松江市の地価

地価の概要

島根県の県庁所在地である松江市は、平均地価49,418円/㎡で前年比0.61%の微増を示しており、緩やかな地価上昇傾向が続いています。住宅地は44,263円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、県内では最も地価が高いエリアとなっていますが、全国的には依然として割安な水準です。商業地は79,081円/㎡と住宅地の1.8倍近い価格となっており、JR松江駅周辺や中心街における商業施設の集積が地価を押し上げています。大都市圏への交通網は限定的ですが、松江の歴史文化資産や観光需要の増加、駅前再開発による利便性向上が、今後の地価下支え要因として働く可能性があります。

島根県 — 公示地価・基準地価 121地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万2,112円/㎡▲ 0.34%

坪単価 139,222円/坪・ 64地点

公示地価（平均）

5万7,314円/㎡

57地点 (2025年)

▲ 1.0%

地価総平均

4万9,273円/㎡

公示+基準 121地点

▲ 0.6%

最高地価

172,000円/㎡

最低地価

7,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	朝日町	130,000円/㎡	+1.7%	4
2	殿町	105,000円/㎡	+1%	1
3	学園	102,150円/㎡	+3.55%	2
4	田和山町	100,000円/㎡	+1.1%	1
5	内中原町	87,533円/㎡	+2.13%	3
6	東本町	86,800円/㎡	—	1
7	外中原町	86,500円/㎡	+1.9%	1
8	母衣町	85,600円/㎡	+1.5%	1
9	学園南	85,600円/㎡	+2%	1
10	天神町	84,200円/㎡	+0.8%	1
11	大正町	80,900円/㎡	+0.5%	1
12	千鳥町	78,500円/㎡	+0.5%	1
13	南田町	76,700円/㎡	+1.37%	3
14	北堀町	76,000円/㎡	+1.1%	1
15	西茶町	75,500円/㎡	+0.7%	1
16	西津田	73,900円/㎡	+1.53%	3
17	東朝日町	71,300円/㎡	+3.9%	1
18	堂形町	69,300円/㎡	+1.2%	1
19	浜乃木	67,800円/㎡	+1.32%	5
20	菅田町	67,000円/㎡	+0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	松江しんじ湖温泉	77,750円/㎡	257,024円/坪	+1%	6
2	松江	66,877円/㎡	221,081円/坪	+1.1%	53
3	乃木	62,560円/㎡	206,810円/坪	+0.8%	10
4	玉造温泉	35,833円/㎡	118,456円/坪	+0.2%	9
5	揖屋	34,271円/㎡	113,292円/坪	+0.8%	7
6	松江イングリッシュガーデン前	27,900円/㎡	92,231円/坪	—	1
7	東松江	20,140円/㎡	66,578円/坪	+1.4%	5
8	宍道	19,650円/㎡	64,959円/坪	-0.9%	5
9	来待	16,800円/㎡	55,537円/坪	-0.6%	1
10	長江	10,900円/㎡	36,033円/坪	-0.9%	1

地価一覧（公示57地点基準64地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	172,000	+0.6%	商業地
2	基準	_	120,000	+2.6%	商業地
3	公示	_	118,000	+1.7%	商業地
4	基準	_	110,000	+1.9%	商業地
5	基準	学園２－２９－１０	110,000	+0.9%	商業地
6	基準	_	110,000	+0.9%	商業地
7	基準	_	105,000	+1%	商業地
8	公示	_	100,000	+1.1%	商業地
9	公示	学園２－２１－２８	94,300	+6.2%	住宅地
10	公示	西津田３－１－１０	92,000	+0.7%	商業地
11	公示	_	89,100	+1.8%	住宅地
12	基準	_	87,500	+3.4%	商業地
13	公示	_	86,800	—	商業地
14	公示	_	86,500	+1.9%	住宅地
15	基準	_	86,000	+1.2%	住宅地
16	公示	_	85,600	+1.5%	住宅地
17	公示	学園南１－１４－２９	85,600	+2%	住宅地
18	公示	_	84,200	+0.8%	商業地
19	基準	浜乃木７－１－１１	81,000	+1.3%	住宅地
20	公示	_	80,900	+0.5%	商業地
21	公示	_	80,000	+0.4%	商業地
22	公示	浜乃木６－４－５０	79,000	+1.3%	住宅地
23	基準	_	78,500	+0.5%	商業地
24	公示	_	76,000	+1.1%	住宅地
25	公示	_	75,500	+0.7%	商業地
26	基準	_	75,500	+1.9%	住宅地
27	公示	_	74,600	+1.8%	住宅地
28	公示	_	72,900	+1.8%	商業地
29	基準	西津田６－１０－４３	72,500	+2.1%	住宅地
30	公示	_	71,600	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

松江市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	122,292円/㎡	37,205円/㎡	70,142円/㎡
1984年	124,608円/㎡	38,216円/㎡	71,658円/㎡
1985年	110,487円/㎡	38,874円/㎡	70,468円/㎡
1986年	116,273円/㎡	39,384円/㎡	73,306円/㎡
1987年	118,900円/㎡	39,832円/㎡	74,715円/㎡
1988年	119,175円/㎡	40,232円/㎡	76,320円/㎡
1989年	122,000円/㎡	42,471円/㎡	76,862円/㎡
1990年	130,481円/㎡	44,636円/㎡	80,782円/㎡
1991年	139,531円/㎡	50,750円/㎡	86,263円/㎡
1992年	142,613円/㎡	52,138円/㎡	88,328円/㎡
1993年	131,808円/㎡	58,111円/㎡	88,818円/㎡
1994年	120,806円/㎡	66,892円/㎡	91,114円/㎡
1995年	117,212円/㎡	66,385円/㎡	89,681円/㎡
1996年	125,021円/㎡	74,884円/㎡	97,022円/㎡
1997年	123,874円/㎡	75,288円/㎡	96,742円/㎡
1998年	120,997円/㎡	74,622円/㎡	94,911円/㎡
1999年	119,043円/㎡	74,520円/㎡	93,999円/㎡
2000年	116,880円/㎡	70,071円/㎡	89,575円/㎡
2001年	116,114円/㎡	71,414円/㎡	89,910円/㎡
2002年	111,484円/㎡	69,925円/㎡	87,399円/㎡
2003年	105,950円/㎡	67,396円/㎡	83,857円/㎡
2004年	96,328円/㎡	64,408円/㎡	78,240円/㎡
2005年	89,756円/㎡	61,367円/㎡	73,534円/㎡
2006年	84,045円/㎡	59,419円/㎡	70,126円/㎡
2007年	80,700円/㎡	57,962円/㎡	67,848円/㎡
2008年	78,263円/㎡	56,028円/㎡	65,591円/㎡
2009年	75,360円/㎡	54,009円/㎡	63,192円/㎡
2010年	72,702円/㎡	51,944円/㎡	60,809円/㎡
2011年	69,926円/㎡	49,395円/㎡	58,312円/㎡
2012年	66,540円/㎡	48,093円/㎡	55,947円/㎡
2013年	62,893円/㎡	46,486円/㎡	53,495円/㎡
2014年	60,916円/㎡	45,078円/㎡	51,910円/㎡
2015年	59,602円/㎡	44,022円/㎡	50,526円/㎡
2016年	58,386円/㎡	43,448円/㎡	49,684円/㎡
2017年	58,645円/㎡	42,570円/㎡	49,566円/㎡
2018年	58,898円/㎡	41,998円/㎡	49,196円/㎡
2019年	58,960円/㎡	41,963円/㎡	49,111円/㎡
2020年	56,409円/㎡	41,678円/㎡	48,610円/㎡
2021年	56,193円/㎡	41,399円/㎡	48,294円/㎡
2022年	56,241円/㎡	41,425円/㎡	48,397円/㎡
2023年	56,149円/㎡	41,606円/㎡	48,384円/㎡
2024年	56,754円/㎡	41,739円/㎡	48,812円/㎡
2025年	58,410円/㎡	42,112円/㎡	49,418円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

松江市4万円/㎡

出雲市3万円/㎡

浜田市2万円/㎡

松江市の特徴