松江市の地価

地価の概要

島根県の県庁所在地である松江市は、平均地価49,418円/㎡で前年比0.61%の微増を示しており、緩やかな地価上昇傾向が続いています。住宅地は44,263円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、県内では最も地価が高いエリアとなっていますが、全国的には依然として割安な水準です。商業地は79,081円/㎡と住宅地の1.8倍近い価格となっており、JR松江駅周辺や中心街における商業施設の集積が地価を押し上げています。大都市圏への交通網は限定的ですが、松江の歴史文化資産や観光需要の増加、駅前再開発による利便性向上が、今後の地価下支え要因として働く可能性があります。

島根県 — 公示地価・基準地価 116地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万2,112円/㎡▲ 0.34%

坪単価 139,222円/坪・ 85地点

公示地価（平均）

5万9,181円/㎡

65地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

4万9,418円/㎡

公示+基準 116地点

▲ 0.6%

最高地価

172,000円/㎡

最低地価

7,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	朝日町	130,000円/㎡	+1.7%	4
2	殿町	105,000円/㎡	+1%	1
3	学園	102,150円/㎡	+3.55%	2
4	田和山町	100,000円/㎡	+1.1%	1
5	内中原町	87,533円/㎡	+2.13%	3
6	東本町	86,800円/㎡	—	1
7	外中原町	86,500円/㎡	+1.9%	1
8	母衣町	85,600円/㎡	+1.5%	1
9	学園南	85,600円/㎡	+2%	1
10	天神町	84,200円/㎡	+0.8%	1
11	大正町	80,900円/㎡	+0.5%	1
12	千鳥町	78,500円/㎡	+0.5%	1
13	南田町	76,700円/㎡	+1.37%	3
14	北堀町	76,000円/㎡	+1.1%	1
15	西茶町	75,500円/㎡	+0.7%	1
16	西津田	73,900円/㎡	+1.53%	3
17	東朝日町	71,300円/㎡	+3.9%	1
18	堂形町	69,300円/㎡	+1.2%	1
19	浜乃木	67,800円/㎡	+1.32%	5
20	菅田町	67,000円/㎡	+0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	松江しんじ湖温泉	77,750円/㎡	257,024円/坪	+1%	6
2	松江	66,877円/㎡	221,081円/坪	+1.1%	53
3	乃木	62,560円/㎡	206,810円/坪	+0.8%	10
4	玉造温泉	35,833円/㎡	118,456円/坪	+0.2%	9
5	揖屋	34,271円/㎡	113,292円/坪	+0.8%	7
6	松江イングリッシュガーデン前	27,900円/㎡	92,231円/坪	—	1
7	東松江	20,140円/㎡	66,578円/坪	+1.4%	5
8	宍道	19,650円/㎡	64,959円/坪	-0.9%	5
9	来待	16,800円/㎡	55,537円/坪	-0.6%	1
10	長江	10,900円/㎡	36,033円/坪	-0.9%	1

地価一覧（公示65地点基準85地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	175,000	+1.7%	商業地
2	基準	島根県　松江市殿町４２番外	130,000	—	商業地
3	公示	_	120,000	—	商業地
4	基準	_	120,000	+2.6%	商業地
5	公示	_	118,000	—	商業地
6	基準	_	110,000	+1.9%	商業地
7	基準	学園２－２９－１０	110,000	+0.9%	商業地
8	基準	_	110,000	+0.9%	商業地
9	基準	島根県　松江市黒田町字下ノ原４２５番７	108,000	—	商業地
10	基準	_	105,000	+1%	商業地
11	公示	学園２－２１－２８	101,000	+7.1%	住宅地
12	公示	_	101,000	+1%	商業地
13	公示	西津田３－１－１０	92,600	+0.7%	商業地
14	公示	_	90,500	+1.6%	住宅地
15	公示	_	87,600	+1.3%	住宅地
16	基準	_	87,500	+3.4%	商業地
17	公示	_	87,000	+0.2%	商業地
18	公示	_	86,900	+1.5%	住宅地
19	公示	学園南１－１４－２９	86,800	+1.4%	住宅地
20	基準	_	86,000	+1.2%	住宅地
21	公示	_	85,600	+1.7%	商業地
22	公示	_	82,000	+1.4%	商業地
23	基準	浜乃木７－１－１１	81,000	+1.3%	住宅地
24	公示	_	80,400	+0.5%	商業地
25	公示	浜乃木６－４－５０	79,800	+1%	住宅地
26	基準	_	78,500	+0.5%	商業地
27	公示	_	78,400	—	商業地
28	公示	_	76,700	+0.9%	住宅地
29	公示	_	76,000	+0.7%	商業地
30	公示	_	75,900	+1.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

松江市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	121,500円/㎡	34,387円/㎡	64,254円/㎡
1984年	123,783円/㎡	35,309円/㎡	65,643円/㎡
1985年	109,800円/㎡	35,874円/㎡	65,055円/㎡
1986年	115,553円/㎡	36,330円/㎡	67,603円/㎡
1987年	118,167円/㎡	36,717円/㎡	68,868円/㎡
1988年	118,475円/㎡	37,074円/㎡	70,469円/㎡
1989年	121,281円/㎡	39,248円/㎡	71,261円/㎡
1990年	129,750円/㎡	41,250円/㎡	74,964円/㎡
1991年	138,788円/㎡	46,786円/㎡	80,241円/㎡
1992年	141,850円/㎡	48,057円/㎡	82,164円/㎡
1993年	132,592円/㎡	54,621円/㎡	85,078円/㎡
1994年	121,423円/㎡	62,850円/㎡	87,723円/㎡
1995年	120,306円/㎡	62,505円/㎡	87,167円/㎡
1996年	116,755円/㎡	70,632円/㎡	89,658円/㎡
1997年	115,845円/㎡	71,019円/㎡	89,510円/㎡
1998年	113,379円/㎡	70,592円/㎡	88,119円/㎡
1999年	111,656円/㎡	70,504円/㎡	87,361円/㎡
2000年	109,788円/㎡	66,698円/㎡	83,538円/㎡
2001年	109,589円/㎡	68,075円/㎡	84,219円/㎡
2002年	105,508円/㎡	66,695円/㎡	82,049円/㎡
2003年	101,146円/㎡	64,344円/㎡	79,145円/㎡
2004年	92,945円/㎡	61,545円/㎡	74,375円/㎡
2005年	86,997円/㎡	58,339円/㎡	69,802円/㎡
2006年	81,700円/㎡	55,025円/㎡	64,748円/㎡
2007年	78,615円/㎡	53,657円/㎡	62,754円/㎡
2008年	76,233円/㎡	52,406円/㎡	61,091円/㎡
2009年	73,474円/㎡	50,574円/㎡	58,921円/㎡
2010年	71,244円/㎡	48,675円/㎡	57,087円/㎡
2011年	68,674円/㎡	46,677円/㎡	55,122円/㎡
2012年	65,393円/㎡	45,897円/㎡	53,659円/㎡
2013年	59,209円/㎡	44,122円/㎡	50,129円/㎡
2014年	59,898円/㎡	43,074円/㎡	49,865円/㎡
2015年	58,530円/㎡	42,315円/㎡	48,861円/㎡
2016年	58,830円/㎡	41,755円/㎡	48,648円/㎡
2017年	57,685円/㎡	41,338円/㎡	48,198円/㎡
2018年	57,893円/㎡	41,089円/㎡	48,053円/㎡
2019年	57,916円/㎡	41,045円/㎡	47,946円/㎡
2020年	56,754円/㎡	40,974円/㎡	48,277円/㎡
2021年	55,982円/㎡	41,112円/㎡	48,051円/㎡
2022年	56,704円/㎡	41,137円/㎡	48,401円/㎡
2023年	56,909円/㎡	41,315円/㎡	48,451円/㎡
2024年	57,185円/㎡	41,739円/㎡	48,878円/㎡
2025年	58,410円/㎡	42,112円/㎡	49,418円/㎡
2026年	58,012円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

松江市4万円/㎡

出雲市2万円/㎡

浜田市2万円/㎡

松江市の特徴