長岡市の地価

地価の概要

新潟県長岡市の平均地価は42,099円/㎡で、前年比1.11%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が32,550円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は77,507円/㎡と住宅地の2倍以上となっており、中心市街地の商業需要の集中が見られます。信越本線などの公共交通網が充実し、新潟県内でも有数の規模を持つ商業都市として、駅周辺の利便性が地価を支えています。新潟市への近接性と産業基盤の充実により、県内の他地域と比較しても相対的に安定した不動産市場を形成しており、今後の産業振興施策と連動した地価の下支えが期待されます。

新潟県 — 公示地価・基準地価 134地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万7,457円/㎡▼ 1.36%

坪単価 123,833円/坪・ 67地点

公示地価（平均）

4万5,119円/㎡

67地点 (2025年)

▼ 0.9%

地価総平均

4万1,288円/㎡

公示+基準 134地点

▼ 1.1%

最高地価

228,000円/㎡

最低地価

1,380円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大手通	228,000円/㎡	—	2
2	城内町	128,000円/㎡	—	1
3	東坂之上町	107,000円/㎡	—	1
4	台町	99,800円/㎡	-1.2%	1
5	表町	99,600円/㎡	-0.4%	1
6	上田町	89,200円/㎡	-1.8%	1
7	殿町	82,800円/㎡	-1.2%	2
8	福住	80,500円/㎡	-1.85%	2
9	柏町	80,300円/㎡	-0.7%	1
10	四郎丸	76,600円/㎡	-0.6%	1
11	古正寺	76,000円/㎡	+0.8%	1
12	南町	72,900円/㎡	—	2
13	弓町	72,200円/㎡	—	1
14	今朝白	69,600円/㎡	—	1
15	千手	68,700円/㎡	-1.3%	1
16	学校町	68,200円/㎡	—	1
17	中島	65,500円/㎡	—	1
18	神田町	65,400円/㎡	-2.4%	1
19	大島新町	64,100円/㎡	—	2
20	日赤町	63,100円/㎡	-0.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	長岡	55,998円/㎡	185,117円/坪	-0.5%	77
2	宮内	41,000円/㎡	135,537円/坪	-0.7%	9
3	北長岡	31,700円/㎡	104,793円/坪	+0.2%	8
4	来迎寺	18,717円/㎡	61,874円/坪	-0.2%	6
5	寺泊	18,667円/㎡	61,709円/坪	-2%	3
6	見附	17,933円/㎡	59,283円/坪	-2.4%	12
7	押切	16,400円/㎡	54,215円/坪	-1.3%	3
8	小島谷	15,900円/㎡	52,562円/坪	-2.5%	1
9	越後滝谷	13,400円/㎡	44,297円/坪	-0.7%	1
10	越後川口	10,483円/㎡	34,654円/坪	-1.7%	4
11	妙法寺	8,600円/㎡	28,430円/坪	-2.3%	1
12	分水	7,450円/㎡	24,628円/坪	-2%	1
13	塚山	6,050円/㎡	20,000円/坪	-1.6%	2
14	桐原	4,980円/㎡	16,463円/坪	-1.4%	1
15	小千谷	1,380円/㎡	4,562円/坪	-0.7%	1

地価一覧（公示67地点基準67地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	228,000	—	商業地
2	基準	_	228,000	—	商業地
3	基準	_	128,000	—	商業地
4	基準	_	107,000	—	商業地
5	公示	台町２－２－８	99,800	-1.2%	商業地
6	公示	_	99,600	-0.4%	商業地
7	基準	_	89,200	-1.8%	商業地
8	公示	_	88,000	-1.3%	商業地
9	公示	福住２－２－３	81,000	-1.7%	商業地
10	公示	柏町１－５－１６	80,300	-0.7%	商業地
11	基準	福住２－２－３	80,000	-2%	商業地
12	基準	_	77,600	-1.1%	商業地
13	公示	四郎丸４－７－１２	76,600	-0.6%	商業地
14	公示	_	76,000	+0.8%	商業地
15	公示	南町２－２－５	72,900	—	住宅地
16	基準	南町２－２－５	72,900	—	住宅地
17	基準	弓町１－２－１３	72,200	—	住宅地
18	公示	今朝白２－８－９	69,600	—	住宅地
19	公示	千手３－８－１３	68,700	-1.3%	商業地
20	公示	学校町３－３－２６	68,200	—	住宅地
21	基準	中島２－３－１８	65,500	—	住宅地
22	公示	_	65,400	-2.4%	商業地
23	基準	_	64,200	—	住宅地
24	公示	_	64,100	—	住宅地
25	基準	_	64,100	—	住宅地
26	公示	日赤町３－１－３２	63,100	-0.3%	住宅地
27	基準	東神田３－１１－１６	63,100	-0.2%	住宅地
28	基準	_	63,000	-1.3%	商業地
29	公示	西千手２－４－３	62,000	-0.2%	住宅地
30	公示	新保２－５－４４	61,700	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

長岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	107,719円/㎡	60,239円/㎡	82,900円/㎡
1984年	103,000円/㎡	61,307円/㎡	82,153円/㎡
1985年	102,429円/㎡	61,546円/㎡	82,422円/㎡
1986年	103,692円/㎡	61,748円/㎡	83,166円/㎡
1987年	103,476円/㎡	62,022円/㎡	83,613円/㎡
1988年	107,680円/㎡	62,443円/㎡	86,004円/㎡
1989年	110,789円/㎡	122,907円/㎡	116,958円/㎡
1990年	121,544円/㎡	183,279円/㎡	153,514円/㎡
1991年	149,604円/㎡	211,810円/㎡	182,929円/㎡
1992年	161,307円/㎡	215,573円/㎡	189,376円/㎡
1993年	165,017円/㎡	166,338円/㎡	165,799円/㎡
1994年	150,742円/㎡	159,381円/㎡	155,328円/㎡
1995年	133,398円/㎡	146,898円/㎡	140,224円/㎡
1996年	125,443円/㎡	133,627円/㎡	129,713円/㎡
1997年	118,461円/㎡	125,227円/㎡	121,991円/㎡
1998年	107,972円/㎡	114,022円/㎡	111,060円/㎡
1999年	101,011円/㎡	103,551円/㎡	102,357円/㎡
2000年	93,988円/㎡	94,955円/㎡	94,485円/㎡
2001年	88,786円/㎡	85,663円/㎡	87,164円/㎡
2002年	81,466円/㎡	76,619円/㎡	78,949円/㎡
2003年	76,469円/㎡	68,112円/㎡	72,171円/㎡
2004年	68,798円/㎡	62,321円/㎡	65,467円/㎡
2005年	63,778円/㎡	57,991円/㎡	60,775円/㎡
2006年	62,605円/㎡	54,919円/㎡	58,620円/㎡
2007年	61,557円/㎡	53,655円/㎡	57,534円/㎡
2008年	60,726円/㎡	52,824円/㎡	56,703円/㎡
2009年	58,776円/㎡	50,992円/㎡	54,815円/㎡
2010年	56,976円/㎡	49,437円/㎡	53,139円/㎡
2011年	55,444円/㎡	48,137円/㎡	51,693円/㎡
2012年	54,298円/㎡	46,115円/㎡	50,034円/㎡
2013年	52,820円/㎡	44,841円/㎡	48,631円/㎡
2014年	51,564円/㎡	43,830円/㎡	47,470円/㎡
2015年	50,552円/㎡	42,724円/㎡	46,377円/㎡
2016年	51,547円/㎡	42,038円/㎡	46,518円/㎡
2017年	50,918円/㎡	41,132円/㎡	45,788円/㎡
2018年	50,282円/㎡	40,667円/㎡	45,242円/㎡
2019年	49,325円/㎡	40,282円/㎡	44,585円/㎡
2020年	46,708円/㎡	40,452円/㎡	43,676円/㎡
2021年	46,617円/㎡	39,975円/㎡	43,373円/㎡
2022年	46,150円/㎡	38,976円/㎡	42,618円/㎡
2023年	45,726円/㎡	38,464円/㎡	42,123円/㎡
2024年	45,403円/㎡	38,214円/㎡	41,836円/㎡
2025年	46,181円/㎡	38,018円/㎡	42,099円/㎡