下都賀郡壬生町の地価

地価の概要

下都賀郡壬生町の平均地価は32,795円/㎡で、前年比0.75%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地が31,712円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は42,000円/㎡と割高で、国道4号沿いの商業施設集積地における需要の高さが反映されています。宇都宮市に隣接する利便性の高さと、東武宇都宮線の駅周辺における交通アクセスの充実が地価を支えており、県南地域の中でも安定した不動産投資先として評価されています。今後も物流機能の強化と住宅開発により、さらなる地価上昇が見込まれるエリアです。

栃木県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万3,614円/㎡▲ 0.51%

坪単価 111,128円/坪・ 7地点

公示地価（平均）

3万2,317円/㎡

12地点 (2025年)

▲ 0.9%

地価総平均

3万2,795円/㎡

公示+基準 19地点

▲ 0.8%

最高地価

43,000円/㎡

最低地価

12,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	幸町	43,000円/㎡	+1.2%	1
2	緑町	42,000円/㎡	+1.2%	2
3	大字北小林	41,000円/㎡	+1.2%	1
4	いずみ町	40,700円/㎡	+1.5%	1
5	中央町	38,000円/㎡	+0.05%	2
6	大字壬生丁	37,800円/㎡	+1.95%	2
7	落合	36,800円/㎡	+1.1%	1
8	駅東町	36,200円/㎡	+1.1%	1
9	大師町	35,700円/㎡	+0.6%	1
10	本丸	32,900円/㎡	+0.3%	1
11	表町	30,400円/㎡	+1%	1
12	大字安塚	24,800円/㎡	+0.9%	2
13	大字上稲葉	14,800円/㎡	-1.3%	1
14	大字壬生甲	13,800円/㎡	—	1
15	大字羽生田	12,600円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	おもちゃのまち	41,667円/㎡	137,742円/坪	+1.3%	6
2	壬生	29,975円/㎡	99,091円/坪	+0.2%	8
3	国谷	27,900円/㎡	92,231円/坪	+0.4%	3
4	安塚	24,800円/㎡	81,983円/坪	+0.5%	2

地価一覧（公示12地点基準7地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	幸町２－１６－６	43,000	+1.2%	住宅地
2	公示	緑町２－１５－１８	43,000	—	商業地
3	公示	_	41,300	+3%	住宅地
4	基準	緑町１－４－１１	41,000	+1.2%	住宅地
5	基準	_	41,000	+1.2%	住宅地
6	基準	中央町７－１８	41,000	-0.5%	商業地
7	公示	いずみ町８－１９	40,700	+1.5%	住宅地
8	公示	落合２－９－５	36,800	+1.1%	住宅地
9	公示	駅東町２４－５	36,200	+1.1%	住宅地
10	公示	大師町１５－３２	35,700	+0.6%	住宅地
11	公示	_	35,100	+0.9%	住宅地
12	基準	中央町２－１５	35,000	+0.6%	住宅地
13	基準	_	34,300	+0.9%	住宅地
14	公示	本丸２－１３－１５	32,900	+0.3%	住宅地
15	基準	表町１１－４６	30,400	+1%	住宅地
16	公示	_	14,800	-1.3%	住宅地
17	公示	_	14,500	—	住宅地
18	公示	_	13,800	—	住宅地
19	基準	_	12,600	-0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

下都賀郡壬生町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	26,700円/㎡	23,250円/㎡	24,975円/㎡
1984年	35,567円/㎡	24,300円/㎡	31,060円/㎡
1985年	37,033円/㎡	25,150円/㎡	32,280円/㎡
1986年	38,333円/㎡	25,900円/㎡	33,360円/㎡
1987年	39,567円/㎡	26,650円/㎡	34,400円/㎡
1988年	40,833円/㎡	27,500円/㎡	35,500円/㎡
1989年	43,033円/㎡	28,800円/㎡	37,340円/㎡
1990年	46,667円/㎡	31,450円/㎡	40,580円/㎡
1991年	54,100円/㎡	62,667円/㎡	58,383円/㎡
1992年	58,900円/㎡	65,767円/㎡	62,333円/㎡
1993年	66,780円/㎡	70,075円/㎡	68,244円/㎡
1994年	69,371円/㎡	67,850円/㎡	68,818円/㎡
1995年	70,713円/㎡	66,100円/㎡	69,175円/㎡
1996年	70,325円/㎡	64,900円/㎡	68,517円/㎡
1997年	78,967円/㎡	63,975円/㎡	74,354円/㎡
1998年	78,022円/㎡	62,350円/㎡	73,200円/㎡
1999年	75,489円/㎡	60,375円/㎡	70,838円/㎡
2000年	72,678円/㎡	58,325円/㎡	68,262円/㎡
2001年	69,589円/㎡	55,675円/㎡	65,308円/㎡
2002年	65,378円/㎡	51,800円/㎡	61,200円/㎡
2003年	60,556円/㎡	48,275円/㎡	56,777円/㎡
2004年	55,422円/㎡	50,280円/㎡	53,586円/㎡
2005年	47,540円/㎡	47,100円/㎡	47,393円/㎡
2006年	45,170円/㎡	45,800円/㎡	45,406円/㎡
2007年	43,740円/㎡	44,783円/㎡	44,131円/㎡
2008年	42,870円/㎡	44,183円/㎡	43,363円/㎡
2009年	41,840円/㎡	42,917円/㎡	42,244円/㎡
2010年	40,720円/㎡	41,750円/㎡	41,106円/㎡
2011年	39,340円/㎡	40,183円/㎡	39,656円/㎡
2012年	37,910円/㎡	38,967円/㎡	38,306円/㎡
2013年	34,782円/㎡	37,850円/㎡	35,865円/㎡
2014年	33,955円/㎡	37,133円/㎡	35,076円/㎡
2015年	33,264円/㎡	36,417円/㎡	34,376円/㎡
2016年	34,620円/㎡	35,833円/㎡	35,075円/㎡
2017年	34,230円/㎡	35,200円/㎡	34,594円/㎡
2018年	33,900円/㎡	34,600円/㎡	34,163円/㎡
2019年	33,630円/㎡	34,033円/㎡	33,781円/㎡
2020年	32,575円/㎡	33,300円/㎡	32,817円/㎡
2021年	32,233円/㎡	32,800円/㎡	32,422円/㎡
2022年	31,992円/㎡	33,629円/㎡	32,595円/㎡
2023年	31,967円/㎡	33,414円/㎡	32,500円/㎡
2024年	32,025円/㎡	33,400円/㎡	32,532円/㎡
2025年	32,317円/㎡	33,614円/㎡	32,795円/㎡