岡山市北区の地価

地価の概要

岡山市北区は岡山県の中核地域として、前年比3.15%の堅調な地価上昇を記録しています。商業地が平均302,800円/㎡と高水準である一方、住宅地は80,645円/㎡と相対的に割安で、ファミリー層の需要が見込まれるエリアです。JR岡山駅や県庁所在地としての都市機能が集中する同区は、県内他地域と比べて利便性と開発ポテンシャルが高く、特に駅周辺の再開発プロジェクトが地価を牽引しています。今後も交通ネットワークの整備と商業施設の充実により、住宅地と商業地の両セグメントで安定した地価上昇が期待されます。

岡山県 — 公示地価・基準地価 110地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

18万1,147円/㎡▲ 2.43%

坪単価 598,872円/坪・ 61地点

公示地価（平均）

19万6,675円/㎡

68地点 (2026年)

▲ 3.8%

地価総平均

18万4,602円/㎡

公示+基準 110地点

▲ 3.1%

最高地価

2,060,000円/㎡

最低地価

2,760円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本町	1,900,000円/㎡	+6.7%	1
2	錦町	1,275,500円/㎡	+6.85%	2
3	駅元町	540,000円/㎡	+5.15%	2
4	中山下	493,333円/㎡	+6.2%	3
5	柳町	480,000円/㎡	+6.57%	3
6	蕃山町	360,000円/㎡	+6.2%	1
7	下石井	309,000円/㎡	+8.4%	1
8	平和町	281,000円/㎡	+8.1%	1
9	表町	275,333円/㎡	+4.17%	3
10	内山下	234,000円/㎡	+6.1%	2
11	富田町	225,500円/㎡	+4.6%	2
12	伊福町	218,500円/㎡	+3.85%	2
13	野田	216,000円/㎡	+5.4%	1
14	弓之町	211,000円/㎡	+6%	1
15	西古松西町	210,000円/㎡	+2.4%	1
16	南方	202,500円/㎡	+4.4%	2
17	伊島町	200,000円/㎡	+5.3%	1
18	大学町	198,000円/㎡	+3.1%	1
19	津島新野	195,000円/㎡	+5.4%	1
20	大元	191,000円/㎡	+6.1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	岡山	288,484円/㎡	953,665円/坪	+4.3%	56
2	大元	175,833円/㎡	581,265円/坪	+4.6%	6
3	備前西市	119,000円/㎡	393,388円/坪	+3.5%	1
4	法界院	116,375円/㎡	384,710円/坪	+3%	4
5	大安寺	111,000円/㎡	366,942円/坪	+5.7%	1
6	北長瀬	102,800円/㎡	339,834円/坪	+3.8%	9
7	備前三門	85,850円/㎡	283,801円/坪	+2.5%	2
8	庭瀬	68,814円/㎡	227,484円/坪	+2.4%	7
9	備前一宮	57,050円/㎡	188,595円/坪	+0.2%	6
10	吉備津	37,750円/㎡	124,793円/坪	+1.1%	2
11	備中高松	36,140円/㎡	119,471円/坪	+0.9%	5
12	備前原	34,900円/㎡	115,372円/坪	-1.7%	1
13	野々口	27,900円/㎡	92,231円/坪	-1.1%	1
14	玉柏	26,550円/㎡	87,768円/坪	-0.9%	2
15	金川	19,490円/㎡	64,430円/坪	-1.2%	2
16	足守	16,880円/㎡	55,802円/坪	-0.9%	2
17	福渡	12,330円/㎡	40,760円/坪	-1.1%	2
18	建部	10,200円/㎡	33,719円/坪	-1%	1

2026-05-262026年岡山市の地価動向まとめ — 住宅地・商業地で見る駅前再開発と4区の明暗岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示68地点基準61地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	錦町６－１	2,060,000	+5.6%	商業地
2	公示	本町２－１	2,020,000	+6.3%	商業地
3	公示	柳町２－６－２５	863,000	+7.3%	商業地
4	基準	駅元町３０－１３	704,000	+3.8%	商業地
5	公示	中山下１－２－８	618,000	+7.7%	商業地
6	基準	中山下１－２－８	596,000	+6%	商業地
7	公示	錦町８－２４	528,000	+7.5%	商業地
8	公示	柳町２－１１－１９	412,000	+5.6%	商業地
9	公示	駅元町６－２６	401,000	+6.6%	商業地
10	公示	蕃山町３－７	383,000	+6.4%	商業地
11	公示	表町２－３－４１	356,000	+7.9%	商業地
12	基準	表町２－２－８０	350,000	+2.9%	商業地
13	公示	中山下１－５－３８	337,000	+8.7%	商業地
14	公示	下石井２－３－８	335,000	+8.4%	商業地
15	公示	平和町６－５	302,000	+7.5%	商業地
16	公示	内山下２－２－２	276,000	+6.6%	商業地
17	公示	富田町２－７－５	260,000	+4.8%	商業地
18	基準	柳町１－６－７	246,000	+6.5%	商業地
19	基準	伊福町３－２７－５	232,000	+3.1%	住宅地
20	公示	野田５－１８－７	228,000	+5.6%	商業地
21	公示	弓之町１０－２０	225,000	+6.6%	商業地
22	公示	伊福町３－２－７	213,000	+3.9%	商業地
23	基準	南方２－８－２３	211,000	+4.5%	商業地
24	基準	西古松西町９－２９	210,000	+2.4%	商業地
25	基準	内山下１－５－１４	209,000	+6.1%	商業地
26	公示	伊島町１－３－４２	208,000	+4%	住宅地
27	公示	大元１－１１－８	205,000	+7.3%	住宅地
28	公示	津島新野１－７－２３	203,000	+4.1%	住宅地
29	基準	富田町１－７－１４	203,000	+4.1%	商業地
30	公示	大学町２－１５	202,000	+2%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

岡山市北区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	255,929円/㎡	56,150円/㎡	183,282円/㎡
1984年	262,029円/㎡	58,375円/㎡	187,973円/㎡
1985年	267,043円/㎡	59,280円/㎡	180,475円/㎡
1986年	273,529円/㎡	102,614円/㎡	188,071円/㎡
1987年	238,600円/㎡	105,057円/㎡	180,175円/㎡
1988年	269,262円/㎡	282,489円/㎡	274,673円/㎡
1989年	567,988円/㎡	478,385円/㎡	529,160円/㎡
1990年	895,840円/㎡	781,753円/㎡	840,259円/㎡
1991年	1,195,795円/㎡	1,017,000円/㎡	1,100,691円/㎡
1992年	1,150,568円/㎡	884,337円/㎡	1,003,869円/㎡
1993年	790,815円/㎡	689,100円/㎡	742,305円/㎡
1994年	663,751円/㎡	597,513円/㎡	634,417円/㎡
1995年	556,036円/㎡	475,203円/㎡	521,837円/㎡
1996年	447,611円/㎡	378,612円/㎡	418,419円/㎡
1997年	361,974円/㎡	321,759円/㎡	345,094円/㎡
1998年	319,238円/㎡	285,367円/㎡	304,955円/㎡
1999年	283,355円/㎡	254,819円/㎡	271,465円/㎡
2000年	254,055円/㎡	225,647円/㎡	242,024円/㎡
2001年	229,045円/㎡	200,569円/㎡	216,985円/㎡
2002年	199,181円/㎡	170,935円/㎡	186,886円/㎡
2003年	175,602円/㎡	150,434円/㎡	164,609円/㎡
2004年	162,051円/㎡	143,592円/㎡	153,989円/㎡
2005年	155,943円/㎡	139,335円/㎡	148,689円/㎡
2006年	156,510円/㎡	141,133円/㎡	149,794円/㎡
2007年	163,375円/㎡	142,459円/㎡	154,311円/㎡
2008年	168,423円/㎡	146,228円/㎡	158,773円/㎡
2009年	165,258円/㎡	115,924円/㎡	139,480円/㎡
2010年	159,396円/㎡	110,853円/㎡	133,824円/㎡
2011年	150,353円/㎡	107,124円/㎡	127,980円/㎡
2012年	146,498円/㎡	118,150円/㎡	133,436円/㎡
2013年	140,282円/㎡	124,082円/㎡	133,519円/㎡
2014年	141,642円/㎡	126,184円/㎡	135,188円/㎡
2015年	144,662円/㎡	130,580円/㎡	138,783円/㎡
2016年	144,394円/㎡	133,976円/㎡	140,167円/㎡
2017年	144,908円/㎡	140,359円/㎡	143,105円/㎡
2018年	149,632円/㎡	145,607円/㎡	148,052円/㎡
2019年	155,066円/㎡	152,005円/㎡	153,865円/㎡
2020年	157,496円/㎡	151,934円/㎡	155,341円/㎡
2021年	158,044円/㎡	153,733円/㎡	156,374円/㎡
2022年	160,081円/㎡	160,242円/㎡	160,143円/㎡
2023年	167,693円/㎡	166,707円/㎡	167,311円/㎡
2024年	176,147円/㎡	173,816円/㎡	175,244円/㎡
2025年	186,819円/㎡	181,147円/㎡	184,602円/㎡
2026年	196,675円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

早島町6万円/㎡

岡山市北区の特徴