延岡市の地価

地価の概要

宮崎県北部の延岡市は、平均地価31,353円/㎡で県内では中程度の水準を保っており、前年比-0.27%とほぼ横ばい推移しています。住宅地が27,770円/㎡と比較的割安な一方、商業地は42,313円/㎡と高めの評価となっており、市街地中心部への資金集中が見られます。JR延岡駅を中心とした交通利便性と、九州自動車道へのアクセスの良さが商業地の価値を支えており、周辺の日向市や門川町と比べても拠点性の高さが評価されています。今後は人口減少や地域経済の課題がある一方で、交通結節点としての立地優位性を活かした商業・産業地の再活性化が地価動向を左右する重要な要素となるでしょう。

宮崎県 — 公示地価・基準地価 68地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万8,542円/㎡▼ 0.60%

坪単価 94,360円/坪・ 44地点

公示地価（平均）

3万4,341円/㎡

39地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

3万1,353円/㎡

公示+基準 68地点

▼ 0.3%

最高地価

70,000円/㎡

最低地価

1,860円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央通	70,000円/㎡	-1%	1
2	南町	62,800円/㎡	-0.5%	1
3	幸町	61,000円/㎡	-1.5%	1
4	西小路	59,200円/㎡	+2.1%	1
5	愛宕町	58,500円/㎡	—	1
6	古城町	56,200円/㎡	+2%	2
7	岡富町	54,000円/㎡	+2.3%	1
8	浜町	52,600円/㎡	—	1
9	桜小路	52,300円/㎡	+0.6%	1
10	祇園町	50,700円/㎡	-1.2%	1
11	出北	49,950円/㎡	—	2
12	旭町	47,600円/㎡	—	1
13	構口町	47,500円/㎡	—	2
14	博労町	44,900円/㎡	-0.7%	1
15	昭和町	44,000円/㎡	—	1
16	野地町	43,150円/㎡	+0.7%	2
17	中川原町	42,100円/㎡	—	1
18	卸本町	41,900円/㎡	—	1
19	北小路	41,100円/㎡	-0.7%	1
20	平原町	39,200円/㎡	+1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	南延岡	42,207円/㎡	139,527円/坪	+0.5%	15
2	延岡	35,224円/㎡	116,443円/坪	—	35
3	旭ケ丘	28,750円/㎡	95,041円/坪	+0.5%	4
4	土々呂	19,320円/㎡	63,868円/坪	-0.8%	5
5	北川	6,350円/㎡	20,992円/坪	-1.6%	2
6	市棚	2,460円/㎡	8,132円/坪	-0.8%	1

地価一覧（公示39地点基準44地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	70,000	-1%	商業地
2	公示	_	62,500	-0.5%	商業地
3	公示	_	60,000	-1.6%	商業地
4	基準	_	59,200	+2.1%	住宅地
5	基準	_	58,500	—	商業地
6	基準	宮崎県　延岡市瀬之口町１丁目５番１７	58,300	—	商業地
7	公示	_	57,200	+2.1%	住宅地
8	基準	_	56,400	+2%	住宅地
9	基準	_	54,000	+2.3%	住宅地
10	公示	_	52,800	+1%	住宅地
11	基準	_	52,600	—	商業地
12	基準	_	50,700	-1.2%	商業地
13	公示	出北３－７－９	50,000	—	住宅地
14	基準	宮崎県　延岡市祇園町２丁目３番７	50,000	—	商業地
15	基準	出北１－３－１１	49,900	—	住宅地
16	基準	_	49,200	—	商業地
17	公示	_	47,600	—	商業地
18	公示	_	47,500	—	商業地
19	基準	_	47,500	—	商業地
20	基準	_	45,700	+0.4%	住宅地
21	公示	_	45,600	—	商業地
22	基準	宮崎県　延岡市野地町４丁目３５２９番３内	44,700	—	住宅地
23	公示	_	44,600	-0.7%	商業地
24	公示	_	44,000	—	商業地
25	基準	_	43,000	—	住宅地
26	公示	宮崎県　延岡市北小路３７３９番１６	42,200	—	住宅地
27	公示	_	42,100	—	商業地
28	公示	卸本町１１－１５	41,900	—	商業地
29	公示	_	41,300	+1.7%	住宅地
30	公示	_	40,800	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

延岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	64,300円/㎡	39,130円/㎡	49,779円/㎡
1984年	64,800円/㎡	39,377円/㎡	50,133円/㎡
1985年	65,127円/㎡	39,543円/㎡	50,367円/㎡
1986年	65,400円/㎡	39,543円/㎡	50,483円/㎡
1987年	65,855円/㎡	38,497円/㎡	49,643円/㎡
1988年	66,055円/㎡	38,466円/㎡	49,706円/㎡
1989年	61,031円/㎡	41,508円/㎡	49,695円/㎡
1990年	61,477円/㎡	41,471円/㎡	49,598円/㎡
1991年	65,614円/㎡	41,961円/㎡	51,995円/㎡
1992年	65,686円/㎡	45,723円/㎡	53,943円/㎡
1993年	63,695円/㎡	44,826円/㎡	54,030円/㎡
1994年	62,095円/㎡	43,733円/㎡	52,497円/㎡
1995年	62,114円/㎡	43,680円/㎡	52,478円/㎡
1996年	61,419円/㎡	41,618円/㎡	50,658円/㎡
1997年	60,519円/㎡	41,126円/㎡	49,979円/㎡
1998年	57,259円/㎡	40,466円/㎡	48,327円/㎡
1999年	55,955円/㎡	40,094円/㎡	47,518円/㎡
2000年	54,805円/㎡	36,802円/㎡	44,723円/㎡
2001年	52,936円/㎡	35,938円/㎡	43,417円/㎡
2002年	49,952円/㎡	36,433円/㎡	42,413円/㎡
2003年	46,736円/㎡	36,265円/㎡	41,025円/㎡
2004年	45,484円/㎡	37,108円/㎡	40,847円/㎡
2005年	44,196円/㎡	36,315円/㎡	39,833円/㎡
2006年	43,076円/㎡	35,070円/㎡	38,582円/㎡
2007年	42,344円/㎡	33,738円/㎡	37,447円/㎡
2008年	41,748円/㎡	33,250円/㎡	36,913円/㎡
2009年	40,862円/㎡	32,586円/㎡	36,233円/㎡
2010年	39,904円/㎡	31,689円/㎡	35,309円/㎡
2011年	39,304円/㎡	30,602円/㎡	34,353円/㎡
2012年	37,719円/㎡	29,803円/㎡	33,292円/㎡
2013年	36,916円/㎡	29,152円/㎡	32,499円/㎡
2014年	36,031円/㎡	29,567円/㎡	32,415円/㎡
2015年	35,412円/㎡	29,755円/㎡	32,247円/㎡
2016年	34,419円/㎡	29,485円/㎡	31,705円/㎡
2017年	33,646円/㎡	29,187円/㎡	31,234円/㎡
2018年	33,926円/㎡	29,063円/㎡	31,251円/㎡
2019年	34,508円/㎡	28,938円/㎡	31,339円/㎡
2020年	34,257円/㎡	28,732円/㎡	31,576円/㎡
2021年	34,111円/㎡	28,592円/㎡	31,433円/㎡
2022年	34,020円/㎡	28,487円/㎡	31,335円/㎡
2023年	33,969円/㎡	28,436円/㎡	31,284円/㎡
2024年	33,969円/㎡	28,501円/㎡	31,315円/㎡
2025年	34,003円/㎡	28,542円/㎡	31,353円/㎡
2026年	34,341円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宮崎市6万円/㎡

延岡市3万円/㎡

日向市2万円/㎡

高鍋町2万円/㎡

延岡市の特徴

延岡市の現在の地価はいくらですか？住宅地と商業地の違いは？

延岡市の平均地価は31,353円/㎡です。住宅地は27,770円/㎡、商業地は42,313円/㎡となっており、商業地が住宅地より約50%高い価格帯となっています。宮崎県内では比較的バランスの取れた地価水準を保っています。