益田市の地価

地価の概要

島根県益田市の平均地価は23,629円/㎡で、前年比3.02%の下落を記録しており、地方都市全体の縮小傾向を反映しています。住宅地は18,988円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、地方での住宅取得を検討する層にとって購入しやすい環境が整っています。一方、商業地は34,729円/㎡と住宅地の1.8倍以上の価格水準を示しており、益田駅周辺などの中心市街地に商業機能が集約されている構造が伺えます。島根県内では出雲市や松江市などの主要都市と比べると地価水準は低めですが、中国地方の地方都市としては一定の商業地価を維持しており、今後の交通インフラ整備による地価の回復に注視する価値があります。

島根県 — 公示地価・基準地価 24地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万7,325円/㎡▼ 2.81%

坪単価 57,276円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

3万6,238円/㎡

8地点 (2025年)

▼ 3.6%

地価総平均

2万3,629円/㎡

公示+基準 24地点

▼ 3.0%

最高地価

54,700円/㎡

最低地価

1,460円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前町	54,700円/㎡	—	1
2	あけぼの東町	47,700円/㎡	-3%	1
3	乙吉町	39,600円/㎡	-3.75%	2
4	高津	31,175円/㎡	-3.45%	4
5	幸町	30,700円/㎡	-4.1%	1
6	常盤町	28,900円/㎡	-3.7%	1
7	三宅町	26,600円/㎡	-4%	1
8	須子町	26,400円/㎡	-2.9%	2
9	中吉田町	24,100円/㎡	-3.2%	1
10	東町	22,900円/㎡	-3.8%	1
11	かもしま西町	22,700円/㎡	—	1
12	下本郷町	21,600円/㎡	-3.6%	1
13	美都町都茂	7,600円/㎡	-3.2%	1
14	美都町山本	5,500円/㎡	-1.8%	1
15	美都町仙道	5,500円/㎡	-1.8%	1
16	匹見町匹見	5,000円/㎡	-2%	1
17	美都町宇津川	3,800円/㎡	-1.3%	1
18	匹見町澄川	1,640円/㎡	-2.4%	1
19	匹見町道川	1,460円/㎡	-1.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	益田	29,902円/㎡	98,849円/坪	-3.1%	18

地価一覧（公示8地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	駅前町１９－１６	54,700	—	商業地
2	公示	高津５－３４－９	48,900	-3.2%	商業地
3	公示	_	47,900	-3.2%	商業地
4	基準	_	47,700	-3%	商業地
5	基準	_	31,300	-4.3%	住宅地
6	基準	須子町４２－１２	31,300	-2.2%	商業地
7	公示	幸町１－４０	30,700	-4.1%	住宅地
8	公示	高津５－３２－１９	29,500	-3.3%	住宅地
9	公示	常盤町９－３２	28,900	-3.7%	住宅地
10	公示	三宅町１－２８	26,600	-4%	住宅地
11	基準	高津１－２８－１４	26,100	-4%	住宅地
12	基準	_	24,100	-3.2%	住宅地
13	基準	東町３５－２５	22,900	-3.8%	住宅地
14	公示	_	22,700	—	住宅地
15	基準	_	21,600	-3.6%	住宅地
16	基準	須子町５４－１０	21,500	-3.6%	住宅地
17	基準	高津７－１２－２６	20,200	-3.3%	工業地
18	基準	_	7,600	-3.2%	商業地
19	基準	_	5,500	-1.8%	住宅地
20	基準	_	5,500	-1.8%	住宅地
21	基準	_	5,000	-2%	商業地
22	基準	_	3,800	-1.3%	住宅地
23	基準	_	1,640	-2.4%	住宅地
24	基準	_	1,460	-1.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

益田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	27,156円/㎡	27,156円/㎡
1984年	—	27,650円/㎡	27,650円/㎡
1985年	—	28,100円/㎡	28,100円/㎡
1986年	—	28,356円/㎡	28,356円/㎡
1987年	—	28,567円/㎡	28,567円/㎡
1988年	—	28,722円/㎡	28,722円/㎡
1989年	—	29,100円/㎡	29,100円/㎡
1990年	—	29,922円/㎡	29,922円/㎡
1991年	—	33,715円/㎡	33,715円/㎡
1992年	—	34,545円/㎡	34,545円/㎡
1993年	—	32,609円/㎡	32,609円/㎡
1994年	—	32,677円/㎡	32,677円/㎡
1995年	158,000円/㎡	32,750円/㎡	43,188円/㎡
1996年	158,000円/㎡	35,780円/㎡	46,891円/㎡
1997年	158,000円/㎡	33,109円/㎡	43,517円/㎡
1998年	158,000円/㎡	33,032円/㎡	43,446円/㎡
1999年	158,000円/㎡	32,845円/㎡	43,275円/㎡
2000年	158,000円/㎡	32,423円/㎡	42,888円/㎡
2001年	157,000円/㎡	35,157円/㎡	43,280円/㎡
2002年	153,000円/㎡	34,450円/㎡	42,353円/㎡
2003年	147,000円/㎡	33,693円/㎡	41,247円/㎡
2004年	141,000円/㎡	32,729円/㎡	39,947円/㎡
2005年	131,000円/㎡	31,225円/㎡	37,877円/㎡
2006年	119,000円/㎡	30,304円/㎡	36,217円/㎡
2007年	109,000円/㎡	29,525円/㎡	34,823円/㎡
2008年	100,000円/㎡	28,761円/㎡	33,510円/㎡
2009年	92,000円/㎡	27,704円/㎡	31,990円/㎡
2010年	84,000円/㎡	26,382円/㎡	30,223円/㎡
2011年	61,000円/㎡	26,023円/㎡	30,138円/㎡
2012年	57,700円/㎡	25,117円/㎡	28,950円/㎡
2013年	54,400円/㎡	24,547円/㎡	27,864円/㎡
2014年	47,533円/㎡	25,167円/㎡	28,894円/㎡
2015年	45,700円/㎡	23,241円/㎡	26,787円/㎡
2016年	43,525円/㎡	22,513円/㎡	26,715円/㎡
2017年	46,800円/㎡	21,847円/㎡	27,788円/㎡
2018年	45,700円/㎡	21,231円/㎡	27,057円/㎡
2019年	44,520円/㎡	20,688円/㎡	26,362円/㎡
2020年	40,725円/㎡	20,200円/㎡	27,042円/㎡
2021年	39,500円/㎡	19,725円/㎡	26,317円/㎡
2022年	37,819円/㎡	19,186円/㎡	25,397円/㎡
2023年	36,503円/㎡	18,628円/㎡	24,586円/㎡
2024年	35,413円/㎡	17,910円/㎡	23,744円/㎡
2025年	36,238円/㎡	17,325円/㎡	23,629円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

松江市4万円/㎡

出雲市3万円/㎡

浜田市2万円/㎡

益田市2万円/㎡

安来市2万円/㎡

隠岐郡隠岐の島町2万円/㎡

益田市の特徴

島根県益田市の地価は今いくらですか？

益田市の平均地価は23,629円/㎡です。住宅地が18,988円/㎡、商業地が34,729円/㎡となっており、全体的には島根県内でも比較的手頃な価格帯となっています。ただし前年比で3.02%下落しているため、購入時期の選定が重要です。

益田市は地価が下がっているのですか？理由は何ですか？

益田市の地価は前年比で3.02%の下落傾向にあります。これは人口減少や若年層の転出など、地方都市共通の課題に加え、経済活動の縮小が影響しているものと考えられます。今後の地価動向を注視する必要があります。

益田市で不動産を購入するなら住宅地と商業地どちらが割安ですか？

住宅地は平均18,988円/㎡で、商業地の34,729円/㎡と比べて約45%割安となっています。居住目的であれば住宅地は低価格で取得しやすく、投資目的であれば商業地は需要が限定的ながら利便性の高い立地に絞って検討することをお勧めします。

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