出雲市の地価

地価の概要

出雲市は島根県を代表する観光地として知られ、平均地価29,869円/㎡で前年比0.51%の緩やかな上昇基調を保っています。商業地の平均地価43,610円/㎡は住宅地の24,979円/㎡と比べて大きく上回り、出雲大社周辺や中心商業地での需要の高さを反映しています。JR出雲市駅や一畑電車など交通網の整備により、県内他市町村と比べても地価の安定性が高く、観光業と地域経済の発展に支えられた堅実な市場形成が特徴です。古都としての歴史的価値と観光資源の充実により、今後も島根県内での重要な投資対象地として位置づけられるでしょう。

島根県 — 公示地価・基準地価 62地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万6,512円/㎡▲ 0.37%

坪単価 87,649円/坪・ 47地点

公示地価（平均）

3万7,778円/㎡

20地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

2万9,869円/㎡

公示+基準 62地点

▲ 0.5%

最高地価

97,200円/㎡

最低地価

3,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	渡橋町	69,000円/㎡	+0.85%	2
2	駅南町	68,400円/㎡	+0.4%	1
3	今市町	61,767円/㎡	-1.7%	3
4	大社町杵築南	51,367円/㎡	+5.15%	3
5	高岡町	48,700円/㎡	—	1
6	大津朝倉	45,700円/㎡	+0.4%	1
7	塩冶町	45,500円/㎡	+0.65%	2
8	今市町北本町	44,000円/㎡	+0.9%	1
9	塩冶神前	43,700円/㎡	—	1
10	塩冶有原町	42,500円/㎡	+1.2%	1
11	小山町	41,900円/㎡	+0.5%	1
12	医大南町	36,400円/㎡	—	1
13	中野町	36,100円/㎡	—	1
14	西平田町	32,100円/㎡	-0.9%	1
15	松寄下町	31,800円/㎡	—	1
16	大津町	30,500円/㎡	—	1
17	大社町北荒木	30,000円/㎡	—	1
18	平田町	29,317円/㎡	-0.43%	6
19	斐川町上直江	29,000円/㎡	+3.9%	1
20	武志町	25,900円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	出雲市	46,963円/㎡	155,249円/坪	+0.5%	19
2	出雲大社前	32,688円/㎡	108,059円/坪	+1.2%	8
3	雲州平田	26,600円/㎡	87,934円/坪	-0.4%	10
4	直江	26,120円/㎡	86,347円/坪	+1.8%	5
5	武志	25,900円/㎡	85,620円/坪	—	1
6	西出雲	23,033円/㎡	76,142円/坪	—	3
7	荘原	22,813円/㎡	75,415円/坪	+1.6%	4
8	江南	13,860円/㎡	45,818円/坪	-0.2%	4
9	小田	10,033円/㎡	33,167円/坪	-0.9%	3
10	田儀	7,250円/㎡	23,967円/坪	-1.3%	2

地価一覧（公示20地点基準47地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	97,200	—	商業地
2	基準	_	76,000	+0.4%	商業地
3	公示	_	69,200	+5.5%	商業地
4	基準	_	68,400	+0.4%	商業地
5	公示	_	62,800	+1.3%	商業地
6	基準	_	62,500	+5%	商業地
7	公示	_	62,300	—	商業地
8	公示	_	48,700	—	商業地
9	公示	_	47,000	+1.1%	住宅地
10	公示	_	46,000	-1.7%	商業地
11	基準	_	45,700	+0.4%	商業地
12	基準	島根県　出雲市渡橋町７３８番４外	45,000	—	準工業地
13	公示	_	44,700	+0.4%	住宅地
14	基準	_	44,000	+0.9%	住宅地
15	基準	塩冶神前３－８－１９	43,700	—	商業地
16	公示	_	42,500	+1.4%	住宅地
17	基準	_	42,500	+1.2%	住宅地
18	基準	_	41,300	—	住宅地
19	基準	医大南町２－２－９	36,400	—	住宅地
20	基準	_	36,100	—	住宅地
21	公示	_	35,100	-0.6%	商業地
22	基準	島根県　出雲市大社町修理免字西原６８７番１	33,000	—	準工業地
23	基準	_	32,600	-0.6%	商業地
24	基準	_	32,100	-0.9%	住宅地
25	基準	_	32,000	+0.3%	商業地
26	基準	_	31,800	—	住宅地
27	基準	_	30,500	—	住宅地
28	公示	_	30,200	+4.1%	住宅地
29	公示	_	30,000	-0.3%	住宅地
30	公示	_	30,000	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

出雲市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	41,250円/㎡	22,844円/㎡	24,889円/㎡
1984年	42,250円/㎡	23,413円/㎡	25,506円/㎡
1985年	43,250円/㎡	23,744円/㎡	25,911円/㎡
1986年	43,750円/㎡	23,835円/㎡	25,932円/㎡
1987年	43,950円/㎡	23,976円/㎡	26,079円/㎡
1988年	44,100円/㎡	25,222円/㎡	27,110円/㎡
1989年	44,350円/㎡	25,375円/㎡	27,273円/㎡
1990年	44,800円/㎡	25,692円/㎡	27,603円/㎡
1991年	45,700円/㎡	26,228円/㎡	28,175円/㎡
1992年	46,400円/㎡	26,672円/㎡	28,645円/㎡
1993年	46,900円/㎡	28,791円/㎡	30,300円/㎡
1994年	31,575円/㎡	28,130円/㎡	28,641円/㎡
1995年	60,925円/㎡	28,631円/㎡	35,090円/㎡
1996年	61,008円/㎡	29,029円/㎡	35,425円/㎡
1997年	61,717円/㎡	29,413円/㎡	35,113円/㎡
1998年	61,717円/㎡	29,788円/㎡	35,422円/㎡
1999年	61,283円/㎡	32,177円/㎡	37,028円/㎡
2000年	60,467円/㎡	31,887円/㎡	36,522円/㎡
2001年	56,457円/㎡	31,813円/㎡	36,353円/㎡
2002年	55,386円/㎡	31,034円/㎡	35,405円/㎡
2003年	53,814円/㎡	34,551円/㎡	37,762円/㎡
2004年	50,871円/㎡	33,714円/㎡	36,574円/㎡
2005年	69,838円/㎡	32,950円/㎡	39,813円/㎡
2006年	65,438円/㎡	32,767円/㎡	38,449円/㎡
2007年	62,922円/㎡	31,893円/㎡	37,835円/㎡
2008年	57,860円/㎡	31,186円/㎡	36,743円/㎡
2009年	55,530円/㎡	30,451円/㎡	35,676円/㎡
2010年	50,588円/㎡	29,573円/㎡	34,518円/㎡
2011年	47,371円/㎡	30,074円/㎡	34,065円/㎡
2012年	42,200円/㎡	29,099円/㎡	32,312円/㎡
2013年	40,816円/㎡	28,301円/㎡	31,487円/㎡
2014年	39,086円/㎡	28,268円/㎡	30,972円/㎡
2015年	37,956円/㎡	27,726円/㎡	30,284円/㎡
2016年	38,297円/㎡	27,392円/㎡	30,262円/㎡
2017年	37,809円/㎡	27,156円/㎡	29,959円/㎡
2018年	33,216円/㎡	26,994円/㎡	28,550円/㎡
2019年	31,748円/㎡	26,443円/㎡	27,674円/㎡
2020年	35,873円/㎡	26,300円/㎡	29,125円/㎡
2021年	38,240円/㎡	26,162円/㎡	29,996円/㎡
2022年	38,125円/㎡	26,112円/㎡	29,925円/㎡
2023年	38,140円/㎡	26,217円/㎡	30,002円/㎡
2024年	38,385円/㎡	26,372円/㎡	30,186円/㎡
2025年	37,468円/㎡	26,512円/㎡	29,869円/㎡
2026年	37,778円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

松江市4万円/㎡

出雲市2万円/㎡

浜田市2万円/㎡

益田市2万円/㎡

出雲市の特徴

島根県出雲市の地価は今いくら？相場はどのくらい？

出雲市の平均地価は29,869円/㎡で、住宅地が24,979円/㎡、商業地が43,610円/㎡となっています。島根県内でも比較的高めの地価水準であり、前年比で0.51%の上昇傾向を示しています。

出雲市は住みやすい街？地価から見た住宅購入の狙い目は？

出雲市の住宅地平均価格24,979円/㎡は、全国平均と比較しても手頃な価格帯です。神話の町として知られ、生活環境が整いながらも地価が緩やかな上昇率（0.51%）に留まっているため、今後の資産価値向上が期待できる購入狙い目のエリアです。

出雲市の商業地と住宅地の地価に差がある理由は？

商業地の平均地価43,610円/㎡は住宅地の24,979円/㎡と比べ約1.75倍高くなっており、これは駅周辺や中心商業地区の需要集中によるものです。出雲大社の参拝客や観光需要が商業地の地価を押し上げている要因となっています。

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