新潟市江南区の地価

地価の概要

新潟市江南区は、平均地価46,285円/㎡で前年比1.58%の緩やかな上昇を見せており、新潟県内でも安定した地価水準を保つエリアです。住宅地が44,732円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は81,100円/㎡と大きく上回り、主要商業施設が集中する沿線地域での需要の高さが窺えます。亀田駅周辺など交通アクセスが良好な地区では地価の上昇傾向が顕著で、新潟市中央区との比較でも割安感があり、通勤・通学に利便性を求めるファミリー層からの人気が高まっています。今後も交通インフラの充実と商業施設の拡大により、さらなる地価上昇の可能性を秘めた成長エリアとして注目されています。

新潟県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万4,018円/㎡▲ 1.29%

坪単価 178,584円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

4万1,260円/㎡

16地点 (2026年)

▲ 1.8%

地価総平均

4万6,285円/㎡

公示+基準 26地点

▲ 1.6%

最高地価

92,900円/㎡

最低地価

10,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	亀田向陽	86,800円/㎡	+0.5%	1
2	五月町	86,000円/㎡	+1.4%	1
3	西町	84,900円/㎡	+1.53%	3
4	荻曽根	75,600円/㎡	+0.4%	1
5	稲葉	57,300円/㎡	+2.9%	1
6	所島	56,000円/㎡	+2.9%	1
7	亀田中島	54,800円/㎡	+1.7%	1
8	曽野木	54,000円/㎡	+1.9%	1
9	船戸山	48,000円/㎡	+1.7%	1
10	天野	47,600円/㎡	-3.3%	1
11	袋津	42,900円/㎡	+1.9%	1
12	横越川根町	41,700円/㎡	+1.7%	1
13	横越中央	39,233円/㎡	+2.2%	3
14	二本木	33,800円/㎡	+1.8%	1
15	亀田大月	30,800円/㎡	+2.7%	1
16	曙町	26,300円/㎡	+3.1%	1
17	早通	23,000円/㎡	+3.1%	1
18	大淵字荒屋	17,900円/㎡	+1.7%	1
19	横越上町	13,900円/㎡	+1.5%	1
20	平賀	12,400円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	亀田	51,360円/㎡	169,785円/坪	+1.8%	20
2	新潟	38,000円/㎡	125,620円/坪	-0.5%	3
3	荻川	22,150円/㎡	73,223円/坪	+0.5%	2
4	大形	17,900円/㎡	59,173円/坪	+1.7%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示16地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	西町５－５－２６	93,400	+1%	住宅地
2	基準	西町３－１－８１	92,900	+2%	商業地
3	基準	亀田向陽２－８－９	86,800	+0.5%	住宅地
4	基準	五月町３－３－２４	86,000	+1.4%	住宅地
5	基準	荻曽根１－４－５	75,600	+0.4%	住宅地
6	基準	西町１－２－１１	69,300	+1.5%	商業地
7	基準	新潟県　新潟市江南区亀田向陽１－３－５	68,400	—	住宅地
8	公示	稲葉１－２－３	58,900	+2.8%	住宅地
9	基準	所島１－４－８	56,000	+2.9%	住宅地
10	公示	亀田中島１－９－２９	55,600	+1.5%	住宅地
11	公示	曽野木２－１８－９	55,400	+2.6%	住宅地
12	基準	横越中央１－７－２２	49,100	+1.9%	住宅地
13	公示	船戸山５－１－７	48,800	+1.7%	住宅地
14	公示	横越中央２－５－１０	47,000	+2.4%	住宅地
15	公示	天野３－１３－８	46,300	-2.7%	住宅地
16	公示	袋津３－３－１３	43,700	+1.9%	住宅地
17	基準	横越川根町３－６－１２	41,700	+1.7%	住宅地
18	基準	新潟県　新潟市江南区亀田本町２丁目４９３番乙	39,000	—	商業地
19	公示	二本木４－１６－２２	34,200	+1.2%	住宅地
20	公示	亀田大月２－５－３８	31,600	+2.6%	工業地
21	基準	新潟県　新潟市江南区泉町２－３－３１	28,000	—	調整区域内宅地
22	公示	曙町３－９－１５	27,100	+3%	工業地
23	基準	新潟県　新潟市江南区酒屋町字屋敷付８２１番２８	27,100	—	調整区域内宅地
24	公示	早通４－５－１２	23,700	+3%	住宅地
25	公示	横越中央５－１０－１０	23,300	+2.6%	住宅地
26	公示	_	18,200	+1.7%	住宅地
27	公示	新潟県　新潟市江南区大淵字荒屋１９１２番	16,500	—	住宅地
28	基準	横越上町３－３－１３	13,900	+1.5%	住宅地
29	基準	_	12,400	—	住宅地
30	公示	小杉２－３－６	11,700	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新潟市江南区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	43,000円/㎡	70,700円/㎡	63,775円/㎡
1984年	44,500円/㎡	72,733円/㎡	65,675円/㎡
1985年	45,700円/㎡	71,500円/㎡	66,340円/㎡
1986年	45,700円/㎡	72,300円/㎡	66,980円/㎡
1987年	45,700円/㎡	73,100円/㎡	67,620円/㎡
1988年	48,500円/㎡	75,200円/㎡	69,860円/㎡
1989年	50,100円/㎡	79,675円/㎡	73,760円/㎡
1990年	71,900円/㎡	85,500円/㎡	83,557円/㎡
1991年	86,700円/㎡	110,000円/㎡	107,088円/㎡
1992年	88,800円/㎡	113,929円/㎡	110,788円/㎡
1993年	97,900円/㎡	103,538円/㎡	102,000円/㎡
1994年	90,043円/㎡	104,088円/㎡	97,533円/㎡
1995年	87,388円/㎡	96,911円/㎡	92,429円/㎡
1996年	87,688円/㎡	97,156円/㎡	92,700円/㎡
1997年	87,813円/㎡	89,736円/㎡	88,926円/㎡
1998年	87,263円/㎡	88,009円/㎡	87,695円/㎡
1999年	85,167円/㎡	85,645円/㎡	85,430円/㎡
2000年	79,530円/㎡	83,609円/㎡	81,667円/㎡
2001年	71,445円/㎡	78,382円/㎡	74,914円/㎡
2002年	64,550円/㎡	70,891円/㎡	67,583円/㎡
2003年	58,258円/㎡	62,064円/㎡	60,078円/㎡
2004年	50,800円/㎡	55,536円/㎡	53,065円/㎡
2005年	45,150円/㎡	51,136円/㎡	48,013円/㎡
2006年	41,917円/㎡	48,791円/㎡	45,204円/㎡
2007年	40,433円/㎡	48,100円/㎡	44,100円/㎡
2008年	40,008円/㎡	47,527円/㎡	43,604円/㎡
2009年	39,517円/㎡	46,609円/㎡	42,909円/㎡
2010年	38,575円/㎡	45,645円/㎡	41,957円/㎡
2011年	37,700円/㎡	44,855円/㎡	41,122円/㎡
2012年	37,092円/㎡	44,273円/㎡	40,526円/㎡
2013年	35,369円/㎡	44,109円/㎡	39,375円/㎡
2014年	35,077円/㎡	43,900円/㎡	39,121円/㎡
2015年	34,885円/㎡	43,764円/㎡	38,954円/㎡
2016年	34,769円/㎡	44,045円/㎡	39,021円/㎡
2017年	34,754円/㎡	45,473円/㎡	39,667円/㎡
2018年	38,171円/㎡	46,664円/㎡	41,908円/㎡
2019年	38,814円/㎡	47,818円/㎡	42,776円/㎡
2020年	37,987円/㎡	48,355円/㎡	42,373円/㎡
2021年	38,340円/㎡	48,882円/㎡	42,800円/㎡
2022年	38,800円/㎡	49,473円/㎡	43,315円/㎡
2023年	39,307円/㎡	50,036円/㎡	43,846円/㎡
2024年	40,000円/㎡	53,291円/㎡	45,623円/㎡
2025年	40,613円/㎡	54,018円/㎡	46,285円/㎡
2026年	41,260円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

新潟市西区5万円/㎡

新潟市江南区4万円/㎡

長岡市4万円/㎡

燕市3万円/㎡

新潟市江南区の特徴