高鍋町の地価
地価の概要
宮崎県児湯郡高鍋町の平均地価は23,825円/㎡で、前年比1.05%の下落傾向にあります。住宅地が18,620円/㎡と低水準に抑えられている一方、商業地は32,500円/㎡と相対的に高い値を示しており、町中心部への商業機能の集約が見られます。高鍋駅を中心とした交通ネットワークにより日向市や宮崎市へのアクセスが良好で、広域経済圏における副次的な生活拠点としての位置付けが定着しています。人口減少と少子高齢化の影響により地価調整が続いていますが、農業関連産業や地域密着型の商業施設への需要が、商業地の相対的な価値を支えている状況が伺えます。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万4,080円/㎡▼ 0.80%
坪単価 79,608円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
2万3,267円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.4%
地価総平均
2万3,825円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 1.1%
最高地価
34,000円/㎡
最低地価
12,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字北高鍋 | 27,540円/㎡ |
| 2 | 大字南高鍋 | 23,700円/㎡ |
| 3 | 大字持田 | 16,700円/㎡ |
| 4 | 大字蚊口浦 | 12,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 高鍋 | 23,825円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字頭無井手２８９５番外 | 40,100 |
| 2 | 公示 | _ | 33,900 |
| 3 | 基準 | _ | 33,500 |
| 4 | 基準 | _ | 30,000 |
| 5 | 基準 | _ | 24,700 |
| 6 | 公示 | _ | 23,700 |
| 7 | 基準 | _ | 16,700 |
| 8 | 基準 | _ | 15,500 |
| 9 | 公示 | _ | 12,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高鍋町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 26,933円/㎡ | 26,933円/㎡ |
| 1984年 | — | 27,400円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 1985年 | — | 27,400円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 27,400円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 27,400円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 27,400円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 1989年 | — | 27,400円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 1990年 | — | 27,400円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 27,400円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 1992年 | — | 26,967円/㎡ | 26,967円/㎡ |
| 1993年 | — | 26,967円/㎡ | 26,967円/㎡ |
| 1994年 | 34,000円/㎡ | 26,967円/㎡ | 28,725円/㎡ |
| 1995年 | 34,000円/㎡ | 26,967円/㎡ | 28,725円/㎡ |
| 1996年 | 34,000円/㎡ | 26,967円/㎡ | 28,725円/㎡ |
| 1997年 | 34,000円/㎡ | 26,967円/㎡ | 28,725円/㎡ |
| 1998年 | 34,000円/㎡ | 26,967円/㎡ | 28,725円/㎡ |
| 1999年 | 34,000円/㎡ | 26,967円/㎡ | 28,725円/㎡ |
| 2000年 | 27,100円/㎡ | 36,100円/㎡ | 33,100円/㎡ |
| 2001年 | 27,100円/㎡ | 35,625円/㎡ | 32,783円/㎡ |
| 2002年 | 27,100円/㎡ | 35,175円/㎡ | 32,483円/㎡ |
| 2003年 | 27,100円/㎡ | 34,525円/㎡ | 32,050円/㎡ |
| 2004年 | 26,650円/㎡ | 33,875円/㎡ | 31,467円/㎡ |
| 2005年 | 26,250円/㎡ | 32,800円/㎡ | 30,617円/㎡ |
| 2006年 | 25,900円/㎡ | 35,100円/㎡ | 32,471円/㎡ |
| 2007年 | 25,600円/㎡ | 34,460円/㎡ | 31,929円/㎡ |
| 2008年 | 25,250円/㎡ | 33,840円/㎡ | 31,386円/㎡ |
| 2009年 | 34,833円/㎡ | 33,140円/㎡ | 33,775円/㎡ |
| 2010年 | 33,633円/㎡ | 31,960円/㎡ | 32,588円/㎡ |
| 2011年 | 32,267円/㎡ | 30,720円/㎡ | 31,300円/㎡ |
| 2012年 | 30,833円/㎡ | 29,600円/㎡ | 30,063円/㎡ |
| 2013年 | 29,533円/㎡ | 28,700円/㎡ | 29,013円/㎡ |
| 2014年 | 28,400円/㎡ | 28,000円/㎡ | 28,150円/㎡ |
| 2015年 | 27,333円/㎡ | 27,320円/㎡ | 27,325円/㎡ |
| 2016年 | 26,733円/㎡ | 26,760円/㎡ | 26,750円/㎡ |
| 2017年 | 26,233円/㎡ | 26,280円/㎡ | 26,263円/㎡ |
| 2018年 | 25,800円/㎡ | 25,880円/㎡ | 25,850円/㎡ |
| 2019年 | 25,400円/㎡ | 25,520円/㎡ | 25,475円/㎡ |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | 25,060円/㎡ | 25,038円/㎡ |
| 2021年 | 24,533円/㎡ | 24,600円/㎡ | 24,575円/㎡ |
| 2022年 | 24,133円/㎡ | 24,300円/㎡ | 24,238円/㎡ |
| 2023年 | 23,733円/㎡ | 24,200円/㎡ | 24,025円/㎡ |
| 2024年 | 23,533円/㎡ | 24,140円/㎡ | 23,913円/㎡ |
| 2025年 | 23,400円/㎡ | 24,080円/㎡ | 23,825円/㎡ |
| 2026年 | 23,267円/㎡ | — | — |
高鍋町の特徴
宮崎県児湯郡高鍋町の地価は現在いくらですか？
児湯郡高鍋町の平均地価は23,825円/㎡で、前年比で1.05%の下落傾向にあります。住宅地は18,620円/㎡、商業地は32,500円/㎡となっており、宮崎県内でも手頃な価格帯の地域です。
高鍋町の住宅地の地価相場と住みやすさはどうですか？
高鍋町の住宅地平均地価は18,620円/㎡と、全国的に見ても非常にリーズナブルな価格帯です。町内には生活に必要な施設が揃い、自然環境に恵まれているため、移住先や子育て環境として注目を集めています。
児湯郡高鍋町の地価が下落している理由は何ですか？
高鍋町の地価は前年比1.05%の下落を記録しており、これは地方部における人口減少や経済活動の停滞といった全国的なトレンドを反映しています。ただし、商業地は32,500円/㎡と比較的堅調であり、町の中心部での事業展開には依然として需要があります。