新潟市秋葉区の地価

地価の概要

新潟市秋葉区の平均地価は31,657円/㎡で、前年比-0.1%と微減傾向が続いています。住宅地は30,783円/㎡と新潟市内でも比較的手頃な水準を保ち、ファミリー層向けの供給地として人気を集めています。一方、商業地は35,733円/㎡と住宅地を上回り、JR新津駅周辺などの拠点性の高い地域が価値を維持しており、沿線の利便性が地価を支えている状況が見られます。新潟市中央区への交通アクセスや周辺の工業地帯との関係性により、今後も安定した需要が期待されるエリアです。

新潟県 — 公示地価・基準地価 34地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万8,086円/㎡▲ 0.20%

坪単価 125,912円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

2万7,132円/㎡

21地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

3万1,657円/㎡

公示+基準 34地点

▼ 0.1%

最高地価

63,800円/㎡

最低地価

8,050円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	さつき野	63,800円/㎡	+0.6%	1
2	中野	53,600円/㎡	+1.1%	1
3	荻島	51,100円/㎡	+1.2%	1
4	古田	48,800円/㎡	—	1
5	山谷町	48,600円/㎡	+0.4%	2
6	新津本町	45,300円/㎡	-1.7%	3
7	南町	42,900円/㎡	+0.5%	1
8	吉岡町	38,800円/㎡	+0.5%	1
9	善道町	38,000円/㎡	-0.5%	2
10	日宝町	36,800円/㎡	—	1
11	新津東町	35,900円/㎡	+1.4%	1
12	西古津	35,600円/㎡	+0.3%	1
13	金沢町	34,500円/㎡	+0.9%	1
14	東島	32,000円/㎡	—	1
15	舟戸	30,500円/㎡	—	1
16	北上	29,300円/㎡	+0.7%	1
17	結	26,900円/㎡	+1.5%	1
18	新保	24,100円/㎡	—	1
19	小須戸	20,550円/㎡	-1%	2
20	矢代田	20,200円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	さつき野	46,550円/㎡	153,884円/坪	+0.6%	2
2	新津	38,260円/㎡	126,479円/坪	-0.1%	15
3	荻川	35,270円/㎡	116,595円/坪	+0.8%	4
4	古津	25,467円/㎡	84,188円/坪	-0.3%	3
5	矢代田	20,207円/㎡	66,800円/坪	-0.6%	7
6	東新津	16,800円/㎡	55,537円/坪	-0.4%	3

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示21地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	さつき野１－７－２６	63,800	+0.6%	住宅地
2	基準	山谷町２－３－１４	59,000	+0.3%	住宅地
3	基準	中野４－１７－１５	53,600	+1.1%	住宅地
4	公示	_	52,200	—	商業地
5	公示	荻島２－１４－５	51,700	+1.2%	住宅地
6	基準	新潟県　新潟市秋葉区山谷町２－２２－１２	51,000	—	商業地
7	公示	新津本町２－４－１５	50,200	-2%	商業地
8	基準	古田１－２－２９	48,800	—	商業地
9	基準	新津本町１－６－１７	46,000	—	商業地
10	基準	南町１５－４	42,900	+0.5%	住宅地
11	基準	吉岡町１２－１６	38,800	+0.5%	住宅地
12	公示	新津本町３－１９－１０	38,700	—	住宅地
13	公示	山谷町１－１０－２０	38,400	+0.5%	住宅地
14	公示	善道町１－６－２５	38,000	—	住宅地
15	基準	善道町１－６－２５	38,000	—	住宅地
16	基準	日宝町５－８	36,800	—	住宅地
17	基準	新津東町２－１１－１０	35,900	+1.4%	住宅地
18	公示	西古津５－１１	35,700	+0.3%	住宅地
19	基準	新潟県　新潟市秋葉区中村字沢海４５２番２４	35,500	—	住宅地
20	公示	金沢町２－７－４３	34,800	+0.9%	住宅地
21	公示	_	32,000	—	住宅地
22	基準	舟戸１－６－２１	30,500	—	住宅地
23	公示	_	29,600	+1%	商業地
24	公示	_	27,300	+1.5%	住宅地
25	公示	_	24,100	—	住宅地
26	公示	_	22,700	-0.9%	商業地
27	公示	滝谷町１２－２４	21,300	-0.5%	住宅地
28	基準	_	20,200	-0.5%	住宅地
29	公示	_	18,000	-1.1%	住宅地
30	公示	松ケ丘１－６－２３	17,200	-1.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新潟市秋葉区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	45,525円/㎡	39,000円/㎡	43,350円/㎡
1984年	46,200円/㎡	39,800円/㎡	44,067円/㎡
1985年	46,850円/㎡	40,250円/㎡	44,650円/㎡
1986年	46,850円/㎡	40,250円/㎡	44,650円/㎡
1987年	46,850円/㎡	40,250円/㎡	44,650円/㎡
1988年	39,950円/㎡	33,100円/㎡	37,667円/㎡
1989年	40,183円/㎡	33,833円/㎡	38,067円/㎡
1990年	40,700円/㎡	45,950円/㎡	42,800円/㎡
1991年	41,583円/㎡	51,450円/㎡	45,530円/㎡
1992年	42,817円/㎡	57,900円/㎡	49,673円/㎡
1993年	49,471円/㎡	62,250円/㎡	55,369円/㎡
1994年	49,188円/㎡	67,313円/㎡	58,250円/㎡
1995年	48,670円/㎡	81,160円/㎡	64,915円/㎡
1996年	49,540円/㎡	81,440円/㎡	65,490円/㎡
1997年	49,940円/㎡	73,542円/㎡	62,814円/㎡
1998年	53,315円/㎡	72,800円/㎡	63,058円/㎡
1999年	54,120円/㎡	71,462円/㎡	62,171円/㎡
2000年	53,460円/㎡	69,631円/㎡	60,968円/㎡
2001年	51,413円/㎡	64,838円/㎡	57,646円/㎡
2002年	48,293円/㎡	59,662円/㎡	53,571円/㎡
2003年	44,887円/㎡	54,008円/㎡	49,121円/㎡
2004年	40,540円/㎡	48,792円/㎡	44,371円/㎡
2005年	36,673円/㎡	44,800円/㎡	40,446円/㎡
2006年	34,307円/㎡	42,977円/㎡	38,332円/㎡
2007年	33,247円/㎡	43,357円/㎡	38,128円/㎡
2008年	32,800円/㎡	42,979円/㎡	37,714円/㎡
2009年	32,343円/㎡	42,229円/㎡	37,116円/㎡
2010年	31,766円/㎡	41,129円/㎡	36,135円/㎡
2011年	30,768円/㎡	40,193円/㎡	35,166円/㎡
2012年	29,919円/㎡	39,343円/㎡	34,317円/㎡
2013年	29,519円/㎡	38,657円/㎡	33,646円/㎡
2014年	28,964円/㎡	38,171円/㎡	33,122円/㎡
2015年	28,438円/㎡	37,771円/㎡	32,653円/㎡
2016年	27,493円/㎡	37,650円/㎡	31,937円/㎡
2017年	27,218円/㎡	37,686円/㎡	31,798円/㎡
2018年	26,967円/㎡	37,757円/㎡	31,688円/㎡
2019年	26,261円/㎡	37,836円/㎡	31,172円/㎡
2020年	27,541円/㎡	37,739円/㎡	31,740円/㎡
2021年	27,343円/㎡	37,707円/㎡	31,610円/㎡
2022年	27,235円/㎡	37,768円/㎡	31,572円/㎡
2023年	27,183円/㎡	37,864円/㎡	31,581円/㎡
2024年	27,182円/㎡	37,957円/㎡	31,619円/㎡
2025年	27,157円/㎡	38,086円/㎡	31,657円/㎡
2026年	27,132円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

長岡市4万円/㎡

燕市3万円/㎡

新潟市秋葉区3万円/㎡

新潟市北区3万円/㎡

新潟市秋葉区の特徴

新潟市秋葉区の地価は今どのくらい？相場を知りたい

新潟市秋葉区の平均地価は31,657円/㎡で、住宅地は30,783円/㎡、商業地は35,733円/㎡となっています。前年比で-0.1%とほぼ横ばい状態が続いており、比較的安定した価格帯を維持しています。

秋葉区は不動産投資に適している？地価の推移トレンドは

秋葉区の地価は前年比-0.1%と微減で、全体的には安定した推移を見せています。新潟県内でも手頃な価格帯であることから、長期的な資産形成や住宅購入を検討する層にとって、比較的買いやすい地域といえるでしょう。

新潟市秋葉区は住みやすい？不動産購入時の価格帯は

秋葉区の住宅地平均が30,783円/㎡と手頃な価格で、新潟県内でも比較的コストパフォーマンスに優れた地域です。都市機能と生活環境のバランスが取れており、子育て世帯やローン購入者にとって現実的な選択肢となる地域といえます。

← 新潟県の市区町村一覧に戻る