西都市の地価
地価の概要
宮崎県西都市の平均地価は21,530円/㎡で、前年比わずかな下落傾向（-0.3%）にあります。住宅地が20,429円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は29,900円/㎡と約1.5倍の価格差があり、市街地中心部への資産集中が見られます。県庁所在地の宮崎市と比べると地価は大幅に低廉であり、通勤圏内としての利便性を活かしながら生活コストを抑えたい層にとって有利な選択肢となっています。緩やかな価格調整局面ながらも、地方都市としての基盤的な需要は堅調に推移しており、今後の交通インフラ整備や地域活性化施策が地価形成の鍵となるでしょう。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万850円/㎡▲ 0.00%
坪単価 68,930円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
2万2,550円/㎡
4地点 (2025年)
▼ 0.3%
地価総平均
2万1,530円/㎡
公示+基準 10地点
▼ 0.3%
最高地価
30,000円/㎡
最低地価
12,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
地価一覧（公示4地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 30,000 |
| 2 | 公示 | _ | 29,800 |
| 3 | 公示 | _ | 25,500 |
| 4 | 基準 | _ | 24,000 |
| 5 | 基準 | _ | 22,700 |
| 6 | 公示 | _ | 19,300 |
| 7 | 基準 | _ | 18,800 |
| 8 | 基準 | _ | 17,100 |
| 9 | 公示 | _ | 15,600 |
| 10 | 基準 | _ | 12,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
西都市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 19,550円/㎡ | 19,550円/㎡ |
| 1984年 | — | 20,050円/㎡ | 20,050円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,300円/㎡ | 20,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 20,450円/㎡ | 20,450円/㎡ |
| 1987年 | 32,000円/㎡ | 20,450円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1988年 | 32,000円/㎡ | 20,450円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1989年 | 32,000円/㎡ | 20,450円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1990年 | 58,500円/㎡ | 20,850円/㎡ | 39,675円/㎡ |
| 1991年 | 58,750円/㎡ | 20,850円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 1992年 | 58,750円/㎡ | 20,850円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 1993年 | 56,250円/㎡ | 20,850円/㎡ | 38,550円/㎡ |
| 1994年 | 56,250円/㎡ | 20,850円/㎡ | 38,550円/㎡ |
| 1995年 | 56,250円/㎡ | 20,850円/㎡ | 38,550円/㎡ |
| 1996年 | 55,750円/㎡ | 21,850円/㎡ | 38,800円/㎡ |
| 1997年 | 54,500円/㎡ | 26,200円/㎡ | 37,520円/㎡ |
| 1998年 | 53,350円/㎡ | 26,767円/㎡ | 37,400円/㎡ |
| 1999年 | 52,250円/㎡ | 26,967円/㎡ | 37,080円/㎡ |
| 2000年 | 51,550円/㎡ | 24,225円/㎡ | 33,333円/㎡ |
| 2001年 | 50,250円/㎡ | 24,225円/㎡ | 32,900円/㎡ |
| 2002年 | 48,000円/㎡ | 24,225円/㎡ | 32,150円/㎡ |
| 2003年 | 46,400円/㎡ | 24,050円/㎡ | 31,500円/㎡ |
| 2004年 | 44,600円/㎡ | 23,800円/㎡ | 30,733円/㎡ |
| 2005年 | 42,900円/㎡ | 23,450円/㎡ | 29,933円/㎡ |
| 2006年 | 41,250円/㎡ | 28,020円/㎡ | 31,800円/㎡ |
| 2007年 | 39,450円/㎡ | 27,480円/㎡ | 30,900円/㎡ |
| 2008年 | 32,833円/㎡ | 27,000円/㎡ | 29,188円/㎡ |
| 2009年 | 28,825円/㎡ | 26,400円/㎡ | 27,478円/㎡ |
| 2010年 | 27,975円/㎡ | 25,540円/㎡ | 26,622円/㎡ |
| 2011年 | 27,025円/㎡ | 24,720円/㎡ | 25,744円/㎡ |
| 2012年 | 26,050円/㎡ | 23,960円/㎡ | 24,889円/㎡ |
| 2013年 | 25,225円/㎡ | 23,400円/㎡ | 24,211円/㎡ |
| 2014年 | 24,500円/㎡ | 22,233円/㎡ | 23,140円/㎡ |
| 2015年 | 25,567円/㎡ | 21,850円/㎡ | 23,089円/㎡ |
| 2016年 | 25,133円/㎡ | 21,567円/㎡ | 22,756円/㎡ |
| 2017年 | 24,767円/㎡ | 21,317円/㎡ | 22,467円/㎡ |
| 2018年 | 23,850円/㎡ | 21,167円/㎡ | 21,838円/㎡ |
| 2019年 | 31,500円/㎡ | 21,067円/㎡ | 22,557円/㎡ |
| 2020年 | 22,875円/㎡ | 20,983円/㎡ | 21,740円/㎡ |
| 2021年 | 22,775円/㎡ | 20,917円/㎡ | 21,660円/㎡ |
| 2022年 | 22,675円/㎡ | 20,850円/㎡ | 21,580円/㎡ |
| 2023年 | 22,625円/㎡ | 20,850円/㎡ | 21,560円/㎡ |
| 2024年 | 22,575円/㎡ | 20,850円/㎡ | 21,540円/㎡ |
| 2025年 | 22,550円/㎡ | 20,850円/㎡ | 21,530円/㎡ |
西都市の特徴
宮崎県西都市の地価は今いくら？相場を知りたい
西都市の平均地価は21,530円/㎡で、前年比で-0.3%と微減傾向にあります。住宅地は20,429円/㎡、商業地は29,900円/㎡となっており、比較的リーズナブルな価格帯で不動産を取得できるエリアです。
西都市は住みやすい町？地価から見た住環境について
西都市の住宅地の平均地価は20,429円/㎡と県内でも低めの水準で、新築戸建てやマイホーム購入に適したエリアといえます。古墳群などの歴史文化資源も豊富で、地価が手頃な点からも定住に向いた地域です。
西都市の地価は上がる？下がる？今後の見通しは
西都市の地価は前年比-0.3%と緩やかな下落傾向が続いています。人口減少の影響を受けやすい地域ですが、商業地は29,900円/㎡と一定の価値を保持しており、今後も地域の活性化施策に注視することが重要です。