新潟市中央区の地価
地価の概要
新潟市中央区は、新潟県内における政治・経済の中心地として、平均地価162,482円/㎡で前年比2.72%の上昇を記録しています。商業地が214,731円/㎡と住宅地の110,759円/㎡を大きく上回る特徴を示しており、万代地区などの商業集積地が地価を牽引しています。JR新潟駅への近接性と優れた交通利便性が資産価値を支えており、新潟市内他区域と比べても地価水準は最も高いエリアです。今後も都市機能の充実と流動人口の増加に伴い、商業地を中心とした地価上昇傾向が継続すると予想されます。
新潟県 — 公示地価・基準地価 77地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新潟 | 171,553円/㎡ |
| 2 | 白山 | 133,600円/㎡ |
| 3 | 上所 | 126,000円/㎡ |
| 4 | 関屋 | 107,000円/㎡ |
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地価一覧（公示42地点 基準49地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東大通１－２－３０ | 659,000 |
| 2 | 基準 | 東大通１－２－３０ | 642,000 |
| 3 | 基準 | 万代４－１－８ | 542,000 |
| 4 | 基準 | _ | 403,000 |
| 5 | 公示 | 万代２－３－６ | 352,000 |
| 6 | 公示 | 米山３－１－５３ | 322,000 |
| 7 | 基準 | 弁天２－３－３５ | 309,000 |
| 8 | 基準 | 花園１－６－１１ | 290,000 |
| 9 | 基準 | _ | 290,000 |
| 10 | 基準 | 東大通１－８－１０ | 288,000 |
| 11 | 公示 | 東大通１－７－２８ | 253,000 |
| 12 | 公示 | _ | 244,000 |
| 13 | 公示 | 米山３－２－１１ | 244,000 |
| 14 | 基準 | 米山３－２－１１ | 240,000 |
| 15 | 基準 | _ | 236,000 |
| 16 | 公示 | _ | 235,000 |
| 17 | 基準 | 新潟県 新潟市中央区寄居町字善四郎新田３３２番１外 | 210,000 |
| 18 | 基準 | 新潟県 新潟市中央区米山４－２１－１８ | 186,000 |
| 19 | 基準 | _ | 173,000 |
| 20 | 公示 | _ | 172,000 |
| 21 | 基準 | _ | 172,000 |
| 22 | 基準 | _ | 169,000 |
| 23 | 公示 | _ | 166,000 |
| 24 | 基準 | _ | 163,000 |
| 25 | 基準 | 幸西３－５－３３ | 158,000 |
| 26 | 公示 | _ | 155,000 |
| 27 | 基準 | _ | 155,000 |
| 28 | 基準 | _ | 152,000 |
| 29 | 基準 | 紫竹山２－５－１０ | 152,000 |
| 30 | 公示 | 明石２－２－１４ | 151,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新潟市中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 102,938円/㎡ | 102,129円/㎡ | 102,560円/㎡ |
| 1984年 | 235,056円/㎡ | 104,686円/㎡ | 178,019円/㎡ |
| 1985年 | 240,300円/㎡ | 106,329円/㎡ | 181,688円/㎡ |
| 1986年 | 251,967円/㎡ | 107,457円/㎡ | 188,744円/㎡ |
| 1987年 | 283,667円/㎡ | 295,189円/㎡ | 289,428円/㎡ |
| 1988年 | 332,122円/㎡ | 599,846円/㎡ | 490,323円/㎡ |
| 1989年 | 349,230円/㎡ | 707,813円/㎡ | 569,896円/㎡ |
| 1990年 | 423,820円/㎡ | 892,368円/㎡ | 730,800円/㎡ |
| 1991年 | 524,909円/㎡ | 981,545円/㎡ | 829,333円/㎡ |
| 1992年 | 554,923円/㎡ | 964,455円/㎡ | 812,343円/㎡ |
| 1993年 | 506,688円/㎡ | 922,583円/㎡ | 756,225円/㎡ |
| 1994年 | 560,900円/㎡ | 801,870円/㎡ | 699,330円/㎡ |
| 1995年 | 470,846円/㎡ | 690,183円/㎡ | 586,496円/㎡ |
| 1996年 | 414,038円/㎡ | 562,510円/㎡ | 493,577円/㎡ |
| 1997年 | 357,846円/㎡ | 485,243円/㎡ | 426,095円/㎡ |
| 1998年 | 324,852円/㎡ | 404,633円/㎡ | 366,842円/㎡ |
| 1999年 | 280,103円/㎡ | 361,645円/㎡ | 322,233円/㎡ |
| 2000年 | 254,207円/㎡ | 325,452円/㎡ | 291,017円/㎡ |
| 2001年 | 233,510円/㎡ | 275,823円/㎡ | 255,372円/㎡ |
| 2002年 | 208,950円/㎡ | 244,871円/㎡ | 227,824円/㎡ |
| 2003年 | 184,952円/㎡ | 215,984円/㎡ | 200,985円/㎡ |
| 2004年 | 165,714円/㎡ | 191,731円/㎡ | 179,362円/㎡ |
| 2005年 | 150,893円/㎡ | 182,069円/㎡ | 167,248円/㎡ |
| 2006年 | 145,359円/㎡ | 180,313円/㎡ | 163,695円/㎡ |
| 2007年 | 140,542円/㎡ | 180,517円/㎡ | 161,741円/㎡ |
| 2008年 | 143,623円/㎡ | 178,850円/㎡ | 162,838円/㎡ |
| 2009年 | 144,700円/㎡ | 176,578円/㎡ | 161,332円/㎡ |
| 2010年 | 140,262円/㎡ | 170,256円/㎡ | 155,687円/㎡ |
| 2011年 | 136,820円/㎡ | 165,911円/㎡ | 151,570円/㎡ |
| 2012年 | 132,869円/㎡ | 161,539円/㎡ | 147,406円/㎡ |
| 2013年 | 130,680円/㎡ | 159,481円/㎡ | 145,283円/㎡ |
| 2014年 | 130,047円/㎡ | 158,531円/㎡ | 144,289円/㎡ |
| 2015年 | 128,481円/㎡ | 157,508円/㎡ | 142,796円/㎡ |
| 2016年 | 129,054円/㎡ | 157,156円/㎡ | 142,912円/㎡ |
| 2017年 | 131,193円/㎡ | 157,939円/㎡ | 143,862円/㎡ |
| 2018年 | 134,103円/㎡ | 160,753円/㎡ | 146,895円/㎡ |
| 2019年 | 136,449円/㎡ | 163,622円/㎡ | 149,492円/㎡ |
| 2020年 | 137,213円/㎡ | 163,228円/㎡ | 149,536円/㎡ |
| 2021年 | 135,844円/㎡ | 164,361円/㎡ | 149,177円/㎡ |
| 2022年 | 136,993円/㎡ | 167,147円/㎡ | 151,091円/㎡ |
| 2023年 | 139,600円/㎡ | 171,469円/㎡ | 154,500円/㎡ |
| 2024年 | 143,044円/㎡ | 175,753円/㎡ | 158,336円/㎡ |
| 2025年 | 146,776円/㎡ | 180,369円/㎡ | 162,482円/㎡ |
| 2026年 | 150,666円/㎡ | — | — |
新潟市中央区の特徴
新潟市中央区の地価は今いくらですか？
新潟市中央区の平均地価は162,482円/㎡で、前年比で2.72%上昇しています。住宅地は110,759円/㎡、商業地は214,731円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高い傾向です。新潟県内でも中央区は都市機能が集中しているため、比較的地価が高い地域となっています。
新�permanentか中央区に家を買うなら予算はどれくらい必要？
住宅地の平均地価が110,759円/㎡であるため、50坪（約165㎡）の土地であれば約1,826万円が目安となります。ただし駅前や繁華街に近いエリアはさらに高くなる傾向があり、実際の購入には建物費用も加算する必要があります。新潟県内では比較的地価が高い地域ですが、全国平均と比べると手頃な価格帯といえます。
新潟市中央区の地価は上昇していますか？
新潟市中央区の地価は前年比で2.72%の上昇率を記録しており、堅調に値上がりしている状況です。この上昇は、新幹線駅や商業施設の集積、都市再開発の進行など、中心部としての機能強化が背景にあると考えられます。今後も県庁所在地としての都市機能の充実に伴い、地価上昇が続く可能性が高いとみられています。