都城市の地価
地価の概要
宮崎県都城市の平均地価は23,409円/㎡で、前年比わずかな上昇（0.08%）となっており、安定した市場を形成しています。住宅地は16,651円/㎡と比較的リーズナブルな水準であり、ファミリー層の住宅取得が容易な環境が整っているのに対し、商業地は37,895円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯を示しており、中心商業地区への商業機能の集約傾向が見られます。宮崎県内における都城市は鹿児島県との県境に位置し、九州有数の農業地帯として知られ、農業・畜産業の中心地としての地域経済を背景とした堅調な地価推移を保っています。JR日豊線の利用や九州自動車道のアクセスなど、交通基盤の充実が地価安定と今後の発展ポテンシャルを支える要因となっています。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 66地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西都城 | 36,600円/㎡ |
| 2 | 都城 | 32,928円/㎡ |
| 3 | 五十市 | 21,767円/㎡ |
| 4 | 山之口 | 10,077円/㎡ |
| 5 | 高崎新田 | 9,292円/㎡ |
| 6 | 谷頭 | 8,800円/㎡ |
| 7 | 日向庄内 | 8,800円/㎡ |
| 8 | 万ケ塚 | 6,450円/㎡ |
地価一覧（公示25地点 基準41地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 72,500 |
| 2 | 公示 | _ | 67,500 |
| 3 | 公示 | _ | 67,500 |
| 4 | 基準 | 平江町１２－７ | 66,900 |
| 5 | 基準 | 牟田町６－３ | 63,800 |
| 6 | 公示 | _ | 62,600 |
| 7 | 基準 | _ | 60,400 |
| 8 | 公示 | 北原町５－１１ | 55,100 |
| 9 | 基準 | 蔵原町９－７ | 50,400 |
| 10 | 公示 | _ | 46,300 |
| 11 | 基準 | 南鷹尾町３７－１２－１ | 45,200 |
| 12 | 基準 | 甲斐元町１－２８ | 42,800 |
| 13 | 公示 | _ | 40,000 |
| 14 | 基準 | _ | 37,500 |
| 15 | 公示 | 中原町２０－７ | 35,200 |
| 16 | 基準 | _ | 35,200 |
| 17 | 基準 | 妻ケ丘町３６－７ | 30,900 |
| 18 | 基準 | 大王町１７－１６ | 29,100 |
| 19 | 基準 | 姫城町１８－１５ | 28,900 |
| 20 | 基準 | 姫城町３８－１４ | 27,700 |
| 21 | 公示 | _ | 27,300 |
| 22 | 基準 | _ | 26,700 |
| 23 | 公示 | _ | 26,500 |
| 24 | 公示 | 菖蒲原町２－１７ | 25,900 |
| 25 | 基準 | _ | 24,700 |
| 26 | 基準 | 鷹尾３－９－１４ | 24,400 |
| 27 | 基準 | _ | 24,400 |
| 28 | 公示 | 南鷹尾町３１－５ | 22,400 |
| 29 | 公示 | _ | 22,200 |
| 30 | 基準 | _ | 21,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
都城市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 118,767円/㎡ | 54,445円/㎡ | 68,229円/㎡ |
| 1984年 | 119,000円/㎡ | 54,600円/㎡ | 68,400円/㎡ |
| 1985年 | 120,000円/㎡ | 54,600円/㎡ | 68,614円/㎡ |
| 1986年 | 120,000円/㎡ | 54,736円/㎡ | 68,721円/㎡ |
| 1987年 | 119,733円/㎡ | 54,792円/㎡ | 67,780円/㎡ |
| 1988年 | 119,500円/㎡ | 41,261円/㎡ | 52,438円/㎡ |
| 1989年 | 119,267円/㎡ | 39,138円/㎡ | 49,154円/㎡ |
| 1990年 | 118,933円/㎡ | 40,795円/㎡ | 50,563円/㎡ |
| 1991年 | 130,933円/㎡ | 41,971円/㎡ | 53,092円/㎡ |
| 1992年 | 127,333円/㎡ | 39,591円/㎡ | 50,120円/㎡ |
| 1993年 | 116,333円/㎡ | 38,032円/㎡ | 46,421円/㎡ |
| 1994年 | 46,211円/㎡ | 37,992円/㎡ | 40,168円/㎡ |
| 1995年 | 48,090円/㎡ | 37,616円/㎡ | 40,609円/㎡ |
| 1996年 | 46,440円/㎡ | 36,450円/㎡ | 39,225円/㎡ |
| 1997年 | 44,990円/㎡ | 37,885円/㎡ | 39,805円/㎡ |
| 1998年 | 38,947円/㎡ | 36,486円/㎡ | 37,344円/㎡ |
| 1999年 | 38,013円/㎡ | 36,221円/㎡ | 36,847円/㎡ |
| 2000年 | 37,380円/㎡ | 34,947円/㎡ | 35,758円/㎡ |
| 2001年 | 35,388円/㎡ | 34,520円/㎡ | 34,822円/㎡ |
| 2002年 | 34,488円/㎡ | 33,661円/㎡ | 33,943円/㎡ |
| 2003年 | 33,488円/㎡ | 32,036円/㎡ | 32,510円/㎡ |
| 2004年 | 32,400円/㎡ | 32,422円/㎡ | 32,415円/㎡ |
| 2005年 | 30,167円/㎡ | 31,861円/㎡ | 31,296円/㎡ |
| 2006年 | 29,417円/㎡ | 30,865円/㎡ | 30,391円/㎡ |
| 2007年 | 28,844円/㎡ | 30,235円/㎡ | 29,780円/㎡ |
| 2008年 | 28,111円/㎡ | 29,435円/㎡ | 29,002円/㎡ |
| 2009年 | 27,178円/㎡ | 28,339円/㎡ | 27,959円/㎡ |
| 2010年 | 26,047円/㎡ | 27,146円/㎡ | 26,773円/㎡ |
| 2011年 | 25,121円/㎡ | 25,880円/㎡ | 25,622円/㎡ |
| 2012年 | 24,350円/㎡ | 25,423円/㎡ | 25,059円/㎡ |
| 2013年 | 23,350円/㎡ | 24,583円/㎡ | 24,165円/㎡ |
| 2014年 | 22,505円/㎡ | 23,967円/㎡ | 23,471円/㎡ |
| 2015年 | 21,885円/㎡ | 23,459円/㎡ | 22,925円/㎡ |
| 2016年 | 21,506円/㎡ | 22,830円/㎡ | 22,419円/㎡ |
| 2017年 | 21,126円/㎡ | 22,521円/㎡ | 22,072円/㎡ |
| 2018年 | 20,763円/㎡ | 22,280円/㎡ | 21,792円/㎡ |
| 2019年 | 20,944円/㎡ | 22,094円/㎡ | 21,737円/㎡ |
| 2020年 | 22,535円/㎡ | 21,920円/㎡ | 22,144円/㎡ |
| 2021年 | 25,200円/㎡ | 22,876円/㎡ | 23,734円/㎡ |
| 2022年 | 24,717円/㎡ | 22,824円/㎡ | 23,523円/㎡ |
| 2023年 | 25,021円/㎡ | 22,804円/㎡ | 23,622円/㎡ |
| 2024年 | 24,633円/㎡ | 22,817円/㎡ | 23,488円/㎡ |
| 2025年 | 23,213円/㎡ | 23,518円/㎡ | 23,409円/㎡ |
都城市の特徴
宮崎県都城市の地価は今、どのくらいですか？
都城市の平均地価は23,409円/㎡で、前年比0.08%の微増となっています。住宅地は16,651円/㎡、商業地は37,895円/㎡と、商業地が大きく上回っており、市街地を中心に地価が集中しています。
都城市の住宅地として地価は安い方ですか？
都城市の住宅地平均16,651円/㎡は、全国的に見ても比較的リーズナブルな価格帯です。同じ宮崎県内でも中核市として発展しながら地価が抑制されているため、新築住宅の購入や投資物件の取得を検討する際に有利な市場といえます。
都城市の地価トレンドは上昇していますか？
都城市の地価は前年比0.08%と緩やかな上昇傾向を示しており、安定した市場が形成されています。大きな変動は見られませんが、商業地が37,895円/㎡と住宅地の2倍以上であることから、駅周辺など限定的なエリアでの需要は堅調と考えられます。