江津市の地価
地価の概要
島根県江津市の平均地価は19,470円/㎡で、前年比2.17%の下落となっており、中国地方の地方都市として緩やかな調整局面を迎えています。住宅地は16,398円/㎡と相対的に低水準に推移しており、定住希望者にとって購入しやすい環境が整っていますが、商業地は42,000円/㎡と住宅地の2倍以上の価格水準を保っており、市中心部や国道沿いの商業施設用地の需要が反映されています。JR山陰本線による広島方面への交通ネットワークが地域経済を支える一方で、人口減少や高齢化といった地方共通の課題が地価下落の背景要因となっており、今後は地域活性化施策の展開が地価安定化の鍵となるでしょう。
島根県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,611円/㎡▼ 2.45%
坪単価 58,222円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
2万2,816円/㎡
5地点 (2025年)
▼ 1.6%
地価総平均
1万9,470円/㎡
公示+基準 14地点
▼ 2.2%
最高地価
42,000円/㎡
最低地価
7,880円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 江津町 | 35,800円/㎡ |
| 2 | 嘉久志町 | 31,150円/㎡ |
| 3 | 和木町 | 17,900円/㎡ |
| 4 | 渡津町 | 16,700円/㎡ |
| 5 | 都野津町 | 15,400円/㎡ |
| 6 | 敬川町 | 15,300円/㎡ |
| 7 | 波子町 | 14,700円/㎡ |
| 8 | 浅利町 | 13,800円/㎡ |
| 9 | 桜江町川戸 | 12,100円/㎡ |
| 10 | 桜江町谷住郷 | 8,690円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 江津 | 25,197円/㎡ |
| 2 | 都野津 | 15,400円/㎡ |
| 3 | 敬川 | 15,300円/㎡ |
| 4 | 波子 | 14,700円/㎡ |
| 5 | 浅利 | 13,800円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 42,000 |
| 2 | 基準 | _ | 42,000 |
| 3 | 公示 | _ | 29,600 |
| 4 | 基準 | _ | 22,600 |
| 5 | 基準 | _ | 20,300 |
| 6 | 公示 | _ | 17,900 |
| 7 | 公示 | _ | 16,700 |
| 8 | 基準 | _ | 15,300 |
| 9 | 基準 | _ | 14,700 |
| 10 | 基準 | _ | 13,800 |
| 11 | 基準 | _ | 12,100 |
| 12 | 基準 | _ | 9,500 |
| 13 | 基準 | _ | 8,200 |
| 14 | 公示 | _ | 7,880 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
江津市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 25,750円/㎡ | 18,800円/㎡ | 22,275円/㎡ |
| 1984年 | 26,000円/㎡ | 19,250円/㎡ | 22,625円/㎡ |
| 1985年 | 26,500円/㎡ | 19,350円/㎡ | 22,925円/㎡ |
| 1986年 | 27,000円/㎡ | 19,550円/㎡ | 23,275円/㎡ |
| 1987年 | 27,200円/㎡ | 19,750円/㎡ | 23,475円/㎡ |
| 1988年 | 27,300円/㎡ | 19,950円/㎡ | 23,625円/㎡ |
| 1989年 | 27,500円/㎡ | 20,150円/㎡ | 23,825円/㎡ |
| 1990年 | 27,800円/㎡ | 20,300円/㎡ | 24,050円/㎡ |
| 1991年 | 28,150円/㎡ | 20,450円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1992年 | 28,500円/㎡ | 20,650円/㎡ | 24,575円/㎡ |
| 1993年 | 28,950円/㎡ | 23,900円/㎡ | 25,343円/㎡ |
| 1994年 | 29,250円/㎡ | 23,900円/㎡ | 25,429円/㎡ |
| 1995年 | 30,533円/㎡ | 24,000円/㎡ | 26,450円/㎡ |
| 1996年 | 30,700円/㎡ | 24,100円/㎡ | 26,575円/㎡ |
| 1997年 | 30,967円/㎡ | 22,086円/㎡ | 24,750円/㎡ |
| 1998年 | 31,233円/㎡ | 22,114円/㎡ | 24,850円/㎡ |
| 1999年 | 31,367円/㎡ | 22,214円/㎡ | 24,960円/㎡ |
| 2000年 | 31,467円/㎡ | 22,300円/㎡ | 25,050円/㎡ |
| 2001年 | 31,533円/㎡ | 22,357円/㎡ | 25,110円/㎡ |
| 2002年 | 31,533円/㎡ | 22,243円/㎡ | 25,030円/㎡ |
| 2003年 | 31,500円/㎡ | 22,000円/㎡ | 24,850円/㎡ |
| 2004年 | 31,300円/㎡ | 21,686円/㎡ | 24,570円/㎡ |
| 2005年 | 30,700円/㎡ | 21,343円/㎡ | 24,150円/㎡ |
| 2006年 | 30,200円/㎡ | 21,029円/㎡ | 23,780円/㎡ |
| 2007年 | 29,600円/㎡ | 20,700円/㎡ | 23,370円/㎡ |
| 2008年 | 29,100円/㎡ | 20,329円/㎡ | 22,960円/㎡ |
| 2009年 | 28,500円/㎡ | 19,771円/㎡ | 22,390円/㎡ |
| 2010年 | 27,567円/㎡ | 19,157円/㎡ | 21,680円/㎡ |
| 2011年 | 26,567円/㎡ | 18,557円/㎡ | 20,960円/㎡ |
| 2012年 | 25,667円/㎡ | 18,014円/㎡ | 20,310円/㎡ |
| 2013年 | 24,767円/㎡ | 17,629円/㎡ | 19,770円/㎡ |
| 2014年 | 29,825円/㎡ | 17,300円/㎡ | 21,855円/㎡ |
| 2015年 | 29,275円/㎡ | 16,986円/㎡ | 21,455円/㎡ |
| 2016年 | 28,900円/㎡ | 16,786円/㎡ | 21,191円/㎡ |
| 2017年 | 28,550円/㎡ | 16,586円/㎡ | 20,936円/㎡ |
| 2018年 | 24,340円/㎡ | 16,386円/㎡ | 19,700円/㎡ |
| 2019年 | 24,160円/㎡ | 19,883円/㎡ | 21,411円/㎡ |
| 2020年 | 23,980円/㎡ | 19,567円/㎡ | 21,143円/㎡ |
| 2021年 | 23,800円/㎡ | 19,211円/㎡ | 20,850円/㎡ |
| 2022年 | 23,600円/㎡ | 18,856円/㎡ | 20,550円/㎡ |
| 2023年 | 23,420円/㎡ | 18,478円/㎡ | 20,243円/㎡ |
| 2024年 | 23,186円/㎡ | 18,033円/㎡ | 19,874円/㎡ |
| 2025年 | 22,816円/㎡ | 17,611円/㎡ | 19,470円/㎡ |
江津市の特徴
島根県江津市の地価はどのくらい？相場を教えてください
江津市の平均地価は19,470円/㎡で、島根県内でも比較的手頃な価格帯です。特に住宅地は16,398円/㎡と非常にリーズナブルで、地方への移住を検討されている方にとって購入しやすい環境となっています。
江津市の地価は上がっていますか？最近のトレンドは？
江津市の地価は前年比で2.17%の下落傾向にあります。全国的な人口減少の影響を受けており、今後も地価が大きく上昇する可能性は低いと予想されますが、その分購入検討のチャンスともいえます。
江津市は住宅購入に適した場所ですか？
江津市の住宅地平均価格が16,398円/㎡と非常に低いため、限られた予算で広い土地の購入が可能です。ただし人口減少地域のため、将来的な資産価値の大幅な上昇は期待しにくく、あくまで自分たちのライフスタイルを優先に考えて購入判断することをお勧めします。