新潟市東区の地価

地価の概要

新潟市東区は平均地価60,837円/㎡で、前年比1.28%の緩やかな上昇傾向を示しており、新潟県内でも安定した地価水準を保つエリアです。住宅地が69,345円/㎡と商業地の63,450円/㎡を上回る構成となっており、良好な居住環境を求める層に選好されていることがうかがえます。白新線や磐越西線などの公共交通網の整備により、新潟駅への利便性が向上したことで、郊外型の住宅需要が高まっているのが地価上昇の要因と考えられます。今後、区域内の再開発事業や商業施設の充実に伴い、さらなる地価の堅調な推移が期待できる成長エリアです。

新潟県 — 公示地価・基準地価 35地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万9,554円/㎡▲ 1.37%

坪単価 196,886円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

6万2,241円/㎡

22地点 (2026年)

▲ 1.1%

地価総平均

6万837円/㎡

公示+基準 35地点

▲ 1.3%

最高地価

84,800円/㎡

最低地価

15,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	もえぎ野	84,800円/㎡	+1%	1
2	東明	84,650円/㎡	+1.1%	2
3	新松崎	80,900円/㎡	+1.9%	1
4	粟山	80,200円/㎡	+0.9%	1
5	新石山	79,600円/㎡	+1.4%	1
6	下場新町	79,000円/㎡	+0.9%	1
7	松和町	78,000円/㎡	+0.9%	2
8	竹尾	77,500円/㎡	+0.6%	1
9	小金台	73,200円/㎡	+1.4%	1
10	東中野山	72,400円/㎡	+1.3%	1
11	紫竹	72,100円/㎡	+1.5%	1
12	寺山	72,000円/㎡	+2.1%	1
13	有楽	72,000円/㎡	—	1
14	物見山	69,500円/㎡	+0.4%	1
15	中山	69,200円/㎡	+0.6%	1
16	逢谷内	67,800円/㎡	+1%	1
17	桃山町	65,200円/㎡	+0.6%	1
18	南紫竹	63,500円/㎡	+1.6%	1
19	古川町	61,900円/㎡	+0.5%	1
20	藤見町	59,500円/㎡	+1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	越後石山	82,780円/㎡	273,652円/坪	+1.1%	5
2	東新潟	64,667円/㎡	213,775円/坪	+0.9%	3
3	新潟	59,775円/㎡	197,603円/坪	+1.1%	20
4	大形	46,557円/㎡	153,907円/坪	+1.8%	7

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示22地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	85,400	+1.1%	住宅地
2	基準	もえぎ野３－１０－２２	84,800	+1%	住宅地
3	基準	_	84,800	+1%	住宅地
4	公示	新松崎２－９－１５	82,500	+2%	住宅地
5	公示	粟山２－５－１０	81,000	+1%	住宅地
6	公示	_	80,700	+1.4%	住宅地
7	基準	下場新町１８－１５	79,000	+0.9%	住宅地
8	公示	山木戸５－９－４	78,500	+0.9%	住宅地
9	公示	松和町９－３０	78,100	+0.1%	住宅地
10	基準	松和町９－３０	78,000	+0.8%	住宅地
11	基準	竹尾４－４－１８	77,500	+0.6%	住宅地
12	基準	新潟県　新潟市東区中山８－１７－４	75,000	—	住宅地
13	公示	寺山３－６－２８	73,500	+2.1%	商業地
14	公示	東中野山４－３－１１	73,400	+1.4%	住宅地
15	基準	小金台４－１１	73,200	+1.4%	住宅地
16	公示	紫竹７－２１－１９	73,100	+1.4%	住宅地
17	公示	_	72,000	—	住宅地
18	公示	中山８－２７－３２	69,800	+0.9%	商業地
19	公示	物見山３－５－１９	69,700	+0.3%	住宅地
20	公示	逢谷内２－５－１５	68,400	+0.9%	住宅地
21	公示	山木戸６－１９－３	66,000	+0.8%	商業地
22	基準	_	65,200	+0.6%	住宅地
23	公示	南紫竹１－１－１８	64,500	+1.6%	商業地
24	公示	古川町９－１６	62,100	+0.3%	商業地
25	公示	藤見町１－８－５	59,900	+0.7%	住宅地
26	基準	新潟県　新潟市東区豊１－５－２０	59,000	—	準工業地
27	基準	船江町１－１９－１２	50,800	+1.4%	住宅地
28	基準	浜谷町２－２－５１	48,600	+2.7%	商業地
29	基準	_	42,600	+0.5%	工業地
30	基準	新潟県　新潟市東区卸新町２丁目８４８番８	39,500	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新潟市東区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	70,900円/㎡	66,400円/㎡	68,650円/㎡
1984年	73,200円/㎡	67,780円/㎡	70,490円/㎡
1985年	74,300円/㎡	68,380円/㎡	71,340円/㎡
1986年	74,540円/㎡	68,700円/㎡	71,620円/㎡
1987年	74,560円/㎡	68,420円/㎡	71,490円/㎡
1988年	75,000円/㎡	69,880円/㎡	72,440円/㎡
1989年	78,383円/㎡	82,250円/㎡	80,317円/㎡
1990年	98,083円/㎡	100,000円/㎡	99,115円/㎡
1991年	116,500円/㎡	106,288円/㎡	110,664円/㎡
1992年	132,000円/㎡	106,080円/㎡	117,600円/㎡
1993年	130,900円/㎡	107,482円/㎡	118,633円/㎡
1994年	126,917円/㎡	108,417円/㎡	117,667円/㎡
1995年	122,964円/㎡	108,000円/㎡	116,058円/㎡
1996年	123,307円/㎡	108,525円/㎡	116,485円/㎡
1997年	126,813円/㎡	108,733円/㎡	118,778円/㎡
1998年	124,920円/㎡	106,933円/㎡	116,926円/㎡
1999年	117,627円/㎡	101,250円/㎡	110,348円/㎡
2000年	110,707円/㎡	97,577円/㎡	104,611円/㎡
2001年	104,147円/㎡	89,231円/㎡	97,221円/㎡
2002年	95,320円/㎡	81,062円/㎡	88,700円/㎡
2003年	88,776円/㎡	71,392円/㎡	81,243円/㎡
2004年	80,213円/㎡	64,323円/㎡	73,090円/㎡
2005年	73,959円/㎡	60,108円/㎡	67,957円/㎡
2006年	70,917円/㎡	57,892円/㎡	65,455円/㎡
2007年	68,833円/㎡	57,077円/㎡	63,903円/㎡
2008年	68,033円/㎡	56,523円/㎡	63,206円/㎡
2009年	67,178円/㎡	55,823円/㎡	62,416円/㎡
2010年	65,894円/㎡	54,915円/㎡	61,290円/㎡
2011年	64,583円/㎡	54,123円/㎡	60,197円/㎡
2012年	63,135円/㎡	53,562円/㎡	58,987円/㎡
2013年	62,489円/㎡	53,285円/㎡	58,629円/㎡
2014年	62,189円/㎡	53,108円/㎡	58,381円/㎡
2015年	61,894円/㎡	52,931円/㎡	58,135円/㎡
2016年	55,900円/㎡	53,100円/㎡	54,829円/㎡
2017年	55,986円/㎡	53,546円/㎡	55,053円/㎡
2018年	56,348円/㎡	54,431円/㎡	55,615円/㎡
2019年	57,110円/㎡	55,762円/㎡	56,594円/㎡
2020年	58,148円/㎡	56,154円/㎡	57,385円/㎡
2021年	58,362円/㎡	56,562円/㎡	57,674円/㎡
2022年	58,829円/㎡	57,277円/㎡	58,235円/㎡
2023年	60,227円/㎡	58,100円/㎡	59,437円/㎡
2024年	60,895円/㎡	58,862円/㎡	60,140円/㎡
2025年	61,595円/㎡	59,554円/㎡	60,837円/㎡
2026年	62,241円/㎡	—	—