壬生町の地価

地価の概要

下都賀郡壬生町の平均地価は32,795円/㎡で、前年比0.75%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地が31,712円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は42,000円/㎡と割高で、国道4号沿いの商業施設集積地における需要の高さが反映されています。宇都宮市に隣接する利便性の高さと、東武宇都宮線の駅周辺における交通アクセスの充実が地価を支えており、県南地域の中でも安定した不動産投資先として評価されています。今後も物流機能の強化と住宅開発により、さらなる地価上昇が見込まれるエリアです。

栃木県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万3,614円/㎡▲ 0.51%

坪単価 111,128円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

3万1,900円/㎡

13地点 (2026年)

▲ 1.0%

地価総平均

3万2,795円/㎡

公示+基準 19地点

▲ 0.7%

最高地価

43,000円/㎡

最低地価

12,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	幸町	43,000円/㎡	+1.2%	1
2	緑町	42,000円/㎡	+1.2%	2
3	大字北小林	41,000円/㎡	+1.2%	1
4	いずみ町	40,700円/㎡	—	1
5	中央町	38,000円/㎡	+0.05%	2
6	大字壬生丁	37,800円/㎡	+1.95%	2
7	落合	36,800円/㎡	+1.1%	1
8	駅東町	36,200円/㎡	+1.1%	1
9	大師町	35,700円/㎡	+0.6%	1
10	本丸	32,900円/㎡	+0.3%	1
11	表町	30,400円/㎡	+1%	1
12	大字安塚	24,800円/㎡	+0.9%	2
13	大字上稲葉	14,800円/㎡	-1.3%	1
14	大字壬生甲	13,800円/㎡	—	1
15	大字羽生田	12,600円/㎡	-0.8%	1
16	至宝	0円/㎡	—	0
17	大字下稲葉	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	おもちゃのまち	41,667円/㎡	137,742円/坪	+1.3%	6
2	壬生	29,975円/㎡	99,091円/坪	+0.2%	8
3	国谷	27,900円/㎡	92,231円/坪	+0.4%	3
4	安塚	24,800円/㎡	81,983円/坪	+0.5%	2

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示13地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	栃木県　下都賀郡壬生町緑町２－５－６	71,500	—	商業地
2	基準	栃木県　下都賀郡壬生町至宝３－４－６	46,900	—	住宅地
3	公示	幸町２－１６－６	43,500	+1.2%	住宅地
4	公示	緑町２－１５－１８	43,400	+0.9%	商業地
5	公示	_	42,600	+3.1%	住宅地
6	公示	_	42,300	—	住宅地
7	基準	緑町１－４－１１	41,000	+1.2%	住宅地
8	基準	_	41,000	+1.2%	住宅地
9	基準	中央町７－１８	41,000	-0.5%	商業地
10	公示	いずみ町８－１９	40,700	—	住宅地
11	公示	落合２－９－５	37,200	+1.1%	住宅地
12	公示	駅東町２４－５	36,600	+1.1%	住宅地
13	公示	大師町１５－３２	36,100	+1.1%	住宅地
14	公示	_	35,600	+1.4%	住宅地
15	基準	中央町２－１５	35,000	+0.6%	住宅地
16	基準	_	34,300	+0.9%	住宅地
17	公示	本丸２－１３－１５	33,000	+0.3%	住宅地
18	基準	表町１１－４６	30,400	+1%	住宅地
19	公示	_	14,600	-1.4%	住宅地
20	公示	_	14,500	—	住宅地
21	基準	栃木県　下都賀郡壬生町大字安塚字宿内１９２８番外	14,500	—	宅地見込地
22	公示	_	13,800	—	住宅地
23	基準	_	12,600	-0.8%	住宅地
24	基準	栃木県　下都賀郡壬生町大字下稲葉字釜ヶ渕６４番１外	12,500	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

壬生町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	26,700円/㎡	23,250円/㎡	24,975円/㎡
1984年	28,350円/㎡	24,300円/㎡	26,325円/㎡
1985年	29,400円/㎡	25,150円/㎡	27,275円/㎡
1986年	30,350円/㎡	25,900円/㎡	28,125円/㎡
1987年	31,250円/㎡	21,433円/㎡	25,360円/㎡
1988年	32,150円/㎡	22,100円/㎡	26,120円/㎡
1989年	33,650円/㎡	23,100円/㎡	27,320円/㎡
1990年	35,500円/㎡	25,100円/㎡	29,260円/㎡
1991年	39,100円/㎡	50,450円/㎡	46,667円/㎡
1992年	42,450円/㎡	52,950円/㎡	49,450円/㎡
1993年	60,275円/㎡	58,960円/㎡	59,544円/㎡
1994年	65,850円/㎡	57,180円/㎡	61,909円/㎡
1995年	68,029円/㎡	55,780円/㎡	62,925円/㎡
1996年	67,657円/㎡	54,820円/㎡	62,308円/㎡
1997年	77,763円/㎡	54,080円/㎡	68,654円/㎡
1998年	76,838円/㎡	52,780円/㎡	67,585円/㎡
1999年	74,325円/㎡	51,200円/㎡	65,431円/㎡
2000年	71,513円/㎡	49,560円/㎡	63,069円/㎡
2001年	68,413円/㎡	47,420円/㎡	60,338円/㎡
2002年	64,263円/㎡	44,280円/㎡	56,577円/㎡
2003年	59,575円/㎡	41,400円/㎡	52,585円/㎡
2004年	54,513円/㎡	44,217円/㎡	50,100円/㎡
2005年	46,444円/㎡	41,567円/㎡	44,493円/㎡
2006年	44,156円/㎡	41,243円/㎡	42,881円/㎡
2007年	42,767円/㎡	40,371円/㎡	41,719円/㎡
2008年	41,922円/㎡	39,857円/㎡	41,019円/㎡
2009年	40,900円/㎡	38,743円/㎡	39,956円/㎡
2010年	39,789円/㎡	37,729円/㎡	38,888円/㎡
2011年	38,411円/㎡	36,357円/㎡	37,513円/㎡
2012年	36,989円/㎡	35,286円/㎡	36,244円/㎡
2013年	33,760円/㎡	34,300円/㎡	33,982円/㎡
2014年	32,950円/㎡	33,671円/㎡	33,247円/㎡
2015年	32,270円/㎡	33,043円/㎡	32,588円/㎡
2016年	33,733円/㎡	32,529円/㎡	33,206円/㎡
2017年	33,356円/㎡	31,986円/㎡	32,756円/㎡
2018年	33,033円/㎡	31,471円/㎡	32,350円/㎡
2019年	32,363円/㎡	30,986円/㎡	31,720円/㎡
2020年	32,575円/㎡	30,343円/㎡	31,753円/㎡
2021年	32,233円/㎡	29,900円/㎡	31,374円/㎡
2022年	31,992円/㎡	33,629円/㎡	32,595円/㎡
2023年	31,967円/㎡	33,414円/㎡	32,500円/㎡
2024年	32,025円/㎡	33,400円/㎡	32,532円/㎡
2025年	32,317円/㎡	33,614円/㎡	32,795円/㎡
2026年	31,900円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

小山市4万円/㎡

野木町3万円/㎡

壬生町3万円/㎡

高根沢町3万円/㎡

壬生町の特徴

栃木県壬生町の地価は今いくらぐらいですか？

壬生町の平均地価は32,795円/㎡で、栃木県内では比較的手頃な価格帯となっています。住宅地に限定すると31,712円/㎡と更に安価で、新築一戸建てやマイホーム購入を検討している方にとって購入しやすい環境です。