宇都宮市の地価
地価の概要
栃木県の県庁所在地である宇都宮市の平均地価は83,941円/㎡で、前年比1.23%の緩やかな上昇傾向を示しており、県内でも有数の経済規模を背景に安定した需要が続いています。住宅地の平均地価は64,002円/㎡と県平均を上回り、東武宇都宮線やJR宇都宮線沿線における住宅需要の堅さが伺え、特に駅周辺の利便性の高いエリアで価値の維持が見られます。商業地は144,128円/㎡と住宅地の約2.3倍に達し、中心市街地の商業機能の集積が地価を押し上げています。県庁機能や商業拠点としての地位により、県南部の他市区町村と比べても地価の安定性と成長性が優れており、今後も投資対象としての注目度が高いエリアです。
栃木県 — 公示地価・基準地価 222地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
8万2,193円/㎡▲ 1.23%
坪単価 271,730円/坪 ・ 123地点
公示地価（平均）
8万8,493円/㎡
118地点 (2026年)
▲ 1.4%
地価総平均
8万3,941円/㎡
公示+基準 222地点
▲ 1.2%
最高地価
426,000円/㎡
最低地価
11,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宇都宮 | 99,578円/㎡ |
| 2 | 陽東3丁目 | 87,833円/㎡ |
| 3 | 峰 | 85,933円/㎡ |
| 4 | 南宇都宮 | 75,020円/㎡ |
| 5 | ゆいの杜中央 | 71,400円/㎡ |
| 6 | 江曽島 | 66,727円/㎡ |
| 7 | 鶴田 | 54,360円/㎡ |
| 8 | 雀宮 | 51,731円/㎡ |
| 9 | ゆいの杜西 | 51,400円/㎡ |
| 10 | 西川田 | 48,543円/㎡ |
| 11 | 岡本 | 42,085円/㎡ |
| 12 | 平石中央小学校前 | 36,600円/㎡ |
| 13 | 氏家 | 20,033円/㎡ |
| 14 | 清原地区市民センター前 | 19,800円/㎡ |
地価一覧（公示118地点 基準123地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 530,000 |
| 2 | 公示 | 東宿郷１－４－１４ | 433,000 |
| 3 | 基準 | 東宿郷１－４－１４ | 426,000 |
| 4 | 公示 | _ | 327,000 |
| 5 | 基準 | _ | 321,000 |
| 6 | 基準 | 東宿郷４－２－１６ | 315,000 |
| 7 | 基準 | 江野町２－１０ | 280,000 |
| 8 | 基準 | 大通り２－４－３ | 257,000 |
| 9 | 公示 | 東宿郷２－９－３ | 219,000 |
| 10 | 基準 | 二荒町４－８ | 205,000 |
| 11 | 公示 | 元今泉４－１９－２ | 198,000 |
| 12 | 公示 | 伝馬町２－１１ | 191,000 |
| 13 | 公示 | 元今泉１－３－１ | 167,000 |
| 14 | 基準 | 中央１－１１－９ | 162,000 |
| 15 | 基準 | 東宿郷３－３－１６ | 160,000 |
| 16 | 公示 | 大通り５－３－５ | 159,000 |
| 17 | 公示 | 宮園町２－２ | 158,000 |
| 18 | 公示 | 栄町６－１６ | 155,000 |
| 19 | 公示 | 伝馬町２－２６ | 155,000 |
| 20 | 基準 | 栄町６－１６ | 154,000 |
| 21 | 公示 | 中央本町１－１４ | 152,000 |
| 22 | 公示 | 宿郷５－９－１２ | 151,000 |
| 23 | 基準 | 今泉１－１－７ | 150,000 |
| 24 | 公示 | 小幡２－６－１３ | 147,000 |
| 25 | 公示 | 中今泉２－１１－１２ | 145,000 |
| 26 | 基準 | 元今泉５－７－１４ | 141,000 |
| 27 | 公示 | 元今泉２－２９－１１ | 140,000 |
| 28 | 基準 | 塙田１－３－６ | 139,000 |
| 29 | 公示 | _ | 137,000 |
| 30 | 基準 | 城東２－２７－２ | 136,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
宇都宮市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 86,428円/㎡ | 94,200円/㎡ | 90,791円/㎡ |
| 1984年 | 85,911円/㎡ | 98,097円/㎡ | 92,410円/㎡ |
| 1985年 | 93,877円/㎡ | 100,073円/㎡ | 97,072円/㎡ |
| 1986年 | 96,716円/㎡ | 99,515円/㎡ | 98,288円/㎡ |
| 1987年 | 115,449円/㎡ | 103,336円/㎡ | 109,009円/㎡ |
| 1988年 | 124,334円/㎡ | 136,581円/㎡ | 130,836円/㎡ |
| 1989年 | 158,131円/㎡ | 181,015円/㎡ | 170,756円/㎡ |
| 1990年 | 205,005円/㎡ | 232,865円/㎡ | 220,518円/㎡ |
| 1991年 | 256,536円/㎡ | 335,814円/㎡ | 303,268円/㎡ |
| 1992年 | 263,639円/㎡ | 311,809円/㎡ | 291,448円/㎡ |
| 1993年 | 252,380円/㎡ | 280,215円/㎡ | 267,447円/㎡ |
| 1994年 | 236,663円/㎡ | 256,935円/㎡ | 247,148円/㎡ |
| 1995年 | 222,277円/㎡ | 240,393円/㎡ | 231,187円/㎡ |
| 1996年 | 207,832円/㎡ | 221,682円/㎡ | 214,757円/㎡ |
| 1997年 | 196,916円/㎡ | 208,495円/㎡ | 202,706円/㎡ |
| 1998年 | 184,523円/㎡ | 194,465円/㎡ | 189,494円/㎡ |
| 1999年 | 167,223円/㎡ | 178,984円/㎡ | 172,965円/㎡ |
| 2000年 | 155,768円/㎡ | 158,971円/㎡ | 157,370円/㎡ |
| 2001年 | 141,740円/㎡ | 143,115円/㎡ | 142,428円/㎡ |
| 2002年 | 126,350円/㎡ | 137,332円/㎡ | 131,881円/㎡ |
| 2003年 | 114,569円/㎡ | 120,018円/㎡ | 117,294円/㎡ |
| 2004年 | 103,292円/㎡ | 107,349円/㎡ | 105,307円/㎡ |
| 2005年 | 95,764円/㎡ | 99,549円/㎡ | 97,631円/㎡ |
| 2006年 | 91,696円/㎡ | 88,276円/㎡ | 89,891円/㎡ |
| 2007年 | 90,449円/㎡ | 83,991円/㎡ | 86,844円/㎡ |
| 2008年 | 89,382円/㎡ | 83,067円/㎡ | 85,877円/㎡ |
| 2009年 | 87,729円/㎡ | 81,422円/㎡ | 84,283円/㎡ |
| 2010年 | 84,101円/㎡ | 78,044円/㎡ | 80,791円/㎡ |
| 2011年 | 77,482円/㎡ | 74,403円/㎡ | 75,799円/㎡ |
| 2012年 | 80,340円/㎡ | 74,416円/㎡ | 77,160円/㎡ |
| 2013年 | 77,471円/㎡ | 78,177円/㎡ | 77,820円/㎡ |
| 2014年 | 77,014円/㎡ | 76,834円/㎡ | 76,923円/㎡ |
| 2015年 | 76,090円/㎡ | 76,573円/㎡ | 76,329円/㎡ |
| 2016年 | 74,877円/㎡ | 75,240円/㎡ | 75,051円/㎡ |
| 2017年 | 74,860円/㎡ | 75,432円/㎡ | 75,131円/㎡ |
| 2018年 | 76,654円/㎡ | 75,728円/㎡ | 76,205円/㎡ |
| 2019年 | 77,800円/㎡ | 75,754円/㎡ | 76,814円/㎡ |
| 2020年 | 81,692円/㎡ | 75,950円/㎡ | 79,122円/㎡ |
| 2021年 | 81,744円/㎡ | 75,661円/㎡ | 79,018円/㎡ |
| 2022年 | 82,348円/㎡ | 79,913円/㎡ | 81,191円/㎡ |
| 2023年 | 82,927円/㎡ | 80,208円/㎡ | 81,634円/㎡ |
| 2024年 | 83,943円/㎡ | 81,073円/㎡ | 82,578円/㎡ |
| 2025年 | 85,567円/㎡ | 82,193円/㎡ | 83,941円/㎡ |
| 2026年 | 88,493円/㎡ | — | — |
宇都宮市の特徴
宇都宮市の地価は今どのくらい？相場は上がってるの？
宇都宮市の平均地価は83,941円/㎡で、前年比で1.23%上昇しており緩やかな上昇トレンドにあります。住宅地は64,002円/㎡、商業地は144,128円/㎡と、用途別に大きな差があるのが特徴です。
宇都宮市に住むなら土地購入費用はどのくらい必要？
宇都宮市の住宅地平均が64,002円/㎡のため、50坪（約165㎡）の土地であれば約530万円程度が目安となります。栃木県内では比較的手頃な価格帯で、関東の他地域と比べても購入しやすい地価水準です。
宇都宮市の商業地と住宅地で地価がこんなに違うのはなぜ？
商業地平均144,128円/㎡に対し住宅地64,002円/㎡と、商業地が約2.25倍高いのは、宇都宮駅周辺の都市中心部に商業施設が集中しているためです。駅前の商業地は需要が高く、住宅地は郊外を含むため全体的に価格が抑えられています。