新潟市北区の地価

地価の概要

新潟市北区は平均地価31,648円/㎡で、前年比0.84%のわずかな上昇傾向を示しており、新潟県内では比較的安定した相場を維持しています。住宅地が32,280円/㎡、商業地が33,550円/㎡と、両地種がほぼ同水準で推移しており、この地区が住居・商業双方の機能を備えたバランスの取れたエリアであることを示唆しています。JR白新線などの交通アクセスに恵まれた立地が定住需要を支えており、新潟市の中心地より南西部へのアクセス性を活かした需要が続いています。将来的な交通インフラの整備や地域開発次第で、さらなる地価上昇の可能性を秘めたエリアとして注視する価値があります。

新潟県 — 公示地価・基準地価 25地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万4,358円/㎡▲ 0.60%

坪単価 113,588円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

2万9,513円/㎡

13地点 (2026年)

▲ 1.1%

地価総平均

3万1,648円/㎡

公示+基準 25地点

▲ 0.8%

最高地価

49,700円/㎡

最低地価

6,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	柳原	49,700円/㎡	+1.2%	1
2	すみれ野	49,300円/㎡	+2.7%	1
3	かぶとやま	47,100円/㎡	+2.6%	1
4	朝日町	44,900円/㎡	+0.9%	2
5	白新町	42,450円/㎡	+0.25%	2
6	早通南	40,700円/㎡	+1%	1
7	葛塚	38,550円/㎡	-0.25%	2
8	東栄町	37,500円/㎡	+1.6%	1
9	松浜本町	37,100円/㎡	-0.8%	1
10	新元島町	35,100円/㎡	+1.7%	1
11	嘉山	31,900円/㎡	+2.6%	1
12	川西	30,000円/㎡	+2.7%	1
13	木崎	28,700円/㎡	+2.5%	1
14	太夫浜新町	27,200円/㎡	+2.3%	1
15	松浜	24,833円/㎡	+0.73%	3
16	内島見	15,200円/㎡	—	1
17	島見町	12,200円/㎡	-0.8%	1
18	横井	9,100円/㎡	-1.1%	1
19	大久保	7,500円/㎡	-1.3%	1
20	上大月	6,600円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	豊栄	32,488円/㎡	107,398円/坪	+0.8%	16
2	新崎	31,886円/㎡	105,408円/坪	+1.2%	7
3	早通	24,100円/㎡	79,669円/坪	-0.2%	2

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示13地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	柳原１－１０－２１	49,700	+1.2%	住宅地
2	基準	すみれ野２－１０－２６	49,300	+2.7%	住宅地
3	公示	_	48,400	+2.8%	住宅地
4	公示	朝日町１－９－１３	45,200	+0.9%	住宅地
5	基準	朝日町１－９－１３	45,000	+0.9%	住宅地
6	基準	新潟県　新潟市北区横井字城山前中道外１０７４番２外	44,000	—	住宅地
7	基準	白新町３－８－１２	42,600	+0.7%	住宅地
8	基準	白新町１－９－５	42,300	-0.2%	商業地
9	公示	早通南２－８－４	41,100	+1%	住宅地
10	基準	新潟県　新潟市北区つくし野２－８－８	39,700	—	住宅地
11	公示	_	39,400	-0.5%	商業地
12	基準	東栄町１－６－２	37,500	+1.6%	住宅地
13	基準	_	37,500	+0.5%	住宅地
14	基準	松浜本町２－１２－２	37,100	-0.8%	商業地
15	基準	新潟県　新潟市北区葛塚字栄町４２０８番	36,200	—	住宅地
16	公示	_	35,800	+0.6%	住宅地
17	公示	_	35,500	+1.1%	住宅地
18	公示	嘉山４－７－１０	32,700	+2.5%	住宅地
19	公示	_	30,800	+2.7%	住宅地
20	公示	_	29,400	+2.4%	住宅地
21	基準	_	27,500	+0.7%	住宅地
22	基準	太夫浜新町１－２２－２４	27,200	+2.3%	住宅地
23	公示	_	15,200	—	商業地
24	公示	_	12,100	-0.8%	住宅地
25	公示	松浜８－２５－３	11,500	+0.9%	工業地
26	基準	_	9,100	-1.1%	住宅地
27	基準	_	7,500	-1.3%	住宅地
28	公示	_	6,570	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新潟市北区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	35,767円/㎡	61,200円/㎡	48,483円/㎡
1984年	36,433円/㎡	61,967円/㎡	49,200円/㎡
1985年	36,900円/㎡	62,433円/㎡	49,667円/㎡
1986年	37,067円/㎡	62,433円/㎡	49,750円/㎡
1987年	37,067円/㎡	62,433円/㎡	49,750円/㎡
1988年	37,067円/㎡	62,600円/㎡	49,833円/㎡
1989年	37,733円/㎡	63,100円/㎡	50,417円/㎡
1990年	39,667円/㎡	73,000円/㎡	56,333円/㎡
1991年	47,250円/㎡	74,333円/㎡	63,500円/㎡
1992年	51,700円/㎡	66,943円/㎡	60,592円/㎡
1993年	52,380円/㎡	67,000円/㎡	61,377円/㎡
1994年	50,600円/㎡	67,988円/㎡	59,294円/㎡
1995年	51,160円/㎡	69,980円/㎡	60,570円/㎡
1996年	52,310円/㎡	70,950円/㎡	61,630円/㎡
1997年	53,010円/㎡	71,745円/㎡	62,824円/㎡
1998年	53,160円/㎡	69,009円/㎡	61,462円/㎡
1999年	52,560円/㎡	66,891円/㎡	60,067円/㎡
2000年	51,070円/㎡	64,373円/㎡	58,038円/㎡
2001年	47,220円/㎡	60,527円/㎡	54,190円/㎡
2002年	43,770円/㎡	55,227円/㎡	49,771円/㎡
2003年	42,173円/㎡	50,492円/㎡	46,513円/㎡
2004年	38,245円/㎡	46,033円/㎡	42,309円/㎡
2005年	34,709円/㎡	42,283円/㎡	38,661円/㎡
2006年	31,836円/㎡	40,025円/㎡	36,109円/㎡
2007年	29,982円/㎡	38,642円/㎡	34,500円/㎡
2008年	28,923円/㎡	37,717円/㎡	33,511円/㎡
2009年	28,132円/㎡	36,354円/㎡	32,422円/㎡
2010年	27,232円/㎡	35,100円/㎡	31,337円/㎡
2011年	26,395円/㎡	34,096円/㎡	30,413円/㎡
2012年	27,392円/㎡	33,383円/㎡	30,388円/㎡
2013年	26,942円/㎡	33,033円/㎡	29,988円/㎡
2014年	27,283円/㎡	32,767円/㎡	30,274円/㎡
2015年	26,467円/㎡	32,567円/㎡	29,517円/㎡
2016年	26,263円/㎡	32,400円/㎡	29,331円/㎡
2017年	27,331円/㎡	32,392円/㎡	29,760円/㎡
2018年	27,385円/㎡	32,825円/㎡	29,996円/㎡
2019年	27,733円/㎡	33,192円/㎡	30,353円/㎡
2020年	27,952円/㎡	33,192円/㎡	30,467円/㎡
2021年	28,057円/㎡	33,308円/㎡	30,578円/㎡
2022年	28,225円/㎡	33,508円/㎡	30,761円/㎡
2023年	28,469円/㎡	33,733円/㎡	30,996円/㎡
2024年	28,788円/㎡	34,058円/㎡	31,318円/㎡
2025年	29,146円/㎡	34,358円/㎡	31,648円/㎡
2026年	29,513円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

燕市3万円/㎡

新潟市秋葉区3万円/㎡

新潟市北区3万円/㎡

三条市3万円/㎡

新潟市北区の特徴