燕市の地価

地価の概要

新潟県燕市は、県央地域の工業都市として知られ、平均地価は32,396円/㎡となっています。住宅地の平均地価が29,543円/㎡と比較的リーズナブルであるのに対し、商業地は41,900円/㎡と高めの水準を保っており、中心市街地への商業機能の集約化が進んでいる状況を反映しています。前年比で-0.78%のやや下降傾向にありますが、これは県内の人口減少や市場調整を背景としたもので、新潟市との近接性と充実した交通網を活かしたエリアです。ものづくり産業の中心地として産業基盤が堅牢であり、今後の産業振興施策や都市整備による地価の安定化が期待されています。

新潟県 — 公示地価・基準地価 24地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万6,525円/㎡▼ 0.73%

坪単価 87,692円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

3万8,158円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 0.7%

地価総平均

3万2,396円/㎡

公示+基準 24地点

▼ 0.8%

最高地価

109,000円/㎡

最低地価

10,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	井土巻	109,000円/㎡	+0.9%	1
2	東太田	41,350円/㎡	+0.05%	2
3	吉田神田町	40,600円/㎡	-0.2%	1
4	吉田東栄町	38,000円/㎡	+0.3%	1
5	水道町	36,100円/㎡	+0.6%	1
6	殿島	35,400円/㎡	-0.6%	1
7	吉田曙町	34,500円/㎡	—	1
8	吉田弥生町	34,500円/㎡	-0.3%	1
9	吉田堤町	34,000円/㎡	-2%	1
10	宮町	32,300円/㎡	-1.5%	1
11	本町	30,200円/㎡	-1.6%	1
12	地蔵堂本町	27,500円/㎡	-2.1%	1
13	吉田中町	27,200円/㎡	-2.2%	1
14	杣木	27,000円/㎡	-1.5%	1
15	分水学校町	26,600円/㎡	-0.7%	1
16	分水桜町	26,600円/㎡	-2.2%	1
17	新生町	23,800円/㎡	-1.7%	1
18	桜町	23,800円/㎡	-0.4%	1
19	野中才	22,800円/㎡	-0.9%	1
20	笹曲	22,500円/㎡	-0.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	燕三条	109,000円/㎡	360,330円/坪	+0.9%	1
2	燕	33,438円/㎡	110,539円/坪	-0.8%	8
3	吉田	32,414円/㎡	107,154円/坪	-0.5%	7
4	西燕	23,800円/㎡	78,678円/坪	-0.4%	1
5	分水	21,471円/㎡	70,978円/坪	-1.2%	7

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示12地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	110,000	+0.9%	商業地
2	公示	_	48,500	+0.2%	商業地
3	基準	新潟県　燕市吉田中町１－８	46,400	—	商業地
4	基準	新潟県　燕市南４－６－６	42,300	—	準工業地
5	公示	吉田神田町７－７	40,400	-0.5%	住宅地
6	基準	吉田東栄町４９－１５	38,000	+0.3%	住宅地
7	基準	水道町４－２１－４４	36,100	+0.6%	住宅地
8	公示	殿島１－５－７	35,200	-0.6%	住宅地
9	公示	_	34,500	+0.6%	住宅地
10	公示	吉田曙町１０－８	34,500	—	住宅地
11	基準	吉田弥生町４－１９	34,500	-0.3%	住宅地
12	公示	吉田堤町２－１０	33,500	-1.5%	商業地
13	公示	宮町６－２７	31,900	-1.2%	商業地
14	基準	本町２－３－３１	30,200	-1.6%	商業地
15	基準	吉田中町４－１５	27,200	-2.2%	商業地
16	公示	_	27,000	-1.8%	商業地
17	公示	_	26,600	-1.5%	住宅地
18	基準	分水学校町２－７－１９	26,600	-0.7%	住宅地
19	基準	分水桜町３－１－１２	26,600	-2.2%	商業地
20	基準	新生町２－５－２５	23,800	-1.7%	住宅地
21	基準	_	23,800	-0.4%	住宅地
22	基準	_	22,800	-0.9%	住宅地
23	公示	笹曲８－３７	22,300	-0.9%	住宅地
24	基準	_	18,100	+1.1%	工業地
25	基準	新潟県　燕市下粟生津字上組５２１番１	17,600	—	住宅地
26	基準	新潟県　燕市小池字中通３４１２番２	15,800	—	工業地
27	公示	_	13,500	-1.5%	住宅地
28	基準	_	10,600	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

燕市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	127,000円/㎡	82,333円/㎡	100,200円/㎡
1984年	128,600円/㎡	84,000円/㎡	101,840円/㎡
1985年	129,900円/㎡	85,167円/㎡	103,060円/㎡
1986年	129,900円/㎡	63,980円/㎡	82,814円/㎡
1987年	129,900円/㎡	63,180円/㎡	82,243円/㎡
1988年	125,400円/㎡	61,640円/㎡	79,857円/㎡
1989年	122,400円/㎡	61,940円/㎡	79,214円/㎡
1990年	122,900円/㎡	62,680円/㎡	79,886円/㎡
1991年	123,400円/㎡	62,540円/㎡	79,929円/㎡
1992年	121,400円/㎡	57,917円/㎡	73,788円/㎡
1993年	117,300円/㎡	55,214円/㎡	69,011円/㎡
1994年	72,133円/㎡	54,790円/㎡	61,294円/㎡
1995年	97,689円/㎡	53,840円/㎡	74,611円/㎡
1996年	95,989円/㎡	53,790円/㎡	73,779円/㎡
1997年	94,310円/㎡	53,460円/㎡	73,885円/㎡
1998年	90,920円/㎡	53,020円/㎡	71,970円/㎡
1999年	87,630円/㎡	52,000円/㎡	69,815円/㎡
2000年	80,427円/㎡	50,720円/㎡	66,281円/㎡
2001年	77,055円/㎡	48,630円/㎡	63,519円/㎡
2002年	72,627円/㎡	46,530円/㎡	60,200円/㎡
2003年	67,864円/㎡	44,009円/㎡	55,936円/㎡
2004年	61,991円/㎡	40,827円/㎡	51,409円/㎡
2005年	56,973円/㎡	37,855円/㎡	47,414円/㎡
2006年	53,755円/㎡	35,993円/㎡	43,808円/㎡
2007年	51,773円/㎡	34,671円/㎡	42,196円/㎡
2008年	50,436円/㎡	34,667円/㎡	42,209円/㎡
2009年	49,127円/㎡	33,775円/㎡	41,117円/㎡
2010年	48,333円/㎡	32,792円/㎡	40,563円/㎡
2011年	46,850円/㎡	31,750円/㎡	39,300円/㎡
2012年	45,608円/㎡	30,883円/㎡	38,246円/㎡
2013年	38,655円/㎡	30,267円/㎡	34,278円/㎡
2014年	37,827円/㎡	29,750円/㎡	33,613円/㎡
2015年	36,982円/㎡	29,275円/㎡	32,961円/㎡
2016年	36,200円/㎡	28,792円/㎡	32,335円/㎡
2017年	35,427円/㎡	28,400円/㎡	31,761円/㎡
2018年	40,942円/㎡	28,092円/㎡	34,517円/㎡
2019年	40,836円/㎡	27,842円/㎡	34,057円/㎡
2020年	39,833円/㎡	27,550円/㎡	33,692円/㎡
2021年	39,400円/㎡	27,300円/㎡	33,350円/㎡
2022年	39,025円/㎡	27,058円/㎡	33,042円/㎡
2023年	38,708円/㎡	26,883円/㎡	32,796円/㎡
2024年	38,425円/㎡	26,708円/㎡	32,567円/㎡
2025年	38,267円/㎡	26,525円/㎡	32,396円/㎡
2026年	38,158円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

新潟市江南区4万円/㎡

長岡市4万円/㎡

燕市3万円/㎡

新潟市秋葉区3万円/㎡

燕市の特徴

新潟県燕市の地価は現在どのくらいですか？

燕市の平均地価は32,396円/㎡で、前年比で0.78%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると29,543円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、新潟県内でも地価が低い地域の一つです。

燕市の住宅地と商業地の地価差はどの程度ですか？

燕市の住宅地平均は29,543円/㎡に対し、商業地平均は41,900円/㎡となっており、商業地が約1.4倍高くなっています。これは商業施設や駅周辺の需要が住宅地より高いことを示唆しており、投資物件としては商業地への関心が集まっているエリアです。