岡山市中区の地価
地価の概要
岡山市中区は岡山県の中心地として、平均地価84,249円/㎡で前年比3.45%の上昇を記録しており、県内でも有数の地価水準を保っています。住宅地（平均78,133円/㎡）は落ち着いた住環境を求める層に支持される一方、商業地（平均117,657円/㎡）は岡山駅周辺の利便性と商業機能の集積により、市内他エリアを大きく上回る価格形成となっています。公共交通網の充実と都市機能の集中により、安定した地価上昇が続いており、住居・投資双方の観点から注目度の高いエリアです。
岡山県 — 公示地価・基準地価 36地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西川原 | 97,275円/㎡ |
| 2 | 岡山 | 90,667円/㎡ |
| 3 | 高島 | 80,533円/㎡ |
| 4 | 東岡山 | 43,100円/㎡ |
地価一覧（公示24地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 191,000 |
| 2 | 公示 | _ | 179,000 |
| 3 | 公示 | 門田屋敷２－２－１９ | 162,000 |
| 4 | 基準 | 門田屋敷１－５－１５ | 141,000 |
| 5 | 基準 | 中納言町７－２２ | 137,000 |
| 6 | 基準 | 国富３－６－２６ | 135,000 |
| 7 | 公示 | 国富３－９－６ | 127,000 |
| 8 | 公示 | 門田屋敷３－５－３９－３ | 117,000 |
| 9 | 基準 | _ | 113,000 |
| 10 | 公示 | _ | 111,000 |
| 11 | 公示 | 西川原１－１７－１６ | 97,100 |
| 12 | 公示 | _ | 95,200 |
| 13 | 公示 | 東山３－４－８ | 92,300 |
| 14 | 公示 | _ | 86,700 |
| 15 | 公示 | _ | 78,700 |
| 16 | 基準 | _ | 78,500 |
| 17 | 公示 | _ | 77,500 |
| 18 | 公示 | _ | 74,500 |
| 19 | 基準 | _ | 72,600 |
| 20 | 基準 | _ | 68,000 |
| 21 | 公示 | _ | 66,600 |
| 22 | 公示 | _ | 65,400 |
| 23 | 公示 | _ | 62,300 |
| 24 | 基準 | _ | 61,100 |
| 25 | 公示 | _ | 60,300 |
| 26 | 基準 | 平井７－２０－４１ | 57,400 |
| 27 | 基準 | _ | 54,000 |
| 28 | 公示 | _ | 53,800 |
| 29 | 基準 | _ | 51,000 |
| 30 | 公示 | _ | 50,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
岡山市中区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 57,500円/㎡ | 71,200円/㎡ | 66,633円/㎡ |
| 1984年 | 59,500円/㎡ | 73,900円/㎡ | 69,100円/㎡ |
| 1985年 | 64,567円/㎡ | 75,725円/㎡ | 70,943円/㎡ |
| 1986年 | 66,600円/㎡ | 77,625円/㎡ | 72,900円/㎡ |
| 1987年 | 68,400円/㎡ | 79,475円/㎡ | 74,729円/㎡ |
| 1988年 | 75,250円/㎡ | 88,880円/㎡ | 82,822円/㎡ |
| 1989年 | 81,400円/㎡ | 97,475円/㎡ | 91,292円/㎡ |
| 1990年 | 158,250円/㎡ | 129,125円/㎡ | 141,607円/㎡ |
| 1991年 | 282,000円/㎡ | 162,778円/㎡ | 222,389円/㎡ |
| 1992年 | 271,778円/㎡ | 157,600円/㎡ | 211,684円/㎡ |
| 1993年 | 239,364円/㎡ | 142,364円/㎡ | 190,864円/㎡ |
| 1994年 | 213,545円/㎡ | 136,455円/㎡ | 175,000円/㎡ |
| 1995年 | 179,464円/㎡ | 130,955円/㎡ | 158,120円/㎡ |
| 1996年 | 168,536円/㎡ | 127,545円/㎡ | 150,500円/㎡ |
| 1997年 | 156,433円/㎡ | 124,091円/㎡ | 142,750円/㎡ |
| 1998年 | 147,293円/㎡ | 120,182円/㎡ | 135,823円/㎡ |
| 1999年 | 137,431円/㎡ | 114,773円/㎡ | 128,200円/㎡ |
| 2000年 | 128,825円/㎡ | 108,473円/㎡ | 120,533円/㎡ |
| 2001年 | 118,441円/㎡ | 99,650円/㎡ | 110,666円/㎡ |
| 2002年 | 100,542円/㎡ | 88,550円/㎡ | 95,900円/㎡ |
| 2003年 | 90,189円/㎡ | 80,708円/㎡ | 86,519円/㎡ |
| 2004年 | 82,721円/㎡ | 75,625円/㎡ | 79,974円/㎡ |
| 2005年 | 78,468円/㎡ | 72,267円/㎡ | 76,068円/㎡ |
| 2006年 | 76,221円/㎡ | 71,475円/㎡ | 74,384円/㎡ |
| 2007年 | 76,311円/㎡ | 72,275円/㎡ | 74,748円/㎡ |
| 2008年 | 77,074円/㎡ | 73,125円/㎡ | 75,545円/㎡ |
| 2009年 | 76,705円/㎡ | 71,683円/㎡ | 74,761円/㎡ |
| 2010年 | 73,875円/㎡ | 69,808円/㎡ | 72,350円/㎡ |
| 2011年 | 72,030円/㎡ | 68,358円/㎡ | 70,653円/㎡ |
| 2012年 | 70,745円/㎡ | 67,725円/㎡ | 69,613円/㎡ |
| 2013年 | 70,364円/㎡ | 67,417円/㎡ | 69,324円/㎡ |
| 2014年 | 70,491円/㎡ | 67,550円/㎡ | 69,453円/㎡ |
| 2015年 | 71,086円/㎡ | 68,308円/㎡ | 70,106円/㎡ |
| 2016年 | 72,291円/㎡ | 69,467円/㎡ | 71,294円/㎡ |
| 2017年 | 71,009円/㎡ | 70,842円/㎡ | 70,951円/㎡ |
| 2018年 | 72,439円/㎡ | 72,250円/㎡ | 72,374円/㎡ |
| 2019年 | 74,130円/㎡ | 73,950円/㎡ | 74,069円/㎡ |
| 2020年 | 75,767円/㎡ | 75,025円/㎡ | 75,519円/㎡ |
| 2021年 | 76,046円/㎡ | 75,283円/㎡ | 75,792円/㎡ |
| 2022年 | 76,675円/㎡ | 76,225円/㎡ | 76,525円/㎡ |
| 2023年 | 78,408円/㎡ | 78,000円/㎡ | 78,272円/㎡ |
| 2024年 | 81,025円/㎡ | 80,633円/㎡ | 80,894円/㎡ |
| 2025年 | 84,491円/㎡ | 83,783円/㎡ | 84,249円/㎡ |
岡山市中区の特徴
岡山市中区の地価は今、上がっていますか？
はい、岡山市中区の地価は上昇傾向にあります。2024年時点で平均地価は84,249円/㎡で、前年比で3.45%の上昇を記録しており、岡山県内でも中心地として価値が高まっています。特に商業地は117,657円/㎡と住宅地の78,133円/㎡を大きく上回っており、都市開発や再開発が進む地域として注目されています。
岡山市中区で一戸建てを購入する場合、相場はどのくらいですか？
岡山市中区の住宅地の平均地価は78,133円/㎡であり、一般的な50坪（約165㎡）の土地であれば約1,290万円が相場目安となります。この価格帯は岡山県内でも比較的リーズナブルでありながら、県庁所在地の中心部という利便性を備えており、住みやすい環境として評価されています。
岡画市中区の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのですか？
岡山市中区の商業地は117,657円/㎡、住宅地は78,133円/㎡と約1.5倍の価格差があります。これは表町商店街や駅周辺など商業施設が集積している地域での需要が高く、投資対象としての価値が評価されているためです。中区は県庁所在地の中心部として経済活動が活発で、商業用地への需要が継続的に高い地域です。