高根沢町の地価
地価の概要
塩谷郡高根沢町の平均地価は31,679円/㎡で、前年比0.66%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が28,385円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は49,800円/㎡と住宅地の約1.75倍の価格帯となっており、町の中心部への資金集中が見られます。宇都宮市に隣接し、東北自動車道や国道4号線などの主要幹線道路へのアクセスに恵まれた立地特性から、通勤圏としての需要が底堅く、県南部における相対的に割安な地価エリアとしての地位を保っています。今後も交通利便性を活かした住宅地需要と、町中心部の商業機能の強化が地価を左右する重要な要因となるでしょう。
栃木県 — 公示地価・基準地価 13地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宝積寺 | 34,618円/㎡ |
| 2 | 仁井田 | 23,600円/㎡ |
| 3 | 下野花岡 | 7,430円/㎡ |
地価一覧（公示9地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 55,200 |
| 2 | 公示 | _ | 52,500 |
| 3 | 基準 | _ | 51,000 |
| 4 | 公示 | _ | 50,200 |
| 5 | 基準 | _ | 44,400 |
| 6 | 公示 | _ | 42,600 |
| 7 | 基準 | _ | 42,000 |
| 8 | 公示 | _ | 32,000 |
| 9 | 基準 | _ | 29,300 |
| 10 | 公示 | _ | 23,600 |
| 11 | 公示 | _ | 13,500 |
| 12 | 公示 | _ | 11,900 |
| 13 | 基準 | 栃木県 塩谷郡高根沢町大字寺渡戸字イコタ３０９番２ | 11,200 |
| 14 | 基準 | 栃木県 塩谷郡高根沢町大字寺渡戸字イコタ３０９番２ | 10,000 |
| 15 | 基準 | _ | 8,700 |
| 16 | 基準 | 栃木県 塩谷郡高根沢町大字花岡字井亀２１１７番４ | 8,430 |
| 17 | 公示 | _ | 8,100 |
| 18 | 基準 | _ | 7,430 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高根沢町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 12,500円/㎡ | 6,650円/㎡ | 9,575円/㎡ |
| 1984年 | 13,150円/㎡ | 7,000円/㎡ | 10,075円/㎡ |
| 1985年 | 13,650円/㎡ | 7,275円/㎡ | 10,463円/㎡ |
| 1986年 | 14,100円/㎡ | 7,500円/㎡ | 10,800円/㎡ |
| 1987年 | 14,610円/㎡ | 7,750円/㎡ | 11,180円/㎡ |
| 1988年 | 24,607円/㎡ | 8,150円/㎡ | 18,024円/㎡ |
| 1989年 | 28,050円/㎡ | 8,550円/㎡ | 20,250円/㎡ |
| 1990年 | 34,800円/㎡ | 9,350円/㎡ | 24,620円/㎡ |
| 1991年 | 41,633円/㎡ | 10,600円/㎡ | 29,220円/㎡ |
| 1992年 | 43,567円/㎡ | 10,600円/㎡ | 30,380円/㎡ |
| 1993年 | 42,533円/㎡ | 37,133円/㎡ | 39,833円/㎡ |
| 1994年 | 42,333円/㎡ | 36,567円/㎡ | 39,450円/㎡ |
| 1995年 | 49,425円/㎡ | 36,067円/㎡ | 43,700円/㎡ |
| 1996年 | 42,400円/㎡ | 35,767円/㎡ | 39,913円/㎡ |
| 1997年 | 42,100円/㎡ | 35,667円/㎡ | 39,688円/㎡ |
| 1998年 | 41,980円/㎡ | 35,600円/㎡ | 39,588円/㎡ |
| 1999年 | 41,500円/㎡ | 35,167円/㎡ | 39,125円/㎡ |
| 2000年 | 41,100円/㎡ | 34,567円/㎡ | 38,650円/㎡ |
| 2001年 | 40,700円/㎡ | 34,100円/㎡ | 38,225円/㎡ |
| 2002年 | 52,717円/㎡ | 46,175円/㎡ | 50,100円/㎡ |
| 2003年 | 49,771円/㎡ | 43,350円/㎡ | 47,436円/㎡ |
| 2004年 | 46,429円/㎡ | 41,100円/㎡ | 44,491円/㎡ |
| 2005年 | 43,371円/㎡ | 38,850円/㎡ | 41,727円/㎡ |
| 2006年 | 41,471円/㎡ | 28,200円/㎡ | 35,346円/㎡ |
| 2007年 | 40,129円/㎡ | 27,317円/㎡ | 34,215円/㎡ |
| 2008年 | 39,329円/㎡ | 26,733円/㎡ | 33,515円/㎡ |
| 2009年 | 38,457円/㎡ | 25,850円/㎡ | 32,638円/㎡ |
| 2010年 | 37,043円/㎡ | 24,900円/㎡ | 31,438円/㎡ |
| 2011年 | 35,936円/㎡ | 23,867円/㎡ | 30,365円/㎡ |
| 2012年 | 34,871円/㎡ | 23,093円/㎡ | 29,435円/㎡ |
| 2013年 | 34,014円/㎡ | 29,450円/㎡ | 32,355円/㎡ |
| 2014年 | 33,557円/㎡ | 29,020円/㎡ | 31,907円/㎡ |
| 2015年 | 33,186円/㎡ | 28,763円/㎡ | 31,577円/㎡ |
| 2016年 | 32,957円/㎡ | 28,580円/㎡ | 31,365円/㎡ |
| 2017年 | 32,829円/㎡ | 28,622円/㎡ | 31,076円/㎡ |
| 2018年 | 32,883円/㎡ | 28,520円/㎡ | 30,900円/㎡ |
| 2019年 | 32,833円/㎡ | 28,480円/㎡ | 30,855円/㎡ |
| 2020年 | 32,623円/㎡ | 28,334円/㎡ | 31,091円/㎡ |
| 2021年 | 29,955円/㎡ | 28,294円/㎡ | 29,316円/㎡ |
| 2022年 | 30,146円/㎡ | 30,545円/㎡ | 30,317円/㎡ |
| 2023年 | 29,788円/㎡ | 30,517円/㎡ | 30,100円/㎡ |
| 2024年 | 29,991円/㎡ | 30,488円/㎡ | 30,204円/㎡ |
| 2025年 | 32,714円/㎡ | 30,472円/㎡ | 31,679円/㎡ |
| 2026年 | 32,271円/㎡ | — | — |
高根沢町の特徴
栃木県塩谷郡高根沢町の地価は今いくら？相場はどの程度？
塩谷郡高根沢町の平均地価は31,679円/㎡で、栃木県内では比較的リーズナブルな地域です。住宅地に限定すると28,385円/㎡となり、一戸建て購入を検討している層にとって手頃な価格帯といえます。都市部と比べて地価が低いため、広い土地を手頃な価格で取得できるメリットがあります。
高根沢町の地価は上がっている？下がっている？最近のトレンドは？
塩谷郡高根沢町の地価は前年比で-0.66%のマイナス変動となっており、わずかながら下降傾向を示しています。ただし下落幅は小さく、比較的安定した市場環境が続いており、大きな価格変動リスクは低いと考えられます。今後も緩やかな推移が予想される地域です。
高根沢町は住みやすい町？商業地と住宅地の地価バランスは？
高根沢町の商業地平均は49,800円/㎡で、住宅地の28,385円/㎡と比較して約1.75倍の価格差があり、バランスの取れた地域構成を示しています。住宅地が手頃な価格に抑えられているため、ファミリー層の新規転入や宅地開発に適した環境といえます。生活に必要な商業施設が存在しながらも、住宅環境としては経済的に優位性がある町です。