静岡市葵区の地価
地価の概要
静岡市葵区は県庁所在地としての求心力を持ち、平均地価254,716円/㎡で前年比2%の緩やかな上昇を続けています。住宅地は143,515円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は417,114円/㎡と県内でも有数の商業中心地としての価値を反映しており、JR静岡駅周辺の繁華街における需要の堅さがうかがえます。県庁や市役所の立地に加え、新幹線駅への近接性が地価を支える要因となっており、県内他地域と比べても交通利便性に優れた位置付けです。住宅需要と商業需要のバランスが良好で、今後も安定した地価推移が期待できるエリアといえます。
静岡県 — 公示地価・基準地価 85地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 御幸町 | 1,460,000円/㎡ |
| 2 | 呉服町 | 1,175,667円/㎡ |
| 3 | 昭和町 | 737,500円/㎡ |
| 4 | 伝馬町 | 676,000円/㎡ |
| 5 | 両替町 | 647,500円/㎡ |
| 6 | 栄町 | 638,000円/㎡ |
| 7 | 鷹匠 | 480,000円/㎡ |
| 8 | 西草深町 | 325,000円/㎡ |
| 9 | 東草深町 | 288,000円/㎡ |
| 10 | 人宿町 | 264,000円/㎡ |
| 11 | 音羽町 | 255,000円/㎡ |
| 12 | 常磐町 | 239,000円/㎡ |
| 13 | 長沼南 | 238,000円/㎡ |
| 14 | 城東町 | 230,000円/㎡ |
| 15 | 安東 | 221,500円/㎡ |
| 16 | 緑町 | 219,000円/㎡ |
| 17 | 八千代町 | 218,000円/㎡ |
| 18 | 宮ヶ崎町 | 210,000円/㎡ |
| 19 | 大岩町 | 200,000円/㎡ |
| 20 | 銭座町 | 199,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 静岡 | 256,035円/㎡ |
| 2 | 東静岡 | 200,000円/㎡ |
地価一覧（公示46地点 基準39地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 1,480,000 |
| 2 | 公示 | _ | 1,470,000 |
| 3 | 基準 | _ | 1,460,000 |
| 4 | 公示 | _ | 950,000 |
| 5 | 基準 | _ | 744,000 |
| 6 | 公示 | _ | 731,000 |
| 7 | 公示 | _ | 676,000 |
| 8 | 基準 | _ | 638,000 |
| 9 | 公示 | _ | 577,000 |
| 10 | 基準 | 鷹匠１－４－３ | 550,000 |
| 11 | 基準 | 鷹匠３－８－１０ | 450,000 |
| 12 | 公示 | 鷹匠２－４－４１ | 440,000 |
| 13 | 基準 | _ | 345,000 |
| 14 | 基準 | 西草深町１９－１６ | 328,000 |
| 15 | 公示 | 西草深町１９－１６ | 322,000 |
| 16 | 基準 | 東草深町１２－２ | 288,000 |
| 17 | 公示 | _ | 264,000 |
| 18 | 公示 | 音羽町５－６ | 255,000 |
| 19 | 公示 | 常磐町３－４－１４ | 239,000 |
| 20 | 公示 | 長沼南７－１０ | 238,000 |
| 21 | 基準 | 城東町２３－１４ | 230,000 |
| 22 | 公示 | 安東２－１２－１８ | 229,000 |
| 23 | 公示 | 緑町８－３ | 219,000 |
| 24 | 基準 | _ | 218,000 |
| 25 | 基準 | 安東３－１１－３８ | 214,000 |
| 26 | 公示 | _ | 210,000 |
| 27 | 公示 | 大岩町２－３７ | 200,000 |
| 28 | 公示 | _ | 199,000 |
| 29 | 基準 | 駒形通１－２－９ | 199,000 |
| 30 | 基準 | 上足洗２－９－４０ | 196,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
静岡市葵区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 391,033円/㎡ | 145,000円/㎡ | 243,413円/㎡ |
| 1984年 | 363,357円/㎡ | 150,111円/㎡ | 243,406円/㎡ |
| 1985年 | 374,143円/㎡ | 155,111円/㎡ | 250,938円/㎡ |
| 1986年 | 521,000円/㎡ | 159,556円/㎡ | 340,278円/㎡ |
| 1987年 | 546,100円/㎡ | 164,111円/㎡ | 365,158円/㎡ |
| 1988年 | 789,500円/㎡ | 203,600円/㎡ | 523,182円/㎡ |
| 1989年 | 965,214円/㎡ | 871,000円/㎡ | 916,483円/㎡ |
| 1990年 | 1,275,643円/㎡ | 1,029,250円/㎡ | 1,144,233円/㎡ |
| 1991年 | 1,430,071円/㎡ | 1,039,059円/㎡ | 1,215,645円/㎡ |
| 1992年 | 1,230,875円/㎡ | 897,111円/㎡ | 1,054,176円/㎡ |
| 1993年 | 929,174円/㎡ | 706,600円/㎡ | 825,651円/㎡ |
| 1994年 | 728,542円/㎡ | 584,095円/㎡ | 661,133円/㎡ |
| 1995年 | 627,040円/㎡ | 534,826円/㎡ | 582,854円/㎡ |
| 1996年 | 543,000円/㎡ | 461,583円/㎡ | 503,122円/㎡ |
| 1997年 | 482,760円/㎡ | 409,269円/㎡ | 445,294円/㎡ |
| 1998年 | 447,320円/㎡ | 376,769円/㎡ | 411,353円/㎡ |
| 1999年 | 393,192円/㎡ | 335,038円/㎡ | 364,115円/㎡ |
| 2000年 | 355,131円/㎡ | 312,038円/㎡ | 333,585円/㎡ |
| 2001年 | 325,915円/㎡ | 312,963円/㎡ | 319,317円/㎡ |
| 2002年 | 283,471円/㎡ | 267,806円/㎡ | 275,241円/㎡ |
| 2003年 | 241,703円/㎡ | 234,216円/㎡ | 237,775円/㎡ |
| 2004年 | 223,373円/㎡ | 223,256円/㎡ | 223,313円/㎡ |
| 2005年 | 229,166円/㎡ | 245,361円/㎡ | 237,785円/㎡ |
| 2006年 | 227,177円/㎡ | 250,366円/㎡ | 239,663円/㎡ |
| 2007年 | 226,842円/㎡ | 275,037円/㎡ | 251,649円/㎡ |
| 2008年 | 257,330円/㎡ | 292,472円/㎡ | 275,665円/㎡ |
| 2009年 | 242,371円/㎡ | 271,356円/㎡ | 257,068円/㎡ |
| 2010年 | 232,600円/㎡ | 257,076円/㎡ | 245,005円/㎡ |
| 2011年 | 227,917円/㎡ | 249,808円/㎡ | 239,012円/㎡ |
| 2012年 | 216,539円/㎡ | 248,205円/㎡ | 232,161円/㎡ |
| 2013年 | 215,689円/㎡ | 249,249円/㎡ | 232,245円/㎡ |
| 2014年 | 215,553円/㎡ | 251,414円/㎡ | 232,784円/㎡ |
| 2015年 | 215,100円/㎡ | 245,738円/㎡ | 230,036円/㎡ |
| 2016年 | 219,203円/㎡ | 250,113円/㎡ | 234,462円/㎡ |
| 2017年 | 221,502円/㎡ | 253,790円/㎡ | 237,243円/㎡ |
| 2018年 | 230,248円/㎡ | 257,231円/㎡ | 243,568円/㎡ |
| 2019年 | 239,844円/㎡ | 261,051円/㎡ | 250,447円/㎡ |
| 2020年 | 230,654円/㎡ | 257,841円/㎡ | 243,128円/㎡ |
| 2021年 | 225,730円/㎡ | 258,397円/㎡ | 240,719円/㎡ |
| 2022年 | 225,983円/㎡ | 260,508円/㎡ | 241,824円/㎡ |
| 2023年 | 227,887円/㎡ | 263,467円/㎡ | 244,212円/㎡ |
| 2024年 | 231,080円/㎡ | 268,200円/㎡ | 248,112円/㎡ |
| 2025年 | 236,833円/㎡ | 275,810円/㎡ | 254,716円/㎡ |
静岡市葵区の特徴
静岡市葵区の地価は今いくら？相場はどのくらい?
静岡市葵区の平均地価は254,716円/㎡で、前年比で2%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると143,515円/㎡、商業地は417,114円/㎡と、地域によって大きな価格差があります。県内では中程度の地価水準で、新幹線駅周辺など立地によって価格変動が顕著です。
静岡市葵区は住みやすい？地価から見た住宅購入の価値は?
葵区の住宅地平均が143,515円/㎡と比較的手頃な水準であるため、静岡県内では住宅購入のコストパフォーマンスが良好です。前年比2%の緩やかな上昇は市場が安定していることを示しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。県庁所在地としての都市機能と手頃な価格が両立した地域です。
静岡市葵区の地価は今後上がる？地価トレンドと投資可能性は?
葵区は前年比2%の上昇で、緩やかながら地価が上昇傾向にあります。商業地が417,114円/㎡と高い水準を保つことは、中心市街地の商業・業務地としての需要が継続していることを示唆しており、今後のリノベーション事業や再開発による地価上昇の可能性も考えられます。ただし投資判断には、個別物件の立地や施設整備計画の確認が重要です。