江津市の地価

地価の概要

島根県江津市の平均地価は19,470円/㎡で、前年比2.17%の下落となっており、中国地方の地方都市として緩やかな調整局面を迎えています。住宅地は16,398円/㎡と相対的に低水準に推移しており、定住希望者にとって購入しやすい環境が整っていますが、商業地は42,000円/㎡と住宅地の2倍以上の価格水準を保っており、市中心部や国道沿いの商業施設用地の需要が反映されています。JR山陰本線による広島方面への交通ネットワークが地域経済を支える一方で、人口減少や高齢化といった地方共通の課題が地価下落の背景要因となっており、今後は地域活性化施策の展開が地価安定化の鍵となるでしょう。

島根県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万7,611円/㎡▼ 2.45%

坪単価 58,222円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

2万2,504円/㎡

5地点 (2026年)

▼ 1.3%

地価総平均

1万9,470円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 2.2%

最高地価

42,000円/㎡

最低地価

7,880円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	江津町	35,800円/㎡	-3%	2
2	嘉久志町	31,150円/㎡	-2.45%	2
3	和木町	17,900円/㎡	-2.2%	1
4	渡津町	16,700円/㎡	-0.6%	1
5	都野津町	15,400円/㎡	-3.8%	2
6	敬川町	15,300円/㎡	-3.2%	1
7	波子町	14,700円/㎡	-2.6%	1
8	浅利町	13,800円/㎡	-1.4%	1
9	桜江町川戸	12,100円/㎡	-1.6%	1
10	桜江町谷住郷	8,690円/㎡	-1.35%	2
11	二宮町神主	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	江津	25,197円/㎡	83,296円/坪	-1.6%	7
2	都野津	15,400円/㎡	50,909円/坪	-1.9%	2
3	敬川	15,300円/㎡	50,578円/坪	-3.2%	1
4	波子	14,700円/㎡	48,595円/坪	-2.6%	1
5	浅利	13,800円/㎡	45,620円/坪	-1.4%	1

地価一覧（公示5地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	島根県　江津市嘉久志町イ１２２１番３外	49,500	—	商業地
2	基準	島根県　江津市嘉久志町イ１８２０番３４外	42,300	—	商業地
3	基準	_	42,000	-1.6%	商業地
4	公示	_	40,700	-3.1%	商業地
5	公示	_	29,600	—	住宅地
6	基準	_	22,600	-3.8%	住宅地
7	基準	島根県　江津市二宮町神主イ１１５７番１９外	22,500	—	住宅地
8	基準	島根県　江津市桜江町川戸１２８番１	20,700	—	商業地
9	基準	_	20,300	-3.3%	住宅地
10	公示	_	17,800	-0.6%	住宅地
11	公示	_	16,600	-0.6%	住宅地
12	基準	_	15,300	-3.2%	住宅地
13	基準	島根県　江津市波子町ロ４５１番３３	14,900	—	住宅地
14	基準	_	14,700	-2.6%	住宅地
15	基準	_	13,800	-1.4%	住宅地
16	基準	_	12,100	-1.6%	住宅地
17	基準	_	9,500	-2.1%	住宅地
18	基準	_	8,200	—	工業地
19	公示	_	7,820	-0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

江津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	25,750円/㎡	18,033円/㎡	21,120円/㎡
1984年	26,000円/㎡	18,500円/㎡	21,500円/㎡
1985年	26,500円/㎡	18,567円/㎡	21,740円/㎡
1986年	27,000円/㎡	18,733円/㎡	22,040円/㎡
1987年	27,200円/㎡	18,867円/㎡	22,200円/㎡
1988年	27,300円/㎡	19,000円/㎡	22,320円/㎡
1989年	27,500円/㎡	19,167円/㎡	22,500円/㎡
1990年	27,800円/㎡	19,300円/㎡	22,700円/㎡
1991年	28,150円/㎡	19,433円/㎡	22,920円/㎡
1992年	28,500円/㎡	19,600円/㎡	23,160円/㎡
1993年	28,950円/㎡	22,833円/㎡	24,363円/㎡
1994年	29,250円/㎡	22,883円/㎡	24,475円/㎡
1995年	30,533円/㎡	23,017円/㎡	25,522円/㎡
1996年	30,700円/㎡	23,133円/㎡	25,656円/㎡
1997年	30,967円/㎡	21,625円/㎡	24,173円/㎡
1998年	31,233円/㎡	21,650円/㎡	24,264円/㎡
1999年	31,367円/㎡	21,750円/㎡	24,373円/㎡
2000年	31,467円/㎡	21,838円/㎡	24,464円/㎡
2001年	31,533円/㎡	21,900円/㎡	24,527円/㎡
2002年	31,533円/㎡	21,800円/㎡	24,455円/㎡
2003年	31,500円/㎡	21,588円/㎡	24,291円/㎡
2004年	31,300円/㎡	21,313円/㎡	24,036円/㎡
2005年	30,700円/㎡	21,013円/㎡	23,655円/㎡
2006年	30,200円/㎡	24,410円/㎡	25,746円/㎡
2007年	29,600円/㎡	23,940円/㎡	25,246円/㎡
2008年	29,100円/㎡	23,450円/㎡	24,754円/㎡
2009年	28,500円/㎡	22,730円/㎡	24,062円/㎡
2010年	27,567円/㎡	21,970円/㎡	23,262円/㎡
2011年	26,567円/㎡	21,230円/㎡	22,462円/㎡
2012年	25,667円/㎡	22,356円/㎡	23,183円/㎡
2013年	24,767円/㎡	21,789円/㎡	22,533円/㎡
2014年	29,825円/㎡	21,300円/㎡	23,923円/㎡
2015年	29,275円/㎡	20,844円/㎡	23,438円/㎡
2016年	28,900円/㎡	20,489円/㎡	23,077円/㎡
2017年	28,550円/㎡	20,189円/㎡	22,762円/㎡
2018年	24,340円/㎡	19,900円/㎡	21,486円/㎡
2019年	24,160円/㎡	19,883円/㎡	21,411円/㎡
2020年	23,980円/㎡	19,567円/㎡	21,143円/㎡
2021年	23,800円/㎡	19,211円/㎡	20,850円/㎡
2022年	23,600円/㎡	18,856円/㎡	20,550円/㎡
2023年	23,420円/㎡	18,478円/㎡	20,243円/㎡
2024年	23,186円/㎡	18,033円/㎡	19,874円/㎡
2025年	22,816円/㎡	17,611円/㎡	19,470円/㎡
2026年	22,504円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

松江市4万円/㎡

出雲市2万円/㎡

安来市2万円/㎡

隠岐の島町2万円/㎡

江津市1万円/㎡

津和野町1万円/㎡

江津市の特徴

島根県江津市の地価はどのくらい？相場を教えてください

江津市の平均地価は19,470円/㎡で、島根県内でも比較的手頃な価格帯です。特に住宅地は16,398円/㎡と非常にリーズナブルで、地方への移住を検討されている方にとって購入しやすい環境となっています。