浦添市の地価
地価の概要
沖縄県浦添市の平均地価は175,617円/㎡で、前年比5.62%の上昇率を記録しており、県内でも活発な地価上昇エリアとなっています。住宅地は155,900円/㎡と比較的手頃な水準を維持する一方、商業地は241,900円/㎡と県庁所在地である那覇市に近い商業地レベルの価格形成となっており、浦添市が沖縄本島中部の重要な商業拠点として位置付けられていることが伺えます。那覇市との隣接性やゆいレール沿線という優れた交通利便性により、宅地開発やビジネス施設の需要が増加し、継続的な地価上昇につながっています。今後も那覇市のベッドタウンとしての機能強化とともに、商業エリアの拡大が予想される地域です。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 37地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 経塚 | 188,000円/㎡ |
| 2 | てだこ浦西 | 172,000円/㎡ |
| 3 | 浦添前田 | 164,500円/㎡ |
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地価一覧（公示20地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 357,000 |
| 2 | 公示 | _ | 342,000 |
| 3 | 公示 | 宮城４－３－２ | 258,000 |
| 4 | 公示 | 仲西１－２－２ | 244,000 |
| 5 | 基準 | 内間１－１４－３ | 241,000 |
| 6 | 基準 | 城間２－５－８ | 228,000 |
| 7 | 基準 | 勢理客４－１５－１ | 225,000 |
| 8 | 基準 | （５６街区８－１、９） | 212,000 |
| 9 | 基準 | 伊祖４－８－１ | 202,000 |
| 10 | 公示 | 城間３－１５－９ | 197,000 |
| 11 | 公示 | _ | 190,000 |
| 12 | 基準 | 西原５－２－３ | 187,000 |
| 13 | 基準 | 仲西２－２－１７ | 184,000 |
| 14 | 公示 | 仲西２－２－１７ | 181,000 |
| 15 | 基準 | 安波茶２－１５－１ | 181,000 |
| 16 | 公示 | 屋富祖４－１－５ | 179,000 |
| 17 | 公示 | 西原５－１９－１２ | 172,000 |
| 18 | 基準 | 内間２－９－５ | 171,000 |
| 19 | 公示 | 港川１－１１－３ | 168,000 |
| 20 | 公示 | 内間３－２０－７ | 166,000 |
| 21 | 公示 | _ | 164,000 |
| 22 | 基準 | 勢理客１－１５－３１ | 158,000 |
| 23 | 公示 | 屋富祖３－２３－６ | 151,000 |
| 24 | 公示 | _ | 151,000 |
| 25 | 公示 | 前田１－２７－２４ | 148,000 |
| 26 | 基準 | 経塚１－７－１６ | 146,000 |
| 27 | 基準 | 安波茶１－１２－９ | 146,000 |
| 28 | 公示 | 大平１−２５−２ | 143,000 |
| 29 | 基準 | _ | 138,000 |
| 30 | 公示 | 牧港１－２１－２ | 133,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
浦添市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 182,000円/㎡ | 106,000円/㎡ | 144,000円/㎡ |
| 1984年 | 192,000円/㎡ | 111,000円/㎡ | 151,500円/㎡ |
| 1985年 | 202,000円/㎡ | 144,700円/㎡ | 159,025円/㎡ |
| 1986年 | 211,000円/㎡ | 127,800円/㎡ | 141,667円/㎡ |
| 1987年 | 163,667円/㎡ | 155,550円/㎡ | 158,256円/㎡ |
| 1988年 | 169,667円/㎡ | 160,917円/㎡ | 163,833円/㎡ |
| 1989年 | 176,667円/㎡ | 166,000円/㎡ | 169,200円/㎡ |
| 1990年 | 185,667円/㎡ | 174,286円/㎡ | 177,700円/㎡ |
| 1991年 | 200,000円/㎡ | 192,333円/㎡ | 194,250円/㎡ |
| 1992年 | 206,000円/㎡ | 232,300円/㎡ | 226,231円/㎡ |
| 1993年 | 279,400円/㎡ | 227,667円/㎡ | 242,882円/㎡ |
| 1994年 | 268,000円/㎡ | 223,833円/㎡ | 240,105円/㎡ |
| 1995年 | 255,714円/㎡ | 218,833円/㎡ | 232,421円/㎡ |
| 1996年 | 242,571円/㎡ | 210,923円/㎡ | 222,000円/㎡ |
| 1997年 | 230,571円/㎡ | 203,385円/㎡ | 212,900円/㎡ |
| 1998年 | 225,571円/㎡ | 194,500円/㎡ | 204,857円/㎡ |
| 1999年 | 208,500円/㎡ | 180,714円/㎡ | 190,818円/㎡ |
| 2000年 | 174,091円/㎡ | 168,286円/㎡ | 170,840円/㎡ |
| 2001年 | 165,900円/㎡ | 155,429円/㎡ | 159,792円/㎡ |
| 2002年 | 144,250円/㎡ | 139,643円/㎡ | 141,769円/㎡ |
| 2003年 | 134,917円/㎡ | 130,857円/㎡ | 132,731円/㎡ |
| 2004年 | 126,833円/㎡ | 123,657円/㎡ | 125,123円/㎡ |
| 2005年 | 121,075円/㎡ | 118,821円/㎡ | 119,862円/㎡ |
| 2006年 | 117,825円/㎡ | 116,357円/㎡ | 117,035円/㎡ |
| 2007年 | 116,075円/㎡ | 115,493円/㎡ | 115,762円/㎡ |
| 2008年 | 115,575円/㎡ | 115,307円/㎡ | 115,431円/㎡ |
| 2009年 | 114,542円/㎡ | 113,564円/㎡ | 114,015円/㎡ |
| 2010年 | 112,492円/㎡ | 106,275円/㎡ | 108,939円/㎡ |
| 2011年 | 111,283円/㎡ | 105,113円/㎡ | 107,757円/㎡ |
| 2012年 | 110,408円/㎡ | 105,259円/㎡ | 107,390円/㎡ |
| 2013年 | 107,292円/㎡ | 105,182円/㎡ | 106,097円/㎡ |
| 2014年 | 108,554円/㎡ | 106,365円/㎡ | 107,313円/㎡ |
| 2015年 | 109,731円/㎡ | 108,247円/㎡ | 108,890円/㎡ |
| 2016年 | 110,573円/㎡ | 112,735円/㎡ | 111,722円/㎡ |
| 2017年 | 116,653円/㎡ | 118,188円/㎡ | 117,469円/㎡ |
| 2018年 | 121,581円/㎡ | 127,212円/㎡ | 124,482円/㎡ |
| 2019年 | 129,129円/㎡ | 142,618円/㎡ | 135,874円/㎡ |
| 2020年 | 142,200円/㎡ | 148,582円/㎡ | 145,132円/㎡ |
| 2021年 | 144,390円/㎡ | 150,229円/㎡ | 147,073円/㎡ |
| 2022年 | 148,040円/㎡ | 155,153円/㎡ | 151,308円/㎡ |
| 2023年 | 154,837円/㎡ | 161,571円/㎡ | 158,017円/㎡ |
| 2024年 | 161,611円/㎡ | 169,529円/㎡ | 165,350円/㎡ |
| 2025年 | 171,850円/㎡ | 179,606円/㎡ | 175,617円/㎡ |
浦添市の特徴
浦添市の地価は沖縄県内でどのくらいの水準ですか？
浦添市の平均地価は175,617円/㎡で、沖縄県内では那覇市に次ぐ有力な商業地を持つ地域です。特に商業地は241,900円/㎡と高く、県内でも屈指の商圏を形成しており、県庁所在地に隣接する利便性の高さが地価を支えています。
浦添市の地価は上昇していますか？最近のトレンドは？
浦添市の地価は前年比で5.62%の上昇となており、沖縄県全体の好調な経済動向を反映しています。米軍基地関連の需要や観光産業の回復に加え、都市開発プロジェクトが進行していることが、地価上昇の主な要因となっています。
浦添市で住宅を購入する場合、地価の相場はいくらですか？
浦添市の住宅地平均は155,900円/㎡で、標準的な30坪の土地であれば約1,400万円程度が相場になります。商業地との価格差は大きく、住宅地は比較的リーズナブルな価格帯となっており、那覇市への通勤利便性を考慮するとコストパフォーマンスの良い地域といえます。