隠岐郡隠岐の島町の地価
地価の概要
隠岐郡隠岐の島町は島根県の離島に位置し、平均地価20,004円/㎡と全国的には低水準ですが、離島地域としては一定の価値を保持しています。住宅地は14,280円/㎡と郊外並みの価格帯である一方、商業地は42,900円/㎡と住宅地の3倍近くに達しており、町中心部への商業機能の集積が伺えます。前年比-1.84%と緩やかな下降傾向にあるのは、人口減少と少子高齢化という離島共通の課題を反映していますが、観光資源や地域産業の維持による底堅い需要が存在します。隠岐諸島への海上アクセスが主となるため、島内の交通利便性が地価に大きく影響する構造となっており、町中心部と周辺地域の価格差が顕著な特徴といえます。
島根県 — 公示地価・基準地価 10地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西町 | 47,000円/㎡ |
| 2 | 中町 | 32,250円/㎡ |
| 3 | 栄町 | 21,500円/㎡ |
| 4 | 有木 | 20,400円/㎡ |
| 5 | 池田 | 13,900円/㎡ |
| 6 | 都万 | 10,100円/㎡ |
| 7 | 布施 | 8,500円/㎡ |
| 8 | 北方 | 8,400円/㎡ |
| 9 | 加茂 | 5,740円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 47,000 |
| 2 | 基準 | _ | 38,800 |
| 3 | 公示 | _ | 25,700 |
| 4 | 基準 | _ | 21,500 |
| 5 | 公示 | _ | 20,400 |
| 6 | 基準 | _ | 13,900 |
| 7 | 基準 | _ | 10,100 |
| 8 | 基準 | _ | 8,500 |
| 9 | 基準 | _ | 8,400 |
| 10 | 基準 | _ | 5,740 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
隠岐郡隠岐の島町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 14,075円/㎡ | 14,075円/㎡ |
| 1984年 | — | 14,325円/㎡ | 14,325円/㎡ |
| 1985年 | — | 14,450円/㎡ | 14,450円/㎡ |
| 1986年 | — | 14,725円/㎡ | 14,725円/㎡ |
| 1987年 | — | 14,925円/㎡ | 14,925円/㎡ |
| 1988年 | — | 15,150円/㎡ | 15,150円/㎡ |
| 1989年 | — | 15,425円/㎡ | 15,425円/㎡ |
| 1990年 | — | 41,920円/㎡ | 41,920円/㎡ |
| 1991年 | — | 42,300円/㎡ | 42,300円/㎡ |
| 1992年 | — | 42,660円/㎡ | 42,660円/㎡ |
| 1993年 | — | 43,040円/㎡ | 43,040円/㎡ |
| 1994年 | 36,000円/㎡ | 43,180円/㎡ | 41,129円/㎡ |
| 1995年 | 77,467円/㎡ | 43,340円/㎡ | 56,138円/㎡ |
| 1996年 | 77,900円/㎡ | 43,500円/㎡ | 56,400円/㎡ |
| 1997年 | 77,933円/㎡ | 43,690円/㎡ | 56,531円/㎡ |
| 1998年 | 78,133円/㎡ | 43,790円/㎡ | 56,669円/㎡ |
| 1999年 | 78,300円/㎡ | 43,870円/㎡ | 56,781円/㎡ |
| 2000年 | 78,500円/㎡ | 42,990円/㎡ | 56,306円/㎡ |
| 2001年 | 78,667円/㎡ | 41,260円/㎡ | 55,288円/㎡ |
| 2002年 | 77,667円/㎡ | 34,583円/㎡ | 48,944円/㎡ |
| 2003年 | 76,333円/㎡ | 33,083円/㎡ | 47,500円/㎡ |
| 2004年 | 73,467円/㎡ | 31,683円/㎡ | 45,611円/㎡ |
| 2005年 | 70,200円/㎡ | 27,814円/㎡ | 40,530円/㎡ |
| 2006年 | 66,200円/㎡ | 26,543円/㎡ | 38,440円/㎡ |
| 2007年 | 61,200円/㎡ | 25,400円/㎡ | 36,140円/㎡ |
| 2008年 | 57,233円/㎡ | 24,543円/㎡ | 34,350円/㎡ |
| 2009年 | 53,533円/㎡ | 23,757円/㎡ | 32,690円/㎡ |
| 2010年 | 50,200円/㎡ | 23,000円/㎡ | 31,160円/㎡ |
| 2011年 | 47,433円/㎡ | 22,221円/㎡ | 29,785円/㎡ |
| 2012年 | 45,400円/㎡ | 21,343円/㎡ | 28,560円/㎡ |
| 2013年 | 43,367円/㎡ | 20,614円/㎡ | 27,440円/㎡ |
| 2014年 | 41,400円/㎡ | 19,914円/㎡ | 26,360円/㎡ |
| 2015年 | 39,700円/㎡ | 19,207円/㎡ | 25,355円/㎡ |
| 2016年 | 38,167円/㎡ | 18,693円/㎡ | 24,535円/㎡ |
| 2017年 | 37,333円/㎡ | 18,164円/㎡ | 23,915円/㎡ |
| 2018年 | 36,567円/㎡ | 17,650円/㎡ | 23,325円/㎡ |
| 2019年 | 35,867円/㎡ | 17,164円/㎡ | 22,775円/㎡ |
| 2020年 | 35,200円/㎡ | 16,700円/㎡ | 22,250円/㎡ |
| 2021年 | 34,400円/㎡ | 16,286円/㎡ | 21,720円/㎡ |
| 2022年 | 33,633円/㎡ | 15,986円/㎡ | 21,280円/㎡ |
| 2023年 | 32,800円/㎡ | 15,743円/㎡ | 20,860円/㎡ |
| 2024年 | 31,967円/㎡ | 15,531円/㎡ | 20,462円/㎡ |
| 2025年 | 31,033円/㎡ | 15,277円/㎡ | 20,004円/㎡ |
隠岐郡隠岐の島町の特徴
隠岐の島町の地価は今どのくらい？相場を知りたい
隠岐の島町の平均地価は20,004円/㎡で、前年比で1.84%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると14,280円/㎡と比較的低い水準となっており、地方の島嶼部として手頃な価格で不動産を取得できるエリアです。
隠岐の島町は住みやすい？生活環境と地価から考える
隠岐の島町は住宅地平均14,280円/㎡と全国的に見ても地価が低く、経済的負担が少ない環境が特徴です。一方で商業地は42,900円/㎡と相対的に高めであり、商業集積地と住宅地のメリハリがある町構成となっています。離島ならではの自然環境と手頃な住宅価格が、移住先として注目される理由となっています。
隠岐の島町の地価は上がる？下がる？今後の見通しは
隠岐の島町は前年比で1.84%の地価下落を記録しており、人口減少や高齢化の影響を受けています。今後も人口動態が変わらない限り、地価の上昇は見込みにくい状況ですが、テレワーク普及による移住需要や観光開発次第では、一部地域での回復の可能性もあります。