小山市の地価

地価の概要

栃木県小山市の平均地価は45,961円/㎡で、前年比1.43%の緩やかな上昇傾向を示しており、県内での安定した地域として注目されます。住宅地は40,663円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持する一方、商業地は76,186円/㎡と住宅地の約1.9倍の水準にあり、JR小山駅周辺など商業施設や業務機能の集積による需要が反映されています。東北新幹線と在来線の結節点として東京へのアクセスに優れた立地条件が、商業地の価値を支え、住宅地の堅調な需要につながっています。県庁所在地の宇都byen市と比べても地価水準が低く、都市機能と利便性のバランスが取れたエリアとして、今後の成長が期待されます。

栃木県 — 公示地価・基準地価 71地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万8,343円/㎡▲ 1.34%

坪単価 159,822円/坪・ 54地点

公示地価（平均）

4万4,357円/㎡

41地点 (2026年)

▲ 1.9%

地価総平均

4万5,961円/㎡

公示+基準 71地点

▲ 1.4%

最高地価

138,000円/㎡

最低地価

8,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅東通り	106,167円/㎡	+2.5%	3
2	城山町	104,350円/㎡	+0.85%	2
3	城東	67,850円/㎡	+3.32%	6
4	西城南	67,650円/㎡	+2.25%	4
5	駅南町	63,767円/㎡	+1.93%	3
6	東城南	59,900円/㎡	+2.75%	2
7	犬塚	55,250円/㎡	+2.35%	2
8	（小山東部第一	54,100円/㎡	+2.3%	1
9	神鳥谷	53,833円/㎡	+1.7%	3
10	城北	53,400円/㎡	+2.17%	3
11	花垣町	52,450円/㎡	+1.05%	2
12	八幡町	45,400円/㎡	+0.7%	1
13	大字神鳥谷	44,900円/㎡	+0.7%	1
14	中久喜	43,300円/㎡	+0.2%	1
15	若木町	41,700円/㎡	+0.45%	2
16	大字雨ケ谷新田	40,500円/㎡	+2.5%	1
17	大字喜沢	37,500円/㎡	+0.4%	2
18	城西	37,500円/㎡	+2.5%	1
19	暁	37,300円/㎡	+1.4%	1
20	南乙女	37,200円/㎡	+0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	小山	53,265円/㎡	176,082円/坪	+1.7%	52
2	間々田	30,355円/㎡	100,347円/坪	+0.5%	11
3	小金井	24,960円/㎡	82,512円/坪	+1.1%	5
4	結城	13,000円/㎡	42,975円/坪	-1.5%	1
5	思川	12,800円/㎡	42,314円/坪	-1.5%	1
6	野木	8,900円/㎡	29,421円/坪	-1.1%	1

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示41地点基準54地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	城山町３－２－１８	138,000	+0.7%	商業地
2	基準	駅東通り１－６－９	132,000	+2.3%	商業地
3	基準	栃木県　小山市駅東通り１－６－１１	127,000	—	商業地
4	基準	栃木県　小山市天神町１－２－１７	100,000	—	商業地
5	公示	駅東通り２－４０－３１	95,100	+2.8%	商業地
6	基準	駅東通り２－４０－３１	94,000	+2.8%	商業地
7	公示	城東１－１１－１０	85,300	+3%	住宅地
8	公示	_	83,000	+2.5%	商業地
9	基準	城東３－２３－２３	77,900	+2.5%	商業地
10	公示	城東３－２６－２１	77,500	+3.2%	住宅地
11	基準	城東３－２６－２１	76,300	+3.1%	住宅地
12	基準	栃木県　小山市城東６－８－１１	76,100	—	商業地
13	基準	城東６－１７－３７	73,000	+3.1%	住宅地
14	公示	_	72,000	+2%	商業地
15	基準	城山町２－２－２	70,700	+1%	商業地
16	基準	栃木県　小山市城山町２丁目２２７８番８	69,600	—	商業地
17	公示	駅南町４－２９－１７	66,700	+2%	商業地
18	基準	駅南町１－１９－１７	64,400	+2.9%	住宅地
19	公示	_	62,700	+3%	住宅地
20	公示	_	61,500	+3%	住宅地
21	基準	駅南町６－２１－３	61,500	+1.7%	住宅地
22	公示	_	59,800	+2.6%	住宅地
23	基準	_	59,300	+2.8%	住宅地
24	基準	_	58,900	+2.8%	住宅地
25	基準	_	55,700	+2%	商業地
26	公示	（小山東部第一４８街区５外）	55,400	+2.4%	住宅地
27	公示	花垣町２－９－１１	55,400	+2%	商業地
28	公示	神鳥谷２－１１－１７	55,300	+2.4%	住宅地
29	公示	神鳥谷４－１－３８	54,700	+1.9%	商業地
30	基準	_	54,000	+2.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

小山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	85,278円/㎡	56,836円/㎡	69,635円/㎡
1984年	89,311円/㎡	59,700円/㎡	73,025円/㎡
1985年	92,456円/㎡	61,573円/㎡	75,470円/㎡
1986年	95,089円/㎡	92,385円/㎡	93,491円/㎡
1987年	97,467円/㎡	91,693円/㎡	93,952円/㎡
1988年	97,110円/㎡	141,960円/㎡	124,020円/㎡
1989年	103,280円/㎡	162,976円/㎡	140,867円/㎡
1990年	125,220円/㎡	201,367円/㎡	174,171円/㎡
1991年	159,220円/㎡	245,774円/㎡	215,928円/㎡
1992年	169,709円/㎡	240,284円/㎡	214,407円/㎡
1993年	148,169円/㎡	205,355円/㎡	184,114円/㎡
1994年	117,369円/㎡	188,677円/㎡	158,653円/㎡
1995年	117,056円/㎡	175,052円/㎡	149,590円/㎡
1996年	114,039円/㎡	167,261円/㎡	143,895円/㎡
1997年	110,739円/㎡	159,374円/㎡	138,022円/㎡
1998年	106,933円/㎡	139,208円/㎡	125,698円/㎡
1999年	98,250円/㎡	127,944円/㎡	115,514円/㎡
2000年	89,867円/㎡	116,068円/㎡	105,100円/㎡
2001年	82,039円/㎡	102,448円/㎡	93,905円/㎡
2002年	73,272円/㎡	89,924円/㎡	82,953円/㎡
2003年	65,311円/㎡	79,100円/㎡	73,145円/㎡
2004年	60,040円/㎡	70,456円/㎡	65,827円/㎡
2005年	54,650円/㎡	64,789円/㎡	60,474円/㎡
2006年	50,895円/㎡	57,334円/㎡	54,783円/㎡
2007年	50,432円/㎡	53,051円/㎡	52,075円/㎡
2008年	49,200円/㎡	51,922円/㎡	50,907円/㎡
2009年	48,061円/㎡	50,319円/㎡	49,453円/㎡
2010年	46,778円/㎡	49,014円/㎡	48,157円/㎡
2011年	45,379円/㎡	47,346円/㎡	46,572円/㎡
2012年	43,509円/㎡	45,857円/㎡	44,957円/㎡
2013年	42,725円/㎡	45,933円/㎡	44,530円/㎡
2014年	41,407円/㎡	45,367円/㎡	43,567円/㎡
2015年	41,626円/㎡	45,078円/㎡	43,481円/㎡
2016年	41,100円/㎡	45,011円/㎡	43,201円/㎡
2017年	41,106円/㎡	45,097円/㎡	43,159円/㎡
2018年	41,414円/㎡	45,208円/㎡	43,338円/㎡
2019年	41,703円/㎡	45,456円/㎡	43,633円/㎡
2020年	41,445円/㎡	45,389円/㎡	43,364円/㎡
2021年	41,336円/㎡	45,461円/㎡	43,316円/㎡
2022年	41,556円/㎡	45,869円/㎡	43,627円/㎡
2023年	42,203円/㎡	46,133円/㎡	44,141円/㎡
2024年	42,749円/㎡	48,509円/㎡	45,507円/㎡
2025年	43,644円/㎡	49,324円/㎡	46,403円/㎡
2026年	44,357円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

小山市4万円/㎡

野木町3万円/㎡

壬生町3万円/㎡

小山市の特徴

栃木県小山市の地価は今どのくらい？相場はいくら？

小山市の平均地価は45,961円/㎡で、前年比で1.43%の上昇傾向にあります。住宅地は40,663円/㎡、商業地は76,186円/㎡となっており、栃木県内では比較的アクセスの良い地域として地価が堅調に推移しています。

小山市は住みやすい？地価から見た買い時は？

小山市の住宅地平均が40,663円/㎡と栃木県内では中程度の価格帯であり、東京へのアクセスも良好なため、ファミリー層に人気です。前年比1.43%の緩やかな上昇から見て、現在は比較的安定した買い時と言えるでしょう。

小山市の商業地の地価は今後上がる？商業施設の投資価値は？

小山市の商業地平均は76,186円/㎡で、住宅地の約1.9倍の価格となっています。市全体の地価が1.43%上昇している傾向から、駅周辺などの好立地の商業地は、今後も緩やかな値上がりが期待できる地域と言えます。

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