宮崎市の地価

地価の概要

宮崎市は県庁所在地として、宮崎県内で最も地価が高いエリアであり、平均地価62,475円/㎡で前年比1.63%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は49,975円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は93,410円/㎡と高めで、特に宮崎駅周辺の中心商業地における需要の堅さを反映しています。九州自動車道や宮崎空港へのアクセスに優れた立地条件が、県内他市の日南市や日向市と比べて投資価値を高めており、都市機能の充実による安定した需要が地価を支えています。今後の再開発事業や交通インフラ整備の進展により、さらなる地価上昇の可能性が期待される有望なエリアです。

宮崎県 — 公示地価・基準地価 170地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万400円/㎡▲ 1.97%

坪単価 199,682円/坪・ 73地点

公示地価（平均）

6万2,602円/㎡

97地点 (2025年)

▲ 1.4%

地価総平均

6万1,656円/㎡

公示+基準 170地点

▲ 1.6%

最高地価

301,000円/㎡

最低地価

6,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	橘通西	239,333円/㎡	+3.47%	3
2	中央通	220,000円/㎡	+3.3%	1
3	高千穂通	195,000円/㎡	+3.75%	2
4	橘通東	151,000円/㎡	+2.43%	3
5	老松	124,000円/㎡	+2.5%	1
6	船塚	117,000円/㎡	+4.5%	1
7	広島	115,000円/㎡	+3.6%	1
8	高松町	113,000円/㎡	+1.8%	1
9	宮崎駅東	111,667円/㎡	+2.77%	3
10	江平中町	107,000円/㎡	+1.9%	2
11	神宮	107,000円/㎡	+2.9%	1
12	旭	104,000円/㎡	+3%	1
13	江平西	102,000円/㎡	+2%	1
14	松橋	102,000円/㎡	+2%	1
15	祇園	101,000円/㎡	+1.9%	1
16	丸山	98,000円/㎡	+2.6%	1
17	和知川原	97,600円/㎡	+2.5%	1
18	霧島	97,000円/㎡	+2.4%	1
19	大橋	95,400円/㎡	+2.05%	2
20	清水	95,400円/㎡	+1.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	宮崎	94,978円/㎡	313,976円/坪	+1.7%	59
2	南宮崎	65,621円/㎡	216,929円/坪	+1.4%	19
3	宮崎神宮	64,035円/㎡	211,686円/坪	+1%	20
4	加納	56,225円/㎡	185,867円/坪	+1.3%	4
5	宮崎空港	44,300円/㎡	146,446円/坪	+0.3%	2
6	南方	43,500円/㎡	143,801円/坪	+1.2%	5
7	田吉	39,333円/㎡	130,026円/坪	+0.8%	6
8	日向住吉	38,817円/㎡	128,320円/坪	+0.4%	6
9	蓮ケ池	34,850円/㎡	115,206円/坪	+0.7%	2
10	木花	33,575円/㎡	110,992円/坪	+0.7%	4
11	青島	32,467円/㎡	107,329円/坪	+6.4%	3
12	清武	32,189円/㎡	106,410円/坪	+0.3%	9
13	佐土原	27,618円/㎡	91,299円/坪	+0.2%	11
14	日向沓掛	20,700円/㎡	68,430円/坪	—	1
15	運動公園	20,300円/㎡	67,107円/坪	-0.5%	1
16	田野	20,013円/㎡	66,159円/坪	-0.8%	8

地価一覧（公示97地点基準73地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	橘通西３－１０－３７	301,000	+3.8%	商業地
2	基準	橘通西３－８－１２	292,000	+5%	商業地
3	公示	中央通１－１８	220,000	+3.3%	商業地
4	公示	高千穂通１－６－３５	207,000	+3.5%	商業地
5	基準	高千穂通２－６－１４	183,000	+4%	商業地
6	基準	橘通東３－３－１３	164,000	+3.1%	商業地
7	基準	橘通東２－２－３	145,000	+2.1%	商業地
8	公示	橘通東２－２－３	144,000	+2.1%	商業地
9	公示	_	128,000	+3.2%	商業地
10	基準	橘通西５－１－２９	125,000	+1.6%	商業地
11	公示	老松１－３－５	124,000	+2.5%	商業地
12	公示	_	117,000	+4.5%	住宅地
13	基準	広島１－１２－３	115,000	+3.6%	商業地
14	公示	_	113,000	+1.8%	商業地
15	公示	_	110,000	+2.8%	商業地
16	公示	_	108,000	+1.9%	商業地
17	基準	_	107,000	+2.9%	住宅地
18	公示	_	106,000	—	商業地
19	基準	_	104,000	+3%	商業地
20	公示	大工１－１０－３２	103,000	+2%	商業地
21	公示	江平西１－５－４７	102,000	+2%	商業地
22	基準	松橋１－９－７	102,000	+2%	商業地
23	公示	_	101,000	+1.9%	商業地
24	公示	_	98,000	+2.6%	住宅地
25	基準	_	97,600	+2.5%	住宅地
26	公示	_	97,000	+2.3%	住宅地
27	基準	_	97,000	+2.4%	住宅地
28	公示	_	95,500	+2.5%	住宅地
29	公示	清水２－７－３１	95,400	+1.8%	住宅地
30	公示	_	95,300	+1.6%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

宮崎市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	75,447円/㎡	50,756円/㎡	63,476円/㎡
1984年	121,022円/㎡	85,376円/㎡	103,709円/㎡
1985年	125,194円/㎡	84,316円/㎡	104,203円/㎡
1986年	132,194円/㎡	87,384円/㎡	109,184円/㎡
1987年	146,141円/㎡	90,011円/㎡	116,517円/㎡
1988年	155,347円/㎡	92,779円/㎡	122,325円/㎡
1989年	147,722円/㎡	94,055円/㎡	122,760円/㎡
1990年	227,733円/㎡	137,745円/㎡	186,830円/㎡
1991年	257,220円/㎡	130,688円/㎡	195,245円/㎡
1992年	247,850円/㎡	119,633円/㎡	182,532円/㎡
1993年	190,700円/㎡	107,878円/㎡	149,926円/㎡
1994年	158,064円/㎡	112,517円/㎡	137,361円/㎡
1995年	145,487円/㎡	108,917円/㎡	129,685円/㎡
1996年	134,594円/㎡	104,211円/㎡	121,626円/㎡
1997年	128,746円/㎡	97,744円/㎡	114,848円/㎡
1998年	122,086円/㎡	92,369円/㎡	108,666円/㎡
1999年	114,355円/㎡	86,395円/㎡	101,994円/㎡
2000年	107,177円/㎡	80,641円/㎡	95,140円/㎡
2001年	100,654円/㎡	77,825円/㎡	90,404円/㎡
2002年	95,422円/㎡	75,522円/㎡	86,377円/㎡
2003年	90,152円/㎡	75,528円/㎡	83,479円/㎡
2004年	88,212円/㎡	70,923円/㎡	80,383円/㎡
2005年	82,461円/㎡	67,143円/㎡	75,511円/㎡
2006年	75,969円/㎡	66,154円/㎡	71,588円/㎡
2007年	74,471円/㎡	65,076円/㎡	70,314円/㎡
2008年	73,011円/㎡	64,700円/㎡	69,309円/㎡
2009年	71,060円/㎡	63,243円/㎡	67,636円/㎡
2010年	68,399円/㎡	61,583円/㎡	65,431円/㎡
2011年	66,013円/㎡	59,244円/㎡	63,034円/㎡
2012年	63,241円/㎡	57,123円/㎡	60,500円/㎡
2013年	62,928円/㎡	56,191円/㎡	59,885円/㎡
2014年	61,790円/㎡	56,007円/㎡	59,194円/㎡
2015年	62,587円/㎡	55,544円/㎡	59,375円/㎡
2016年	63,110円/㎡	54,822円/㎡	59,412円/㎡
2017年	62,389円/㎡	53,945円/㎡	58,608円/㎡
2018年	66,332円/㎡	54,561円/㎡	60,766円/㎡
2019年	67,288円/㎡	59,899円/㎡	63,566円/㎡
2020年	59,798円/㎡	59,934円/㎡	59,855円/㎡
2021年	59,945円/㎡	59,969円/㎡	59,955円/㎡
2022年	60,006円/㎡	59,594円/㎡	59,832円/㎡
2023年	61,698円/㎡	58,224円/㎡	60,209円/㎡
2024年	62,069円/㎡	59,212円/㎡	60,835円/㎡
2025年	64,121円/㎡	60,400円/㎡	62,475円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

宮崎市6万円/㎡

延岡市3万円/㎡

日向市2万円/㎡

宮崎市の特徴