宜野湾市の地価
地価の概要
沖縄県宜野湾市は、県内でも有数の地価上昇エリアとして注目されており、前年比7.47%の上昇率を記録しています。住宅地の平均地価が138,250円/㎡であるのに対し、商業地は167,500円/㎡と商業需要の高さが顕著で、特に那覇市への近接性と交通利便性に優れたエリアでの価格上昇が著しい傾向にあります。平均地価146,427円/㎡は沖縄本島中部における中核的な位置付けであり、県都那覇市よりも取得しやすい価格帯でありながら生活利便性が高いことから、住宅地での投資需要も堅調に推移しています。国道330号線沿いなど主要幹線道路沿線の商業地では、ロードサイド施設の開発需要に支えられ、今後も地価上昇が見込まれるエリアです。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 30地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
15万2,986円/㎡▲ 6.56%
坪単価 505,772円/坪 ・ 18地点
公示地価（平均）
15万1,176円/㎡
20地点 (2026年)
▲ 8.9%
地価総平均
14万6,427円/㎡
公示+基準 30地点
▲ 7.5%
最高地価
232,000円/㎡
最低地価
38,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示20地点 基準18地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 宇地泊２－５－６ | 232,000 |
| 2 | 公示 | 大山２－１０－１１ | 222,000 |
| 3 | 基準 | 真志喜２－８－８ | 216,000 |
| 4 | 公示 | 真志喜３－１１－８ | 186,000 |
| 5 | 公示 | 新城２－３８－１０ | 185,000 |
| 6 | 基準 | 大山６－２５－２０ | 184,000 |
| 7 | 公示 | 上原１－４－１ | 183,000 |
| 8 | 公示 | 大山７－５－５ | 177,000 |
| 9 | 基準 | 普天間２－４６－９ | 174,000 |
| 10 | 公示 | 真栄原３－５－２０ | 165,000 |
| 11 | 公示 | 野嵩１－１４－２ | 164,000 |
| 12 | 基準 | 宇地泊２－３４－６ | 162,000 |
| 13 | 基準 | 普天間１－１１－１５ | 157,000 |
| 14 | 基準 | 野嵩１－１４－２ | 156,000 |
| 15 | 基準 | 宜野湾１－３－２ | 154,000 |
| 16 | 公示 | 大山３－２４－２ | 151,000 |
| 17 | 基準 | 沖縄県 宜野湾市真志喜３－１５－１８ | 143,000 |
| 18 | 公示 | 宜野湾１－３－１１ | 141,000 |
| 19 | 公示 | 新城２－２０－３ | 137,000 |
| 20 | 基準 | 愛知２－７－１８ | 137,000 |
| 21 | 公示 | _ | 137,000 |
| 22 | 基準 | 志真志４－３１－６ | 135,000 |
| 23 | 基準 | 我如古１－２５－２１ | 133,000 |
| 24 | 基準 | 大山７－４－１７ | 132,000 |
| 25 | 基準 | 嘉数２－１－１１ | 131,000 |
| 26 | 公示 | 大謝名１－２４－６ | 128,000 |
| 27 | 公示 | 普天間２－２１－１２ | 128,000 |
| 28 | 公示 | 嘉数３－１７－１２ | 123,000 |
| 29 | 公示 | 野嵩３－２９－１０ | 121,000 |
| 30 | 公示 | 大山５－１３－５ | 120,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
宜野湾市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1986年 | 87,800円/㎡ | 97,500円/㎡ | 94,267円/㎡ |
| 1987年 | 139,250円/㎡ | 94,033円/㎡ | 112,120円/㎡ |
| 1988年 | 143,950円/㎡ | 98,725円/㎡ | 113,800円/㎡ |
| 1989年 | 149,450円/㎡ | 102,120円/㎡ | 115,643円/㎡ |
| 1990年 | 159,500円/㎡ | 108,160円/㎡ | 122,829円/㎡ |
| 1991年 | 182,000円/㎡ | 169,629円/㎡ | 172,378円/㎡ |
| 1992年 | 171,667円/㎡ | 168,571円/㎡ | 169,500円/㎡ |
| 1993年 | 171,667円/㎡ | 176,625円/㎡ | 175,273円/㎡ |
| 1994年 | 185,250円/㎡ | 168,556円/㎡ | 173,692円/㎡ |
| 1995年 | 183,000円/㎡ | 160,444円/㎡ | 167,385円/㎡ |
| 1996年 | 179,000円/㎡ | 153,667円/㎡ | 161,462円/㎡ |
| 1997年 | 176,000円/㎡ | 151,444円/㎡ | 159,000円/㎡ |
| 1998年 | 162,000円/㎡ | 148,444円/㎡ | 153,867円/㎡ |
| 1999年 | 155,857円/㎡ | 142,778円/㎡ | 148,500円/㎡ |
| 2000年 | 147,000円/㎡ | 140,800円/㎡ | 143,556円/㎡ |
| 2001年 | 139,375円/㎡ | 131,400円/㎡ | 134,944円/㎡ |
| 2002年 | 127,625円/㎡ | 119,000円/㎡ | 122,833円/㎡ |
| 2003年 | 115,138円/㎡ | 108,527円/㎡ | 111,311円/㎡ |
| 2004年 | 100,667円/㎡ | 99,509円/㎡ | 100,030円/㎡ |
| 2005年 | 92,222円/㎡ | 87,908円/㎡ | 89,757円/㎡ |
| 2006年 | 88,433円/㎡ | 83,786円/㎡ | 85,604円/㎡ |
| 2007年 | 85,489円/㎡ | 82,679円/㎡ | 83,778円/㎡ |
| 2008年 | 83,956円/㎡ | 82,000円/㎡ | 82,765円/㎡ |
| 2009年 | 82,889円/㎡ | 81,321円/㎡ | 81,935円/㎡ |
| 2010年 | 81,667円/㎡ | 80,486円/㎡ | 80,948円/㎡ |
| 2011年 | 80,700円/㎡ | 79,764円/㎡ | 80,130円/㎡ |
| 2012年 | 78,770円/㎡ | 79,564円/㎡ | 79,233円/㎡ |
| 2013年 | 80,091円/㎡ | 79,943円/㎡ | 80,008円/㎡ |
| 2014年 | 80,073円/㎡ | 80,229円/㎡ | 80,160円/㎡ |
| 2015年 | 80,245円/㎡ | 81,143円/㎡ | 80,748円/㎡ |
| 2016年 | 79,594円/㎡ | 83,821円/㎡ | 81,567円/㎡ |
| 2017年 | 81,794円/㎡ | 87,879円/㎡ | 84,633円/㎡ |
| 2018年 | 87,650円/㎡ | 95,914円/㎡ | 91,507円/㎡ |
| 2019年 | 98,375円/㎡ | 107,807円/㎡ | 102,777円/㎡ |
| 2020年 | 110,716円/㎡ | 116,579円/㎡ | 113,203円/㎡ |
| 2021年 | 111,526円/㎡ | 120,964円/㎡ | 115,530円/㎡ |
| 2022年 | 113,721円/㎡ | 125,750円/㎡ | 118,824円/㎡ |
| 2023年 | 120,900円/㎡ | 134,464円/㎡ | 127,026円/㎡ |
| 2024年 | 128,929円/㎡ | 143,000円/㎡ | 135,284円/㎡ |
| 2025年 | 140,688円/㎡ | 152,986円/㎡ | 146,427円/㎡ |
| 2026年 | 151,176円/㎡ | — | — |
宜野湾市の特徴
宜野湾市の地価はいくら？相場を知りたい
宜野湾市の平均地価は146,427円/㎡で、沖縄県内でも比較的高い水準です。住宅地が138,250円/㎡、商業地が167,500円/㎡となっており、那覇市への近さと米軍基地関連の経済効果により地価が上昇している傾向にあります。
宜野湾市の地価は上昇している？前年比の変動率は
宜野Bay市の地価は前年比で7.47%の上昇を記録しており、沖縄県全体のトレンドを上回る堅調な伸びを示しています。利便性の向上と都市開発の進展が、継続的な地価上昇の要因となっています。
沖縄県宜野湾市は住みやすい街？地価から見た住環境の評価
住宅地の平均地価138,250円/㎡は沖縄県内でも購入しやすい水準であり、那覇市へのアクセスの良さと充実した商業施設が魅力です。地価上昇が続いている背景には、交通利便性と生活環境の整備が進んでいることが挙げられます。