那覇市の地価
地価の概要
沖縄県の県庁所在地である那覇市は、平均地価334,081円/㎡で前年比6.12%の上昇率を記録しており、沖縄県内で最も地価が高いエリアです。住宅地は221,783円/㎡と比較的安定していますが、商業地は469,308円/㎡と高く、国際通りなどの繁華街に集中した需要の強さが反映されています。ゆいレールの開業による交通利便性の向上と、国際的な観光地としての地位確立が、継続的な地価上昇をけん引しており、浦添市や宜野湾市などの周辺市町村と比べても圧倒的に高い水準にあります。今後も観光関連施設や商業施設の開発が予想され、商業地を中心にさらなる価値上昇の可能性が高いエリアです。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 89地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
35万7,000円/㎡▲ 5.90%
坪単価 1,180,242円/坪 ・ 39地点
公示地価（平均）
30万7,000円/㎡
50地点 (2025年)
▲ 6.3%
地価総平均
32万8,910円/㎡
公示+基準 89地点
▲ 6.1%
最高地価
2,120,000円/㎡
最低地価
115,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 県庁前 | 765,333円/㎡ |
| 2 | 旭橋 | 554,000円/㎡ |
| 3 | おもろまち | 491,000円/㎡ |
| 4 | 美栄橋 | 470,250円/㎡ |
| 5 | 牧志 | 460,750円/㎡ |
| 6 | 古島 | 355,500円/㎡ |
| 7 | 赤嶺 | 336,500円/㎡ |
| 8 | 壺川 | 324,333円/㎡ |
| 9 | 安里 | 293,400円/㎡ |
| 10 | 首里 | 282,000円/㎡ |
| 11 | 市立病院前 | 249,000円/㎡ |
| 12 | 儀保 | 209,750円/㎡ |
| 13 | 奥武山公園 | 204,333円/㎡ |
| 14 | 小禄 | 201,333円/㎡ |
| 15 | 石嶺 | 197,000円/㎡ |
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地価一覧（公示50地点 基準39地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 久茂地３－１－１ | 2,120,000 |
| 2 | 基準 | 松山１－１－１４ | 1,460,000 |
| 3 | 公示 | 安里１－１－５９ | 811,000 |
| 4 | 基準 | 久茂地３－９－８ | 763,000 |
| 5 | 公示 | 前島３－１－１５ | 746,000 |
| 6 | 公示 | 久茂地１－４－８ | 715,000 |
| 7 | 公示 | おもろまち４－１６－５ | 684,000 |
| 8 | 基準 | 松山１－１４－１９ | 673,000 |
| 9 | 基準 | 天久２－１－１ | 594,000 |
| 10 | 基準 | 天久２－１８－１１ | 544,000 |
| 11 | 基準 | 牧志３－２－４７ | 469,000 |
| 12 | 基準 | _ | 462,000 |
| 13 | 公示 | 若狭２－３－１９ | 444,000 |
| 14 | 基準 | _ | 435,000 |
| 15 | 公示 | おもろまち３－６－２０ | 433,000 |
| 16 | 公示 | _ | 430,000 |
| 17 | 公示 | 天久１－７－２１ | 421,000 |
| 18 | 基準 | _ | 421,000 |
| 19 | 基準 | _ | 396,000 |
| 20 | 基準 | 真嘉比２－４－８ | 395,000 |
| 21 | 公示 | 西２－１３－２２ | 393,000 |
| 22 | 基準 | 壺屋２－６－５ | 385,000 |
| 23 | 基準 | 安里１－１－４６ | 385,000 |
| 24 | 公示 | 壺屋２－６－５ | 375,000 |
| 25 | 基準 | 前島２－１１－１７ | 365,000 |
| 26 | 基準 | 天久２－１１－１６ | 351,000 |
| 27 | 基準 | _ | 350,000 |
| 28 | 公示 | _ | 345,000 |
| 29 | 基準 | 牧志１－１０－６ | 335,000 |
| 30 | 公示 | _ | 320,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
那覇市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 150,000円/㎡ | 150,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 157,000円/㎡ | 157,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 134,500円/㎡ | 134,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 140,000円/㎡ | 140,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 355,333円/㎡ | 355,333円/㎡ |
| 1988年 | — | 443,250円/㎡ | 443,250円/㎡ |
| 1989年 | — | 499,000円/㎡ | 499,000円/㎡ |
| 1990年 | 664,250円/㎡ | 572,750円/㎡ | 618,500円/㎡ |
| 1991年 | 573,857円/㎡ | 1,196,778円/㎡ | 924,250円/㎡ |
| 1992年 | 456,900円/㎡ | 1,036,778円/㎡ | 731,579円/㎡ |
| 1993年 | 326,947円/㎡ | 843,083円/㎡ | 526,742円/㎡ |
| 1994年 | 309,316円/㎡ | 655,200円/㎡ | 461,912円/㎡ |
| 1995年 | 278,083円/㎡ | 519,118円/㎡ | 378,024円/㎡ |
| 1996年 | 262,250円/㎡ | 444,950円/㎡ | 345,295円/㎡ |
| 1997年 | 244,429円/㎡ | 389,667円/㎡ | 306,673円/㎡ |
| 1998年 | 234,222円/㎡ | 340,462円/㎡ | 286,340円/㎡ |
| 1999年 | 222,964円/㎡ | 297,000円/㎡ | 258,611円/㎡ |
| 2000年 | 204,552円/㎡ | 262,962円/㎡ | 232,164円/㎡ |
| 2001年 | 190,900円/㎡ | 235,846円/㎡ | 211,768円/㎡ |
| 2002年 | 198,323円/㎡ | 211,407円/㎡ | 204,414円/㎡ |
| 2003年 | 180,500円/㎡ | 194,207円/㎡ | 187,016円/㎡ |
| 2004年 | 171,667円/㎡ | 183,533円/㎡ | 177,061円/㎡ |
| 2005年 | 162,575円/㎡ | 178,900円/㎡ | 169,995円/㎡ |
| 2006年 | 160,414円/㎡ | 178,270円/㎡ | 168,409円/㎡ |
| 2007年 | 159,773円/㎡ | 183,703円/㎡ | 170,488円/㎡ |
| 2008年 | 162,321円/㎡ | 186,470円/㎡ | 172,975円/㎡ |
| 2009年 | 158,908円/㎡ | 179,220円/㎡ | 167,869円/㎡ |
| 2010年 | 154,518円/㎡ | 174,906円/㎡ | 164,146円/㎡ |
| 2011年 | 151,844円/㎡ | 171,115円/㎡ | 160,819円/㎡ |
| 2012年 | 151,444円/㎡ | 170,653円/㎡ | 160,425円/㎡ |
| 2013年 | 152,152円/㎡ | 173,625円/㎡ | 162,063円/㎡ |
| 2014年 | 154,645円/㎡ | 175,579円/㎡ | 164,589円/㎡ |
| 2015年 | 157,262円/㎡ | 181,884円/㎡ | 168,958円/㎡ |
| 2016年 | 164,772円/㎡ | 191,447円/㎡ | 177,286円/㎡ |
| 2017年 | 177,833円/㎡ | 204,842円/㎡ | 190,051円/㎡ |
| 2018年 | 192,985円/㎡ | 230,132円/㎡ | 209,789円/㎡ |
| 2019年 | 233,317円/㎡ | 283,921円/㎡ | 255,940円/㎡ |
| 2020年 | 271,240円/㎡ | 309,816円/㎡ | 287,898円/㎡ |
| 2021年 | 270,200円/㎡ | 309,053円/㎡ | 286,977円/㎡ |
| 2022年 | 273,531円/㎡ | 309,895円/㎡ | 289,414円/㎡ |
| 2023年 | 277,180円/㎡ | 321,921円/㎡ | 296,500円/㎡ |
| 2024年 | 291,959円/㎡ | 338,684円/㎡ | 312,368円/㎡ |
| 2025年 | 313,875円/㎡ | 361,946円/㎡ | 334,800円/㎡ |
那覇市の特徴
那覇市の地価は今どのくらい?相場を知りたい
那覇市の平均地価は334,081円/㎡で、前年比6.12%上昇しており沖縄県内で最も地価が高いエリアです。住宅地は221,783円/㎡、商業地は469,308円/㎡となっており、商業地の値上がりが顕著に進んでいます。
那覇市は地価が上がっている?今後も値上がりするのか
那覇市の地価は前年比で6.12%上昇しており、堅調な値上がり傾向が続いています。県都としての経済成長や再開発プロジェクトの進展、観光・国際交流拠点としての需要増加が価格上昇を支えており、今後も上昇傾向が続くと予想されます。
那覇市は住みやすいエリア?地価相場から見た住宅購入のポイント
那覇市の住宅地平均価格は221,783円/㎡で、沖縄県内では高めですが全国平均と比べると手頃な水準です。県庁所在地で利便性が高く、商業地との価格差から見ても住宅地は相対的に割安であり、定住先として注目度が高まっています。