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都城市の地価

地価の概要

宮崎県都城市の平均地価は23,409円/㎡で、前年比わずかな上昇（0.08%）となっており、安定した市場を形成しています。住宅地は16,651円/㎡と比較的リーズナブルな水準であり、ファミリー層の住宅取得が容易な環境が整っているのに対し、商業地は37,895円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯を示しており、中心商業地区への商業機能の集約傾向が見られます。宮崎県内における都城市は鹿児島県との県境に位置し、九州有数の農業地帯として知られ、農業・畜産業の中心地としての地域経済を背景とした堅調な地価推移を保っています。JR日豊線の利用や九州自動車道のアクセスなど、交通基盤の充実が地価安定と今後の発展ポテンシャルを支える要因となっています。

宮崎県 — 公示地価・基準地価 64地点

基準地価平均 2025年[令和7年]
2万3,518円/㎡▲ 0.26%
坪単価 77,751円/坪 ・ 54地点
公示地価（平均）
2万2,991円/㎡
30地点 (2026年)
▲ 0.5%
地価総平均
2万3,409円/㎡
公示+基準 64地点
▲ 0.2%
最高地価
72,500円/㎡
最低地価
4,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別 平均地価

順位エリア平均地価
1上川東72,500円/㎡
2平江町66,900円/㎡
3牟田町63,800円/㎡
4上町62,600円/㎡
5栄町60,400円/㎡
6北原町55,100円/㎡
7蔵原町50,400円/㎡
8甲斐元町42,800円/㎡
9祝吉町40,000円/㎡
10広原町37,500円/㎡
11中原町35,200円/㎡
12早水町35,200円/㎡
13南鷹尾町33,800円/㎡
14都北町32,733円/㎡
15妻ケ丘町30,900円/㎡
16大王町29,100円/㎡
17姫城町28,300円/㎡
18若葉町27,300円/㎡
19郡元町26,700円/㎡
20祝吉26,500円/㎡

駅地価ランキング

順位駅名平均地価
1西都城36,600円/㎡
2都城32,928円/㎡
3五十市21,767円/㎡
4山之口10,077円/㎡
5高崎新田9,292円/㎡
6谷頭8,800円/㎡
7日向庄内8,800円/㎡
8万ケ塚6,450円/㎡

地価一覧（公示30地点 基準54地点）

#種別所在地地価（円/㎡）
1基準_72,500
2公示_68,200
3基準平江町１２－７66,900
4基準牟田町６－３63,800
5公示_63,300
6基準_60,400
7基準宮崎県　都城市南鷹尾町３７－１２58,700
8公示宮崎県　都城市北原町５−１１55,100
9公示北原町５−１１55,100
10公示北原町５－１１55,100
11基準宮崎県　都城市前田町４－１１51,200
12基準蔵原町９－７50,400
13公示_46,400
14公示宮崎県　都城市早鈴町１５２６番１外46,100
15公示_46,100
16基準南鷹尾町３７－１２－１45,200
17基準甲斐元町１－２８42,800
18公示_40,400
19基準_37,500
20公示中原町２０－７35,500
21基準_35,200
22基準宮崎県　都城市早水町１０号１２番34,500
23基準妻ケ丘町３６－７30,900
24基準大王町１７－１６29,100
25基準姫城町１８－１５28,900
26公示_27,900
27基準姫城町３８－１４27,700
28公示_27,400
29基準_26,700
30公示菖蒲原町２－１７26,200

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）

都城市 地価推移（円/㎡）

年公示地価基準地価総平均
1983年118,767円/㎡54,445円/㎡68,229円/㎡
1984年119,000円/㎡54,600円/㎡68,400円/㎡
1985年120,000円/㎡54,600円/㎡68,614円/㎡
1986年120,000円/㎡54,736円/㎡68,721円/㎡
1987年119,733円/㎡54,792円/㎡67,780円/㎡
1988年119,500円/㎡41,261円/㎡52,438円/㎡
1989年119,267円/㎡39,138円/㎡49,154円/㎡
1990年118,933円/㎡40,795円/㎡50,563円/㎡
1991年130,933円/㎡41,971円/㎡53,092円/㎡
1992年127,333円/㎡39,591円/㎡50,120円/㎡
1993年116,333円/㎡41,454円/㎡49,200円/㎡
1994年46,211円/㎡41,223円/㎡42,506円/㎡
1995年48,090円/㎡40,785円/㎡42,814円/㎡
1996年46,440円/㎡39,359円/㎡41,273円/㎡
1997年44,990円/㎡40,496円/㎡41,679円/㎡
1998年38,947円/㎡38,952円/㎡38,950円/㎡
1999年38,013円/㎡38,628円/㎡38,418円/㎡
2000年37,380円/㎡37,142円/㎡37,220円/㎡
2001年35,388円/㎡36,600円/㎡36,187円/㎡
2002年34,488円/㎡35,609円/㎡35,235円/㎡
2003年33,488円/㎡33,829円/㎡33,720円/㎡
2004年32,400円/㎡33,951円/㎡33,483円/㎡
2005年30,167円/㎡33,338円/㎡32,300円/㎡
2006年29,417円/㎡32,456円/㎡31,529円/㎡
2007年29,905円/㎡31,768円/㎡31,178円/㎡
2008年29,211円/㎡30,871円/㎡30,345円/㎡
2009年28,300円/㎡29,862円/㎡29,368円/㎡
2010年27,442円/㎡28,510円/㎡28,172円/㎡
2011年26,511円/㎡27,077円/㎡26,898円/㎡
2012年25,685円/㎡25,888円/㎡25,821円/㎡
2013年24,710円/㎡24,989円/㎡24,898円/㎡
2014年24,174円/㎡24,332円/㎡24,282円/㎡
2015年23,320円/㎡23,820円/㎡23,656円/㎡
2016年22,865円/㎡23,522円/㎡23,307円/㎡
2017年22,505円/㎡23,221円/㎡22,986円/㎡
2018年22,205円/㎡22,985円/㎡22,730円/㎡
2019年22,495円/㎡22,804円/㎡22,706円/㎡
2020年22,945円/㎡22,634円/㎡22,743円/㎡
2021年23,361円/㎡22,876円/㎡23,050円/㎡
2022年22,857円/㎡22,824円/㎡22,836円/㎡
2023年21,723円/㎡22,804円/㎡22,426円/㎡
2024年22,770円/㎡22,817円/㎡22,800円/㎡
2025年21,764円/㎡23,169円/㎡22,670円/㎡
2026年23,536円/㎡——

近隣市区町村との比較（平均地価）

宮崎市6万円/㎡
延岡市3万円/㎡
日向市2万円/㎡
高鍋町2万円/㎡
都城市2万円/㎡
西都市2万円/㎡

都城市の特徴

宮崎県都城市の地価は今、どのくらいですか？

都城市の平均地価は23,409円/㎡で、前年比0.08%の微増となっています。住宅地は16,651円/㎡、商業地は37,895円/㎡と、商業地が大きく上回っており、市街地を中心に地価が集中しています。

都城市の住宅地として地価は安い方ですか？

都城市の住宅地平均16,651円/㎡は、全国的に見ても比較的リーズナブルな価格帯です。同じ宮崎県内でも中核市として発展しながら地価が抑制されているため、新築住宅の購入や投資物件の取得を検討する際に有利な市場といえます。

都城市の地価トレンドは上昇していますか？

都城市の地価は前年比0.08%と緩やかな上昇傾向を示しており、安定した市場が形成されています。大きな変動は見られませんが、商業地が37,895円/㎡と住宅地の2倍以上であることから、駅周辺など限定的なエリアでの需要は堅調と考えられます。

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