上三川町の地価

地価の概要

栃木県河内郡上三川町の平均地価は30,321円/㎡で、前年比0.29%と緩やかな上昇傾向を示しており、安定した地価水準を保っています。住宅地は29,555円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、県内でも購入しやすいエリアとして評価されています。一方、商業地は40,200円/㎡と住宅地より約36%高く、国道4号沿いなど主要幹線道路周辺の利便性が価格に反映されています。宇都宮市への近接性と交通アクセスの良さが、郊外ベッドタウンとしての需要を支えており、今後も堅調な地価推移が期待できるエリアです。

栃木県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万2,467円/㎡▲ 1.04%

坪単価 107,336円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

2万8,738円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 0.1%

地価総平均

3万321円/㎡

公示+基準 14地点

▲ 0.3%

最高地価

45,300円/㎡

最低地価

11,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	しらさぎ	43,850円/㎡	+1.15%	2
2	大字西汗	41,600円/㎡	+1.5%	1
3	大字上三川	35,000円/㎡	-0.6%	4
4	大字多功	29,400円/㎡	—	1
5	大字上蒲生	27,400円/㎡	-1.25%	3
6	大字上郷	19,000円/㎡	+4.4%	1
7	大字梁	12,700円/㎡	-0.8%	1
8	大字東蓼沼	11,900円/㎡	-0.8%	1
9	大字三村	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	石橋	31,691円/㎡	104,763円/坪	-0.2%	11
2	雀宮	25,300円/㎡	83,636円/坪	+1.5%	3

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示8地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	栃木県　河内郡上三川町大字上三川字庚申塚４３８９番５	54,700	—	準工業地
2	基準	栃木県　河内郡上三川町しらさぎ３丁目４０番１３	50,200	—	住宅地
3	基準	_	45,300	+1.6%	住宅地
4	公示	_	42,900	+1.2%	住宅地
5	公示	_	41,900	-0.2%	商業地
6	基準	_	41,600	+1.5%	住宅地
7	基準	_	38,400	-1%	商業地
8	基準	栃木県　河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３２１番３	36,400	—	住宅地
9	基準	_	35,200	—	住宅地
10	基準	栃木県　河内郡上三川町大字上三川字愛宕４８３９番２	31,700	—	住宅地
11	公示	_	31,300	-1.3%	住宅地
12	公示	_	30,300	+0.3%	住宅地
13	公示	_	29,700	+1%	住宅地
14	公示	_	29,400	—	住宅地
15	基準	_	19,000	+4.4%	工業地
16	基準	_	15,300	-1.3%	住宅地
17	基準	栃木県　河内郡上三川町大字三村字屋敷３４９番	12,900	—	調整区域内宅地
18	公示	_	12,600	-0.8%	住宅地
19	公示	_	11,800	-0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

上三川町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	23,567円/㎡	39,000円/㎡	27,425円/㎡
1984年	24,733円/㎡	41,000円/㎡	28,800円/㎡
1985年	25,700円/㎡	42,700円/㎡	29,950円/㎡
1986年	26,600円/㎡	44,000円/㎡	30,950円/㎡
1987年	27,433円/㎡	45,200円/㎡	31,875円/㎡
1988年	36,600円/㎡	46,900円/㎡	40,033円/㎡
1989年	29,533円/㎡	49,600円/㎡	34,550円/㎡
1990年	31,467円/㎡	54,900円/㎡	37,325円/㎡
1991年	35,100円/㎡	71,200円/㎡	49,540円/㎡
1992年	37,433円/㎡	73,250円/㎡	51,760円/㎡
1993年	37,900円/㎡	71,000円/㎡	51,140円/㎡
1994年	45,125円/㎡	68,750円/㎡	53,000円/㎡
1995年	48,520円/㎡	67,700円/㎡	54,000円/㎡
1996年	48,480円/㎡	67,000円/㎡	53,771円/㎡
1997年	48,360円/㎡	66,700円/㎡	53,600円/㎡
1998年	48,180円/㎡	65,750円/㎡	53,200円/㎡
1999年	47,980円/㎡	65,150円/㎡	52,886円/㎡
2000年	47,720円/㎡	50,900円/㎡	48,913円/㎡
2001年	49,557円/㎡	50,300円/㎡	49,780円/㎡
2002年	48,571円/㎡	48,867円/㎡	48,660円/㎡
2003年	46,700円/㎡	47,300円/㎡	46,880円/㎡
2004年	44,571円/㎡	44,967円/㎡	44,690円/㎡
2005年	42,086円/㎡	42,600円/㎡	42,240円/㎡
2006年	39,929円/㎡	41,775円/㎡	40,600円/㎡
2007年	38,571円/㎡	39,933円/㎡	39,200円/㎡
2008年	37,943円/㎡	39,467円/㎡	38,646円/㎡
2009年	37,263円/㎡	38,433円/㎡	37,764円/㎡
2010年	36,150円/㎡	37,267円/㎡	36,629円/㎡
2011年	35,000円/㎡	36,017円/㎡	35,436円/㎡
2012年	33,738円/㎡	34,767円/㎡	34,179円/㎡
2013年	32,650円/㎡	33,683円/㎡	33,093円/㎡
2014年	31,813円/㎡	32,883円/㎡	32,271円/㎡
2015年	31,138円/㎡	32,383円/㎡	31,671円/㎡
2016年	30,663円/㎡	32,017円/㎡	31,243円/㎡
2017年	30,400円/㎡	31,850円/㎡	31,021円/㎡
2018年	30,175円/㎡	31,717円/㎡	30,836円/㎡
2019年	29,975円/㎡	31,533円/㎡	30,643円/㎡
2020年	29,750円/㎡	31,133円/㎡	30,343円/㎡
2021年	29,400円/㎡	30,867円/㎡	30,029円/㎡
2022年	29,125円/㎡	32,167円/㎡	30,429円/㎡
2023年	28,875円/㎡	32,150円/㎡	30,279円/㎡
2024年	28,763円/㎡	32,217円/㎡	30,243円/㎡
2025年	28,713円/㎡	32,467円/㎡	30,321円/㎡
2026年	28,738円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

壬生町3万円/㎡

高根沢町3万円/㎡

上三川町3万円/㎡

足利市2万円/㎡

上三川町の特徴

栃木県河内郡上三川町の地価は現在いくらですか？

河内郡上三川町の平均地価は30,321円/㎡です。住宅地は29,555円/㎡と比較的安価で、商業地は40,200円/㎡となっており、栃木県内でも手頃な価格帯の地域として知られています。前年比で0.29%の上昇傾向を示しており、安定した市場を形成しています。

上三川町の住宅地と商業地の地価にはどのような違いがありますか？

上三川町の住宅地平均は29,555円/㎡であるのに対し、商業地平均は40,200円/㎡と約1.36倍高くなっています。住宅地が町全体の平均に近い価格となっているため、一般的な住まい探しでは30,000円/㎡前後の予算が目安となります。商業地は駅周辺や主要道路沿いに集中しており、事業用地の需要が高いことを反映しています。

河内郡上三川町は地価が上昇している地域ですか？将来性はありますか？

上三川町は前年比0.29%の上昇傾向にあり、緩やかながらプラス成長を続けています。栃木県内でも比較的安価な地価ながら上昇傾向を示しているため、今後の発展余地のある地域として評価されています。都心へのアクセスや地域の発展計画によっては、さらなる地価上昇が期待できる投資対象地域といえます。

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