	住宅地
15	基準	_	81,200	+1.4%	住宅地
16	基準	_	81,100	+0.4%	商業地
17	公示	_	80,900	+2.3%	住宅地
18	基準	三重県　桑名市東矢田町８番外	76,600	—	商業地
19	公示	_	74,000	+0.7%	商業地
20	公示	_	73,200	+0.4%	商業地
21	公示	_	72,000	+1.3%	住宅地
22	公示	_	71,800	+1.1%	住宅地
23	公示	_	70,200	+1.4%	住宅地
24	公示	_	70,200	+1.4%	住宅地
25	公示	_	68,600	+0.7%	住宅地
26	公示	_	67,800	+1.3%	住宅地
27	公示	_	67,600	+1%	住宅地
28	公示	_	66,800	+0.6%	商業地
29	公示	_	66,100	+1.4%	住宅地
30	基準	三重県　桑名市大字西別所字山畑１２００番３４３	61,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

桑名市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	52,900円/㎡	61,300円/㎡	56,820円/㎡
1984年	54,650円/㎡	62,857円/㎡	58,480円/㎡
1985年	55,913円/㎡	63,843円/㎡	59,613円/㎡
1986年	57,075円/㎡	64,929円/㎡	60,740円/㎡
1987年	59,040円/㎡	65,871円/㎡	61,853円/㎡
1988年	61,060円/㎡	63,538円/㎡	62,161円/㎡
1989年	63,518円/㎡	71,264円/㎡	67,391円/㎡
1990年	75,736円/㎡	103,542円/㎡	90,243円/㎡
1991年	104,509円/㎡	175,382円/㎡	147,539円/㎡
1992年	105,718円/㎡	159,917円/㎡	139,359円/㎡
1993年	134,135円/㎡	154,525円/㎡	145,157円/㎡
1994年	125,815円/㎡	142,570円/㎡	134,193円/㎡
1995年	113,552円/㎡	131,690円/㎡	121,988円/㎡
1996年	104,852円/㎡	121,895円/㎡	112,779円/㎡
1997年	100,983円/㎡	112,345円/㎡	106,148円/㎡
1998年	95,656円/㎡	102,080円/㎡	98,511円/㎡
1999年	85,315円/㎡	97,310円/㎡	90,419円/㎡
2000年	80,759円/㎡	93,435円/㎡	86,153円/㎡
2001年	76,821円/㎡	89,950円/㎡	82,180円/㎡
2002年	73,572円/㎡	80,665円/㎡	76,710円/㎡
2003年	70,673円/㎡	79,446円/㎡	74,572円/㎡
2004年	66,727円/㎡	74,458円/㎡	69,982円/㎡
2005年	63,111円/㎡	70,000円/㎡	65,914円/㎡
2006年	61,167円/㎡	67,441円/㎡	63,856円/㎡
2007年	59,958円/㎡	67,185円/㎡	63,056円/㎡
2008年	59,994円/㎡	66,944円/㎡	62,973円/㎡
2009年	58,165円/㎡	65,333円/㎡	61,189円/㎡
2010年	57,132円/㎡	64,159円/㎡	60,097円/㎡
2011年	55,734円/㎡	62,852円/㎡	58,691円/㎡
2012年	54,742円/㎡	62,715円/㎡	57,981円/㎡
2013年	54,832円/㎡	62,162円/㎡	57,857円/㎡
2014年	53,827円/㎡	62,808円/㎡	57,448円/㎡
2015年	53,645円/㎡	62,596円/㎡	57,197円/㎡
2016年	54,554円/㎡	62,326円/㎡	57,347円/㎡
2017年	53,043円/㎡	64,120円/㎡	56,505円/㎡
2018年	53,127円/㎡	64,190円/㎡	56,695円/㎡
2019年	53,521円/㎡	64,395円/㎡	56,867円/㎡
2020年	54,373円/㎡	64,415円/㎡	57,284円/㎡
2021年	53,360円/㎡	64,085円/㎡	56,425円/㎡
2022年	53,303円/㎡	64,285円/㎡	56,441円/㎡
2023年	54,384円/㎡	65,030円/㎡	57,426円/㎡
2024年	54,891円/㎡	65,995円/㎡	58,109円/㎡
2025年	55,526円/㎡	66,915円/㎡	58,875円/㎡
2026年	56,249円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

四日市市6万円/㎡

桑名市5万円/㎡

朝日町5万円/㎡

津市5万円/㎡

桑名市の特徴

三重県桑名市の地価はどのくらい？相場を知りたい

桑名市の平均地価は58,840円/㎡で、前年比で0.72%上昇しており緩やかな上昇傾向にあります。住宅地に限定すると51,975円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、名古屋圏へのアクセスが良い割に地価が抑えられているのが特徴です。

桑名市は住みやすい？地価と住環境から判断したい

桑名市の住宅地平均地価51,975円/㎡は、全国平均と比べて割安であり、子育て世帯や若年層にとって購入しやすい地域です。近鉄名古屋線で名古屋へ直結するなど交通アクセスに優れており、コストパフォーマンスに優れた住環境といえます。

桑名市の商業地と住宅地の地価差はどの程度？

桑名市では商業地の平均地価が103,233円/㎡で、住宅地の51,975円/㎡の約1.98倍と大きな価格差があります。これは市街地中心部に商業施設が集中していることを示しており、ビジネス利用のニーズが高い地域です。

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