新潟市中央区の地価

地価の概要

新潟市中央区は、新潟県内における政治・経済の中心地として、平均地価162,482円/㎡で前年比2.72%の上昇を記録しています。商業地が214,731円/㎡と住宅地の110,759円/㎡を大きく上回る特徴を示しており、万代地区などの商業集積地が地価を牽引しています。JR新潟駅への近接性と優れた交通利便性が資産価値を支えており、新潟市内他区域と比べても地価水準は最も高いエリアです。今後も都市機能の充実と流動人口の増加に伴い、商業地を中心とした地価上昇傾向が継続すると予想されます。

新潟県 — 公示地価・基準地価 77地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

18万369円/㎡▲ 3.12%

坪単価 596,300円/坪・ 36地点

公示地価（平均）

14万6,776円/㎡

41地点 (2025年)

▲ 2.4%

地価総平均

16万2,482円/㎡

公示+基準 77地点

▲ 2.7%

最高地価

642,000円/㎡

最低地価

38,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東大通	447,500円/㎡	+5.08%	4
2	万代	441,500円/㎡	+2.75%	2
3	弁天	309,000円/㎡	+3%	1
4	花園	290,000円/㎡	+5.8%	1
5	笹口	290,000円/㎡	+5.1%	1
6	米山	263,333円/㎡	+3.03%	3
7	花町	230,000円/㎡	+1.8%	1
8	水道町	172,000円/㎡	—	2
9	中大畑町	167,000円/㎡	-0.6%	1
10	幸西	158,000円/㎡	+3.3%	1
11	関屋松波町	152,000円/㎡	—	1
12	紫竹山	152,000円/㎡	+4.1%	1
13	鐙西	151,000円/㎡	+5.6%	1
14	堀之内	150,000円/㎡	+4.2%	1
15	明石	145,000円/㎡	+4.3%	1
16	鐙	144,000円/㎡	+5.5%	2
17	川端町	141,000円/㎡	+2.9%	1
18	出来島	139,000円/㎡	+4.5%	1
19	東万代町	136,000円/㎡	+4.6%	1
20	信濃町	131,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新潟	171,553円/㎡	567,116円/坪	+2.5%	62
2	白山	133,600円/㎡	441,652円/坪	+0.2%	8
3	上所	126,000円/㎡	416,528円/坪	+4.4%	3
4	関屋	107,000円/㎡	353,718円/坪	+0.2%	4

地価一覧（公示41地点基準36地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	東大通１－２－３０	642,000	+6.1%	商業地
2	公示	東大通１－２－３０	620,000	+6.2%	商業地
3	基準	万代４－１－８	542,000	+1.5%	商業地
4	基準	_	403,000	—	商業地
5	公示	万代２－３－６	341,000	+4%	商業地
6	公示	米山３－１－５３	313,000	+3%	商業地
7	基準	弁天２－３－３５	309,000	+3%	商業地
8	基準	花園１－６－１１	290,000	+5.8%	商業地
9	基準	_	290,000	+5.1%	商業地
10	基準	東大通１－８－１０	288,000	+3.2%	商業地
11	公示	_	244,000	-0.4%	商業地
12	公示	東大通１－７－２８	240,000	+4.8%	商業地
13	基準	米山３－２－１１	240,000	+2.6%	商業地
14	公示	米山３－２－１１	237,000	+3.5%	商業地
15	基準	_	236,000	+0.9%	商業地
16	公示	_	230,000	+1.8%	商業地
17	基準	_	173,000	+1.8%	商業地
18	公示	_	172,000	—	住宅地
19	基準	_	172,000	—	住宅地
20	基準	_	169,000	—	商業地
21	公示	_	167,000	-0.6%	住宅地
22	基準	_	163,000	+0.6%	商業地
23	基準	幸西３－５－３３	158,000	+3.3%	住宅地
24	基準	_	155,000	—	商業地
25	公示	_	153,000	+1.3%	商業地
26	基準	_	152,000	—	住宅地
27	基準	紫竹山２－５－１０	152,000	+4.1%	商業地
28	基準	鐙西２－１０－３	151,000	+5.6%	住宅地
29	基準	_	150,000	+4.2%	商業地
30	基準	鐙１－９－６	146,000	+5.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新潟市中央区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	102,938円/㎡	107,483円/㎡	104,886円/㎡
1984年	235,056円/㎡	110,217円/㎡	185,120円/㎡
1985年	240,300円/㎡	112,050円/㎡	189,000円/㎡
1986年	251,967円/㎡	113,033円/㎡	196,393円/㎡
1987年	283,667円/㎡	322,650円/㎡	302,012円/㎡
1988年	332,122円/㎡	642,917円/㎡	509,719円/㎡
1989年	349,230円/㎡	748,467円/㎡	588,772円/㎡
1990年	423,820円/㎡	935,556円/㎡	752,793円/㎡
1991年	524,909円/㎡	1,022,000円/㎡	851,125円/㎡
1992年	554,923円/㎡	1,004,048円/㎡	832,324円/㎡
1993年	506,688円/㎡	956,870円/㎡	772,179円/㎡
1994年	560,900円/㎡	827,481円/㎡	711,576円/㎡
1995年	470,846円/㎡	709,975円/㎡	594,839円/㎡
1996年	414,038円/㎡	577,217円/㎡	500,078円/㎡
1997年	357,846円/㎡	497,286円/㎡	431,369円/㎡
1998年	324,852円/㎡	413,931円/㎡	370,982円/㎡
1999年	280,103円/㎡	369,600円/㎡	325,610円/㎡
2000年	254,207円/㎡	332,567円/㎡	294,051円/㎡
2001年	233,510円/㎡	281,550円/㎡	257,937円/㎡
2002年	206,090円/㎡	249,917円/㎡	228,375円/㎡
2003年	184,952円/㎡	220,383円/㎡	202,968円/㎡
2004年	161,693円/㎡	195,384円/㎡	179,700円/㎡
2005年	150,893円/㎡	185,458円/㎡	168,752円/㎡
2006年	145,359円/㎡	183,645円/㎡	165,140円/㎡
2007年	140,542円/㎡	184,745円/㎡	162,644円/㎡
2008年	143,216円/㎡	187,229円/㎡	165,223円/㎡
2009年	144,700円/㎡	184,700円/㎡	164,392円/㎡
2010年	140,262円/㎡	178,670円/㎡	159,179円/㎡
2011年	122,609円/㎡	174,055円/㎡	147,948円/㎡
2012年	133,554円/㎡	169,321円/㎡	150,912円/㎡
2013年	130,994円/㎡	165,632円/㎡	148,062円/㎡
2014年	131,173円/㎡	164,588円/㎡	148,130円/㎡
2015年	129,078円/㎡	163,491円/㎡	145,793円/㎡
2016年	129,324円/㎡	163,097円/㎡	145,497円/㎡
2017年	131,193円/㎡	163,909円/㎡	146,224円/㎡
2018年	134,103円/㎡	166,862円/㎡	149,360円/㎡
2019年	136,449円/㎡	169,835円/㎡	151,999円/㎡
2020年	135,788円/㎡	165,543円/㎡	149,491円/㎡
2021年	135,844円/㎡	166,663円/㎡	150,037円/㎡
2022年	136,993円/㎡	167,147円/㎡	151,091円/㎡
2023年	139,600円/㎡	171,469円/㎡	154,500円/㎡
2024年	143,044円/㎡	175,753円/㎡	158,336円/㎡
2025年	146,776円/㎡	180,369円/㎡	162,482円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

新潟市西区5万円/㎡

新潟市中央区の特徴