静岡市葵区の地価
地価の概要
静岡市葵区は県庁所在地としての求心力を持ち、平均地価254,716円/㎡で前年比2%の緩やかな上昇を続けています。住宅地は143,515円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は417,114円/㎡と県内でも有数の商業中心地としての価値を反映しており、JR静岡駅周辺の繁華街における需要の堅さがうかがえます。県庁や市役所の立地に加え、新幹線駅への近接性が地価を支える要因となっており、県内他地域と比べても交通利便性に優れた位置付けです。住宅需要と商業需要のバランスが良好で、今後も安定した地価推移が期待できるエリアといえます。
静岡県 — 公示地価・基準地価 85地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 御幸町 | 1,460,000円/㎡ |
| 2 | 呉服町 | 1,175,667円/㎡ |
| 3 | 昭和町 | 737,500円/㎡ |
| 4 | 伝馬町 | 676,000円/㎡ |
| 5 | 両替町 | 647,500円/㎡ |
| 6 | 栄町 | 638,000円/㎡ |
| 7 | 鷹匠 | 480,000円/㎡ |
| 8 | 西草深町 | 325,000円/㎡ |
| 9 | 東草深町 | 288,000円/㎡ |
| 10 | 人宿町 | 264,000円/㎡ |
| 11 | 音羽町 | 255,000円/㎡ |
| 12 | 常磐町 | 239,000円/㎡ |
| 13 | 長沼南 | 238,000円/㎡ |
| 14 | 城東町 | 230,000円/㎡ |
| 15 | 安東 | 221,500円/㎡ |
| 16 | 緑町 | 219,000円/㎡ |
| 17 | 八千代町 | 218,000円/㎡ |
| 18 | 宮ヶ崎町 | 210,000円/㎡ |
| 19 | 大岩町 | 200,000円/㎡ |
| 20 | 銭座町 | 199,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 静岡 | 256,035円/㎡ |
| 2 | 東静岡 | 200,000円/㎡ |
地価一覧（公示48地点 基準49地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 1,500,000 |
| 2 | 基準 | _ | 1,480,000 |
| 3 | 基準 | _ | 1,460,000 |
| 4 | 基準 | 静岡県 静岡市葵区御幸町９番２ | 1,340,000 |
| 5 | 公示 | _ | 972,000 |
| 6 | 公示 | _ | 757,000 |
| 7 | 基準 | _ | 744,000 |
| 8 | 公示 | _ | 743,000 |
| 9 | 基準 | _ | 638,000 |
| 10 | 公示 | _ | 588,000 |
| 11 | 基準 | 鷹匠１－４－３ | 550,000 |
| 12 | 公示 | _ | 490,000 |
| 13 | 基準 | 鷹匠３－８－１０ | 450,000 |
| 14 | 基準 | 静岡県 静岡市葵区鷹匠３－８－８ | 358,000 |
| 15 | 基準 | _ | 345,000 |
| 16 | 公示 | 西草深町１９－１６ | 335,000 |
| 17 | 基準 | 西草深町１９－１６ | 328,000 |
| 18 | 基準 | 東草深町１２－２ | 288,000 |
| 19 | 公示 | 音羽町５－６ | 272,000 |
| 20 | 公示 | _ | 268,000 |
| 21 | 公示 | 長沼南７－１０ | 243,000 |
| 22 | 公示 | 常磐町３－４－１４ | 243,000 |
| 23 | 公示 | 安東２－１２－１８ | 240,000 |
| 24 | 基準 | 城東町２３－１４ | 230,000 |
| 25 | 公示 | 緑町８－３ | 229,000 |
| 26 | 基準 | _ | 218,000 |
| 27 | 基準 | 安東３－１１－３８ | 214,000 |
| 28 | 公示 | _ | 212,000 |
| 29 | 公示 | 大岩町２－３７ | 208,000 |
| 30 | 基準 | 静岡県 静岡市葵区八千代町２４番３ | 207,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
静岡市葵区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 391,033円/㎡ | 140,700円/㎡ | 234,575円/㎡ |
| 1984年 | 363,357円/㎡ | 145,700円/㎡ | 235,324円/㎡ |
| 1985年 | 374,143円/㎡ | 150,500円/㎡ | 242,588円/㎡ |
| 1986年 | 521,000円/㎡ | 154,800円/㎡ | 328,263円/㎡ |
| 1987年 | 546,100円/㎡ | 159,000円/㎡ | 352,550円/㎡ |
| 1988年 | 845,636円/㎡ | 195,636円/㎡ | 520,636円/㎡ |
| 1989年 | 965,214円/㎡ | 825,125円/㎡ | 890,500円/㎡ |
| 1990年 | 1,275,643円/㎡ | 978,647円/㎡ | 1,112,774円/㎡ |
| 1991年 | 1,430,071円/㎡ | 991,167円/㎡ | 1,183,188円/㎡ |
| 1992年 | 1,230,875円/㎡ | 858,526円/㎡ | 1,028,743円/㎡ |
| 1993年 | 929,174円/㎡ | 657,136円/㎡ | 796,178円/㎡ |
| 1994年 | 728,542円/㎡ | 547,435円/㎡ | 639,915円/㎡ |
| 1995年 | 627,040円/㎡ | 505,040円/㎡ | 566,040円/㎡ |
| 1996年 | 543,000円/㎡ | 438,577円/㎡ | 489,765円/㎡ |
| 1997年 | 492,875円/㎡ | 391,643円/㎡ | 438,365円/㎡ |
| 1998年 | 447,320円/㎡ | 361,071円/㎡ | 401,755円/㎡ |
| 1999年 | 393,192円/㎡ | 321,393円/㎡ | 355,963円/㎡ |
| 2000年 | 355,131円/㎡ | 299,643円/㎡ | 326,359円/㎡ |
| 2001年 | 325,915円/㎡ | 300,621円/㎡ | 312,578円/㎡ |
| 2002年 | 283,471円/㎡ | 259,121円/㎡ | 270,298円/㎡ |
| 2003年 | 241,703円/㎡ | 227,232円/㎡ | 233,894円/㎡ |
| 2004年 | 226,386円/㎡ | 216,653円/㎡ | 221,133円/㎡ |
| 2005年 | 229,683円/㎡ | 237,426円/㎡ | 233,917円/㎡ |
| 2006年 | 225,110円/㎡ | 236,331円/㎡ | 231,452円/㎡ |
| 2007年 | 226,842円/㎡ | 258,633円/㎡ | 244,063円/㎡ |
| 2008年 | 253,321円/㎡ | 277,549円/㎡ | 266,264円/㎡ |
| 2009年 | 242,371円/㎡ | 257,923円/㎡ | 250,568円/㎡ |
| 2010年 | 231,530円/㎡ | 248,859円/㎡ | 240,422円/㎡ |
| 2011年 | 226,162円/㎡ | 241,887円/㎡ | 234,232円/㎡ |
| 2012年 | 220,153円/㎡ | 240,308円/㎡ | 230,633円/㎡ |
| 2013年 | 216,374円/㎡ | 241,313円/㎡ | 229,005円/㎡ |
| 2014年 | 214,295円/㎡ | 243,379円/㎡ | 228,474円/㎡ |
| 2015年 | 217,728円/㎡ | 245,738円/㎡ | 231,556円/㎡ |
| 2016年 | 219,878円/㎡ | 250,113円/㎡ | 234,804円/㎡ |
| 2017年 | 224,615円/㎡ | 253,790円/㎡ | 239,018円/㎡ |
| 2018年 | 237,050円/㎡ | 257,231円/㎡ | 247,271円/㎡ |
| 2019年 | 205,433円/㎡ | 261,051円/㎡ | 233,242円/㎡ |
| 2020年 | 231,802円/㎡ | 257,841円/㎡ | 243,892円/㎡ |
| 2021年 | 225,730円/㎡ | 258,397円/㎡ | 240,719円/㎡ |
| 2022年 | 225,983円/㎡ | 260,508円/㎡ | 241,824円/㎡ |
| 2023年 | 227,887円/㎡ | 263,467円/㎡ | 244,212円/㎡ |
| 2024年 | 231,080円/㎡ | 268,200円/㎡ | 248,112円/㎡ |
| 2025年 | 236,833円/㎡ | 275,810円/㎡ | 254,716円/㎡ |
| 2026年 | 243,641円/㎡ | — | — |
静岡市葵区の特徴
静岡市葵区の地価は今いくら？相場はどのくらい?
静岡市葵区の平均地価は254,716円/㎡で、前年比で2%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると143,515円/㎡、商業地は417,114円/㎡と、地域によって大きな価格差があります。県内では中程度の地価水準で、新幹線駅周辺など立地によって価格変動が顕著です。
静岡市葵区は住みやすい？地価から見た住宅購入の価値は?
葵区の住宅地平均が143,515円/㎡と比較的手頃な水準であるため、静岡県内では住宅購入のコストパフォーマンスが良好です。前年比2%の緩やかな上昇は市場が安定していることを示しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。県庁所在地としての都市機能と手頃な価格が両立した地域です。
静岡市葵区の地価は今後上がる？地価トレンドと投資可能性は?
葵区は前年比2%の上昇で、緩やかながら地価が上昇傾向にあります。商業地が417,114円/㎡と高い水準を保つことは、中心市街地の商業・業務地としての需要が継続していることを示唆しており、今後のリノベーション事業や再開発による地価上昇の可能性も考えられます。ただし投資判断には、個別物件の立地や施設整備計画の確認が重要です。