長岡市の地価

地価の概要

新潟県長岡市の平均地価は42,099円/㎡で、前年比1.11%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が32,550円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は77,507円/㎡と住宅地の2倍以上となっており、中心市街地の商業需要の集中が見られます。信越本線などの公共交通網が充実し、新潟県内でも有数の規模を持つ商業都市として、駅周辺の利便性が地価を支えています。新潟市への近接性と産業基盤の充実により、県内の他地域と比較しても相対的に安定した不動産市場を形成しており、今後の産業振興施策と連動した地価の下支えが期待されます。

新潟県 — 公示地価・基準地価 130地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万8,018円/㎡▼ 1.36%

坪単価 125,688円/坪・ 91地点

公示地価（平均）

4万6,033円/㎡

75地点 (2026年)

▼ 0.8%

地価総平均

4万2,099円/㎡

公示+基準 130地点

▼ 1.1%

最高地価

228,000円/㎡

最低地価

1,380円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大手通	228,000円/㎡	—	2
2	城内町	128,000円/㎡	—	1
3	東坂之上町	107,000円/㎡	—	1
4	台町	99,800円/㎡	-1.2%	1
5	表町	99,600円/㎡	-0.4%	1
6	上田町	89,200円/㎡	-1.8%	1
7	殿町	82,800円/㎡	-1.2%	2
8	福住	80,500円/㎡	-1.85%	2
9	柏町	80,300円/㎡	-0.7%	1
10	四郎丸	76,600円/㎡	-0.6%	1
11	古正寺	76,000円/㎡	+0.8%	1
12	南町	72,900円/㎡	—	2
13	弓町	72,200円/㎡	—	1
14	今朝白	69,600円/㎡	—	1
15	千手	68,700円/㎡	-1.3%	1
16	学校町	68,200円/㎡	—	1
17	中島	65,500円/㎡	—	1
18	神田町	65,400円/㎡	-2.4%	1
19	大島新町	64,100円/㎡	—	2
20	東神田	63,100円/㎡	-0.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	長岡	55,998円/㎡	185,117円/坪	-0.5%	77
2	宮内	41,000円/㎡	135,537円/坪	-0.7%	9
3	北長岡	31,700円/㎡	104,793円/坪	+0.2%	8
4	来迎寺	18,717円/㎡	61,874円/坪	-0.2%	6
5	寺泊	18,667円/㎡	61,709円/坪	-2%	3
6	見附	17,933円/㎡	59,283円/坪	-2.4%	12
7	押切	16,400円/㎡	54,215円/坪	-1.3%	3
8	小島谷	15,900円/㎡	52,562円/坪	-2.5%	1
9	越後滝谷	13,400円/㎡	44,297円/坪	-0.7%	1
10	越後川口	10,483円/㎡	34,654円/坪	-1.7%	4
11	妙法寺	8,600円/㎡	28,430円/坪	-2.3%	1
12	分水	7,450円/㎡	24,628円/坪	-2%	1
13	塚山	6,050円/㎡	20,000円/坪	-1.6%	2
14	桐原	4,980円/㎡	16,463円/坪	-1.4%	1
15	小千谷	1,380円/㎡	4,562円/坪	-0.7%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示75地点基準91地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	228,000	—	商業地
2	基準	_	228,000	—	商業地
3	基準	新潟県　長岡市台町２－１－１６	188,000	—	商業地
4	基準	_	128,000	—	商業地
5	基準	_	107,000	—	商業地
6	基準	新潟県　長岡市殿町３丁目４番３６	107,000	—	商業地
7	公示	_	99,600	—	商業地
8	公示	台町２－２－８	98,600	-1.2%	商業地
9	基準	_	89,200	-1.8%	商業地
10	公示	_	87,000	-1.1%	商業地
11	基準	新潟県　長岡市幸町１－８－１１	80,400	—	住宅地
12	基準	福住２－２－３	80,000	-2%	商業地
13	公示	柏町１－５－１６	79,900	-0.5%	商業地
14	公示	福住２－２－３	79,400	-2%	商業地
15	基準	_	77,600	-1.1%	商業地
16	公示	_	76,300	+0.4%	商業地
17	公示	四郎丸４－７－１２	76,200	-0.5%	商業地
18	公示	南町２－２－５	72,900	—	住宅地
19	基準	南町２－２－５	72,900	—	住宅地
20	基準	弓町１－２－１３	72,200	—	住宅地
21	基準	新潟県　長岡市中島５－１１－２	72,000	—	住宅地
22	基準	新潟県　長岡市土合４－４－２６	69,800	—	住宅地
23	公示	今朝白２－８－９	69,600	—	住宅地
24	基準	新潟県　長岡市大島本町３丁目１０番５	68,400	—	住宅地
25	公示	学校町３－３－２６	68,200	—	住宅地
26	公示	千手３－８－１３	68,100	-0.9%	商業地
27	基準	新潟県　長岡市左近２丁目１０３番	65,600	—	住宅地
28	基準	中島２－３－１８	65,500	—	住宅地
29	基準	_	64,200	—	住宅地
30	公示	_	64,100	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

長岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	103,714円/㎡	60,443円/㎡	81,598円/㎡
1984年	99,538円/㎡	61,515円/㎡	80,931円/㎡
1985年	99,132円/㎡	61,746円/㎡	81,218円/㎡
1986年	100,368円/㎡	61,952円/㎡	81,960円/㎡
1987年	100,304円/㎡	62,226円/㎡	82,431円/㎡
1988年	106,508円/㎡	62,643円/㎡	85,490円/㎡
1989年	107,614円/㎡	123,075円/㎡	115,345円/㎡
1990年	117,996円/㎡	183,441円/㎡	151,293円/㎡
1991年	141,382円/㎡	211,957円/㎡	177,886円/㎡
1992年	156,524円/㎡	209,200円/㎡	183,740円/㎡
1993年	160,280円/㎡	162,888円/㎡	161,816円/㎡
1994年	147,467円/㎡	153,853円/㎡	150,888円/㎡
1995年	130,947円/㎡	140,529円/㎡	135,892円/㎡
1996年	123,171円/㎡	129,582円/㎡	126,545円/㎡
1997年	116,347円/㎡	121,538円/㎡	119,079円/㎡
1998年	108,328円/㎡	110,914円/㎡	109,673円/㎡
1999年	101,366円/㎡	100,682円/㎡	100,994円/㎡
2000年	94,322円/㎡	92,466円/㎡	93,342円/㎡
2001年	89,120円/㎡	83,568円/㎡	86,163円/㎡
2002年	81,800円/㎡	74,819円/㎡	78,081円/㎡
2003年	76,782円/㎡	66,552円/㎡	71,383円/㎡
2004年	69,101円/㎡	60,864円/㎡	64,754円/㎡
2005年	64,080円/㎡	56,654円/㎡	60,129円/㎡
2006年	62,902円/㎡	53,459円/㎡	57,356円/㎡
2007年	61,835円/㎡	51,463円/㎡	55,805円/㎡
2008年	61,001円/㎡	50,695円/㎡	55,294円/㎡
2009年	59,042円/㎡	49,182円/㎡	53,627円/㎡
2010年	57,239円/㎡	47,387円/㎡	51,829円/㎡
2011年	55,704円/㎡	45,897円/㎡	50,318円/㎡
2012年	54,546円/㎡	44,405円/㎡	49,067円/㎡
2013年	53,066円/㎡	43,225円/㎡	47,749円/㎡
2014年	52,222円/㎡	42,238円/㎡	46,784円/㎡
2015年	50,796円/㎡	41,411円/㎡	45,684円/㎡
2016年	50,729円/㎡	40,750円/㎡	45,423円/㎡
2017年	50,853円/㎡	40,076円/㎡	45,123円/㎡
2018年	50,330円/㎡	39,620円/㎡	44,635円/㎡
2019年	49,190円/㎡	39,236円/㎡	43,855円/㎡
2020年	46,358円/㎡	39,693円/㎡	43,076円/㎡
2021年	45,578円/㎡	39,226円/㎡	42,474円/㎡
2022年	46,009円/㎡	38,830円/㎡	42,447円/㎡
2023年	45,136円/㎡	38,464円/㎡	41,851円/㎡
2024年	45,267円/㎡	38,214円/㎡	41,767円/㎡
2025年	46,181円/㎡	38,018円/㎡	42,099円/㎡
2026年	46,363円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

新潟市西区5万円/㎡

新潟市江南区4万円/㎡

長岡市4万円/㎡

燕市3万円/㎡

長岡市の特徴

新潟県長岡市の地価は今いくら？相場を教えてください

長岡市の平均地価は42,099円/㎡で、前年比で1.11%下降しています。住宅地は32,550円/㎡、商業地は77,507円/㎡が相場となっており、新潟県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。

長岡市は住むなら地価が安い？他の都市と比較できますか

長岡市の住宅地平均32,550円/㎡は、全国的に見ても比較的リーズナブルな水準です。県内の中核都市の中では地価が抑えられているため、一定の利便性を保ちながらコスト効率的に住居を構えたい方に適した地域となっています。