新潟市西区の地価

地価の概要

新潟市西区は平均地価57,405円/㎡で、前年比0.76%の微減となっており、新潟県内でも比較的安定した地価水準を維持しているエリアです。住宅地は57,441円/㎡と地域平均に近い価格で推移し、ファミリー向けの住宅地として一定の需要があります。一方、商業地は65,900円/㎡と住宅地を上回る価格帯にあり、国道や主要幹線道路沿いの店舗・事務所用地が市場を牽引しています。新潟駅や新潟空港へのアクセスが良好で、交通利便性が高いことが地価の下支え要因となっており、県庁所在地である新潟市の中でも利便性に優れたベッドタウンとしての地位を確立しています。

新潟県 — 公示地価・基準地価 53地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万3,835円/㎡▼ 0.62%

坪単価 177,979円/坪・ 33地点

公示地価（平均）

6万745円/㎡

28地点 (2026年)

▼ 0.4%

地価総平均

5万7,405円/㎡

公示+基準 53地点

▼ 0.8%

最高地価

126,000円/㎡

最低地価

9,540円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	青山新町	126,000円/㎡	+1.6%	1
2	東青山	118,500円/㎡	+1.7%	2
3	小針	92,100円/㎡	-1.05%	3
4	小針上山	76,900円/㎡	+0.3%	1
5	寺尾前通	76,400円/㎡	-2.1%	1
6	小針藤山	75,500円/㎡	—	1
7	青山	75,350円/㎡	+1%	2
8	寺尾台	71,900円/㎡	+0.1%	1
9	寺尾東	71,700円/㎡	-2.4%	1
10	坂井砂山	69,500円/㎡	-0.7%	1
11	坂井東	68,200円/㎡	-0.4%	1
12	松美台	66,500円/㎡	—	1
13	寺地	65,400円/㎡	-0.2%	1
14	内野町	65,200円/㎡	—	1
15	内野山手	65,100円/㎡	-0.2%	1
16	五十嵐一の町	63,400円/㎡	-0.6%	1
17	坂井	59,500円/㎡	+0.5%	1
18	寺尾上	58,367円/㎡	-1.6%	3
19	小新西	56,000円/㎡	-3.9%	1
20	山田	55,500円/㎡	-4.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	青山	93,733円/㎡	309,861円/坪	+1%	6
2	小針	62,606円/㎡	206,962円/坪	-1.3%	18
3	新潟大学前	58,425円/㎡	193,140円/坪	+0.2%	4
4	寺尾	51,600円/㎡	170,578円/坪	-0.8%	15
5	内野	39,157円/㎡	129,444円/坪	-0.2%	7
6	内野西が丘	30,900円/㎡	102,149円/坪	+0.5%	2
7	越後赤塚	9,540円/㎡	31,537円/坪	-0.3%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示28地点基準33地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	128,000	+1.6%	住宅地
2	公示	_	120,000	+1.7%	住宅地
3	基準	_	119,000	+1.7%	住宅地
4	基準	新潟県　新潟市西区小針４－１１－５	102,000	—	住宅地
5	公示	青山４－８－４	96,500	+1.2%	住宅地
6	公示	小針１－２６－１５	94,800	-0.6%	住宅地
7	公示	小針３－２７－１	90,800	+0.2%	商業地
8	公示	_	90,800	—	商業地
9	公示	小針６－２４－１５	90,000	-0.3%	住宅地
10	公示	小針上山１０－２２	77,300	+0.5%	商業地
11	基準	_	76,400	-2.1%	住宅地
12	基準	小針藤山１１－８	75,500	—	住宅地
13	公示	寺尾台２－１－３４	72,100	+0.3%	住宅地
14	公示	寺尾東３－７－２０	70,600	-1.5%	住宅地
15	基準	新潟県　新潟市西区寺尾東３－７－１７	70,200	—	住宅地
16	基準	坂井砂山４－９－１４	69,500	-0.7%	住宅地
17	基準	坂井東６－２６－１９	68,200	-0.4%	住宅地
18	基準	寺尾西１－１－１２	67,000	—	商業地
19	基準	松美台１４－５	66,500	—	住宅地
20	公示	_	65,700	+0.5%	住宅地
21	基準	_	65,200	—	商業地
22	基準	内野山手１－１０－１２	65,100	-0.2%	住宅地
23	基準	新潟県　新潟市西区坂井字村上７７２番７	64,300	—	住宅地
24	公示	_	63,400	—	住宅地
25	基準	寺尾上６－８－１９	63,200	-2%	住宅地
26	公示	寺尾上６－８－１９	62,900	-2.2%	住宅地
27	公示	_	59,900	+0.7%	住宅地
28	基準	真砂２－６－２７	55,900	-0.2%	住宅地
29	基準	青山６－１８－８	55,300	+0.7%	住宅地
30	公示	真砂３－１０－２０	54,700	+0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新潟市西区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	60,333円/㎡	77,322円/㎡	73,075円/㎡
1984年	62,733円/㎡	79,800円/㎡	75,533円/㎡
1985年	64,233円/㎡	81,244円/㎡	76,992円/㎡
1986年	64,467円/㎡	75,880円/㎡	73,246円/㎡
1987年	64,600円/㎡	76,080円/㎡	73,431円/㎡
1988年	65,500円/㎡	77,470円/㎡	74,708円/㎡
1989年	78,250円/㎡	88,220円/㎡	85,371円/㎡
1990年	106,633円/㎡	109,238円/㎡	108,416円/㎡
1991年	125,583円/㎡	137,225円/㎡	134,050円/㎡
1992年	131,000円/㎡	134,579円/㎡	133,615円/㎡
1993年	124,429円/㎡	132,479円/㎡	129,064円/㎡
1994年	126,989円/㎡	130,460円/㎡	128,816円/㎡
1995年	122,790円/㎡	128,725円/㎡	125,685円/㎡
1996年	122,657円/㎡	126,675円/㎡	124,617円/㎡
1997年	122,627円/㎡	125,914円/㎡	124,233円/㎡
1998年	120,150円/㎡	121,057円/㎡	120,593円/㎡
1999年	113,618円/㎡	114,352円/㎡	113,977円/㎡
2000年	109,068円/㎡	107,833円/㎡	108,465円/㎡
2001年	101,004円/㎡	97,486円/㎡	99,284円/㎡
2002年	93,217円/㎡	87,600円/㎡	90,471円/㎡
2003年	84,409円/㎡	76,317円/㎡	80,363円/㎡
2004年	75,391円/㎡	68,648円/㎡	72,020円/㎡
2005年	69,704円/㎡	64,243円/㎡	66,974円/㎡
2006年	66,783円/㎡	61,721円/㎡	64,198円/㎡
2007年	65,348円/㎡	60,827円/㎡	62,949円/㎡
2008年	63,582円/㎡	60,054円/㎡	61,671円/㎡
2009年	62,891円/㎡	58,985円/㎡	60,775円/㎡
2010年	63,074円/㎡	57,431円/㎡	60,080円/㎡
2011年	61,661円/㎡	56,096円/㎡	58,708円/㎡
2012年	59,214円/㎡	54,942円/㎡	56,900円/㎡
2013年	59,879円/㎡	54,069円/㎡	56,858円/㎡
2014年	58,909円/㎡	53,681円/㎡	56,135円/㎡
2015年	60,107円/㎡	53,335円/㎡	56,513円/㎡
2016年	57,340円/㎡	53,088円/㎡	55,173円/㎡
2017年	57,236円/㎡	52,969円/㎡	55,061円/㎡
2018年	57,398円/㎡	53,215円/㎡	55,266円/㎡
2019年	58,598円/㎡	53,577円/㎡	56,088円/㎡
2020年	60,220円/㎡	53,577円/㎡	56,961円/㎡
2021年	60,197円/㎡	53,669円/㎡	56,995円/㎡
2022年	60,312円/㎡	53,908円/㎡	57,170円/㎡
2023年	60,615円/㎡	54,400円/㎡	57,566円/㎡
2024年	61,206円/㎡	54,012円/㎡	57,677円/㎡
2025年	60,842円/㎡	53,835円/㎡	57,405円/㎡
2026年	60,745円/㎡	—	—