高根沢町の地価

地価の概要

塩谷郡高根沢町の平均地価は31,679円/㎡で、前年比0.66%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が28,385円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は49,800円/㎡と住宅地の約1.75倍の価格帯となっており、町の中心部への資金集中が見られます。宇都宮市に隣接し、東北自動車道や国道4号線などの主要幹線道路へのアクセスに恵まれた立地特性から、通勤圏としての需要が底堅く、県南部における相対的に割安な地価エリアとしての地位を保っています。今後も交通利便性を活かした住宅地需要と、町中心部の商業機能の強化が地価を左右する重要な要因となるでしょう。

栃木県 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万472円/㎡▼ 0.32%

坪単価 100,740円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

3万2,271円/㎡

13地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

3万1,679円/㎡

公示+基準 13地点

▼ 0.5%

最高地価

55,200円/㎡

最低地価

7,430円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	宝石台	52,700円/㎡	—	2
2	光陽台	51,000円/㎡	+0.2%	1
3	宝積寺	42,000円/㎡	—	1
4	大字宝積寺	37,050円/㎡	-0.2%	4
5	大字平田	23,600円/㎡	—	1
6	大字上高根沢	13,500円/㎡	—	1
7	大字中阿久津	12,000円/㎡	-1.6%	1
8	大字寺渡戸	8,700円/㎡	-0.6%	1
9	大字花岡	7,430円/㎡	-0.7%	1
10	大字上柏崎	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	宝積寺	34,618円/㎡	114,439円/坪	-0.4%	11
2	仁井田	23,600円/㎡	78,016円/坪	—	1
3	下野花岡	7,430円/㎡	24,562円/坪	-0.7%	1

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示13地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	55,200	—	商業地
2	公示	栃木県　塩谷郡高根沢町光陽台２丁目１３番１０	52,600	—	住宅地
3	公示	_	52,500	—	住宅地
4	公示	_	52,400	—	住宅地
5	基準	_	51,000	+0.2%	住宅地
6	公示	栃木県　塩谷郡高根沢町宝石台２丁目８番２１	50,200	—	住宅地
7	公示	_	50,200	—	住宅地
8	公示	_	50,200	—	住宅地
9	基準	_	44,400	-0.2%	商業地
10	基準	栃木県　塩谷郡高根沢町大字宝積寺字大久保２３４３番４	44,400	—	住宅地
11	公示	_	42,600	—	住宅地
12	基準	栃木県　塩谷郡高根沢町大字宝積寺字東北原２４８８番１１	42,200	—	住宅地
13	基準	_	42,000	—	住宅地
14	基準	栃木県　塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２２９７番７	41,100	—	住宅地
15	公示	_	32,000	+0.3%	住宅地
16	基準	栃木県　塩谷郡高根沢町大字宝積寺字東北原２４４０番３	29,700	—	住宅地
17	基準	_	29,300	—	住宅地
18	公示	_	23,600	—	住宅地
19	公示	_	13,500	—	住宅地
20	公示	_	11,900	-0.8%	住宅地
21	基準	栃木県　塩谷郡高根沢町大字上高根沢字西根３９１３番１	11,300	—	調整区域内宅地
22	基準	_	8,700	-0.6%	住宅地
23	公示	_	8,100	—	住宅地
24	基準	_	7,430	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

高根沢町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	12,500円/㎡	12,333円/㎡	12,400円/㎡
1984年	13,150円/㎡	13,067円/㎡	13,100円/㎡
1985年	13,650円/㎡	13,683円/㎡	13,670円/㎡
1986年	14,100円/㎡	14,300円/㎡	14,220円/㎡
1987年	14,610円/㎡	15,033円/㎡	14,864円/㎡
1988年	24,607円/㎡	15,800円/㎡	20,203円/㎡
1989年	28,050円/㎡	17,733円/㎡	22,892円/㎡
1990年	34,800円/㎡	20,800円/㎡	27,800円/㎡
1991年	41,633円/㎡	24,133円/㎡	32,883円/㎡
1992年	43,567円/㎡	24,133円/㎡	33,850円/㎡
1993年	42,533円/㎡	40,650円/㎡	41,457円/㎡
1994年	42,333円/㎡	40,225円/㎡	41,129円/㎡
1995年	49,425円/㎡	39,800円/㎡	44,613円/㎡
1996年	42,400円/㎡	39,575円/㎡	41,144円/㎡
1997年	42,100円/㎡	39,500円/㎡	40,944円/㎡
1998年	41,980円/㎡	39,450円/㎡	40,856円/㎡
1999年	41,500円/㎡	39,075円/㎡	40,422円/㎡
2000年	41,100円/㎡	38,550円/㎡	39,967円/㎡
2001年	40,700円/㎡	37,900円/㎡	39,456円/㎡
2002年	52,717円/㎡	46,640円/㎡	49,955円/㎡
2003年	49,771円/㎡	43,880円/㎡	47,317円/㎡
2004年	46,429円/㎡	41,480円/㎡	44,367円/㎡
2005年	43,371円/㎡	39,240円/㎡	41,650円/㎡
2006年	41,471円/㎡	40,433円/㎡	40,992円/㎡
2007年	40,129円/㎡	39,133円/㎡	39,669円/㎡
2008年	39,329円/㎡	38,250円/㎡	38,831円/㎡
2009年	38,457円/㎡	36,850円/㎡	37,715円/㎡
2010年	37,043円/㎡	35,367円/㎡	36,269円/㎡
2011年	35,936円/㎡	33,817円/㎡	34,958円/㎡
2012年	34,871円/㎡	32,738円/㎡	33,887円/㎡
2013年	34,014円/㎡	31,983円/㎡	33,077円/㎡
2014年	33,557円/㎡	31,513円/㎡	32,614円/㎡
2015年	33,186円/㎡	31,175円/㎡	32,258円/㎡
2016年	32,957円/㎡	30,953円/㎡	32,032円/㎡
2017年	32,829円/㎡	30,752円/㎡	31,870円/㎡
2018年	32,883円/㎡	30,650円/㎡	31,767円/㎡
2019年	32,833円/㎡	30,617円/㎡	31,725円/㎡
2020年	32,623円/㎡	30,462円/㎡	31,759円/㎡
2021年	29,955円/㎡	30,428円/㎡	30,158円/㎡
2022年	30,146円/㎡	30,545円/㎡	30,317円/㎡
2023年	26,871円/㎡	30,517円/㎡	28,554円/㎡
2024年	29,991円/㎡	30,488円/㎡	30,204円/㎡
2025年	29,800円/㎡	30,472円/㎡	30,136円/㎡
2026年	32,271円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

野木町3万円/㎡

壬生町3万円/㎡

高根沢町3万円/㎡

上三川町3万円/㎡

高根沢町の特徴

栃木県塩谷郡高根沢町の地価は今いくら？相場はどの程度？

塩谷郡高根沢町の平均地価は31,679円/㎡で、栃木県内では比較的リーズナブルな地域です。住宅地に限定すると28,385円/㎡となり、一戸建て購入を検討している層にとって手頃な価格帯といえます。都市部と比べて地価が低いため、広い土地を手頃な価格で取得できるメリットがあります。