下野市の地価

地価の概要

栃木県下野市の平均地価は46,148円/㎡で、前年比1.03%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地の平均が42,870円/㎡と比較的手頃な水準に保たれている一方、商業地は80,433円/㎡と高めの評価となっており、駅周辺などの利便性の高いエリアに資産価値が集中していることが窺えます。JR宇都宮線の利用により宇都宮市や栃木市へのアクセスが良好であることが、商業地の相対的な高さを支えています。県南地域の中では堅調な地価基盤を持つ下野市は、今後も周辺の交通ネットワーク整備と連動した緩やかな需要増が見込まれるエリアとなっています。

栃木県 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万5,260円/㎡▲ 0.76%

坪単価 182,690円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

4万1,400円/㎡

19地点 (2026年)

▲ 1.1%

地価総平均

4万6,148円/㎡

公示+基準 27地点

▲ 1.0%

最高地価

131,000円/㎡

最低地価

11,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	祇園	118,000円/㎡	+2.57%	3
2	緑	89,500円/㎡	+2.8%	1
3	駅東	54,500円/㎡	+1.9%	1
4	下古山	52,200円/㎡	+1.2%	1
5	石橋	48,080円/㎡	+0.47%	5
6	大光寺	40,900円/㎡	+0.2%	1
7	花の木	39,200円/㎡	—	1
8	仁良川	37,650円/㎡	+1.65%	2
9	上大領	35,900円/㎡	+0.6%	1
10	川中子	35,250円/㎡	+1.5%	2
11	小金井	33,600円/㎡	+1%	3
12	薬師寺	20,300円/㎡	-0.5%	1
13	下石橋	18,700円/㎡	+4.5%	1
14	中大領	15,300円/㎡	-0.6%	1
15	上台	14,100円/㎡	-1.4%	1
16	柴	12,900円/㎡	-0.8%	1
17	下坪山	11,500円/㎡	-0.9%	1
18	上坪山	0円/㎡	—	0
19	磯部	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	自治医大	69,325円/㎡	229,173円/坪	+1.6%	8
2	石橋	38,058円/㎡	125,811円/坪	+0.6%	12
3	小金井	33,529円/㎡	110,839円/坪	+0.8%	7

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示19地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	131,000	+2.3%	商業地
2	基準	_	121,000	+2.5%	住宅地
3	公示	_	105,000	+2.9%	住宅地
4	公示	_	92,000	+2.8%	住宅地
5	公示	_	55,300	+0.4%	商業地
6	基準	_	55,200	+0.2%	商業地
7	基準	駅東７－５－１１	54,500	+1.9%	住宅地
8	基準	栃木県　下野市駅東４－４－２７	54,000	—	住宅地
9	公示	_	52,800	+1.1%	住宅地
10	公示	_	49,300	+2.1%	住宅地
11	基準	栃木県　下野市石橋字横塚９６９番１２	48,500	—	住宅地
12	基準	栃木県　下野市石橋字西浦４８７番２	48,000	—	住宅地
13	公示	_	47,400	+0.9%	住宅地
14	基準	_	47,100	+0.6%	住宅地
15	基準	栃木県　下野市下石橋字蛙ケ鼻１７３番４	44,300	—	準工業地
16	基準	大光寺１－７－１２	40,900	+0.2%	住宅地
17	公示	_	39,200	—	住宅地
18	公示	花の木３－８－３２	39,200	—	住宅地
19	公示	（仁良川地区第一工区５１－１街区２８外）	38,800	+2.4%	住宅地
20	公示	_	37,400	+1.1%	住宅地
21	基準	（仁良川地区第一工区５街区７）	37,400	+1.1%	住宅地
22	公示	_	36,100	+0.6%	住宅地
23	公示	_	36,100	+0.3%	住宅地
24	基準	_	35,900	—	住宅地
25	基準	栃木県　下野市仁良川字結城街道１５３５番２４	35,400	—	住宅地
26	公示	_	35,200	+1.7%	住宅地
27	公示	_	20,200	-0.5%	住宅地
28	公示	_	19,600	+4.8%	工業地
29	基準	栃木県　下野市上台字西浦６９２番１の内	16,600	—	調整区域内宅地
30	基準	_	15,500	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

下野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	36,000円/㎡	42,750円/㎡	41,400円/㎡
1984年	33,833円/㎡	44,900円/㎡	40,157円/㎡
1985年	35,233円/㎡	46,550円/㎡	41,700円/㎡
1986年	36,333円/㎡	48,100円/㎡	43,057円/㎡
1987年	37,400円/㎡	49,525円/㎡	44,329円/㎡
1988年	38,500円/㎡	51,150円/㎡	45,729円/㎡
1989年	40,067円/㎡	55,125円/㎡	48,671円/㎡
1990年	42,667円/㎡	60,850円/㎡	53,057円/㎡
1991年	47,900円/㎡	69,875円/㎡	60,457円/㎡
1992年	52,067円/㎡	80,720円/㎡	69,975円/㎡
1993年	79,300円/㎡	96,117円/㎡	86,507円/㎡
1994年	79,945円/㎡	93,783円/㎡	84,829円/㎡
1995年	78,609円/㎡	93,033円/㎡	83,700円/㎡
1996年	77,509円/㎡	91,917円/㎡	82,594円/㎡
1997年	76,718円/㎡	90,983円/㎡	81,753円/㎡
1998年	75,945円/㎡	89,000円/㎡	80,553円/㎡
1999年	75,533円/㎡	86,167円/㎡	79,078円/㎡
2000年	73,100円/㎡	82,983円/㎡	76,394円/㎡
2001年	65,946円/㎡	79,033円/㎡	70,079円/㎡
2002年	62,869円/㎡	75,217円/㎡	66,768円/㎡
2003年	59,300円/㎡	70,850円/㎡	62,947円/㎡
2004年	55,277円/㎡	66,850円/㎡	58,932円/㎡
2005年	51,738円/㎡	65,000円/㎡	56,380円/㎡
2006年	49,892円/㎡	54,770円/㎡	52,013円/㎡
2007年	48,638円/㎡	53,883円/㎡	51,156円/㎡
2008年	47,892円/㎡	53,333円/㎡	50,504円/㎡
2009年	47,177円/㎡	52,582円/㎡	49,654円/㎡
2010年	46,185円/㎡	51,518円/㎡	48,629円/㎡
2011年	45,200円/㎡	50,891円/㎡	47,808円/㎡
2012年	44,085円/㎡	49,864円/㎡	46,733円/㎡
2013年	41,814円/㎡	49,900円/㎡	45,183円/㎡
2014年	41,557円/㎡	49,710円/㎡	44,954円/㎡
2015年	41,436円/㎡	49,930円/㎡	44,975円/㎡
2016年	40,856円/㎡	50,250円/㎡	44,469円/㎡
2017年	41,080円/㎡	50,680円/㎡	44,920円/㎡
2018年	41,063円/㎡	51,140円/㎡	44,938円/㎡
2019年	41,188円/㎡	51,750円/㎡	45,250円/㎡
2020年	39,617円/㎡	51,980円/㎡	44,032円/㎡
2021年	39,533円/㎡	52,490円/㎡	44,161円/㎡
2022年	39,622円/㎡	53,050円/㎡	44,418円/㎡
2023年	39,794円/㎡	53,800円/㎡	44,796円/㎡
2024年	40,133円/㎡	54,500円/㎡	45,264円/㎡
2025年	40,788円/㎡	55,260円/㎡	46,148円/㎡
2026年	41,400円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

小山市4万円/㎡

野木町3万円/㎡

下野市の特徴

栃木県下野市の地価は今いくら？相場はどのくらい？

下野市の平均地価は46,148円/㎡（前年比103%）で、栃木県内では中程度の水準です。住宅地に限ると42,870円/㎡と比較的手頃で、都市部へのアクセスと地価のバランスが取れたエリアとして注目されています。

下野市は住みやすい？地価から見た住宅購入のメリットは？

下野市の住宅地平均が42,870円/㎡と栃木県内でも良心的な価格帯であり、同じ予算で都心部より広い物件が取得できます。安定した前年比1.03%の微増傾向から、価格の急騰リスクが低く、家族向けの住宅購入に適したエリアといえます。

下野市の商業地の地価は？商業物件投資の見通しは？

下野市の商業地平均は80,433円/㎡で、住宅地の約1.9倍の価格帯です。緩やかな上昇傾向（前年比1.03%）が続いており、安定した商業需要を背景に、小売店舗や事務所などの投資案件としても検討価値があります。

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