南風原町の地価
地価の概要
南風原町の地価は平均121,786円/㎡で、前年比6.76%の上昇を記録し、沖縄本島南部エリアの中でも堅調な上昇基調を示しています。住宅地は108,375円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持する一方で、商業地は180,250円/㎡と高い評価となっており、国道331号線沿いの商業施設集積地の需要の強さが伺えます。那覇市に隣接した立地環境と、モノレール延伸による交通利便性向上への期待感が、地価上昇を牽引する主要因となっています。住宅需要と商業ポテンシャルの両立が見込まれるエリアとして、今後も注視の価値があります。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
11万5,375円/㎡▲ 5.34%
坪単価 381,430円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
14万833円/㎡
6地点 (2026年)
▲ 8.3%
地価総平均
12万1,786円/㎡
公示+基準 14地点
▲ 6.8%
最高地価
193,000円/㎡
最低地価
35,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | （ | 191,500円/㎡ |
| 2 | 字兼城 | 153,500円/㎡ |
| 3 | 字宮平 | 121,000円/㎡ |
| 4 | 字新川 | 115,000円/㎡ |
| 5 | 字本部 | 115,000円/㎡ |
| 6 | 字津嘉山 | 91,000円/㎡ |
| 7 | 字喜屋武 | 84,000円/㎡ |
| 8 | 字与那覇 | 35,000円/㎡ |
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地価一覧（公示6地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | （１９街区５画地外） | 207,000 |
| 2 | 基準 | _ | 190,000 |
| 3 | 基準 | （１１２街区４、９） | 190,000 |
| 4 | 公示 | _ | 156,000 |
| 5 | 公示 | _ | 127,000 |
| 6 | 公示 | _ | 126,000 |
| 7 | 公示 | _ | 120,000 |
| 8 | 基準 | _ | 115,000 |
| 9 | 基準 | _ | 114,000 |
| 10 | 基準 | _ | 113,000 |
| 11 | 公示 | _ | 109,000 |
| 12 | 基準 | 沖縄県 島尻郡南風原町字兼城下茂原６０６番２ | 85,000 |
| 13 | 基準 | _ | 84,000 |
| 14 | 基準 | _ | 82,000 |
| 15 | 基準 | 沖縄県 島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番 | 61,400 |
| 16 | 基準 | _ | 35,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南風原町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | — | 99,800円/㎡ | 99,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 104,000円/㎡ | 104,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 76,250円/㎡ | 76,250円/㎡ |
| 1988年 | 81,700円/㎡ | 78,500円/㎡ | 79,567円/㎡ |
| 1989年 | 85,000円/㎡ | 81,400円/㎡ | 82,600円/㎡ |
| 1990年 | 87,850円/㎡ | 85,100円/㎡ | 86,475円/㎡ |
| 1991年 | 92,100円/㎡ | 96,600円/㎡ | 94,800円/㎡ |
| 1992年 | 94,750円/㎡ | 96,667円/㎡ | 95,900円/㎡ |
| 1993年 | 96,950円/㎡ | 97,700円/㎡ | 97,400円/㎡ |
| 1994年 | 110,100円/㎡ | 100,633円/㎡ | 105,367円/㎡ |
| 1995年 | 113,000円/㎡ | 99,980円/㎡ | 104,863円/㎡ |
| 1996年 | 115,667円/㎡ | 100,780円/㎡ | 106,363円/㎡ |
| 1997年 | 118,000円/㎡ | 101,580円/㎡ | 107,738円/㎡ |
| 1998年 | 137,667円/㎡ | 102,180円/㎡ | 115,488円/㎡ |
| 1999年 | 130,750円/㎡ | 102,380円/㎡ | 114,989円/㎡ |
| 2000年 | 125,500円/㎡ | 101,580円/㎡ | 112,211円/㎡ |
| 2001年 | 123,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 110,222円/㎡ |
| 2002年 | 117,750円/㎡ | 95,140円/㎡ | 105,189円/㎡ |
| 2003年 | 110,200円/㎡ | 97,950円/㎡ | 102,850円/㎡ |
| 2004年 | 100,125円/㎡ | 91,217円/㎡ | 94,780円/㎡ |
| 2005年 | 94,275円/㎡ | 85,550円/㎡ | 89,040円/㎡ |
| 2006年 | 89,775円/㎡ | 86,056円/㎡ | 87,200円/㎡ |
| 2007年 | 87,675円/㎡ | 85,289円/㎡ | 86,023円/㎡ |
| 2008年 | 87,050円/㎡ | 84,489円/㎡ | 85,277円/㎡ |
| 2009年 | 85,100円/㎡ | 81,678円/㎡ | 82,731円/㎡ |
| 2010年 | 83,050円/㎡ | 79,267円/㎡ | 80,431円/㎡ |
| 2011年 | 81,700円/㎡ | 77,722円/㎡ | 78,946円/㎡ |
| 2012年 | 80,350円/㎡ | 76,756円/㎡ | 77,862円/㎡ |
| 2013年 | 79,600円/㎡ | 77,300円/㎡ | 78,136円/㎡ |
| 2014年 | 79,575円/㎡ | 77,900円/㎡ | 78,509円/㎡ |
| 2015年 | 79,975円/㎡ | 75,875円/㎡ | 77,242円/㎡ |
| 2016年 | 80,925円/㎡ | 78,638円/㎡ | 79,400円/㎡ |
| 2017年 | 91,180円/㎡ | 81,800円/㎡ | 85,408円/㎡ |
| 2018年 | 95,780円/㎡ | 85,750円/㎡ | 89,608円/㎡ |
| 2019年 | 101,060円/㎡ | 90,913円/㎡ | 94,815円/㎡ |
| 2020年 | 106,133円/㎡ | 94,975円/㎡ | 99,757円/㎡ |
| 2021年 | 106,900円/㎡ | 97,025円/㎡ | 101,257円/㎡ |
| 2022年 | 109,150円/㎡ | 99,925円/㎡ | 103,879円/㎡ |
| 2023年 | 112,667円/㎡ | 104,075円/㎡ | 107,757円/㎡ |
| 2024年 | 120,267円/㎡ | 109,938円/㎡ | 114,364円/㎡ |
| 2025年 | 130,333円/㎡ | 115,375円/㎡ | 121,786円/㎡ |
| 2026年 | 140,833円/㎡ | — | — |
南風原町の特徴
南風原町の地価は上昇傾向にありますか？
はい、南風原町の地価は上昇傾向にあります。2024年の平均地価は121,786円/㎡で、前年比で6.76%の上昇を記録しており、沖縄県内でも注目される地域となっています。この上昇率は那覇市への近接性と利便性の向上が要因と考えられます。
南風原町の住宅地と商業地の地価の違いは？
南風原町では商業地の方が住宅地より大幅に高くなっており、住宅地が108,375円/㎡であるのに対し、商業地は180,250円/㎡です。これは約66%の価格差があり、主要幹線道路沿いの商業施設用地が高く評価されていることを示しています。
南風原町は住みやすく地価が手頃な地域ですか？
南風原町は沖縄県内で比較的手頃な地価を保ちながら、那覇市への近接性から住みやすい地域として評価されています。住宅地の平均地価108,375円/㎡は県内他の市部と比べてもリーズナブルで、今後の成長性を考慮すると投資対象としても有望です。