宇都宮市の地価

地価の概要

栃木県の県庁所在地である宇都宮市の平均地価は83,941円/㎡で、前年比1.23%の緩やかな上昇傾向を示しており、県内でも有数の経済規模を背景に安定した需要が続いています。住宅地の平均地価は64,002円/㎡と県平均を上回り、東武宇都宮線やJR宇都宮線沿線における住宅需要の堅さが伺え、特に駅周辺の利便性の高いエリアで価値の維持が見られます。商業地は144,128円/㎡と住宅地の約2.3倍に達し、中心市街地の商業機能の集積が地価を押し上げています。県庁機能や商業拠点としての地位により、県南部の他市区町村と比べても地価の安定性と成長性が優れており、今後も投資対象としての注目度が高いエリアです。

栃木県 — 公示地価・基準地価 222地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万2,193円/㎡▲ 1.23%

坪単価 271,730円/坪・ 150地点

公示地価（平均）

8万8,493円/㎡

125地点 (2026年)

▲ 1.4%

地価総平均

8万3,941円/㎡

公示+基準 222地点

▲ 1.2%

最高地価

426,000円/㎡

最低地価

11,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前通り	349,000円/㎡	—	1
2	池上町	319,500円/㎡	+0.9%	2
3	東宿郷	307,400円/㎡	+2.76%	5
4	江野町	280,000円/㎡	—	1
5	大通り	206,000円/㎡	+2.2%	2
6	二荒町	205,000円/㎡	+0.5%	1
7	伝馬町	170,000円/㎡	+0.7%	2
8	中央	162,000円/㎡	+0.6%	1
9	宮園町	156,000円/㎡	+0.6%	1
10	栄町	153,500円/㎡	+1.3%	2
11	元今泉	153,200円/㎡	+2.88%	5
12	中央本町	150,000円/㎡	+0.7%	1
13	宿郷	147,000円/㎡	+2.8%	1
14	小幡	146,000円/㎡	—	1
15	塙田	139,000円/㎡	+0.7%	1
16	桜	137,000円/㎡	—	1
17	今泉	132,000円/㎡	+1.15%	2
18	中今泉	127,333円/㎡	+3.23%	3
19	城東	126,333円/㎡	+1.87%	3
20	泉町	124,000円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東武宇都宮	99,578円/㎡	329,183円/坪	+1.1%	144
2	陽東3丁目	87,833円/㎡	290,357円/坪	+3.5%	3
3	峰	85,933円/㎡	284,076円/坪	+1.9%	3
4	南宇都宮	75,020円/㎡	248,000円/坪	+0.6%	5
5	ゆいの杜中央	71,400円/㎡	236,033円/坪	+7.7%	1
6	江曽島	66,727円/㎡	220,585円/坪	+0.3%	11
7	鶴田	54,360円/㎡	179,702円/坪	+0.2%	5
8	雀宮	51,731円/㎡	171,011円/坪	+0.4%	16
9	ゆいの杜西	51,400円/㎡	169,917円/坪	+3%	2
10	西川田	48,543円/㎡	160,472円/坪	+0.1%	7
11	岡本	42,085円/㎡	139,124円/坪	+0.4%	13
12	平石中央小学校前	36,600円/㎡	120,992円/坪	—	2
13	氏家	20,033円/㎡	66,225円/坪	-0.1%	6
14	清原地区市民センター前	19,800円/㎡	65,454円/坪	+4.2%	1

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示125地点基準150地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	530,000	—	商業地
2	公示	東宿郷１－４－１４	433,000	+2.9%	商業地
3	基準	東宿郷１－４－１４	426,000	+3.1%	商業地
4	基準	栃木県　宇都宮市馬場通り１丁目１番３０外	380,000	—	商業地
5	公示	駅前通り１－５－１１	349,000	—	商業地
6	公示	_	327,000	+2.8%	商業地
7	基準	_	321,000	+0.9%	商業地
8	基準	東宿郷４－２－１６	315,000	+2.9%	商業地
9	基準	江野町２－１０	280,000	—	商業地
10	基準	栃木県　宇都宮市池上町１番８	272,000	—	商業地
11	基準	大通り２－４－３	257,000	+2.4%	商業地
12	基準	栃木県　宇都宮市大通り２－３－５	246,000	—	商業地
13	公示	東宿郷２－９－３	219,000	+1.9%	商業地
14	基準	二荒町４－８	205,000	+0.5%	商業地
15	基準	栃木県　宇都宮市東宿郷２－９－３	205,000	—	商業地
16	公示	元今泉４－１９－２	198,000	+2.6%	商業地
17	基準	栃木県　宇都宮市二荒町４番１５外	194,000	—	商業地
18	公示	伝馬町２－１１	191,000	+2.1%	商業地
19	公示	元今泉１－３－１	167,000	+1.8%	商業地
20	基準	中央１－１１－９	162,000	+0.6%	商業地
21	基準	東宿郷３－３－１６	160,000	+3.2%	住宅地
22	公示	大通り５－３－５	159,000	+2.6%	商業地
23	公示	宮園町２－２	158,000	+1.3%	商業地
24	公示	栃木県　宇都宮市元今泉２−６−１９	158,000	—	商業地
25	公示	栄町６－１６	155,000	+1.3%	商業地
26	公示	伝馬町２－２６	155,000	+1.3%	商業地
27	基準	栄町６－１６	154,000	+1.3%	商業地
28	公示	中央本町１－１４	152,000	+1.3%	商業地
29	公示	宿郷５－９－１２	151,000	+2.7%	住宅地
30	基準	今泉１－１－７	150,000	+1.4%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

宇都宮市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	86,428円/㎡	87,561円/㎡	87,111円/㎡
1984年	85,911円/㎡	91,271円/㎡	88,997円/㎡
1985年	93,877円/㎡	115,598円/㎡	106,246円/㎡
1986年	96,716円/㎡	114,984円/㎡	107,767円/㎡
1987年	115,449円/㎡	121,264円/㎡	118,791円/㎡
1988年	124,334円/㎡	158,465円/㎡	143,892円/㎡
1989年	158,131円/㎡	204,611円/㎡	185,728円/㎡
1990年	205,005円/㎡	263,998円/㎡	240,279円/㎡
1991年	256,536円/㎡	370,193円/㎡	328,766円/㎡
1992年	263,639円/㎡	342,916円/㎡	313,096円/㎡
1993年	252,380円/㎡	303,770円/㎡	283,048円/㎡
1994年	236,663円/㎡	281,045円/㎡	262,073円/㎡
1995年	222,277円/㎡	263,845円/㎡	245,034円/㎡
1996年	207,832円/㎡	243,573円/㎡	227,631円/㎡
1997年	196,916円/㎡	226,019円/㎡	213,131円/㎡
1998年	184,523円/㎡	206,229円/㎡	196,684円/㎡
1999年	167,223円/㎡	187,620円/㎡	178,413円/㎡
2000年	155,768円/㎡	165,671円/㎡	161,342円/㎡
2001年	141,740円/㎡	148,036円/㎡	145,279円/㎡
2002年	126,350円/㎡	138,755円/㎡	133,347円/㎡
2003年	114,569円/㎡	121,095円/㎡	118,212円/㎡
2004年	103,292円/㎡	107,977円/㎡	105,889円/㎡
2005年	95,764円/㎡	99,830円/㎡	98,004円/㎡
2006年	91,696円/㎡	96,011円/㎡	94,126円/㎡
2007年	90,449円/㎡	92,768円/㎡	91,830円/㎡
2008年	89,382円/㎡	91,732円/㎡	90,775円/㎡
2009年	87,729円/㎡	88,886円/㎡	88,408円/㎡
2010年	84,101円/㎡	85,140円/㎡	84,711円/㎡
2011年	77,482円/㎡	81,089円/㎡	79,601円/㎡
2012年	80,340円/㎡	77,832円/㎡	78,897円/㎡
2013年	77,471円/㎡	75,867円/㎡	76,582円/㎡
2014年	77,014円/㎡	73,883円/㎡	75,278円/㎡
2015年	76,090円/㎡	73,592円/㎡	74,733円/㎡
2016年	74,877円/㎡	73,539円/㎡	74,179円/㎡
2017年	74,860円/㎡	73,736円/㎡	74,284円/㎡
2018年	76,654円/㎡	74,160円/㎡	75,358円/㎡
2019年	77,800円/㎡	74,686円/㎡	76,198円/㎡
2020年	80,946円/㎡	74,832円/㎡	77,999円/㎡
2021年	80,976円/㎡	75,097円/㎡	78,168円/㎡
2022年	81,535円/㎡	79,354円/㎡	80,493円/㎡
2023年	82,687円/㎡	80,208円/㎡	81,503円/㎡
2024年	83,901円/㎡	81,073円/㎡	82,544円/㎡
2025年	85,567円/㎡	81,695円/㎡	83,710円/㎡
2026年	84,954円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

小山市4万円/㎡

宇都宮市の特徴