河内郡上三川町の地価
地価の概要
栃木県河内郡上三川町の平均地価は30,321円/㎡で、前年比0.29%と緩やかな上昇傾向を示しており、安定した地価水準を保っています。住宅地は29,555円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、県内でも購入しやすいエリアとして評価されています。一方、商業地は40,200円/㎡と住宅地より約36%高く、国道4号沿いなど主要幹線道路周辺の利便性が価格に反映されています。宇都宮市への近接性と交通アクセスの良さが、郊外ベッドタウンとしての需要を支えており、今後も堅調な地価推移が期待できるエリアです。
栃木県 — 公示地価・基準地価 14地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | しらさぎ | 43,850円/㎡ |
| 2 | 大字西汗 | 41,600円/㎡ |
| 3 | 大字上三川 | 35,000円/㎡ |
| 4 | 大字多功 | 29,400円/㎡ |
| 5 | 大字上蒲生 | 27,400円/㎡ |
| 6 | 大字上郷 | 19,000円/㎡ |
| 7 | 大字梁 | 12,700円/㎡ |
| 8 | 大字東蓼沼 | 11,900円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 石橋 | 31,691円/㎡ |
| 2 | 雀宮 | 25,300円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 45,300 |
| 2 | 公示 | _ | 42,400 |
| 3 | 公示 | _ | 42,000 |
| 4 | 基準 | _ | 41,600 |
| 5 | 基準 | _ | 38,400 |
| 6 | 基準 | _ | 35,200 |
| 7 | 公示 | _ | 31,700 |
| 8 | 公示 | _ | 30,200 |
| 9 | 公示 | _ | 29,400 |
| 10 | 公示 | _ | 29,400 |
| 11 | 基準 | _ | 19,000 |
| 12 | 基準 | _ | 15,300 |
| 13 | 公示 | _ | 12,700 |
| 14 | 公示 | _ | 11,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
河内郡上三川町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 23,567円/㎡ | 39,000円/㎡ | 27,425円/㎡ |
| 1984年 | 24,733円/㎡ | 41,000円/㎡ | 28,800円/㎡ |
| 1985年 | 25,700円/㎡ | 42,700円/㎡ | 29,950円/㎡ |
| 1986年 | 26,600円/㎡ | 44,000円/㎡ | 30,950円/㎡ |
| 1987年 | 27,433円/㎡ | 45,200円/㎡ | 31,875円/㎡ |
| 1988年 | 28,333円/㎡ | 46,900円/㎡ | 32,975円/㎡ |
| 1989年 | 29,533円/㎡ | 49,600円/㎡ | 34,550円/㎡ |
| 1990年 | 31,467円/㎡ | 54,900円/㎡ | 37,325円/㎡ |
| 1991年 | 35,100円/㎡ | 71,200円/㎡ | 49,540円/㎡ |
| 1992年 | 37,433円/㎡ | 73,250円/㎡ | 51,760円/㎡ |
| 1993年 | 37,900円/㎡ | 71,000円/㎡ | 51,140円/㎡ |
| 1994年 | 45,125円/㎡ | 68,750円/㎡ | 53,000円/㎡ |
| 1995年 | 48,520円/㎡ | 67,700円/㎡ | 54,000円/㎡ |
| 1996年 | 48,480円/㎡ | 67,000円/㎡ | 53,771円/㎡ |
| 1997年 | 48,360円/㎡ | 66,700円/㎡ | 53,600円/㎡ |
| 1998年 | 48,180円/㎡ | 65,750円/㎡ | 53,200円/㎡ |
| 1999年 | 47,980円/㎡ | 65,150円/㎡ | 52,886円/㎡ |
| 2000年 | 47,720円/㎡ | 50,900円/㎡ | 48,913円/㎡ |
| 2001年 | 49,557円/㎡ | 50,300円/㎡ | 49,780円/㎡ |
| 2002年 | 48,571円/㎡ | 48,867円/㎡ | 48,660円/㎡ |
| 2003年 | 46,700円/㎡ | 47,300円/㎡ | 46,880円/㎡ |
| 2004年 | 44,571円/㎡ | 44,967円/㎡ | 44,690円/㎡ |
| 2005年 | 42,086円/㎡ | 42,600円/㎡ | 42,240円/㎡ |
| 2006年 | 39,929円/㎡ | 40,700円/㎡ | 40,160円/㎡ |
| 2007年 | 38,571円/㎡ | 39,240円/㎡ | 38,850円/㎡ |
| 2008年 | 37,943円/㎡ | 38,860円/㎡ | 38,325円/㎡ |
| 2009年 | 37,263円/㎡ | 37,960円/㎡ | 37,531円/㎡ |
| 2010年 | 36,150円/㎡ | 36,860円/㎡ | 36,423円/㎡ |
| 2011年 | 35,000円/㎡ | 35,680円/㎡ | 35,262円/㎡ |
| 2012年 | 33,738円/㎡ | 34,440円/㎡ | 34,008円/㎡ |
| 2013年 | 32,650円/㎡ | 33,240円/㎡ | 32,877円/㎡ |
| 2014年 | 31,813円/㎡ | 32,520円/㎡ | 32,085円/㎡ |
| 2015年 | 29,529円/㎡ | 32,120円/㎡ | 30,608円/㎡ |
| 2016年 | 30,663円/㎡ | 31,820円/㎡ | 31,108円/㎡ |
| 2017年 | 30,400円/㎡ | 31,680円/㎡ | 30,892円/㎡ |
| 2018年 | 30,175円/㎡ | 31,560円/㎡ | 30,708円/㎡ |
| 2019年 | 29,975円/㎡ | 31,380円/㎡ | 30,515円/㎡ |
| 2020年 | 29,750円/㎡ | 30,980円/㎡ | 30,223円/㎡ |
| 2021年 | 29,400円/㎡ | 30,700円/㎡ | 29,900円/㎡ |
| 2022年 | 29,125円/㎡ | 32,167円/㎡ | 30,429円/㎡ |
| 2023年 | 28,875円/㎡ | 32,150円/㎡ | 30,279円/㎡ |
| 2024年 | 28,763円/㎡ | 32,217円/㎡ | 30,243円/㎡ |
| 2025年 | 28,713円/㎡ | 32,467円/㎡ | 30,321円/㎡ |
河内郡上三川町の特徴
栃木県河内郡上三川町の地価は現在いくらですか？
河内郡上三川町の平均地価は30,321円/㎡です。住宅地は29,555円/㎡と比較的安価で、商業地は40,200円/㎡となっており、栃木県内でも手頃な価格帯の地域として知られています。前年比で0.29%の上昇傾向を示しており、安定した市場を形成しています。
上三川町の住宅地と商業地の地価にはどのような違いがありますか？
上三川町の住宅地平均は29,555円/㎡であるのに対し、商業地平均は40,200円/㎡と約1.36倍高くなっています。住宅地が町全体の平均に近い価格となっているため、一般的な住まい探しでは30,000円/㎡前後の予算が目安となります。商業地は駅周辺や主要道路沿いに集中しており、事業用地の需要が高いことを反映しています。
河内郡上三川町は地価が上昇している地域ですか？将来性はありますか？
上三川町は前年比0.29%の上昇傾向にあり、緩やかながらプラス成長を続けています。栃木県内でも比較的安価な地価ながら上昇傾向を示しているため、今後の発展余地のある地域として評価されています。都心へのアクセスや地域の発展計画によっては、さらなる地価上昇が期待できる投資対象地域といえます。