浜田市の地価

地価の概要

島根県西部に位置する浜田市の平均地価は26,177円/㎡で、前年比1.49%の下落傾向にあります。住宅地が21,665円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は40,000円/㎡と地域の商業中心部に集中した価値を示しており、浜田駅周辺の利便性の高さが反映されています。県内の松江市や出雲市といった中核都市と比べると地価は低位ですが、山陰地方の日本海側における港湾機能と定住促進施策により、安定した住宅需要を保有しています。交通面では国道9号線や浜田自動車道によるアクセス改善が進んでおり、今後の人口動向と産業振興が地価形成の重要な要因となるでしょう。

島根県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,169円/㎡▼ 1.65%

坪単価 76,597円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

3万4,032円/㎡

9地点 (2025年)

▼ 1.2%

地価総平均

2万6,428円/㎡

公示+基準 30地点

▼ 1.5%

最高地価

89,300円/㎡

最低地価

3,150円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	黒川町	68,400円/㎡	-1.65%	2
2	殿町	57,350円/㎡	-2.1%	2
3	相生町	48,000円/㎡	-0.6%	1
4	朝日町	47,200円/㎡	-2.1%	1
5	片庭町	46,500円/㎡	-0.6%	1
6	笠柄町	37,800円/㎡	-0.8%	1
7	長沢町	33,200円/㎡	-2.6%	1
8	熱田町	27,500円/㎡	-2.1%	1
9	三隅町三隅	25,400円/㎡	-1.67%	5
10	周布町	23,100円/㎡	-2.1%	1
11	国分町	19,800円/㎡	-4.3%	1
12	三隅町西河内	19,000円/㎡	-1%	1
13	下府町	14,100円/㎡	—	1
14	金城町七条	13,400円/㎡	-1.1%	2
15	原井町	13,400円/㎡	-0.7%	1
16	三隅町古市場	10,400円/㎡	-1%	1
17	金城町今福	9,650円/㎡	-0.5%	1
18	旭町今市	9,047円/㎡	-0.87%	3
19	旭町木田	4,450円/㎡	-1.1%	1
20	弥栄町長安本郷	3,150円/㎡	-1.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	浜田	44,272円/㎡	146,353円/坪	-1.4%	11
2	西浜田	27,500円/㎡	90,909円/坪	-2.1%	1
3	周布	23,100円/㎡	76,364円/坪	-2.1%	1
4	三保三隅	20,450円/㎡	67,603円/坪	-1.4%	6
5	下府	19,800円/㎡	65,454円/坪	-4.3%	1

地価一覧（公示9地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	89,300	-0.8%	商業地
2	基準	_	66,000	-1.8%	商業地
3	基準	_	48,700	-2.4%	住宅地
4	公示	_	48,000	-0.6%	住宅地
5	基準	_	47,500	-2.5%	住宅地
6	基準	_	47,200	-2.1%	商業地
7	公示	_	46,500	-0.6%	商業地
8	公示	_	37,800	-0.8%	住宅地
9	基準	島根県　浜田市三隅町三隅１３１１番１外	33,700	—	商業地
10	基準	_	33,200	-2.6%	住宅地
11	基準	_	30,000	-2%	商業地
12	基準	_	27,500	-2.1%	住宅地
13	公示	_	26,100	-0.4%	住宅地
14	基準	_	23,100	-2.1%	住宅地
15	基準	_	21,800	-1.8%	住宅地
16	公示	_	19,800	-4.3%	住宅地
17	公示	_	19,000	-1%	商業地
18	基準	_	15,400	-2.5%	住宅地
19	基準	_	14,100	—	工業地
20	基準	_	14,000	-0.7%	住宅地
21	基準	_	13,400	-0.7%	工業地
22	基準	_	12,800	-1.5%	商業地
23	公示	_	10,400	-1%	住宅地
24	基準	_	9,650	-0.5%	住宅地
25	公示	_	9,390	-0.9%	住宅地
26	基準	_	9,200	-1.1%	商業地
27	基準	_	8,550	-0.6%	住宅地
28	基準	_	4,450	-1.1%	住宅地
29	基準	_	3,150	-1.6%	住宅地
30	基準	_	3,150	-1.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

浜田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	103,333円/㎡	45,085円/㎡	58,527円/㎡
1984年	104,667円/㎡	46,380円/㎡	59,831円/㎡
1985年	106,500円/㎡	46,785円/㎡	60,565円/㎡
1986年	108,500円/㎡	47,230円/㎡	61,369円/㎡
1987年	112,000円/㎡	47,785円/㎡	62,604円/㎡
1988年	114,533円/㎡	48,150円/㎡	63,469円/㎡
1989年	115,800円/㎡	48,580円/㎡	64,092円/㎡
1990年	117,433円/㎡	49,110円/㎡	64,877円/㎡
1991年	122,733円/㎡	49,630円/㎡	66,500円/㎡
1992年	128,067円/㎡	50,230円/㎡	68,192円/㎡
1993年	130,967円/㎡	56,255円/㎡	72,264円/㎡
1994年	76,300円/㎡	56,645円/㎡	63,582円/㎡
1995年	72,300円/㎡	53,236円/㎡	59,590円/㎡
1996年	72,500円/㎡	53,475円/㎡	59,817円/㎡
1997年	72,671円/㎡	53,686円/㎡	60,014円/㎡
1998年	72,671円/㎡	53,679円/㎡	60,010円/㎡
1999年	71,843円/㎡	53,457円/㎡	59,586円/㎡
2000年	70,900円/㎡	53,204円/㎡	59,102円/㎡
2001年	69,929円/㎡	51,370円/㎡	57,275円/㎡
2002年	68,514円/㎡	50,857円/㎡	56,475円/㎡
2003年	66,086円/㎡	49,263円/㎡	54,616円/㎡
2004年	62,514円/㎡	47,270円/㎡	52,120円/㎡
2005年	59,000円/㎡	45,653円/㎡	49,900円/㎡
2006年	56,200円/㎡	43,853円/㎡	47,782円/㎡
2007年	53,643円/㎡	42,253円/㎡	45,877円/㎡
2008年	51,457円/㎡	40,803円/㎡	44,193円/㎡
2009年	48,957円/㎡	39,207円/㎡	42,309円/㎡
2010年	48,825円/㎡	36,225円/㎡	40,425円/㎡
2011年	46,175円/㎡	34,531円/㎡	38,413円/㎡
2012年	43,913円/㎡	33,125円/㎡	36,721円/㎡
2013年	41,938円/㎡	31,041円/㎡	34,528円/㎡
2014年	40,325円/㎡	30,021円/㎡	33,318円/㎡
2015年	39,275円/㎡	27,495円/㎡	30,985円/㎡
2016年	36,600円/㎡	25,495円/㎡	29,064円/㎡
2017年	36,056円/㎡	25,147円/㎡	28,654円/㎡
2018年	35,667円/㎡	24,905円/㎡	28,364円/㎡
2019年	35,394円/㎡	24,713円/㎡	28,146円/㎡
2020年	35,217円/㎡	23,780円/㎡	27,329円/㎡
2021年	35,017円/㎡	23,593円/㎡	27,138円/㎡
2022年	34,822円/㎡	23,440円/㎡	26,972円/㎡
2023年	34,617円/㎡	23,268円/㎡	26,790円/㎡
2024年	34,364円/㎡	23,080円/㎡	26,582円/㎡
2025年	34,032円/㎡	22,643円/㎡	26,177円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

松江市4万円/㎡

出雲市3万円/㎡

浜田市2万円/㎡

益田市2万円/㎡

安来市2万円/㎡

浜田市の特徴

島根県浜田市の地価は今どのくらい？相場を教えてください

浜田市の平均地価は26,177円/㎡で、前年比で1.49%下落しています。住宅地は21,665円/㎡、商業地は40,000円/㎡と、商業地の方が大幅に高い傾向です。中国地方の他都市と比べても手頃な価格帯が特徴です。

浜田市は地価が下がっていますか？今後どうなる見込みですか

浜田市の地価は前年比で1.49%の下落を記録しており、人口減少の影響を受けています。地方都市全体の傾向として地価下落が続いているため、今後の大幅な上昇は期待しづらい状況ですが、底値圏での購入検討の好機とも言えます。

浜田市は住むのに安い？不動産購入の予算の目安はどのくらい？

浜田市の住宅地平均が21,665円/㎡と非常にリーズナブルで、全国平均と比べて大幅に安いため、低予算での住宅購入に適しています。50坪（約165㎡）の土地購入でも約360万円程度が目安となり、地方移住や空き家リノベーションの選択肢として注目されています。

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