岡山市中区の地価

地価の概要

岡山市中区は岡山県の中心地として、平均地価84,249円/㎡で前年比3.45%の上昇を記録しており、県内でも有数の地価水準を保っています。住宅地（平均78,133円/㎡）は落ち着いた住環境を求める層に支持される一方、商業地（平均117,657円/㎡）は岡山駅周辺の利便性と商業機能の集積により、市内他エリアを大きく上回る価格形成となっています。公共交通網の充実と都市機能の集中により、安定した地価上昇が続いており、住居・投資双方の観点から注目度の高いエリアです。

岡山県 — 公示地価・基準地価 35地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万3,783円/㎡▲ 3.79%

坪単価 276,987円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

8万7,521円/㎡

24地点 (2026年)

▲ 3.3%

地価総平均

8万4,249円/㎡

公示+基準 35地点

▲ 3.5%

最高地価

191,000円/㎡

最低地価

15,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	住吉町	191,000円/㎡	+6.1%	1
2	浜	179,000円/㎡	+4.7%	1
3	門田屋敷	140,000円/㎡	+5.07%	3
4	中納言町	137,000円/㎡	+5.4%	1
5	国富	131,000円/㎡	+5.25%	2
6	東川原	112,000円/㎡	+5.65%	2
7	西川原	97,100円/㎡	+4.6%	1
8	兼基	95,200円/㎡	+5%	1
9	東山	92,300円/㎡	+3.2%	1
10	藤原	86,700円/㎡	+4.5%	1
11	高島新屋敷	78,700円/㎡	+3.4%	1
12	国府市場	78,500円/㎡	+4.4%	1
13	最字談議田	77,500円/㎡	+3.9%	1
14	竹田	68,000円/㎡	+2.1%	1
15	今在家	66,600円/㎡	+2.5%	1
16	雄町	62,300円/㎡	+3%	1
17	平井	61,400円/㎡	+2.85%	2
18	山崎	60,700円/㎡	+2.8%	2
19	円山	60,650円/㎡	+0.2%	2
20	下	54,000円/㎡	+3.1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西川原	97,275円/㎡	321,570円/坪	+4.5%	4
2	岡山	90,667円/㎡	299,725円/坪	+2.8%	21
3	高島	80,533円/㎡	266,224円/坪	+4%	6
4	東岡山	43,100円/㎡	142,479円/坪	+2.6%	4

2026-05-262026年岡山市の地価動向まとめ — 住宅地・商業地で見る駅前再開発と4区の明暗岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示24地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	203,000	+6.3%	住宅地
2	公示	_	187,000	+4.5%	商業地
3	公示	門田屋敷２－２－１９	168,000	+3.7%	商業地
4	基準	門田屋敷１－５－１５	141,000	+6%	住宅地
5	基準	中納言町７－２２	137,000	+5.4%	商業地
6	基準	国富３－６－２６	135,000	+5.5%	住宅地
7	公示	国富３－９－６	133,000	+4.7%	商業地
8	公示	門田屋敷３－５－３９－３	123,000	+5.1%	住宅地
9	公示	_	117,000	+5.4%	住宅地
10	基準	_	113,000	+5.6%	住宅地
11	公示	西川原１－１７－１６	102,000	+5%	住宅地
12	公示	_	100,000	+5%	商業地
13	公示	東山３－４－８	95,500	+3.5%	住宅地
14	公示	_	90,600	+4.5%	住宅地
15	公示	_	81,600	—	住宅地
16	公示	_	81,400	+3.4%	住宅地
17	公示	_	80,500	+3.9%	住宅地
18	基準	岡山県　岡山市中区円山字外開７７番５	79,200	—	商業地
19	基準	_	78,500	+4.4%	住宅地
20	基準	_	72,600	+1%	商業地
21	公示	_	68,300	+2.6%	住宅地
22	基準	_	68,000	+2.1%	住宅地
23	公示	_	67,700	+3.5%	住宅地
24	基準	岡山県　岡山市中区中島字長地上１２６番７	65,600	—	住宅地
25	公示	_	64,200	+3%	住宅地
26	基準	岡山県　岡山市中区国府市場字シビライチ１４２番１３	62,600	—	住宅地
27	公示	_	61,600	+2.2%	住宅地
28	基準	_	61,100	+2.7%	住宅地
29	基準	岡山県　岡山市中区乙多見１番１７	59,000	—	住宅地
30	基準	平井７－２０－４１	57,400	+2.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

岡山市中区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	57,500円/㎡	71,200円/㎡	66,633円/㎡
1984年	59,500円/㎡	73,900円/㎡	69,100円/㎡
1985年	64,567円/㎡	75,725円/㎡	70,943円/㎡
1986年	66,600円/㎡	77,625円/㎡	72,900円/㎡
1987年	68,400円/㎡	79,475円/㎡	74,729円/㎡
1988年	75,250円/㎡	88,880円/㎡	82,822円/㎡
1989年	81,400円/㎡	97,475円/㎡	91,292円/㎡
1990年	158,250円/㎡	129,125円/㎡	141,607円/㎡
1991年	282,000円/㎡	162,778円/㎡	222,389円/㎡
1992年	271,778円/㎡	157,600円/㎡	211,684円/㎡
1993年	239,364円/㎡	142,364円/㎡	190,864円/㎡
1994年	213,545円/㎡	136,455円/㎡	175,000円/㎡
1995年	179,464円/㎡	130,955円/㎡	158,120円/㎡
1996年	168,536円/㎡	127,545円/㎡	150,500円/㎡
1997年	156,433円/㎡	124,091円/㎡	142,750円/㎡
1998年	147,293円/㎡	120,182円/㎡	135,823円/㎡
1999年	137,431円/㎡	114,773円/㎡	128,200円/㎡
2000年	128,825円/㎡	108,473円/㎡	120,533円/㎡
2001年	118,028円/㎡	99,650円/㎡	110,677円/㎡
2002年	100,542円/㎡	88,550円/㎡	95,900円/㎡
2003年	90,189円/㎡	80,708円/㎡	86,519円/㎡
2004年	82,721円/㎡	75,625円/㎡	79,974円/㎡
2005年	78,468円/㎡	72,267円/㎡	76,068円/㎡
2006年	76,221円/㎡	71,475円/㎡	74,384円/㎡
2007年	76,311円/㎡	72,275円/㎡	74,748円/㎡
2008年	77,074円/㎡	73,125円/㎡	75,545円/㎡
2009年	76,705円/㎡	69,247円/㎡	73,183円/㎡
2010年	73,875円/㎡	67,506円/㎡	70,949円/㎡
2011年	72,579円/㎡	66,100円/㎡	69,519円/㎡
2012年	70,745円/㎡	65,615円/㎡	68,724円/㎡
2013年	70,705円/㎡	67,417円/㎡	69,544円/㎡
2014年	70,139円/㎡	67,550円/㎡	69,251円/㎡
2015年	70,726円/㎡	68,308円/㎡	69,897円/㎡
2016年	71,913円/㎡	69,467円/㎡	71,074円/㎡
2017年	70,733円/㎡	70,842円/㎡	70,769円/㎡
2018年	72,146円/㎡	72,250円/㎡	72,181円/㎡
2019年	73,808円/㎡	73,950円/㎡	73,856円/㎡
2020年	75,767円/㎡	75,025円/㎡	75,519円/㎡
2021年	76,046円/㎡	75,283円/㎡	75,792円/㎡
2022年	76,675円/㎡	76,225円/㎡	76,525円/㎡
2023年	78,408円/㎡	78,000円/㎡	78,272円/㎡
2024年	81,025円/㎡	80,633円/㎡	80,894円/㎡
2025年	84,491円/㎡	83,783円/㎡	84,249円/㎡
2026年	87,521円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

早島町6万円/㎡

倉敷市5万円/㎡

岡山市中区の特徴

岡山市中区の地価は今、上がっていますか？

はい、岡山市中区の地価は上昇傾向にあります。2024年時点で平均地価は84,249円/㎡で、前年比で3.45%の上昇を記録しており、岡山県内でも中心地として価値が高まっています。特に商業地は117,657円/㎡と住宅地の78,133円/㎡を大きく上回っており、都市開発や再開発が進む地域として注目されています。

岡山市中区で一戸建てを購入する場合、相場はどのくらいですか？

岡山市中区の住宅地の平均地価は78,133円/㎡であり、一般的な50坪（約165㎡）の土地であれば約1,290万円が相場目安となります。この価格帯は岡山県内でも比較的リーズナブルでありながら、県庁所在地の中心部という利便性を備えており、住みやすい環境として評価されています。

岡画市中区の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのですか？

岡山市中区の商業地は117,657円/㎡、住宅地は78,133円/㎡と約1.5倍の価格差があります。これは表町商店街や駅周辺など商業施設が集積している地域での需要が高く、投資対象としての価値が評価されているためです。中区は県庁所在地の中心部として経済活動が活発で、商業用地への需要が継続的に高い地域です。

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